Category: uae

Рынок замедляется?
Не похоже 👀

🏠За 9–15 февраля Дубай снова показал активность, которую сложно назвать «осторожной». Более 5 тысяч сделок за одну неделю — это показатель устойчивого спроса. Особенно в премиальном сегменте.

🏠Самая дорогая off-plan сделка — 6-спальная резиденция в Passo by Beyond на Palm Jumeirah. Проект камерный, с акцентом на приватность и прямой доступ к пляжу. Такие форматы покупают не ради перепродажи через год, а как трофейные активы.

🏠Во вторичке — 4-спальная резиденция в Viceroy (Palm Jumeirah). Это формат branded residences с гостиничным сервисом. Локация остаётся одной из самых ликвидных на Palm благодаря высокой арендной ставке и стабильному туристическому потоку. Именно такие объекты показывают устойчивость даже при колебаниях рынка.

🏠И параллельно интересная новость: индустриальный и логистический сектор ОАЭ продолжает укрепляться. Аренда складов в 2025 году выросла до 30% в отдельных районах. В 2026 ожидается новый ввод площадей, но дефицит качественных Grade-A объектов сохраняется. Доходность по prime-активам уже приближается к 8% и ниже, что поддерживает капитализацию.

💬 Рынок становится более профессиональным — и в жилом, и в коммерческом сегменте. Выигрывают те, кто считает цифры.

Сделаем персональную консультацию под ваш запрос, обращайтесь через @livrichybot.

💙 Неспортивный интерес: сколько можно заработать на ЖК с зож-концепцией

Пандемия изменила критерии выбора жилья. Здоровье стало частью базовой инфраструктуры, особенно в премиум сегменте. По данным McKinsey (2023), за интеграцию wellness-концепции готовы доплачивать около 50% потребителей.

Рынок на это отвечает ростом предложения, и в ОАЭ таких проектов становится ежегодно больше. Собрали топ-3 актуальных комплекса с продуманной зож-инфраструктурой — для резидентов доступны от клиник с технологиями биохакинга до тренажерных залов с ИИ. Детали — в карточках.

ЖК подойдут для сдачи в аренду с доходностью от 6% годовых в $. Чтобы получить индивидуальный расчет прибыли, пишите по кнопке ниже, аналитик свяжется с вами.

@NeginskiUAE

💙 Кто заинтересован в том, чтобы ваша сделка была успешной?

Наша философия — работать в пользу покупателя. Базу для этого готовит Отдел аналитики: отбирает из всех запусков проекты, в которые можно инвестировать безопасно.

Каждый старт проходит 4 уровня фильтрации:
💙 Юридический — корректность лицензий, договоров, разрешения на строительство, отсутствие обременений. Исключаем проблемы на этапе стройки и после ключей.
💙Репутационный — наличие регистрации в DLD, эскроу-счета, активов в ОАЭ и других странах у девелопера. Минимизируем риск недостроя.
💙 Локационный — уровень инфраструктуры, доступности транспорта, соседства с деловыми и креативными центрами. Определяем востребованность объекта для аренды и перепродажи.
💙 Финансово-аналитический — общий риск-профиль портфеля, соответствие цены рынку, сценарии инвестиций. Прогнозируем, сколько заработает собственник.

Итог — не просто проект, а инвестиционное решение: с понятной логикой входа, прозрачными рисками и просчитанным потенциалом.

Хотите получить подборку юнитов, которые выдержали полный цикл проверки? Переходите по кнопке для записи на консультацию.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 900 000

📍DIFC

Просторная квартира в 65-этажной башне комплекса Burj Daman. Оборудованная кухня и балкон с видами на город.

Локация в сердце ведущего финансового хаба на Ближнем Востоке. Гарантированный спрос на аренду и прирост капитала. Планируется тоннель Dubai Loop и масштабное расширение района.

