Category: thai

❗❗❗
ТОП-5 островов, обязательных к посещению на Пхукете
Места, которые влюбляют в Андаманское море с первого взгляда 😍

Если вы на Пхукете — обязательно выделите время на морские маршруты. Именно острова раскрывают настоящую красоту региона: от иконных бухт до заповедной тишины.

1⃣ Острова Пхи‑Пхи
Икона Андаманского моря и один из самых узнаваемых пейзажей Таиланда. Отвесные скалы, изумрудная вода и бухты, будто созданные для открыток.
Что делать: сноркелинг, Майя Бэй, смотровые площадки, кафе и fire-шоу.
Как попасть: скоростной катер, паром или яхта (с экскурсией или самостоятельно).

2⃣ Симиланские острова
Заповедная роскошь природы и одно из лучших дайв-направлений мира. Кристально чистая вода, белоснежные пляжи и богатый подводный мир.
Что делать: дайвинг, сноркелинг, прогулки по пляжам.
Как попасть: на катере (сезонно), только дневные туры — групповые или приватные.

3⃣ Острова Рача (Рача Яй и Рача Ной)
Идеальный выбор для тех, кто ищет тишину и уединение. Меньше туристов, больше пространства и отличные условия для сноркелинга и дайвинга.
Как попасть: скоростной катер или яхта.

4⃣ Коралловый остров
Самый близкий к Пхукету остров — идеален для полудня у моря и семейного отдыха.
Что делать: сноркелинг, парасейлинг, пляжный релакс.
Как попасть: катер, 10–15 минут в пути.

5⃣ Залив Пханг Нга
Драматические известняковые скалы, изумрудные лагуны и остров Джеймса Бонда. Это путешествие не к пляжам, а к эмоциям и масштабам природы.
Что делать: каякинг по пещерам, лагуны, плавучая деревня Ко Панъи.
Как попасть: катер или яхта.

✨ Хотите увидеть Пхукет без толп и спешки?
Наш консьерж-сервис организует отдых «под ключ»:
• частные яхты и скоростные катера
• индивидуальные маршруты и лучшие часы посещения
• трансферы, экипаж, еду и напитки

📩 Напишите нам @villacarte_sales — организуем ваш идеальный морской отдых на Пхукете 🌊

Не обычная недвижимость, а волшебный замок? Построят ли Диснейленд в Таиланде?

Правительство Таиланда всерьёз рассматривает возможность строительства крупного тематического парка уровня Disneyland в Восточном экономическом коридоре (EEC).

Речь идёт не просто о парке аттракционов, а о полноценном развлекательном центре мирового уровня: с тематическими зонами, отелями, торговыми галереями, ресторанами, шоу-программами и инфраструктурой, рассчитанной на миллионы гостей в год.

Восточный экономический коридор включает провинции Чонбури, Районг и Чаченгсао — стратегический регион, куда уже сейчас направляются крупнейшие государственные и частные инвестиции. Именно там запланировано строительство.

Если проект будет реализован, Таиланд может стать третьей страной в Азии с собственным Disneyland. Сейчас такие парки есть только в Японии и Китае.
Для региона это означает:
— кратный рост туристического потока
— миллионы международных гостей ежегодно
— тысячи новых рабочих мест
— усиление статуса Таиланда как развлекательного хаба Юго-Восточной Азии

Для государства это долгосрочная стратегия: переход от классического пляжного отдыха к комплексному, круглогодичному туризму.

Проект активно поддерживается на государственном уровне и уже рассматривается как один из ключевых драйверов экономического роста региона.

Таиланд снова делает ставку на масштаб и не зря. Подобные инициативы — чёткий индикатор того, где будет концентрироваться внимание инвесторов в ближайшие годы.

Что бы я покупала сейчас, если бы хотела получить максимальную прибыль?

За последние годы в моем личном портфеле собрались объекты на сумму далеко за 1 миллион долларов.
Я живу в Таиланде больше 15 лет и каждый день работаю с недвижимостью – как инвестор и как человек, который отвечает за результат перед своими клиентами.

Сразу обозначу позицию.
Недвижимость – это консервативный инструмент.
Здесь нет иксов, чудес и мгновенных «сделок века».

Если вы ищете сверхприбыль, агрессивный рост и обещания «перепродадим через год в два раза дороже» – вам не сюда. Я в такие истории не верю и не рассказываю их своим инвесторам.

Я работаю иначе:
– доходность, рассчитанная из реальных цифр собственного отдела аренды;
– проекты только от застройщиков с историей, репутацией и портфолио;
– никаких рисков недостроя;
– никаких обещаний того, что не могу проконтролировать.

