Category: uae

💙 Инвестиции с горизонтом 6 лет: куда государство направляет бюджеты — и как это влияет на недвижимость

Рынок ОАЭ растет не только благодаря спросу, но и за счет инфраструктурных циклов. В Эмиратах до 2032 года запланированы проекты, которые перераспределят потоки капитала и туристов — а значит, повлияют на карту ликвидности.

Ключевые катализаторы роста на горизонте 6 лет:
💙 2026 — запуск ж/д путей Этихад Рэйл между Абу-Даби, Дубаем и Фуджейрой: объединит рынки труда эмиратов, расширит спрос на жилье вдоль линии
💙 2027 — открытие казино в Рас-Аль-Хайме: усилит международный турпоток, поддержит рост цен на краткосрочную аренду
💙 2029 — начало движения по Голубой линии метро в Дубае: повысит ликвидность и интерес к объектам у новых станций
💙 2030 — завершение основной стройки на острове A на Дубай Айлендс: переведет локацию из статуса проекта в функционирующий район, стартовая цена объектов достигнет нового уровня
💙 2032 — расширение аэропорта Аль-Мактум: создаст новые рабочие места, перераспределит турпоток и сделает южные районы Дубая жилой осью города
💙 2032 — открытие Диснейленда в Абу-Даби: станет новым магнитом для туристов, фактором развития гостиничного сегмента, увеличит стоимость жилья и у парка

Наибольший потенциал возникает не в момент открытия, а на этапе стройки. Горизонт 6 лет позволяет входить до полной переоценки и фиксировать удорожание по мере реализации инфраструктуры.

Хотите узнать, в каких проектах будущие точки роста пока не учтены в цене? Пишите в чат — подберем под вашу стратегию.

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

AX TALK: Сезон 2, выпуск 4. Закрытие сделки

В новом выпуске подкаста выходим на «финишную прямую» – разбираем момент, когда подписываются документы и объект становится вашим.

Эксперт AX CAPITAL Арам Григорян расскажет, как провести безопасную сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости Дубая:

➤ что такое SPA и MOU
➤ является ли депозит точкой невозврата
➤ структура дополнительных сборов и платежей

Послушать подкаста.

Мы следим за ситуацией и остаёмся на связи

На фоне обострения ситуации в регионе просим сохранять спокойствие и соблюдать разумные меры предосторожности.
Соблюдайте официальные рекомендации местных властей и администрации вашего здания.

Если вы находитесь в ОАЭ как турист:
• Поддерживайте связь с туроператором и администрацией отеля.
• Тем, кто планирует вылет или транзит через ОАЭ, рекомендуем проверять статус рейса напрямую у авиакомпании.
• Держите при себе документы, удостоверяющие личность, и обеспечьте доступ к средствам связи.

Если вы следите за ситуацией из-за рубежа:
Понимаем, что тревога за близких сейчас острее любых новостей. Мы на месте и готовы помочь с любым практическим вопросом.

На фоне текущих событий рекомендуем ориентироваться исключительно на официальные заявления государственных органов ОАЭ. Информация публикуется в режиме реального времени через уполномоченные каналы.

📞Проверяйте информацию только через официальные источники.

→ МВД ОАЭ —
→ WAM — государственное информационное агентство
/ /
→ NCEMA — Национальное управление по чрезвычайным ситуациям
/
→ GCAA — по вопросам авиасообщения

Если нужна помощь — Мы рядом и всегда поможем!

FOR YOU 🏢

💙 Первый проект в Дубае от лауреатов Притцкеровской премии — от 6 млн долларов США

Жилой комплекс и отель с архитектурой от швейцарского бюро Херцог и де Мерон (Herzog & de Meuron) — в Международном финансовом центре Дубая. От зданий 11-16 минут езды до Бурж Халифа, Музея Будущего, парка и стадиона Забиль.

Для комфорта резидентов:
💙 5-звездочный сервис — от международного гостиничного бренда Аман Груп (Aman Group). В доступе владельцев апартаментов — вся инфраструктура отеля, в том числе, рестораны высокой кухни и оздоровительный центр

💙 Премиум-инфраструктура на 34 этаже — бассейн и бар с панорамным видом на город, фитнес-клуб площадью почти 2 км²

💙 Приватность — всего 57 квартир и 4 высокоскоростных лифта прямо в квартиры

💙 Апартаменты под ключ — 2-5 спален, потолки до 3,5 метров, полы из натурального дерева, кухни и ванные из цельного камня, меблировка и техника

Сдача проекта в 2029 — 50% оплаты после ключей.

Подробная информация о проекте и планировки в закрытом доступе. Пишите по кнопке ниже — свяжемся в ближайшее время.

Казино Wynn Al Marjan Island: гид по первому игорному курорту ОАЭ

Проект в Рас-эль-Хайме стоимостью $5,1 млрд – самый ожидаемый запуск десятилетия. Мы собрали подборку ключевых фактов о Wynn Casino.

1⃣В январе 2022 власти Рас-эль-Хаймы и оператор отелей и казино Wynn Resorts объявили о создании интегрированного курорта.

2⃣В октябре 2024 Wynn Casino получил первую в стране лицензию на игорную деятельность.

3⃣Игорная площадь составит 18 500 м². Это будет одним из крупнейших казино в мире – больше, чем флагман Wynn в Лас-Вегасе.

4⃣Казино займет лишь 4% мегакурорта. На остальной площади: 420 м пляж, 12 бассейнов, марина для 100 суперъяхт, отель, торговый променад, SPA-центр и др.