☑194 м², 3 спальни
☑Техника Zanussi
☑Панорамные окна
☑Полузакрытая кухня
☑Центральный кондиционер

В резиденции:

▫бассейн на крыше
▫тренажерный зал
▫SPA-комплекс
▫бизнес-центр
▫рестораны и магазины
▫отель Rosewood Dubai Hotel

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521949965

💙 Первые офисы в Business Bay за 10 лет — доходность от 16%, IRR >22%

Дубай продолжает укреплять позиции глобального бизнес-хаба, но число коммерции тут ограничено — менее 20 новостроек в год. Это формирует дефицит качественных офисов и повышает интерес к стратегически расположенным, премиальным проектам.

Один из таких стартует в Business Bay. Он закрывает как глобальный, так и локальный спрос: первая новостройка с коммерцией, которую сдадут в районе с 2015 года.

Комплекс отвечает ключевым запросам современного бизнеса:
💙 Эффективные площади — 70% офисов без балконов, повышенная доходность на м², можно объединять блоки или сдавать по отдельности
💙 Видовые характеристики — панорамы на Burj Khalifa и парк
💙 Стратегическая локация — развитая бизнес-среда с 17,5+ тыс компаний, 5 минут езды до Downtown
💙 Клубная концепция — закрытое сообщество для деловых контактов, галерея искусства, фитнес-клуб, сигарный лаунж в комплексе

Мы подготовили детальный разбор проекта и составили 3 сценария дохода. Для каждого рассчитали порог входа, чистую прибыль и прирост на вложенный капитал. Вся аналитика собрана в структурированном файле — это готовая дорожная карта для принятия инвестиционного решения.

Чтобы забрать материал — пишите в чат по кнопке.

@NeginskiUAE

💙 Влюбленные в Дубай: связь, которая крепнет с каждой сделкой

У инвесторов свой язык любви — тот, что работает на капитал. С Эмиратами у многих долгие и прочные отношения, в том числе на расстоянии. Треть наших клиентов приобретает больше 1 объекта, а около 90% делают это дистанционно — в ОАЭ легко оформить сделку онлайн и управлять собственностью из-за рубежа.

Простота входа снижает барьер для начинающих инвесторов: каждый год ~ 40% от всех покупок в Дубае совершают новые игроки рынка (Knight Frank). Страна продолжает привлекать иностранный капитал — растет качество проектов и потенциал вложений.

В карточках валентинки от Neginski — для тех, кто уже выбрал Эмираты или только присматривается.

@NeginskiUAE

Первые на Ближнем Востоке резиденции от сети отелей Janu запустят в Дубае

📍DIFC

Проект Janu Dubai реализует подразделение компании Aman Group совместно с девелопером H&H.

Это первый выход бренда на рынок Ближнего Востока.

Две скульптурные башни будут включать 57 резиденций и отель на 150 номеров.

Архитектура – лауреат Притцкеровской премии Herzog & de Meuron.

Особенности:

▫5* сервис
▫первый в мире клуб Janu Club
▫виды на сады Zabeel Palace и Burj Khalifa

——

Девелопер BEYOND by OMNIYAT представил брендовый комплекс EVERMORE в Рас-эль-Хайме.

📍Al Marjan Island

Это первый проект застройщика за пределами Дубая.

Комплекс площадью 650 000 м² будет включать жилые резиденции с 1–3 спальнями и отельные номера.

Площади: от 77 м²
Цены: по запросу

Архитектура во французском стиле: каскадная застройка и пышные сады.

Особенности:

☑250 000 м² зеленых пространств
☑локация напротив курорта Wynn
☑3,5 км частный пляж

——

Получить информацию о доступных объектах в этом проекте и купить их можно у нас, в AX CAPITAL:

📞 +971523594274

Источники: Trade Arabia, Gulf Business

Креативный хаб Дубая: что нужно знать

Dubai Design District (d3) – эпицентр искусства, моды и инноваций, формирующий креативную идентичность Дубая.

Общая справка

▫Площадь: 1,6 км²
▫Девелоперы: TECOM Group, Meraas

ТОП-10 фактов о d3

1⃣Запущен в 2013 компанией TECOM Group как первая в регионе специализированная дизайн-зона. Сегодня здесь представлены крупные международные и локальные бренды.

2⃣Входит в свободную экономическую зону TECOM. В d3 работают 500+ компаний: от бутик-студий до медиа-холдингов.

