Category: thai

Wildberries в Таиланде 🏝

Wildberries готовится выйти на рынки Юго-Восточной Азии и Африки. Среди стран — Индия, Таиланд 🇹🇭, Шри-Ланка и Эфиопия. В Эфиопии скоро стартует тестовый запуск, а с Индией уже идут переговоры.

Почему эти страны:

– Быстро растущие экономики 📈
– Большой спрос при слабом развитии местного онлайн-магазинов
– Хорошие отношения с Россией 🤝

💃🏼Для туристов Wildberries может стать дополнительным удобством — можно заказать необходимые вещи заранее или прямо находясь в стране без необходимости посещать магазины. Это особенно актуально для тех, кто задерживается долго или зимой отправляется в Таиланд на длительный срок.

❓Как думаете, нужен ли Wildberries в Таиланде?

2026 — год осознанного выбора на рынке кондо Таиланда. Прогноз Cushman & Wakefield

По данным Cushman & Wakefield, темпы запуска новых проектов в Таиланде заметно снизились.

В 2025 году было запущено кондо суммарным объемом на 16000 юнитов, а к концу года активность девелоперов существенно сократилась.

Новые запуски всё чаще переходят в более дорогой сегмент — от 150 000 бат за м² и выше. Это уже не массовое жильё. Девелоперы уходят в более дорогие проекты, потому что там ещё есть спрос и выше маржа, но при этом «массовый» покупатель фактически выпадает из рынка.

Рынок входит в новую фазу: новые проекты запускаются только при наличии реального спроса. Предложение становится более взвешенным — рынок уходит от перегрева и избытка объектов.

Аналитики отмечают важный момент:
Максимальное соотношение цены и качества сегодня — в уже запущенных проектах.

Именно там:
🔵понятен продукт
🔵зафиксированы характеристики
🔵можно объективно оценить локацию, концепцию и девелопера

Не стоит ждать «ещё лучше и дешевле» в будущих пресейлах – рынок становится более аккуратным и выборочным.

Главный вывод:
2026 год — это не про ажиотаж и не про количество.
Это год осознанных покупок.

Наши эксперты помогут сориентироваться в рынке и подобрать лучшие варианты по цене и качеству – оставляйте заявку прямо сейчас.

Мы в команде The Title: как прошел забег Asset wise в Бангкоке

Вчера я была в Бангкоке на большом городском забеге Beauty run 2026, который проводила Asset wise.

Это тот самый девелопер, который стоит за The Title — бренд, про который я часто рассказываю и с которым работаю на Пхукете.

Мероприятие реально крупное. Тысячи участников, высокий уровень организации, приглашенные тайские звезды и инфлюенсеры, были Мисс Таиланд и Мисс Вселенная. По масштабу и уровню исполнения это выглядело как большой городской ивент, а не локальная активность.

После забега – большая зона для участников: еда, кофе, активности, воркшопы, донорская зона. Формат был выстроен так, чтобы люди оставались, общались, проводили время, а не просто финишировали и расходились.

Для меня такие мероприятия – очень показательный маркер девелопера. Это про системность, про подход и про то, как компания работает с брендом и сообществом в целом.

Спорт становится поводом собрать людей вокруг нормальных ценностей – здоровье, движение, участие, поддержка. Это именно то, что мне очень близко.

Я прилетела в Бангкок по приглашению и бежала за команду The Title с Пхукета.
Важно уточнить: я была единственным агентом, приглашенным к участию в этом забеге, и единственным представителем агентского рынка в команде.

Для меня это про уровень доверия и формат взаимодействия, который выстраивается годами, а не на словах и не для видео в инстаграм.

Ниже покажу кадры с финиша – мы там с баннером The Title.
Хороший пример того, как на практике выглядят отношения с девелопером, когда они выходят за рамки обычного рабочего формата.

Спасибо Asset Wise & Rhom Bho Property за доверие🙌🏻

Я стал всё чаще слышать слово «аналитика» перед цифрой ROI с точностью до десятой.
Типа 10,5% годовых. (ЧАСТЬ 1)

Ну и как Отдел Аналитики Пхукета, сами понимаете,
мимо пройти я не могу.

В какой-то момент до меня дошло.
Проблема не в цифрах.
У нас проблема со словом «аналитика».

Потому что, судя по рынку, аналитика это когда
ты уверенно назвал цифру
и смотришь так,
будто ты перед боксёрским поединком
и тебе нужно уничтожить соперника взглядом.

При этом таблиц нет.
Расчётов нет.
Моделей нет.
Графиков тоже нет.

Зато слово «АНАЛИТИКА» есть.

Магия?
Тайна?
Ааа… конфиденциальность, понял.

И вот я в какой-то момент ловлю себя на простой мысли.
Если бы реально существовал отдел аналитики,
то где-то во Вселенной Пхукета
должны были бы существовать
таблицы, отчёты, графики.

Ну хотя бы один файл.
Хотя бы криво сохранённый Excel.

Потому что аналитика это работа.
Она не может происходить в голове
и исчезать без следа
сразу после слова «ROI».

Я не говорю, что аналитики не существует вообще.
Она существует.
Есть отчёты, порталы, источники,
люди, которые реально считают
и показывают, что они считали.

REIC, CBRE…
C9 даже не хочу упоминать в суе.

Но когда говорят
«по нашей аналитике»
и дальше ничего не показывают,
это значит, что аналитики нет.

Всё очень просто.

Мы провели аналитику, получили 10,5
и что дальше?
Сожгли исходники?
Забыли пароль?
Excel не сохранился?

Когда-то в Питере у нас был бухгалтер.
Любое действие она называла аналитикой.

Нужно было сложить 3 плюс 4.
Она говорила
«Я сейчас проведу аналитику»,
уходила,
возвращалась
и говорила «7».

И вот тогда до меня дошло.
Люди реально вкладывают в слово «аналитика»
что угодно.

Кто-то прикинул из головы.
Кто-то чувствует рынок.
Кто-то просто сказал уверенно.

И всё.
Аналитика готова.

Я веду этот канал почти два года
и ни разу не выкладывал аналитику без цифр.
Не потому что я святой.
А потому что мне страшно,
что мне скажут
«А откуда ты это взял? Ты это просто выдумал?»

Поэтому я показываю Excel.
Доходы.
Расходы.
Формулы.

Иногда вообще высылаю файлы с формулами,
чтобы человек мог сам ткнуть и проверить.

И да.
Отдел Аналитики Пхукета вообще был шуткой.

Просто когда я думал, как назвать канал,
мне постоянно попадались спикеры,
которые говорили
«наш отдел аналитики посчитал».

Я и подумал,
будет смешно так назвать канал,
пусть все ненароком на меня ссылаются.

И…
я стал заложником названия.

Поначалу люди вообще не понимали,
что я брокер.
Заказывали только отчёты и исследования.

И вот тогда я понял.
Если уж ты называешь это аналитикой,
будь добр соответствовать.

Продолжение следует.

Про аналитические модели, одну цифру и почему хорошая аналитика бесит
(продолжение поста)

(ЧАСТЬ 2)

Дальше всё становится ещё веселее 😀

Потому что аналитика без модели это вообще ни о чём.
И рынок это уже вроде как должен начинать понимать.

Но допустим, нам модель дают.
Начнут давать.

Скажут
«Ага, начали требовать модель. Давайте сделаем модель».

Модель появится.

И тут есть нюанс.
Разобраться в чужой модели это десятый круг ада.

Клянусь.
Проще сесть и сделать свою с нуля,
чем пытаться понять,
что имел в виду человек,
который собирал.

Особенно если модель в PDF.
Там можно сразу закрывать файл
и делать вид, что ты всё понял 😉

Представим идеальный случай.
Модель в Excel.
Всё открывается.
Формулы на месте.
Красота.

И очень быстро становится понятно.
Формулы не проблема.
Каркас не проблема.

Проблема исходные данные.

Особенно по аренде.

Даже если у тебя есть все данные
отели, кондо, высокий сезон, низкий,
помесячно, понедельно, посуточно,

ты всё равно сидишь
и смотришь на одну ячейку,
а она смотрит тебе в душу.
И так минимум неделю.

Потому что ты понимаешь.
Через год появится новый отель.
Через два ещё три кондоминиума.
Спрос поменяется.
Предложение поменяется.

А цифра в модели стоит такая красивая
и как будто говорит тебе
«Привет. Ты думаешь я буду одинаковой всегда?»

Не будет 🤯

И тут нам помогает палочка выручалочка.
Внутренняя статистика.

«Мы сдавали за столько».
«Мы продали за столько».
«Мы перепродали за столько».

Что это говорит?

Ровно одно.
У кого-то когда-то что-то получилось.
Порадуемся за него 🙂

Это не аналитика.
Это не гарантия.

И если бы это что-то гарантировало,
у нас были бы договоры с гарантиями,
а не сторис с цифрами с десятыми долями.

Плюс есть ещё одна мелочь.
Пустяк.

Когда человек продаёт
и сам же делает аналитику,
даже при всей честности
какие-то цифры могут
случайно не попасть.

Ну совсем чуть-чуть.
Чтобы не портить картину.

И наконец шокирующая правда.

Хорошая аналитика всегда неудобна.

Она ломает представления.
Не только розовые,
но и остронегативные.

Ты можешь заходить в расчёты с мыслью
«Всё, рынку конец, перегрев».
А потом начинаешь сводить массивы
и внезапно понимаешь.

Всё не чёрно-белое.
Сложно.
Неоднозначно.
Несколько сценариев.

Хорошая аналитика забирает уверенность,
а не продаёт её.

И поэтому фраза
«мы провели аналитику и получили 10.5 доходности»
уже сама по себе ложь.

Потому что не указан срок.
Не показан диапазон.
Не показаны сценарии.

Одна цифра это не аналитика.
Это продажа уверенности.

Аналитика вообще не отвечает на вопросы.
Как бы нам этого ни хотелось.
Она их задаёт.

Я смотрю, у нас на Пхукете ROI считают с точностью до десятых.
9.1
9.2

И подаётся это так, будто где-то за кадром работает не брокер с Excel,
а вычислительный центр уровня NASA.

Как будто перед тем как написать 9.2,
данные прогнали через искусственный интеллект,
скормили ему туристический поток, погоду, геополитику,
ретроградный Меркурий, настроение арендаторов
и пару спутников Илона Маска.

Я просто пытаюсь представить эту сцену.

Стоит аналитик.
Перед ним серверная.
Шумят кулеры.
Мигают диоды.
Нейросеть семь часов считает.
Потом экран загорается.

ROI = 9.2%

Все встают.
Аплодируют.
Кто-то говорит:
«Слава богу, не 9.1. Мы были на грани».

Но вот вопрос.
Если уж у нас такие вычислительные мощности,
если в дело пошёл ИИ, бигдата и современные технологии,
то почему результат всё равно выглядит как прикидка на салфетке?

Почему не
9.237
9.241

Почему этот суперкомпьютер,
который, по ощущениям, может рассчитать траекторию астероида,
останавливается на одной десятой?

Я не настаиваю.
Просто предлагаю.

Если мы уже делаем вид, что считаем будущее,
давайте делать это красиво.
До тысячных.
До десятитысячных.

Чтобы было понятно, что
на нас работают технологии будущего.

💎 Вилла миллионера на Пхукете
Редкий формат виллы, который могут позволить себе единицы

Короткий видео-обзор ультра-роскошной виллы в одном из самых спокойных и уединенных районов острова — Панва. Это место, где время замедляется, а каждый день начинается с вида на море.

Вилла создана для тех, кто ценит масштаб, комфорт и безупречный уровень жизни — будь то покупка для себя или аренда для исключительного отдыха.

Что внутри:
— собственная парковка
— панорамный бассейн с террасой и живописным видом на залив Панва
— 6 роскошных люкс-спален, каждая с личной гостиной, ванной комнатой и рабочей зоной с видом на море
— 5 спален для персонала
— просторные гостиные
— 9 санузлов
— 2 полностью оборудованные кухни
— 2 хамама, spa-зона и тренажерный зал
— впечатляющий трёхуровневый атриум

📐 Площадь земельного участка — 2 000 м²
🏡 Жилая площадь — значительно больше
🖤 Архитектура — современная, с акцентом на свет, воздух и панорамные виды

Это не просто вилла.
Это частная резиденция для жизни без компромиссов — для тех, кто ищет по-настоящему исключительный отдых.

🎥 Посмотрите видео — и почувствуйте атмосферу.

Если хотите узнать больше об условиях покупки
📩 напишите нам @villacarte_sales — расскажем подробнее и подберем вариант под ваш запрос.

✨ Новый грандиозный проект в Паттайе — Aquatique Pattaya ✨

Aquatique Pattaya — это не просто один отель или отдельный объект, а масштабный туристический кластер, который объединит разнообразные формы отдыха в одном месте! 🏖

🗺 Проект расположен на трех участках земли, что делает его территорию действительно огромной!

В рамках Aquatique Pattaya предстоит создание:
✔ Торгово-развлекательного комплекса площадью более 110 000 м²
✔ Водного тематического парка 💦
✔ Lego Land 🧱
✔ Крупнейшего в регионе аквариума Паттайи 🐠
✔ Оздоровительного центра и центра Chiva-Som для восстановления тела и души 🌿

📌 Некоторые детали проекта еще уточняются, и развитие продолжается. Уже сейчас Aquatique Pattaya называют одним из ключевых проектов, который изменит облик центральной Паттайи.

💥 Влияние на туризм в Паттайе 💥

Этот масштабный проект привлечет большое количество новых туристов благодаря разнообразию развлечений и отдыха, которые будут доступны в одном месте.

– Увеличится посещаемость города, особенно семейных и активных путешественников.
– Появятся новые рабочие места и стимулы для развития сопутствующего бизнеса.
– Паттайя закрепится как современный международный туристический центр с инфраструктурой премиум-уровня.

В целом, Aquatique Pattaya станет мощным локомотивом для туризма, оживит экономику и повысит статус города на мировой карте отдыха! 🌍✈

Следите за обновлениями — будущее Паттайи уже строится! 🏗😊

Инвестиционная виза в подарок!

В 2026 году Таиланд запустил программу инвест-виз. Подробнее об этом писали здесь.

А инвестируя в недвижимость с IBG Property вы получите ее просто и бесплатно! Оформление и оплату взносов мы берем на себя.

Оставляйте заявку, чтобы узнать подробности.

Предложение действует для клиентов, внесших депозит в феврале 2026 года. Количество клиентов по акции ограничено.

Что можно купить на Пхукете до 120 000 $?

Подготовила для вас подборку вариантов от надежных застройщиков в доступном бюджете.

❗Все варианты подобраны с хорошим видом и имеют определенные преимущества.

▫Лот 1 Полностью меблированная студия с ключами в 2026

Title Serenity – 400 м до пляжа Най Янг, спокойное море круглый год, национальный парк рядом и неперегруженный район.

Формат комплекса – резорт, all-in-one: закрыты потребности всех членов семьи – бассейны, спорт-зоны, пространства для работы, детские зоны, лаунж-зоны, даже скалодром.

Район активно развивается:
– застройщик благоустраивает прибрежную линию и делает парковую зону с прогулочными дорожками,
– в 200 метрах появится торговый центр Mingle
– в 500 м новый beach club Salute.

❗Этот вариант подходит для инвестиций со стратегией – сдача в аренду. Сдавать можно начать уже с ноября 2026.

О самой квартире: студия с ремонтом и мебелью и техникой.
Самое главное – вид на бассейн. Таких вариантов в проекте мало, это штучный, дефицитный и самый востребованный формат.

* Площадь: 27 кв.м.
* Этаж: 6
* Вид на бассейн

Цена: 3 741 610 бат (117 960 $)
Рассрочка до 2 квартала 2026

▫Лот 2 Квартира с 1 спальней для личного проживания

Title Sierra – резидентский проект в районе Бангтао, формат исключительно для жизни и долгосрочной аренды.

❌Не про перепродажу и не про короткие инвест-стратегии.

До моря около 2,5 км, но это удобная локация именно для проживания: зеленая зона, горы, озера, маршруты для прогулок и трейла. В 50 м супермаркет, до всей ключевой инфраструктуры Бангтао 800 м.

Хороший вариант для фрилансеров, молодых пар и тех, кто хочет жить в спокойной, комфортной среде с быстрым доступом ко всему необходимому.

* Площадь: 28 кв.м.
* Этаж: 4
* Вид на бассейн

Цена: 2 983 285 бат (94 050 $)
Рассрочка до 3 квартала 2028

При оплате в течении 30 дней: 2 826 200 бат (89 100 $)

▫Лот 3 Просторная студия для аренды на Бангтао

Vip Tropika – проект рядом с пляжем Бангтао, комплекс из пяти корпусов с собственной коммерцией. Подходит для инвесторов, которым важна длинная рассрочка. Внутри вся инфраструктура для комфортной жизни и аренды: бассейны, снек-бар, бассейн на крыше, тренажерные залы, рестораны.

Просторная студия – 30 м², квартира идет под ключ с мебельным пакетом. Универсальный формат под краткосрочную и долгосрочную аренду в одной из самых востребованных локаций Пхукета.

* Площадь: 30 кв.м.
* Этаж: 2
* Вид на бассейн

Цена: 3 628 800 бат (114 400 $)
Рассрочка до 1 квартала 2028

Чтобы получить подробную информацию по этим и альтернативным вариантам, оставляйте заявку 👉🏻