Если вам близок адекватный, взрослый подход к инвестициям – читайте дальше👇🏻

Проект 1. Balcony, Най Янг, первая линия

Это один из самых сильных вариантов по ликвидности на текущем рынке + старт продаж и самая низкая цена.

Почему я вижу этот проект рабочим:

➖ Локация, которая продает сама себя
Первая линия – это всегда спрос. Люди хотят жить и отдыхать рядом с морем. Золотое правило рынка простое: чем ближе объект к морю, тем выше его востребованность в аренде.

➖ Цена без перегрева
Обычно первая линия = высокая стоимость.
Квартиру в Balcony на первой линии, можно взять по цене Бангтао 2-3 линия, как вам?!

Для сравнения по концепции и формату проект очень похож на Sunshine beach. Там,
Студия с хорошим видом сегодня стоит около 7 300 000 бат.
В Balcony за 5 100 000 вы покупаете евро-двушку аналогичной площади.

Разница – примерно 30% в цене, при том что формат резорта и инфраструктура сопоставимы.

➖Конкурентные преимущества, которые реально работают в аренде
• собственный beach club с музыкой и диджеем
• первая линия
• собственный торговый центр с супермаркетами, кафе, ресторанами, прогулочной авеню
• спокойный пляж Най Янг с островным вайбом.

Это один из немногих пляжей, где до сих пор сохраняется ощущение отдыха, а не туристического муравейника.

Подробно о проекте 👉🏻 читать

Проект 2. Katabello, Ката

Проект уже строится, и здесь сошлись сразу несколько сильных факторов.

➖ Единственный новый комплекс в районе Ката
Ката – один из самых туристических районов Пхукета.
Сюда из года в год едут семьи, пары, постоянные туристы.

Новых кондо в районе нет.
Отели в основном старые.
Запросов много, предложения – ограничены.

➖ Формат семейного резорта
Инфраструктура сделана и для родителей, и для детей.
Это идеальное попадание в аудиторию района.

➖Минимальная конкуренция
Есть:
– раскрученный район;
– стабильный туристический поток;
– дефицит нового жилья.

И есть новый комплекс, в который можно зайти сейчас с рассрочкой и выбрать сильный объект.

❗Отдельно отмечу:
у нас есть пара эксклюзивных перепродаж в этом комплексе – того, чего уже нет у застройщика и что давно закончилось.

Подробно о проекте 👉🏻 читать

Проект 3. Title Legendary, доход уже сегодня

Комплекс готов, активно работает и прямо сейчас показывает лучшую динамику по аренде в нашем отделе управления.

Факты:
• бьет рекорды по запросам и бронированиям
• большой комплекс, но при этом загрузка выше, чем у многих бутиков;
• очень инстаграмный
• мощная инфраструктура
• идеально работают студии и квартиры с одной спальней.

Это та самая рабочая лошадка, которая просто делает результат.

Я уже показывала в канале реальные цифры:
наши инвесторы получили 3% доходности всего за 2 месяца 👉🏻 читать

Если у вас есть полная сумма – Legendary можно брать и начинать сдавать сразу.
У нас есть хорошие варианты на переуступке.

Резюмирую: Все три проекта – это лучшие варианты под цели получения доходности от аренды.
Это про:
– ликвидность
– понятный спрос
– адекватную цену входа
– реальную работу в аренде
– надежные инвестиции.

Подробную информацию по каждому комплексу, планировки, цены и доступные варианты можно получить у нас после консультации:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily

Бусидо риелтора Пхукета

1. Не обещай рост цены.
И не намекай на него.
Намёк есть обещание.
Обещание делает тебя ответственным за то, что ты не контролируешь.

2. Не продавай объект с целью быстрой перепродажи.
Перепродажа как цель – это лотерея.
Лотерея – для игроков а не для инвесторов.

3. Не пользуйся прошлым успехом перепродажи клиента.
Эксплуатация прошлого успеха
ведёт к повторяемой ошибке.
А тебя – в ад.

4. Не полагайся слепо на юристов и контракты.
Они инструмент, а не щит.
Ответственность за решение всегда на тебе.

5. Не распространяй непроверенные новости
о развитии, инфраструктуре и “улучшениях Пхукета”.
Инфошум создаётся для продаж,
а не для истины.
Сомневайся.

6. Не бойся отказать клиенту.
Если видишь, что он финансово не готов
и его базовые потребности не закрыты,
останови сделку.

7. Не перекладывай ответственность на застройщика.
Если обещают рост или доходность,
проверь сам.
Подумай сам.
Посчитай сам.

8. Не считай только благоприятные сценарии.
Сначала считай плохие.
Кто не готов к худшему,
не понимает риск.

