Category: uae

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
Рамадан 2026: кто из застройщиков уже вышел со спецусловиями

В мы писали, что Рамадан — это не спад, а период переговорной гибкости.

Исторически в этот период активность на рынке усиливается за счёт специальных условий 🔥

По данным DLD / Property Finder, в период Рамадана 2025 в Дубае было около 13 500 сделок на ~36 млрд AED.
Для сравнения: в 2024 году — 13 394 сделки и 32,6 млрд AED.

Ниже — одни из наиболее заметных игроков, которые официально вышли со специальными условиями в период Рамадана.

1⃣Binghatti
• Скидки 10–20% на отдельные юниты

Примеры по рынку:
• Aquarise: ~2,5 млн → ~2,0 млн AED
• One by Binghatti: ~2,7 млн → ~2,3 млн AED
• Skyhall: ~2,3 млн → ~2,0 млн AED
• Hillcrest: скидка 13–16% в зависимости от типа юнита

Локации: Business Bay, Al Jaddaf, JVC, JVT, Arjan, Dubai Science Park, Motor City.

Дополнительно: гарантированный подарок при бронировании и приглашение на ифтар.

2⃣ SAMANA Developers
• До 15% скидки на премиальные объекты
• План оплаты: 40% во время строительства / 60% при передаче

3⃣ Sobha Realty
• Освобождение от 2% DLD
• Действует на Sobha Central, Sobha Seahaven, Sobha Skyparks

4⃣ Mashriq Elite

Floarea Oasis / Skies (Q1/2028)
• Освобождение от 2% DLD

Floarea Breeze (Q3/2027)
• Освобождение от 2% DLD на апартаменты
• Освобождение от 4% DLD на таунхаусы

Floarea Lakes (Q4/2028)
• Ограниченные pre-launch цены

5⃣ Prescott
Проекты Caden, Meydan Horizon (Q3/2028) и Legado, JVC (Q4/2027)

• До 2% скидки на отдельные юниты

6⃣ IKR Development
Provenza Residences, JVC (Q3/2027)
• 4% скидки на все юниты

Рамадан — это не массовый дисконт рынка, а период более гибкой структуры сделки.
Если вы уже рассматриваете одного из этих застройщиков, текущие условия позволяют сократить расходы на вход — прежде всего за счёт DLD и ценовых корректировок по отдельным юнитам.

— проверим условия по нужному проекту.

🏠 Объект недели 👀

Park Lane by Heilbronn | JVC — low-rise формат с «вау»-инфраструктурой

Heilbronn Properties — девелопер не массовый. Их философия — камерные проекты, low-rise формат, акцент на архитектуру и отделку.

Park Lane by Heilbronn — как раз из этой категории. Проект в зелёной зоне с низкой застройкой вокруг. Рядом парк. Более спокойная атмосфера по сравнению с плотными кластерами JVC.

🌊 Теперь про инфраструктуру.
И она тут реально нескромная.

— Rooftop pool с большим экраном. Да, кино прямо у бассейна.
— Подиум-зона с lounge пространствами.
— Полноценный gym.
— Сауна.
— Зоны для отдыха и работы.
— И даже padel court (падел)

Это формат “живу как в бутик-отеле”, но при этом в своём доме.

👍 По качеству: хорошая отделка, продуманная планировка, ощущение европейского стиля. Не перегружено. Не кричаще. Спокойная, аккуратная эстетика.

👎Важно честно сказать и про минус.
Рядом сейчас есть стройка. Поэтому при выборе квартиры критично смотреть ориентацию. Одна сторона будет выходить на более спокойный парк, другая — на будущий проект. Это вопрос правильного юнита, а не самого комплекса.

В целом это вариант для тех, кто ищет более тихий, камерный продукт с сильной инфраструктурой внутри.

На данный момент доступен 1 юнит в аренду,
Но так же есть и варианты на продажу.

💬 Запрашивайте в комментариях, либо через:

💙 Новый стратегический тренд на рынке аренды: почему вам стоит вложиться в офисы

Инвесторы все чаще выбирают коммерцию: при более высоких стартовых ценах, она дает от 9% годовых и контракты на 3-7 лет. В прошлом году на рынок вышло 100+ тыс м² офисных площадей, но дефицит в классах А и А+ сохраняется — число сделок +53% год к году, вакантность 3% (Cushman & Wakefield, Cavendish Makswell).

