Category: uae

Продажа | Квартира | $2 000 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Премиальная квартира в элитном комплексе на берегу моря. Просторная гостиная объединяет зону отдыха, столовую и открытую кухню с островом.

Интерьер в спокойной бежевой палитре дополнен контрастными деталями. Затененный балкон с видами на высокие пальмы идеален для обеда на свежем воздухе.

☑140 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Панорамные окна
☑Встроенные шкафы
☑Центральный кондиционер

В сообществе:

▫265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫пляжный клуб
▫теннисный корт
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады

❗Квартира свободна при передаче

Агент: +971586448869

Индекс недвижимости Дубая упал на 20%?
Что это значит для рынка недвижимости

В последние дни в соцсетях активно распространяют график DFM Real Estate Index с падением на 15–20%. Многие воспринимают его как сигнал обвала рынка недвижимости Дубая.

Наш аналитик FOR YOU разобрал ситуацию:

◾Что показывает DFM Real Estate Index

Этот индекс не показывает цены на недвижимость.
Он показывает стоимость акций нескольких девелоперов, торгующихся на бирже Дубая (Emaar, Union Properties, Deyaar, TECOM, Al Mazaya).

То есть речь идёт о фондовом рынке, а не о стоимости квадратных метров.

Фондовый рынок реагирует на новости быстро, поэтому акции могут корректироваться. Это обычная реакция биржи.
После сильного роста в начале года индекс фактически вернулся к уровням конца 2025 года.

◾Почему это не равно падению рынка недвижимости
Рынок недвижимости устроен иначе.

Цена квартиры формируется только тогда, когда ожидания продавца совпадают с возможностями покупателя.
Квартиру нельзя продать за секунду, как акцию на бирже.

◾Что показывают реальные сделки

По данным последних транзакций:
• около 2500 сделок за неделю
• неделей ранее было примерно вдвое больше

Часть покупателей просто заняла выжидательную позицию.

Средняя цена по рынку практически не изменилась:
• около 1717 AED/sqft ранее
• около 1700 AED/sqft сейчас

То есть изменение около 1%.

Если смотреть только вторичный рынок: снижение около 4–5%.
Это нормальная краткосрочная реакция на новости, а не обвал на 20%.

◾Что важно понимать инвестору

Рынок действительно может немного остыть:
• часть покупателей возьмёт паузу
• количество сделок может снизиться
• летом традиционно начинается более спокойный сезон

Стоимость недвижимости формируется через миграцию, экономику, бизнес-активность, аренду и долгосрочный инвестиционный спрос.

🧷 DFM Real Estate Index отражает настроение инвесторов на бирже.
Реальные цены на недвижимость формируются через сделки на рынке. Поэтому важно отделять биржевые графики от реальной экономики недвижимости.

Если хотите обсудить текущую ситуацию на рынке недвижимости Дубая и вашу стратегию инвестиций —

💙 Рекорды прошлой недели — капитал продолжает заходить на рынок ОАЭ

За прошлую неделю Земельный департамент Дубая зафиксировал 2,4 тыс сделок на первичном и вторичном рынках.

2 самых дорогих приобретения за 2-8 марта:
💙 Третья по величине сделка с квартирами в истории эмирата — 115 млн долл. США. Объект — апартаменты с 6 спальнями на первой береговой престижного комьюнити Джумейра 2 от международной сети отелей Аман

💙 Брендированная резиденция с 5 спальнями от Армани — 25,2 млн долл. США. Элитный комплекс на Палм Джумейра спроектировал известный японский архитектор Тадао Андо

Обе сделки так же, как и ~70% покупок в Дубае за прошлую неделю, заключены на стадии строительства. Это говорит о доверии инвесторов рынку ОАЭ — страну по-прежнему рассматривают как надежную защиту для капитала.

❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаус в проекте Lunara | The Strand

☑Новое прибрежное сообщество
☑2 мин – пляж и казино
☑60% оплаты при сдаче

📍Al Marjan Island,

Комплекс из трех зданий в динамичной части нового мастер-сообщества The Strand. Для жителей: коворкинги, магазины и рестораны. В 10 мин – гольф-клуб, марина и ТЦ.

На территории ЖК: бассейны, джакузи, фитнес-центр, детская площадка и парк. Просторные резиденции с премиальной отделкой оснащены системой умный дом и балконами.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 56 м²
Цены: от $349 000
2 спальни – от 113 м²
Цены: от $703 000

➤ Пентхаус с 3 спальнями – 265 м²
Цена: $1 582 000

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫плазы и зоны отдыха
▫смотровые площадки
▫пляжные клубы и 5* отели
▫1,5 км променад The Strand Walk

План платежей:

10% – первый взнос
30% – во время строительства (по 5% в квартал)
60% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

📷📷📷 ТОП-5 проектов марта

На текущем рынке важно не столько «найти объект», сколько выбрать правильную точку входа.
Новые проекты выходят почти каждую неделю, но инвестиционная логика есть далеко не у каждого из них.

Мы подготовили мартовскую подборку, где совпадают ключевые параметры для входа в инвестицию: сильные девелоперы, понятные локации и прогнозируемая динамика стоимости.

Что внутри подборки:
➖ проекты от крупных девелоперов — EMAAR, Aldar, NSHAMA, IMTIAZ
➖ новые жилые комьюнити и развивающиеся районы
➖ проекты со сдачей 2028–2030
➖ прогнозируемая доходность до 17–18% на вложенный капитал
➖ варианты с гибкими условиями рассрочки

Подборка показывает, где сейчас формируются точки роста рынка и какие проекты выглядят наиболее перспективно на текущей стадии строительства.

Хотите узнать, в каких проектах будущие точки роста и почему именно эти локации сейчас в фокусе инвесторов? —

🏠 Инвестиция и комфорт в одном объекте — 2BR в Dubai Hills Estate

Park Heights 2 | Dubai Hills Estate🏠
🛏 2-bedroom | 89.1 м²

В Dubai Hills Estate редко появляются квартиры, которые одновременно подходят и для комфортной жизни, и для выгодной инвестиции.
Сейчас как раз такая возможность — просторная 2-комнатная квартира в Park Heights 2 с приятным видом на окрестности.

Квартира расположена на низком этаже, имеет удобную планировку и просторный балкон, где можно обустроить уютную зону отдыха.

📐 Площадь: 89.1 м²
🛏 2 спальни
🛁 2 ванные комнаты
🍽 Современная кухня
👗 Встроенные шкафы
🌅 Балкон
🚗 1 крытое парковочное место

Квартира VOT (Vacant on Transfer) — после покупки можно сразу заезжать или сдавать в аренду.

🏠 Инфраструктура комплекса

В комплексе есть всё для комфортной жизни:

🏠 бассейн
🏠 современный спортзал
🏠 детские площадки
🏠 прогулочные дорожки
🏠 гольф-поле рядом
🏠 Dubai Hills Mall поблизости

🌿 Почему Dubai Hills Estate?

Это один из самых зелёных и удобных районов Дубая.
Здесь спокойная атмосфера, большой парк, развитая инфраструктура и удобный выезд в основные районы города.

💰 Цена: 2,100,000 AED

🏠 Напишите в комментарии или в бот, чтобы узнать детали или записаться на просмотр.

💙 Инвестиции в период неопределенности: почему для ОАЭ турбулентность — драйвер роста

Геополитика влияет на эмоциональный фон и финансовые решения. Но исторические данные показывают: в периоды глобальной неопределенности капитал перетекает в Эмираты.

На данный момент регистрационные процедуры, банковские расчеты и девелоперские проекты не остановлены. Государство оперативно реагирует на ситуацию — регуляторными мерами и экономическими стимулами.