3⃣Премиальная локация вдоль Дубайского канала между Ras Al Khor и Business Bay.

☑7 мин – Downtown Dubai
☑15 мин – Dubai Creek Harbour
☑20 мин – аэропорт DXB

4⃣Проект реализуется в три фазы. Первая включает 11 зданий с офисными и торговыми помещениями. Две заключительные стадии в разработке.

5⃣Совместно с художником из Лос-Анджелеса девелопер Meraas запустил здесь флагманский проект Design Quarter. В январе 2026 представлен план расширения d3 на 1,7 млн м².

6⃣Здесь расположен институт Dubai Institute of Design and Innovation. Первая в регионе программа бакалавриата по дизайну разработана при участии MIT и Parsons.

7⃣На территории действует стартап-инкубатор Infive, поддерживающий предпринимателей и студентов в сферах технологий, дизайна, медиа и науки.

8⃣Более 64 000 м² пространств для мероприятий. d3 принимает фестивали, концерты и события, в том числе неделю моды Dubai Design Week.

9⃣Пляжная локация The Block включает один из лучших скейт-парков Дубая, арт-галереи, выставки, ночные клубы и модные кафе.

🔟Жилая недвижимость представлена небоскребами с бассейнами и небесными садами. Премиальная отделка и интерьеры с арт-акцентами. В некоторых юнитах бассейны и тренажерные залы.

Средние цены

1 спальня – $637 000
2 спальни – $899 000

Запуски в d3:

☑Design Quarter – от $509 000
☑The Edit at d3 – от $545 000
☑Atélis at d3 – от $572 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов про бизнес-хаб Дубая

📷📷📷 ТОП-5 объектов февраля

Рынок сохраняет темп, а застройщики предлагают гибкие условия покупки. В фокусе — среднесрочные проекты и активы с прогнозируемой доходностью.

В февральской подборке FOR YOU — 5 объектов, которые наш аналитик выделил как наиболее интересные к рассмотрению на текущем этапе рынка.

Что внутри подборки:
➖ Первая береговая линия и прибрежные мастер-сообщества с ограниченной плотностью застройки
➖ Архитектурные и mixed-use проекты в престижных городских районах
➖ Премиальные офисные пространства в деловом центре
➖ Бутиковые жилые форматы с ограниченным номерным фондом
➖ Офисный актив в Business Bay с доходностью выше среднерыночной
➖ Сроки сдачи 2028–2030

💡 Гайд помогает быстро сориентироваться, если вы планируете покупку и выбираете подходящий проект под свои цели.

Готовы начать инвестировать в одну из лучших экономик мира? — напишите нам.

📞Чтобы не пропускать новые подборки и аналитику —
загляните в наш бот, там ещё больше полезного
➡ Открыть бота

🌊🏠Первая линия к воде. Таунхаус в Creek Waters.

В Dubai Creek Harbour почти весь формат — это апартаменты.
Таунхаусы здесь — единичные. А на первой линии к воде — тем более.

🏠Этот двух-этажный townhouse находится прямо у воды.
Перед вами — набережная. Открытый вид. Пространство.

Площадь — 2 921 sq ft.
3 спальни + maid’s room (и есть потенциал сделать 4-ю комнату).
У каждой спальни своя ванная.

🏠Планировка открытая: кухня, гостиная, столовая — всё объединено.
Много света за счёт больших окон и высоких потолков.
Формат больше похож на дом, чем на квартиру.

Отдельный плюс — приватный rooftop garden.
Можно сделать зелёный сад, лаунж-зону или дополнительную комнату — зависит от вашей идеи.

🏠Таунхаусы здесь тише и более уединённые, чем высотные башни.
При этом вы остаётесь в центре Creek Harbour — рядом с будущим Dubai Square, набережной и всей инфраструктурой.

💰 AED 6,500,000
📍 Dubai Creek Harbour

Если вам близок формат дома у воды, но в городской среде — напишите через @livrichybot или просто оставьте комментарий. Покажем юнит и разберём, подойдёт ли он вам.

📹 Смотрите видео обзор тут: