💙 Ваши деньги у налоговой: что изменилось в правилах возврата переплат с 1 января 2026
Изменения формально касаются всех инвесторов, но на практике важны только тем, кто ведет бизнес по перепродаже или сдаче в аренду недвижимости в ОАЭ — через компанию, с регистрацией в налоговых органах и отчетностью.
Такие предприниматели платят корпоративный налог на доход и НДС — могут возникать переплаты. В карточках выше рассказали, что это.
Раньше вернуть кредитовые остатки можно было в любой момент, но с 2026 правила стали жестче.
Основные изменения:
1. Лимит срока возврата переплат — 5 лет
Кредитовые остатки можно зачесть в счет следующих налогов или вернуть в течение 5 лет с конца налогового периода, к которому они относятся. Потом неиспользованная сумма сгорает.
2. Исключения по сроку возврата
Иногда переплата появляется слишком поздно — после 5 лет или в последние 90 дней этого срока:
💙 Если она возникла из-за перерасчета FTA (Налогового управления ОАЭ) — у инвестора есть 1 год на подачу заявления на возврат
💙 Во всех остальных случаях — есть 90 дней
3. 2026 — переходный период с льготными условиями
Если 5-летний срок прошел или истекает в этом году, вернуть средства можно до 31 декабря 2026
4. Срок проверки FTA увеличен до 2 лет
Если вы подаете заявление на возврат на последнем году 5-летнего срока, Налоговое управление имеет право проводить аудит в течение 2 лет
Для физлиц, которые владеют одним или несколькими объектами и управляют ими без регистрации бизнеса, налоговый режим не меняется. В ОАЭ по-прежнему нет налога на доход для физлиц и прирост капитала.
Но инвесторам важно задекларировать доходы от недвижимости в своей стране — например, в России с 1 января 2026 усилили автоматизированный контроль зарубежных активов и доходов.
@NeginskiUAE