Рынок уже проходил через коррекции — и каждый раз восстанавливался:
💙 2008 и 2014 — перегрев из-за притока инвесторов
Итог — пересмотрены правила регулирования, ужесточены требования к девелоперам. Восстановление заняло 5-6 лет, но создало более зрелую структуру рынка.
💙 2020 — сокращение числа сделок и отток капитала на фоне коронавируса
Введены рентные каникулы, льготы для застройщиков и золотая виза для стимуляции спроса. Сектор вернулся к росту уже в 2021 году.
💙 2023 — обострение конфликта на Ближнем Востоке
Рынок продолжил функционировать без остановки регистрационных процедур, год стал рекордным по количеству сделок. Только в Дубае — около 133 тыс транзакций.

Сейчас главное — опираться на данные и принимать решения, исходя из собственной стратегии и горизонта инвестирования. Аналитики Негински мониторят рынок в штатном режиме. Мы следим за реакцией банков и девелоперов и открыто сообщим о структурных изменениях.

Если текущая повестка вызывает вопросы и беспокойство по безопасности выбранной стратегии, вы знаете, как с нами связаться 👇🏻

Немного закулисья нашей команды.

Сегодня в офисе FOR YOU было сразу несколько поводов для улыбок.
Поздравили наших девушек с 8 марта и вручили небольшие подарки🌷 А ещё поздравили с днём рождения нашего CEO — Артёма Герасимова 🎂

Иногда приятно на несколько минут отвлечься от рабочих задач, сказать друг другу тёплые слова и разделить такие моменты вместе.

Потому что команда — это не только работа, но и люди рядом!

🏠 Аренда в зелёном квартале City Walk — новая 1BR

Viridian | City Walk (Central Park)
1-bedroom | 63.1 м²

Иногда появляются квартиры, которые сразу хочется сохранить в закладки.
Именно такая – сейчас сдаётся в Viridian, Central Park.

Это новая квартира с 1 спальней, в которой ещё никто не жил.
Всё абсолютно новое: мебель, техника, отделка.

Вы будете первым человеком, который здесь будет жить.

Планировка очень приятная:
много света, панорамные окна и балкон, где можно спокойно выпить кофе утром или поработать вечером.

📐 Площадь: 63.1 м²
🛋 Полностью меблирована
🚗 1 парковочное место

Это жилой квартал внутри настоящего зелёного парка.

Когда выходишь из дома –
попадаешь не на парковку и дорогу, а в зелёные аллеи, беговые дорожки и зоны отдыха.

Здесь всё создано так, чтобы жить, а не просто ночевать.

В комплексе:
– большой бассейн
– современный спортзал
– прогулочные зоны
– 24/7 охрана и консьерж
Почему City Walk?

City Walk -это городская жизнь без хаоса мегаполиса.

Здесь очень приятная атмосфера:
современно, стильно и при этом спокойно.

В пешей доступности:
☕ десятки кафе и ресторанов
🛍 бутики и концепт-сторы
🌳 прогулочные улицы без плотного трафика

И при этом:
📍 10 минут до Downtown и Burj Khalifa
📍 быстрый выезд на Sheikh Zayed Road

По сути, вы живёте почти в центре города,
но в более спокойной и зелёной атмосфере.

Именно за этот баланс многие выбирают City Walk.
💰 Аренда: 170,000 AED / год

Посмотреть квартиру или узнать детали пишите в комментарии или в бот 👇

Поздравляем всех женщин с 8 марта! 🌷

В женщинах живёт особая энергия — та, которая помогает сохранять равновесие даже тогда, когда вокруг всё меняется, поддерживать других, вдохновлять и наполнять пространство жизнью.

Желаем, чтобы в вашей жизни всегда было место для тепла, вдохновения и уверенности в себе. Пусть каждый день приносит радость, гармонию и новые возможности.

С любовью,
FOR YOU!