9. Не говори, что будущее неизвестно.
Будущее нельзя знать,
но можно прогнозировать.
Для этого дана голова, а не оправдания.

10. Не оценивай объект по одному параметру.
Цена, вид, локация по отдельности
вводят в заблуждение.
Смотри на совокупность.

11. Не смотри на других и не говори:
«я делаю, как все».
Если каждый повторяет чужие шаги,
пути не существует.
Думай своей головой
и иди своим путём.

❗❗❗❗❗
Новый премиальный проект от создателя легендарного Andara Resorts & Villas

📍Всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао

🔹 Известный девелопер
Автор проекта — создатель Andara Resorts & Villas, одного из самых известных luxury-курортов Пхукета. 20+ лет опыта в элитной недвижимости — гарантия качества, архитектуры и продуманной концепции.

🔹 Управление командой Andara
Резиденции обслуживает управляющая компания, отмеченная наградой Michelin Key Award и входящая в Preferred Hotels – Legend Collection.

🔹 Форматы резиденций
• 1–3 спальни, 57–144 м²
• Частные сады и свои бассейны в ряде юнитов
• Премиальная отделка, панорамные окна, продуманные планировки.

🔹 Инфраструктура курортного уровня
• Олимпийский бассейн 50 м
• Студия йоги и фитнес-центр
• Коворкинг и переговорные комнаты
• Детский клуб и семейные зоны
• Террасы на крыше с lounge и BBQ
• Кафе с атмосферным освещением
• Зал для частных мероприятий

🔹 Экологичный и современный подход
Энергоэффективные системы, солнечные панели, экологичные материалы и продуманное озеленение — проект создан для комфортной, современной и долгосрочной жизни.

🔹 Локация
Всего 500 м до пляжа Банг Тао, рядом — премиальные клубы, гольф-поля, Boat Avenue, рестораны, прогулочные зоны.

Это не просто покупка недвижимости — это доступ в премиальный формат жизни Пхукета с высоким потенциалом роста стоимости и сильной ликвидностью.

📩 Хотите получить планировки, прайс и доступные юниты? Напишите нам @villacarte_sales — подберем резиденцию под ваши задачи.

Disneyland в Таиланде 🏰 🚀

Власти Таиланда официально подтвердили, что рассматривают возможность строительства масштабного тематического парка мирового уровня в зоне Eastern Economic Corridor (EEC) — в провинциях Чонбури, Районг и Чаченгсао.

📍 Почему именно этот регион?
EEC уже сегодня — один из самых быстроразвивающихся регионов Таиланда:
• транспорт и логистика
• аэропорт U-Tapao и скоростные сообщения
• крупные инвестиционные программы
• близость к Паттайе и Бангкоку

🎢Что может дать тематический парк такого масштаба
🌍 Миллионы туристов ежегодно
👷‍♂ Тысячи новых рабочих мест
🏨 Рост спроса на отели и аренду
🛍 Развитие бизнеса, сервисов и инфраструктуры
📈 Повышение инвестиционной привлекательности региона

Для Таиланда это не просто парк развлечений, а ставка на новый уровень туризма, экономики и глобального имиджа страны.

💡Почему это важно для рынка недвижимости?
Исторически такие проекты:
• ускоряют рост цен на недвижимость в регионе
• повышают ликвидность объектов
• усиливают спрос на аренду
• привлекают международных инвесторов

🔍Проект пока на этапе концепции, но сам факт официального рассмотрения — уже сильный сигнал для рынка.

❓А вы верите, что Таиланд получит свой парк уровня Disneyland?
Напишите в комментариях 👇

Мое субъективное мнение

При всём уважении ко всему рынку недвижимости, ко всем маркетинговым историям, рекламным кампаниям и подобному – я ведь правда ценю труд маркетологов, SMM-специалистов и пиар-отделов!

Доброго вам дня, труженики рекламы ! 😉

Но мой опыт в недвижке больше трёх лет здесь, на Пхукете, говорит вот о чём:

Почему-то чем тише ведёт себя застройщик, тем больше он вызывает доверия.

Даже если у него не продаётся объект на 50% за 5 минут.
Даже если продажи идут потихоньку, со скрипом – не идеально, но идут.
И при этом застройщик не орёт, не рвёт на себе волосы и не кричит, что он самый охрененный и сейчас «высушит весь рынок».

И не рассказывает, что вы:
• потеряете шанс
• обязаны зайти прямо сейчас
• иначе всё закончится
• и айфоны последней модели уже ждут вас за предварительное бронирование

Почему-то именно это вызывает больше доверия и уважения.

