Category: uae

Аренда | Вилла | $817 000 в год

📍MBR City

2-этажная вилла в традиционном арабском стиле в элитном сообществе District One. Самая большая в мире кристальная лагуна и белоснежные пляжи в 10 мин от Downtown Dubai.

Балконы с видами на Burj Khalifa и зеленые аллеи. На участке – бассейн, джакузи, ухоженный сад, зоны отдыха и барбекю.

☑1607 м², 6 спален
☑Участок – 1489 м²
☑Лифт и меджлис
☑Тренажерный зал
☑Гараж на 4 машины
☑Прачечная и кладовая
☑Разрешено проживание с животными

Для жителей:

▫бассейны
▫SPA и сауна
▫пляжный клуб
▫кафе и рестораны
▫открытый кинотеатр
▫консьерж и охрана 24/7

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971528756540

❕❕❕❕❕ Апартаменты и торговые помещения в проекте Binghatti Etherea

☑Развитая инфраструктура
☑2 мин – ТЦ Circle Mall
☑Цены от $208 000
☑Более 30 парков

📍

28-этажное здание с эффектной подсветкой в самом популярном районе для аренды и покупки недвижимости среднего сегмента. Самодостаточное семейное сообщество: в 10 мин 7 международных школ.

На подиуме: бассейны, джакузи, фонтаны, детская площадка, зоны спорта и отдыха под открытым небом. Во всех юнитах матовая хромированная отделка с элементами из стекла.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 31 м²
Цены: от $208 000
1 спальня – от 53 м²
Цены: от $327 000
2 спальни – от 70 м²
Цены: от $463 000

➤ Торговые помещения – от 125 м²
Цены: от $1 470 000

Преимущества:

▫фитнес-центры
▫салоны красоты
▫магазины и кафе
▫школы и клиники
▫ландшафтные сады
▫беговые и велодорожки

План платежей:

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2027

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в феврале 2026 в Дубае совершено 17 011 сделок по продаже недвижимости на сумму $16,5 млрд.

❗Это самый высокий показатель февраля за историю наблюдений

По сравнению с февралем 2025, объем сделок ↑ на 7%, а стоимость ↑ на 20%.

38% ➤ 6451 сделка стоимостью $9,1 млрд – готовая недвижимость

62% ➤ 10 560 сделок стоимостью $7,4 млрд – строящаяся

По сравнению с февралем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 6%, их стоимость ↑ на 11%

➤ со строящейся ↑ на 18%, их стоимость ↑ на 35%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣ – $288 млн
2⃣ – $213 млн
3⃣Maybach 6, – $196 млн
4⃣ – $205 млн
5⃣ – $123 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Bahamas 1, DAMAC Islands 2 – $122 млн
2⃣Maui, DAMAC Islands 2 – $120 млн
3⃣Bahamas 2, DAMAC Islands 2 – $107 млн
4⃣Cuba, DAMAC Islands 2 – $104 млн
5⃣Bermuda, DAMAC Islands 2 – $96 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Maybach 6, Mercedes-Benz Places
Виллы и таунхаусы – Bahamas 1, DAMAC Islands 2

Источник: Dubai Land Department

Что сейчас происходит в Дубае

Вокруг много противоречивой и даже тревожной информации, поэтому мы хотим поделиться ситуацией с места событий, как люди, которые живут и работают в Дубае многие годы.

1⃣Стабилизация за рекордные 3 дня

Ситуация в ОАЭ взята властями под контроль в кратчайшие сроки. На улицах нет паники, люди занимаются обычными делами: ходят на работу, по магазинам, гуляют в парках.

2⃣Полный контроль безопасности

Многоуровневая система ПВО способна непрерывно защищать граждан и инфраструктуру. Все службы работают эффективно и оперативно.

3⃣AX CAPITAL работает в штатном режиме

Наш офис Concord Tower в Media City открыт и продолжает работу с учетом графика Рамадана.

Для тех, кто не может или предпочитает не приезжать лично – все консультанты доступны онлайн 24/7.

4⃣Ключевые структуры функционируют

4 марта фондовые рынки возобновили торги. Открыты безопасные воздушные коридоры. В обычном режиме работают:

▫Земельный департамент Дубая (DLD)
▫Регистрационные службы
▫Банковские учреждения
▫Застройщики
▫Государственные сервисы и онлайн-платформы

5⃣Рынок подтверждает устойчивость цифрами

С 28 февраля в Дубае совершено более 1600 сделок на сумму свыше $1,6 млрд.

Сделки регистрируются, переводы проходят, объекты передаются – инфраструктура рынка стабильна.

6⃣Мы понимаем ваши сомнения

Нестандартные ситуации требуют взвешенного подхода. Наша команда усилила аналитику и сопровождение клиентов. Мы даем факты, цифры и честное мнение, чтобы ваши решения были спокойными и уверенными.

7⃣Мы верим в настоящее и будущее ОАЭ

AX CAPITAL связывает с ОАЭ не только бизнес, но и жизнь наших семей. Здесь мы работаем, инвестируем и строим будущее. Мы уверены – фундамент государства и рынка остается прочным.

Если вам нужна любая информация, свяжитесь с вашим консультантом или напишите нам

📞

Мы рядом. Мы на связи. Ваш AX CAPITAL

Пока все обсуждают новости — в ОАЭ продолжается обычная жизнь

Последние дни многие следят за новостями из региона и задают вопросы о ситуации в ОАЭ. Делимся тем, что происходит сейчас внутри страны.

➡ Для инвесторов и участников рынка недвижимости

◾Инфраструктура рынка недвижимости продолжает работать
Регистрация сделок проходит в стандартном режиме. Государственные сервисы, включая земельные департаменты и регуляторов рынка, функционируют без остановок.
Показы объектов продолжаются, сделки сопровождаются и закрываются.

◾Девелоперы продолжают работу над проектами
Строительство и продажи проектов не приостанавливались. Девелоперы продолжают запуск маркетинга и показы объектов для инвесторов.

◾Банковская система работает
Банки продолжают операционную деятельность, ипотечные и финансовые сервисы остаются доступными.
Для рынка недвижимости это ключевой сигнал стабильности — финансовая инфраструктура не остановлена.

➡ Для туристов и жителей

◾ ОАЭ отменили штрафы за просрочку виз
Власти страны приняли решение освободить от штрафов иностранцев, которые не смогли покинуть страну из-за отменённых рейсов и закрытого воздушного пространства.

◾Etihad Rail организовала специальные рейсы для возвращения людей
Железнодорожная компания Etihad Rail организовала специальные рейсы для возвращения граждан и резидентов страны из Саудовской Аравии. Более 350 человек были перевезены по железной дороге.

◾Туристам будут возвращать деньги за отменённые поездки
В правительстве России заявили, что туроператоры обязаны полностью вернуть средства за несостоявшиеся поездки на Ближний Восток.

◾Авиасообщение постепенно восстанавливается
Авиакомпании Emirates, Etihad Airways и flydubai выполняют рейсы и постепенно возвращают их в расписание.

Помимо регулярных перелётов, авиакомпании также организуют специальные рейсы для возвращения пассажиров, чьи поездки были нарушены из-за отменённых вылетов.

ОАЭ остаётся одной из самых безопасных и институционально устойчивых стран региона. Даже в периоды напряжённого новостного фона ключевые системы продолжают функционировать.

📞 Мы продолжаем сопровождать сделки, показы объектов и работу с клиентами в стандартном режиме.

Продажа | Вилла | $1 200 000

📍Dubai South

Новая 2-этажная вилла в закрытом прибрежном сообществе The Pulse Beachfront от госзастройщика Dubai South Properties.

Резиденция в 10 мин от аэропорта Аль-Мактум предлагает панорамные окна, просторную гостиную, балконы и террасу. На участке – сад и зоны отдыха.

☑307 м², 4 спальни
☑Участок – 252 м²
☑Техника Whirlpool
☑Закрытая кухня
☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫песчаный пляж
▫аквапарк и бассейны
▫фитнес-клуб и йога
▫детские площадки
▫ландшафтные парки
▫консьерж и охрана 24/7

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521325215

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги Февраля на рынке недвижимости Дубая

Февраль, как и ожидалось, не повторил абсолютно рекордный Январь, но тем не менее показал стабильный рост по всем метрикам рынка от года к году. При этом, тренд на коммерческие объекты остается достаточно сильным, и наблюдается ощутимый прирост сделок с участками.

▪Количество сделок
• Февраль: 16 979
• Январь: 17 457
📉 Небольшой спад на 2.8% по сравнению с январем, при этом ощутимый рост на 5.1% по сравнению с февралем 2025 года

▪ Средняя цена за кв. фут
• Февраль: 1 740 AED
• Январь: 1 800 AED
📉 По сравнению с январем, падение на 2.9%, но заметный рост на 12.2% по сравнению с февралем 2025 года

▪ Совокупная стоимость сделок
• Февраль: 60.8 млрд AED
• Январь: 72.5 млрд AED
📉 Очевидно, по сравнению с рекордным январем, результаты вернулись к среднем за последние 3 месяца, при этом виден +18.4% рост по объему от Февраля 2025 года.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• JVC – 1 146 сделок
• Dubai South – 993 сделки
• Al Yelayiss 1 – 936 сделок
• Dubai Residence Complex- 936 сделок
• Majan – 764 сделки

🧷 Комментарий аналитика
Февраль подтвердил устойчивость трендов, заложенных в 2025 году.
Безусловно, нельзя наверняка быть уверенным в росте объема сделок на грядущий март, но, уже первые дни марта показывают достойные результаты в сделках в объемах в 1-2 млрд AED в день.

При этом количество транзакций в первые дни марта выглядит более сдержанным по сравнению с февралем. Это ожидаемая коррекция после активного периода.
Важно, что рынок остаётся стабильным, без резких спадов.

🧷 В ближайших публикациях разберём, как сейчас обстоит ситуация на рынке недвижимости Дубая.

❕❕❕❕❕ Апартаменты и дуплексы в проекте The Wilds Residences

☑Виды на парки
☑Застройщик –
☑Напротив Global Village
☑Энергоэффективные решения

📍The Wilds

Стильный комплекс из 6 зданий в сердце премиального экосообщества в Дубае. Для жителей: инфинити-бассейн, фонтаны, SPA-центр и кинотеатр. Балконы, гардеробные и прачечные во всех юнитах.

Жизнь на природе: павильон с птичьими гнездами, пчелиные улья, международная школа с кампусом в лесу, амфитеатр и сады. Сообщество построено в соответствии с экостандартами FitWel и LEED Platinum.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 83 м²
2 спальни – от 141 м²
3 спальни – от 194 м²

➤ Дуплексы
2 спальни – от 219 м²
3 спальни – от 264 м²

Цены: от $436 000

➡Сервисный сбор: $63 за м² в год

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫фитнес-центры
▫спортплощадки
▫йога и танцевальная студия
▫магазин органических продуктов
▫обсерватория и наблюдение за птицами

▪Сервис от Aldar: помощь при переезде и ремонте, садовник, уборка, грумер и услуги à la carte

План платежей:

5% – при бронировании
60% – во время строительства
35% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Flora Bay Residences

☑5 мин – пляж
☑Виды на море
☑Яхт-клуб и марина

📍

Премиальный 11-этажный комплекс с прямым доступом к парку. Курортная жизнь на острове: набережные, гольф-поля, 5* отели, велнес-центры, ТЦ, магазины и рестораны.

На подиуме бассейны, ландшафтные сады, затененные террасы, зоны отдыха и барбекю. Премиальная отделка и меблировка. Во всех юнитах кабинеты, балконы и гардеробные. В некоторых – террасы и частные бассейны.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 68 м²
➤ 2 спальни – от 107 м²
➤ 3 спальни – от 187 м²
➤ 4 спальни – 292 м²

Цены: от $526 000

➡Сервисный сбор: $47 за м² в год

Преимущества:

▫лаунджи
▫бизнес-центр
▫тренажерный зал
▫комната для игр
▫детская площадка и клуб

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤

▫Новости AX

➤

▫AX TALK

➤

▫Полезно

➤
➤

▫Интересно

➤
➤

▫Проекты

Апартаменты и офисы

➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤

——