5⃣Доминанта курорта – 70-этажная башня высотой 352 м. Проект в мерцающих оттенках бронзы и золота разработала команда Wynn Design & Development.

6⃣В интерьерах будут использоваться арочные формы и отражающие поверхности. Более 1200 отельных номеров предложат SPA-ванные и виды на море.

7⃣Для премиальных гостей – ультра роскошная коллекция Enclave. Люксы и виллы Marina Estates с частным пляжем, бассейном, каскадными садами и эксклюзивным рестораном.

8⃣Популярное в Лас-Вегасе шоу Lake of Dreams появится в Рас-эль-Хайме под названием Sea of Dreams. Представление на воде будет в 6 раз больше оригинала.

9⃣В декабре 2025 бетонный каркас башни Wynn достиг максимальной высоты. На данный момент идет отделка интерьеров.

🔟Открытие казино намечено на весну 2027. Проект уже стал «магнитом» для капитала: цены на недвижимость в эмирате выросли на 30% в 2025.

Ключевые проекты в 5 мин:

☑ – от $475 000
☑ от $485 000
☑ – от $585 000

——

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте

Продажа | Квартира | $2 000 000

📍

Стильная квартира со светлым дизайном интерьера в 53-этажном небоскребе Stella Maris. Панорамные окна и балкон с захватывающими видами на море и марину.

🏖 В пешей доступности – пляж JBR и пристань для яхт

☑3 спальни, 246 м²
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Встроенные шкафы
☑Крытая парковка
☑Комната домашнего персонала

В резиденции:

▫бассейн и SPA
▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫ландшафтные сады
▫частный кинотеатр
▫детские игровые зоны

❗Квартира свободна при передаче

Агент: +971586448869

💙💙💙💙💙 Следующий этап развития Дубая: кто заработает на горизонте 10 лет

Сегодня центр эмирата — про эксклюзивные запуски или инвестстратегии с высоким порогом входа. Если цель — опередить рынок, нужно смотреть туда, где среда формируется под будущий поток жителей, а спрос еще не заложен в цене.

Dubai South — как раз такой случай. Район на ~1 млн жителей почти на треть больше Парижа. Территория разделена на кластеры, у каждого свой драйвер: расширение аэропорта, запуск Etihad Rail, развитие Expo City, открытие деловых хабов. Это формирование новой экономической оси города, а не точечная застройка.

Мы собрали аналитическую презентацию по району:
💙 Мастер-план локации, социальная и транспортная инфраструктура
💙 Драйверы роста и их влияние на цены на горизонте 5-10 лет
💙 Инвестиционные стратегии под разные цели
💙 Риски и ограничения в районе
💙 6 проектов от 183 тыс $ с расчетом доходности и прироста к сдаче

Материал подойдет тем, кто ищет рост выше рынка, диверсифицирует портфель или формирует стратегию входа в новый цикл развития эмирата.

Переходите в чат — аналитик направит презентацию в удобном формате.

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы вырос на 32% в 2025

Согласно отчету CBRE Middle East, эмират стал одним из самых быстрорастущих направлений ОАЭ.

Цены на недвижимость

▫Апартаменты ↑ на 32%
▫Виллы ↑ на 11%

Средняя стоимость м² в премиальном сегменте достигла рекордных $7116.

Аренда

Cтавки на апартаменты ↑ на 25%. Динамика по виллам осталась стабильной.

Драйверы рынка

☑Запуски брендовых проектов
☑Строительство игорного курорта
☑Деловая активность: в СЭЗ RAKEZ появилось 19 000+ компаний

Гостиничный сектор

В 2025 число туристов составило рекордные 1,4 млн человек.

▫Заполняемость отелей ↑ на 4,6%
▫Средняя цена за ночь (ADR) ↑ на 6,6%

К 2030 в эмирате появится 9500 номеров. 92% предложения составят 5* отели.

——

В бывшей башне «Биг-Бен» в Дубае распродано 100% площадей.

Выручка от продаж в коммерческом небоскребе превысила $700 млн.

Здание капитально преобразили: девелопер демонтировал знаменитые часы и обновил фасад.

Офисы превращаются в динамичные хабы с фокусом на здоровье и комфорт сотрудников.

Велнес-тренд оценивается в $584 млрд и, по прогнозам экспертов, удвоится к 2029.

Источники: Trade Arabia, Economy Middle East

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты в проекте Le Château

☑50% оплаты при сдаче
☑Застройщик – BEYOND
☑Напротив казино Wynn
☑Новое мастер-сообщество

📍Al Marjan Island,

Премиальная 31-этажная башня в Evermore – первом сообществе BEYOND в Рас-эль-Хайме. Жизнь, вдохновленная французской эстетикой: каскадные сады, фонтаны, скульптуры и белоснежные пляжи.

На подиуме: инфинити-бассейн, зеленые террасы, зоны отдыха и барбекю. На крыше – смотровая площадка. Светлый дизайн интерьера, гардеробные и балконы с видами на море.

В продаже юниты средней площадью:

➤ 1 спальня – 77 м²
Цены: от $585 000
➤ 2 спальни – 118 м²
Цены: от $899 000
➤ 3 спальни – 159 м²
Цены: от $1 307 000

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫спортплощадки и йога
▫библиотека
▫конференц-залы
▫кафе и рестораны
▫детские площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Ключи – 4 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%