Category: uae

🏢 Что видят британские инвесторы в ОАЭ — чего не видит никто другой

В Дубае прошла крупнейшая в 2026 году сделка с готовой виллой — в Джумейра Бэй Айленд за $76 млн. Для инвестора это сигнал, что в страну продолжает приходить капитал с высоким чеком.

Дополнительный катализатор — первое в истории соглашение между страной G7 (Великобритания) и Персидским заливом от 20 мая. Оно предусматривает отмену пошлин для 93% товарных категорий и ускорение таможни до 48 часов.

💲Британский капитал уже искал новые юрисдикции
В апреле 2025 отменили особый налоговый режим non-dom, который последние 40+ лет притягивал HNWI-резидентов в Британию. Дубай в этой логике — естественная альтернатива с 0% налогом на доход, растущим ВВП, стабильным курсом нацвалюты и возможностью оформить Золотую визу.

🏡Теперь штаб-квартиры переносятся в ДиЭфСи
Здесь работают по принципам английского права — привычная среда для британских компаний. Следом приезжают фаундеры, топ-менеджеры и их семьи. Они арендуют жилье и покупают недвижимость для себя. Так формируется новый слой спроса.

Британские покупатели обычно концентрируются в Даунтаун, Дубай Марина, Пальм Джумейра, а верхний сегмент — в Джумейра Бэй и Дистрикт Уан. Мы подбираем офф-план проекты еще до того, как поток покупателей достигнет пика спустя 12-18 месяцев.

Чтобы войти в рынок раньше остальных — , подберем объект под вашу стратегию.

💙 «Лето в ОАЭ — кошмар каждого экспата»

Так обычно говорят те, кто никогда не проводил в Эмиратах июль или август. Да, днем температура достигает +40°C, но страна адаптировалась к климату, и многие привычные представления о жаре здесь не действительны.

Кондиционеры на улице, забеги по Дубай Моллу, снежки посреди лета — звучит как выдумка, но кое-что из этого действительно существует.

Собрали мифы и факты о лете в ОАЭ в карточках. Попробуйте угадать, где правда, а где ложь.

Продажа | Вилла | $6 900 000

📍Dubailand

Современная вилла с премиальным дизайном интерьера в элитном сообществе DAMAC Lagoons, Morocco. Потолки двойной высоты, сдержанная палитра и панорамные окна.

На террасе джакузи с видами на гольф-поля. Участок с бассейном, садом и зоной барбекю – идеально для семейных вечеров и приема гостей.

☑1638 м², 7 спален
☑Участок – 1286 м²
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Кабинет, гараж и лифт
☑Открытая и закрытая кухни
☑Тренажерный зал и кинотеатр
☑Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫лагуна и пляж
▫клуб для жителей
▫кинотеатр на воде
▫смотровая и детская площадка
▫дорожки и платформы на воде
▫мини-гольф с неоновой подсветкой

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤

Узнать подробнее:

❗❗ Как мирное соглашение США и Ирана повлияет на рынок недвижимости ОАЭ

18 июня США и Иран подписали меморандум после почти 4 месяцев конфликта на Ближнем Востоке.

Документ запускает прекращение огня, снятие морской блокады Ирана и открытие Ормузского пролива. Полную отмену санкций и условия ядерной программы стороны должны закрепить в финальном соглашении в течение 60 дней.

Для Персидского залива снимается слой региональных рисков и запускается обратный процесс. Капитал, который выжидал, возвращается к долгосрочным решениям.

Это особенно важно для ОАЭ, закрепивших репутацию стабильной юрисдикции на Ближнем Востоке. Сюда продолжают приходить международный капитал, новые компании и частные покупатели даже в периоды глобальной неопределенности.

Предварительное соглашение между США и Ираном не изменит рынок за один день. Но подобные события формируют инвестиционный фон, который влияет на решения не меньше, чем ставки, доходность или условия рассрочки.

🏠 Резидентство ОАЭ через недвижимость: что изменилось в 2026 году?

Многие инвесторы до сих пор уверены, что для получения резидентства ОАЭ необходимо купить недвижимость минимум на $205 000.

Но в 2026 году правила изменились.

Теперь для получения 2-летней Investor Visa в Дубае больше нет минимального порога стоимости недвижимости для единоличного собственника. Это означает, что инвесторы могут претендовать на резидентство даже при покупке объекта стоимостью ниже прежнего порога в $205 000.

Однако важно понимать, что многие по-прежнему путают Investor Visa и Golden Visa.

✔ Investor Visa выдается на 2 года и позволяет получить статус резидента ОАЭ при покупке недвижимости, соответствующей требованиям программы.

✔ Golden Visa выдается на 10 лет и по-прежнему требует инвестиций в недвижимость на сумму от AED 2 млн (около $545 000).

Что дает статус резидента ОАЭ?
🏠Emirates ID — основной документ резидента.
🏠Возможность открывать банковские счета в ОАЭ.
🏠Возможность оформить резидентство для супруги(а) и детей.
🏠Упрощенный доступ к ряду государственных и финансовых услуг.
🏠Возможность проживать, вести бизнес и пользоваться преимуществами одной из самых динамично развивающихся экономик мира.

Для многих инвесторов недвижимость в Дубае сегодня — это не только инструмент сохранения и приумножения капитала, но и возможность получить резидентский статус на более доступных условиях, чем раньше.

Хотите узнать, какие объекты подходят как для инвестиций, так и для получения резидентства? Напишите нам в Telegram 👇🏻 @livrichybot @livrichybot @livrichybot

Офисный рынок Дубая: тенденции и перспективы

По данным компании Knight Frank, в 2023–2025 объем сделок с офисной недвижимостью вырос втрое.

В 2025 продано 167 объектов стоимостью от $2,7 млн➡годовой рост на 114%.

По оценке компании CBRE, в марте 2026:

☑международные арендаторы продлили арендные контракты
☑спрос на off-plan офисы сохранился на высоком уровне

В мае 2026 стоимость сделок в ультра премиальном проекте превысила $389 млн.

География спроса и средние цены

ТОП-3 района для покупки

1⃣Downtown Dubai – $6,2 млн
2⃣Barsha Heights – $957 000
3⃣Business Bay – $652 000

ТОП-3 района для аренды

1⃣Jumeirah Lake Towers (JLT) – $51 000
2⃣Business Bay – $49 000
3⃣Sheikh Zayed Road – $48 000

Прогноз

К 2030 в Дубае планируется ввод ~2,2 млн м² офисных площадей. Объем сбалансирует рынок и постепенно снизит темп роста цен.

Ключевые зоны строительства:

☑
☑Meydan City
☑

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про

В Дубае анонсирован мегапроект стоимостью $54,5 млрд

Девелопер Emaar построит «город в городе», рассчитанный на 150 000 человек.

Сообщество площадью 4,5 млн м² будет включать 5 кластеров:

1⃣Городской
2⃣Семейный

3⃣Бизнес-хаб
4⃣Кластер для молодых семей

5⃣Виллы и особняки в курортном стиле

Лимитированная коллекция домов с 5-6 спальнями будет дополнена частными садами и каскадными водопадами.

Также в проекте:

▫лагуны и озера
▫пляжи и аквапарк
▫центральный сквер
▫культурные пространства

Район спроектируют по принципу Инфраструктура:

☑станция метро
☑умный транспорт
☑маршруты для электромобилей

По словам основателя Emaar:
Этот проект – наша самая смелая мечта. Он отражает нашу глубокую уверенность в будущем ОАЭ

——

🏆 В Дубае продана прибрежная вилла за $76 млн.

Это одна из крупнейших сделок на рынке элитной недвижимости Дубая

▫6 спален
▫2000 м²

4-этажная резиденция на Jumeirah Bay включает:

☑частный офис
☑гараж на 6 мест
☑инфинити-бассейн
☑тренажерный зал, SPA и лаундж на крыше

Сделка подтверждает устойчивый спрос на ультра-премиальную недвижимость в Дубае.

Источники: Khaleej Times, Gulf News

💙 Рынок Дубая оказался устойчивее, чем ожидали многие

28 февраля 2026 года Иран атаковал американские базы в ОАЭ. Инвесторы заняли выжидательную позицию, опасаясь просадки рынка.

Уже тогда аналитики Негински прогнозировали, что резкого падения цен на недвижимость Дубая не будет, а рынок скоро начнет восстанавливаться. Наши прогнозы подтвердились — 15 июня перемирие между США и Ираном завершило острую фазу конфликта. Сектор недвижимости ОАЭ при этом сохранил высокий потенциал для инвестирования.

В новом гайде мы разобрали, как рынок Дубая пережил 3,5 месяца геополитической неопределенности и какие выводы из этого может сделать инвестор.

Хотите увидеть объективную картину рынка? Забирайте гайд, нажав на кнопку ниже.

Продажа | Квартира | $3 500 000

📍Madinat Jumeirah Living

Просторная квартира в комплексе в арабском стиле Lamtara 2. Балконы с живописными видами на отель-парус Burj Al Arab, бассейн и зелень.

Премиальное сообщество в 5 мин от пляжа, аквапарка и роскошного отеля Jumeirah Marsa Al Arab.

☑254 м², 4 спальни
☑Панорамные окна
☑Полуоткрытая кухня

☑Встроенные шкафы

☑2 места в паркинге
☑Гардеробная и кладовая
☑Комната домашнего персонала

Для владельцев:

▫бассейны
▫тренажерный зал
▫парки и зоны отдыха
▫консьерж и охрана 24/7
▫беговые и велодорожки
▫детские игровые площадки

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971581646017

🏠 Квартира в аренду в City Walk

Просторная квартира в одном из самых популярных городских районов Дубая. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, современный интерьер и удобное расположение.

🏠Building 13B, City Walk, Al Wasl;
🏠499 000 AED/год;
🏠225 м²;
🏠три спальни;
🏠четыре санузла;
🏠меблирована.

Что внутри:

🏠обновленный интерьер;
🏠просторная и продуманная планировка;
🏠светлая гостиная и обеденная зона;
🏠современная кухня открытого типа;
🏠встроенные шкафы;
🏠балкон с видом на территорию комплекса;
🏠2 крытых парковочных места;
🏠готова к заселению.

По дому:

🏠бассейн;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠детская площадка;
🏠зона для барбекю;
🏠благоустроенные общественные пространства;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис.

Локация:

📍район City Walk, Al Wasl;
🏠рядом магазины, рестораны и кафе;
🏠удобный доступ к Sheikh Zayed Road;
🏠недалеко от Downtown Dubai и Jumeirah Beach.

Эта квартира подойдет тем, кто ищет просторное жилье в одном из самых востребованных районов города.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot