Category: uae

Дубай до небоскрёбов: как формировались первые районы

Сегодня Дубай ассоциируется с башнями и мегапроектами, но за этим стоит продуманная модель территориального и экономического развития 🏡

В начале ХХ века центром города был район вокруг Dubai Creek. Залив выполнял функцию ключевой торговой артерии региона.

Через Creek проходили торговые маршруты, связывающие Персидский залив с Индией, Ираном и Восточной Африкой.

▪ Первый этап: торговля
Сначала формируется Deira.
Именно здесь сосредоточены рынки, склады и причалы.
Торговля становится основой городской жизни и источником капитала.

▪ Второй этап: управление
На противоположном берегу развивается Bur Dubai — административный центр.

Рядом, в Al Shindagha, находилась резиденция правящей семьи.
Центр принятия решений располагался буквально в нескольких минутах от торговой части города.

Так складывается первая городская модель:
экономика → управление → инфраструктура.

▪ Третий этап: масштабирование
• В 1959 году начинается углубление Creek.
• В 1970-х открываются Port Rashid и Jebel Ali
Город выходит за пределы локальной торговли и становится логистическим хабом региона.

Именно эта последовательность — а не случайность —
и стала фундаментом будущего рынка недвижимости.

📞 Готовы начать инвестировать в одну из самых сильных экономик мира? Напишите нам.

Попробуйте найти свободный паддл корт в 8 вечера. 🎾
Мы подождем…

🏗 Вот почему девелоперы начали строить корты прямо в жилых комплексах.

Падел в Дубае — это уже не тренд. Это образ жизни.

Если вы уже играете — вы понимаете.
Это не просто спорт после работы. Это встречи, нетворкинг, новые знакомства. Это вечерние матчи при свете прожекторов.

За последние пару лет паддл в Дубае вырос взрывными темпами.
Корты открываются в клубах, на крышах, в комьюнити.
И теперь самое интересное — девелоперы начали включать падел-корты прямо в жилые комплексы.

🏠 Почему это важно?

Потому что lifestyle продаёт.
Люди хотят выйти из дома — и через 2 минуты быть на корте. Без трафика.
Это экономия времени. Это комьюнити вокруг одинакового интереса.
А с точки зрения инвестиций — такие проекты сдаются быстрее и удерживают арендаторов дольше.

🏠Спорт стал частью ценности объекта.

Если вы уже играете и вам важно жить рядом с кортом —
давайте так:

💬 Соберём 10 реакций под этим постом —
и мы выложим подборку готовых жилых комплексов с падел-кортами? 🎾

🌙 С началом Рамадана

Пусть этот благословенный месяц принесёт свет в ваш дом —
тот мягкий свет, который ощущается в тишине вечеров, в совместных ифтарах, в спокойствии после длинного дня.

Пусть в вашем сердце будет мир,
в мыслях — ясность,
а рядом — люди, с которыми хочется делить и радость, и благодарность.

Пусть дом станет местом силы и искренних разговоров.
Пусть каждый вечер собирает близких за одним столом.
И пусть этот Рамадан подарит гармонию, внутреннее обновление и барраку в каждом дне. 🤍

💙 С 17 февраля в ОАЭ — Рамадан: что это значит для участников рынка?

Сегодня начинается священный месяц исламского календаря. Рабочие часы сокращаются, девелоперы переносят встречи на вечер — рынок временно замедляется.

Но для покупателей снижение деловой активности в Рамадан — возможность выгодно выйти на сделку:
💙 Меньше конкуренции при просмотрах, спешки с выбором юнитов/внесением брони/подписанием договора
💙 Больше льгот от девелоперов: скидки на DLD fee, улучшенные рассрочки, бонусы (например, меблировка)

Это не спад, а сезонное замедление. Демографический рост, статус глобального инвестхаба и налоговая среда продолжают поддерживать рынок. При заранее определенной стратегии Рамадан может стать рациональной точкой входа — низкая конкуренция дает более сильную переговорную позицию.

Именно поэтому часть условий не выносится в публичное поле: многие фиксируются в личных беседах с застройщиками. В карточках — несколько актуальных вариантов, доступных сейчас.

Хотите получить подборку индивидуальных спецпредложений вне открытого рынка? Напишите в чат по кнопке для консультации с аналитиком.

@NeginskiUAE

Мегапроект напротив казино Wynn представил госзастройщик RAK Properties

📍Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма

Сообщество The Strand будет расположено в паре шагов от большого парка и моста к казино Wynn.

Проект площадью 500 000 м² разделен на 3 квартала:

▫Creative – арт-студии, мастерские и культурные пространства

▫Garden – парки, прогулочные маршруты, детские и спортплощадки

▫Urban – коворкинги, офисы, магазины и рестораны

Локация рядом с курортом Wynn гарантирует высокий спрос на аренду и стабильный прирост капитала.

——

Девелопер Aldar зафиксировал рекордную прибыль в 2025.

По сравнению с 2024:

☑чистая прибыль – $2,4 млрд, ↑ на 36%
☑объем продаж – $11 млрд, ↑ на 21%

В 4 квартале 2025 девелопер запустил проект Yas Living.

——

Застройщик Nord Real Estate Development запустил бутик-проект с видами на парк Disney.

📍Yas Island, Абу-Даби

Жилой комплекс Novayas будет включать 96 юнитов.

▫Площади: от 41 м²
▫Цены: от $340 000

Проект будет расположен в 300 м от будущего Disneyland и в паре мин от Ferrari World Abu Dhabi.

Источники: Trade Arabia, Arabian Business

❕❕❕❕❕ Апартаменты и дуплексы в проекте A1LA RESIDENCE

☑50% при сдаче
☑Парк и набережная
☑5 мин – ТЦ Reem Mall
☑Высокий спрос на аренду

📍Al Reem Island, Абу-Даби

20-этажный комплекс в 20 мин от музеев Louvre Abu Dhabi и Zayed National Museum. В паре шагов международные школы и университеты: Sorbonne University Abu Dhabi, Repton School и Nord Anglia International School.

Светлый дизайн интерьера и виды на море. На подиуме: бассейны, спортплощадки и сады. На крыше – инфинити-бассейн и зоны отдыха у очага.

В продаже:

➤ Апартаменты
1спальня – от 88 м²
2 спальни – от 115 м²
3 спальни – от 178 м²

➤ Дуплексы
2 спальни – от 162 м²
3 спальни – от 204 м²

Цены: от $578 000

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫йога и пилатес
▫кинотеатр и лаунджи
▫комната для игр
▫детские площадки

План платежей:

10% – первоначальный взнос
40% – во время строительства
50% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971521233061

✅ Комиссия агентства – 0%

ОАЭ – главное направление миграции для миллионеров из Великобритании

Исследование банка UBS показало, что в 2025 из 87 ультра богатых клиентов:

☑36% сменили страну проживания
☑9% рассматривают переезд

В 2025 Великобританию покинули 16 500 миллионеров с общим состоянием $92 млрд.

❗Рекордная волна мировой миграции капитала меняет экономическую карту мира

ОАЭ – самое популярное направление для переезда в мире. В прошлом году в страну перебрались 9800 миллионеров.

——

В Абу-Даби запустили цифровую систему сбора EOI.

Теперь взнос при оформлении заявки для новых проектов можно внести через госплатформу Madhmoun.

Средства будут направляться не девелоперу, а на государственный эскроу-счет.

Выгода для инвестора:

☑гарантия возврата средств
☑защита капитала на этапе запуска
☑возможность проводить сделки из любой точки мира

——

В Абу-Даби откроется второй в ОАЭ развлекательный центр Topgolf.

📍Yas Island

В 3-этажном комплексе:

☑82 игровые дорожки
☑бар и небесный лаундж
☑VR-симуляторы, аркады и магазины

В мячи для гольфа вмонтированы микрочипы. Система отслеживает дистанцию удара и высчитывает очки.

🔑 Открытие – 2026

Источники: Khaleej Times, Economy Middle East

Рынок замедляется?
Не похоже 👀

🏠За 9–15 февраля Дубай снова показал активность, которую сложно назвать «осторожной». Более 5 тысяч сделок за одну неделю — это показатель устойчивого спроса. Особенно в премиальном сегменте.

🏠Самая дорогая off-plan сделка — 6-спальная резиденция в Passo by Beyond на Palm Jumeirah. Проект камерный, с акцентом на приватность и прямой доступ к пляжу. Такие форматы покупают не ради перепродажи через год, а как трофейные активы.

🏠Во вторичке — 4-спальная резиденция в Viceroy (Palm Jumeirah). Это формат branded residences с гостиничным сервисом. Локация остаётся одной из самых ликвидных на Palm благодаря высокой арендной ставке и стабильному туристическому потоку. Именно такие объекты показывают устойчивость даже при колебаниях рынка.

🏠И параллельно интересная новость: индустриальный и логистический сектор ОАЭ продолжает укрепляться. Аренда складов в 2025 году выросла до 30% в отдельных районах. В 2026 ожидается новый ввод площадей, но дефицит качественных Grade-A объектов сохраняется. Доходность по prime-активам уже приближается к 8% и ниже, что поддерживает капитализацию.

💬 Рынок становится более профессиональным — и в жилом, и в коммерческом сегменте. Выигрывают те, кто считает цифры.

Сделаем персональную консультацию под ваш запрос, обращайтесь через @livrichybot.

💙 Неспортивный интерес: сколько можно заработать на ЖК с зож-концепцией

Пандемия изменила критерии выбора жилья. Здоровье стало частью базовой инфраструктуры, особенно в премиум сегменте. По данным McKinsey (2023), за интеграцию wellness-концепции готовы доплачивать около 50% потребителей.

Рынок на это отвечает ростом предложения, и в ОАЭ таких проектов становится ежегодно больше. Собрали топ-3 актуальных комплекса с продуманной зож-инфраструктурой — для резидентов доступны от клиник с технологиями биохакинга до тренажерных залов с ИИ. Детали — в карточках.

ЖК подойдут для сдачи в аренду с доходностью от 6% годовых в $. Чтобы получить индивидуальный расчет прибыли, пишите по кнопке ниже, аналитик свяжется с вами.

@NeginskiUAE

💙 Кто заинтересован в том, чтобы ваша сделка была успешной?

Наша философия — работать в пользу покупателя. Базу для этого готовит Отдел аналитики: отбирает из всех запусков проекты, в которые можно инвестировать безопасно.

Каждый старт проходит 4 уровня фильтрации:
💙 Юридический — корректность лицензий, договоров, разрешения на строительство, отсутствие обременений. Исключаем проблемы на этапе стройки и после ключей.
💙Репутационный — наличие регистрации в DLD, эскроу-счета, активов в ОАЭ и других странах у девелопера. Минимизируем риск недостроя.
💙 Локационный — уровень инфраструктуры, доступности транспорта, соседства с деловыми и креативными центрами. Определяем востребованность объекта для аренды и перепродажи.
💙 Финансово-аналитический — общий риск-профиль портфеля, соответствие цены рынку, сценарии инвестиций. Прогнозируем, сколько заработает собственник.

Итог — не просто проект, а инвестиционное решение: с понятной логикой входа, прозрачными рисками и просчитанным потенциалом.

Хотите получить подборку юнитов, которые выдержали полный цикл проверки? Переходите по кнопке для записи на консультацию.

@NeginskiUAE