Самые перспективные локации для сдачи офисов в аренду:
💙 DIFC. Главный деловой центр Дубая расширяется — здесь будет крупнейший в мире инновационный хаб и кампус для компаний в сфере ИИ. За прошлый год число компаний +39% (DIFC Authority). К 2040 прогнозируют рост больше, чем в 2 раза — до 42 тыс организаций.

💙 Downtown и Business Bay. Исторические бизнес-центры эмирата, премиальные локации рядом с Burj Khalifa и каналом. Инвесторов привлекают видовые офисы и дефицит предложения за счет сформированной застройки

💙 Expo City. Район на старте развития — строятся штаб-квартиры международных корпораций, например, лидер мировой логистики DP World. В ближайшие 10 лет локация может стать вторым офисным лидером Дубая — сейчас удачный момент для входа с горизонтом вложений 5-7 лет

Рынок аренды в фазе активного развития: доходность высокая, но потенциал роста сохраняется. Вопрос лишь в том, какие объекты выбрать для инвестиций. В карточках выше сравнили офисы и квартиры для пассивного дохода.

Пишите по кнопке ниже, чтобы обсудить вашу стратегию и подобрать проекты.

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Fior 1

☑С мебелью
☑Виды на марину
☑Рассрочка на 4 года
☑Застройщик – Emaar

📍Rashid Yachts & Marina

16-этажное здание с прямым доступом к яхт-клубу мирового класса и набережной. Элитное прибрежное сообщество: самый длинный в Дубае бассейн-канал, плавучий отель, рестораны, галереи, музей и театр.

На подиуме: бассейны, фонтаны, спортивные корты, зоны отдыха и барбекю. Нейтральные оттенки, лаконичная мебель и стильный дизайн интерьера.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 71 м²
Цены: от $602 000

➤ 2 спальни – от 106 м²
Цены: от $860 000

➤ 3 спальни – от 148 м²
Цены: от $1 244 000

➡Балконы, гардеробные и прачечные. В некоторых юнитах террасы

Преимущества:

▫амфитеатр
▫спортплощадки
▫парки и лужайки
▫фитнес-центр и йога
▫магазины и бутики
▫школа и детские игровые зоны

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2030

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

🏡 Почему сейчас виллы — это отдельная история на рынке?

🏠Семьи переезжают. Им важны приватность, пространство, комьюнити. Спрос на виллы в Дубае остаётся высоким.

🏠При этом предложение ограничено.
Новых вилл вводится значительно меньше, чем квартир.

С точки зрения экономики недвижимости это называется supply–demand imbalance — когда спрос растёт быстрее предложения.
В таких условиях формируется tight market — рынок с дефицитом качественного продукта.

Именно поэтому виллы показывают устойчивый рост капитализации.

🏠 Наш брокер Анна недавно работала с клиентом, который приобрёл 4 виллы и не пока планирует их продавать.
Почему? Потому что такие активы чаще рассматриваются как долгосрочное удержание (long-term hold strategy), а не быстрая перепродажа.

🏠Виллы сегодня — это актив с ограниченным предложением и устойчивым спросом.
Такие объекты чаще выбирают не для краткосрочной игры, а как стратегическую инвестицию с горизонтом в долгую — с потенциалом роста капитала и стабильной ценности.

🏠Если вам интересна покупка виллы — для жизни или как инвестиция — напишите нам в через . Поможем оценить рынок и подобрать сильные варианты под вашу цель.

Смотрите видео в нашем Instagram канале:

💙 Меблированные квартиры с видами на марину и Burj Khalifa

Сейчас на проект спецусловия — рассрочка по индивидуальному плану. Позволяет распределить капитал под ваш инвестсценарий.

Мы рекомендуем проект под 2 стратегии:
1. Сохранение капитала — ставка на обновление локации и близость к центру
💙 Граничит с DIFC, который объявил масштабный запуск Zabeel District — исторически развитие бизнес-хабов усиливает спрос на близлежащие районы
💙 Поэтапное развитие по мастер-плану — горизонт 5–10 лет, по мере завершения кластеров стоимость квадратного метра будет расти

2. Сдача в аренду — ставка на диверсифицированный спрос
💙Downtown и DIFC в 15–20 минутах езды — поток жильцов из офисного сегмента
💙 4 британские школы и Университет Заеда в радиусе 10–20 минут — интерес со стороны семей и студентов
💙 Пляж Jumeirah с бич-клабами в 15 минутах и бутиковая инфраструктура — спрос от туристов

Все апартаменты с мебелью, включая посуду. После сдачи в 3 квартале 2028 сразу заселяете жильцов и сами ставите цену аренды — укомплектованные квартиры вне Индекса ренты. Доходность ~8% годовых в $.

Пишите в чат по кнопке — отправим список доступных планировок в проекте.

В 2026 рынок недвижимости Абу-Даби продолжит расти

▫Жилой сектор

Апартаменты начнут опережать виллы по темпам прироста капитала.

▫Цены ↑ на 16%, по сравнению с 13% в 2025
▫Арендные ставки ↑ на 6%. В сегменте вилл динамика замедлится

До конца 2026 ожидается сдача 6500+ юнитов.

▫Офисы

Сегмент демонстрирует рекордные показатели на фоне расширения корпораций:

▫Цены ↑ на 10%
▫Арендная плата ↑ более чем на 20%

Премиальные площади останутся в дефиците. В 2026 фонд пополнится лишь на 4200 м².

Гостиничный сектор

В 2026 в эмирате откроются новые 4* и 5* отели.

Ключевые проекты:

☑Mondrian Abu Dhabi
☑Olympia Resort Abu Dhabi
☑The Mangroves Abu Dhabi

Загрузка отелей составит 82%. Средняя цена за ночь (ADR) – $150.

Цели Абу-Даби к 2030:

▫ежегодный турпоток – 39 млн человек
▫вклад сектора в ВВП – $24,5 млрд
▫номерной фонд – 50 000

Источник: ValuStrat

Продажа | Квартира | $1 700 000

📍Downtown Dubai

Брендовая квартира в 57-этажной башне Vida Dubai Mall от Emaar. Комплекс из 2 небоскребов в 5 мин от ТЦ Dubai Mall сдан в 2025.

5* сервис и фирменный дизайн интерьера от сети Vida Hotels and Resorts. Панорамные окна и балкон с видами на Burj Khalifa.

☑100 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Техника TEKA
☑Открытая кухня
☑Прачечная
☑Гардеробная

В резиденции:

▫прямой доступ к ТЦ Dubai Mall

▫бассейн
▫фитнес-центр
▫SPA-комплекс
▫рестораны и кафе
▫ландшафтный сад
▫детская площадка

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971588226008

🌿 Кто не успел на виллы The Wilds — теперь шанс на квартиры. Но надолго ли?

🏠Aldar открыл продажи The Wilds Residences — квартирную фазу в своём новом мастер-комьюнити The Wilds.

Напомним: первая вилловая фаза разошлась за считанные дни и принесла около AED 5 млрд. Это сильный сигнал по спросу.

Сейчас запускают 740 квартир и дуплексов (1–3BR) в шести среднеэтажных корпусах.

🗓 Продажи стартуют 2 марта.

🏠Что здесь интересно:
Проект делается в JV с Dubai Holding, локация — вдоль Sheikh Mohammed bin Zayed Road, напротив Global Village. Это один из коридоров роста города. Формат — “nature-led”: много зелени, тропы, центральный парк, Nest Pavilion, retail и социнфраструктура внутри.

Плюс заявлены LEED Platinum и Fitwel 3-Star — для Дубая это редкость и важный маркер качества среды.

🏠Если смотреть как инвестор: после sellout вилл логично ждать высокий интерес к квартирам.

В таких кейсах ключ — войти на старте.

🏠Если хотите разобрать бюджет, планировки и стратегию входа — напишите нам. Подберём вариант и просчитаем сценарий под вас.

💙💙💙💙💙 Первое мастер-комьюнити с виллами и таунхаусами от Binghatti

Дома — один из самых прибыльных и востребованных активов в ОАЭ. С февраля 2025 на фоне дефицита предложения средняя цена м² на вторичном рынке +16%, число сделок +11%. Динамика квартир по обоим показателям в 2 раза меньше (DXB).

Запуск в Dubailand — будет спрос на покупку среди 2 сегментов:
💙 Семьи с детьми и педагоги. В 10 минутах езды — Dubai Academic City, один из крупнейших образовательных кластеров региона. Здесь 15 университетов, в ближайшей перспективе появятся еще 7

💙 Предприниматели и сотрудники IT-сферы. В пределах 13-28 минут на авто — аналог кремниевой долины Dubai Silicon Oasis и деловой квартал Business Bay

На рост цен также будет работать бренд застройщика — у Binghatti 90+ проектов в портфеле, 80% сданы в короткий срок за 1-2 года.

Информации по старту почти нет — мы получили материалы первыми. Пишите по кнопке, чтобы раньше всех узнать о запуске.