А когда начинают устраивать феерию – даже очень красивую, мощную, с большими рекламными кампаниями, которые летят из каждого утюга, – у меня это, наоборот, начинает отторгать и вызывать меньше доверия.

Не знаю почему.
Просто личное наблюдение. Ощущения.

Счастье, как говорится, любит тишину.

Кто не согласен — напишите в комментариях, интересно ваше мнение !

Спасибо за ваши отзывы, стараемся для вас 🌿

Как проходит дистанционная покупка недвижимости в Таиланде?

Один из самых частых вопросов:
Нужно ли прилетать в Таиланд для покупки недвижимости?

Короткий ответ – нет.
Весь процесс можно пройти удаленно. Ниже – пошагово, как это происходит на практике.

▫ Подготовительный этап

➖Определяем цель покупки
Для дохода или для личного проживания.
От этого зависят локация, формат проекта, бюджет и стратегия сделки. Это отправная точка всего процесса.

➖Онлайн-консультация со специалистом
Проходит в формате созвона, обычно 30-50 минут.
Обсуждаем:
– юридическую сторону сделки
– способы оформления
– варианты оплаты
– ситуацию на рынке
– ваш запрос и пожелания.

Консультации ведут наши специалисты, познакомиться с ними:
Анастасия👉🏻
Марина👉🏻

➖Подбор проектов
На основании консультации мы формируем подборку из 3-5 объектов под ваш запрос.
Вы получаете:
– презентации проектов
– фото и видео
– актуальные прайс-листы
– расчеты доходности
– примеры оплат по конкретным квартирам
– сводную таблицу с плюсами и минусами.

Далее выбираем 1-2 проекта и выходим на видео-созвон:
в реальном времени показываем локацию, район, сам комплекс и шоурум.

➖Выбор конкретной квартиры
Когда проект определен, переходим к деталям:
– корпус
– этаж
– вид
– тип квартиры
– форма оформления.

➖Согласование цены и графика платежей
Мы отслеживаем специальные предложения и индивидуальные условия.
Подсказываем, где возможны бонусы, помогаем согласовать график платежей и работаем с вариантами, которые не всегда есть в открытых прайсах.

▪ Покупка объекта

➖Подписание резервационного соглашения
Вы получаете документ от застройщика на электронную почту.
Он фиксирует:
– данные владельца
– номер квартиры
– цену
– график платежей
– скидки и бонусы.

Документ подписывается, сканируется и отправляется обратно. Квартира снимается с продажи, цена фиксируется.
Вместе с формой приходит инвойс на оплату депозита.

➖Оплата депозита
Депозит оплачивается на счет застройщика.
Возможные способы:
– банковский перевод
– перевод рублями в России
– криптовалюта.

После зачисления вы получаете чек, банковскую выписку, и начинается подготовка контракта.

➖Подписание контракта
Контракт оформляется на тайском и английском языках, дополнительно предоставляется перевод на русский.
Подписание происходит электроно.
При вашем личном визите в страну, вы можете забрать оригиналы у застройщика в офисе.

➖Оплата по графику
С договором вы получаете счет на следующий платеж.
Оплата производится по контракту из любой точки мира.
После каждого платежа вы получаете:
– чек
– банковскую выписку
– актуальный баланс по квартире.

▪Постпродажный сервис

➖Закрытый канал инвесторов
Каждый клиент получает доступ в приватный Telegram-канал, где мы делимся закрытыми предложениями от застройщиков, рыночной аналитикой, инвестиционными инсайтами и полезными рекомендациями.

➖Отчеты о строительстве
Регулярно присылаем обновления по этапам строительства.
При необходимости проводим видео-звонки прямо со стройплощадки.

➖Приемка объекта
После уведомления о готовности проекта согласовывается дата приемки.
Мы даем чек-лист, напоминаем список документов и сопровождаем процесс.
На осмотре присутствует представитель нашей команды, который проверяет качество отделки, соответствие проекту и комплектацию. Все замечания фиксируются и передаются застройщику с контролем устранения.

➖Получение ключей и документов
Чаще всего покупатели прилетают в Таиланд для оформления доверенности на юриста для регистрации в земельном комитете.

➖Договор на управление
У нас есть собственный отдел управления.
После сдачи объекта команда берет на себя полное сопровождение: доукомплектацию, подготовку к аренде, размещение на рекламных платформах, заселения и обслуживание арендаторов с прозрачной финансовой отчетностью.

➖Проживание или получение дохода.

❗Дистанционная покупка – это нормальный рабочий формат, который давно стал стандартом.
Вы участвуете во всех ключевых решениях, просто без перелетов и лишних действий.

Будем рады видеть вас на консультации 👉🏻