Category: uae

💙 «А если я не смогу выплатить рассрочку?» — честные ответы о рисках и решениях

Этот способ покупки оформляется через Sales and Purchase Agreement (SPA) — договор купли‑продажи, в котором прописаны график платежей и обязательства сторон. Если вы сильно задержали взнос, это материальное нарушение, дающее право начать процедуру взыскания.

Что происходит после просрочки платежа:
💙 Застройщик часто предоставляет льготу на 15–30 дней для рассчета без последствий. Это стандартный срок, но в отдельных случаях может увеличиваться.
💙 Если пропуск продолжается, компания сообщает о дефолте в DLD и RERA — государственные органы, регулирующие рынок недвижимости в Дубае.

Какие последствия это влечет и как стоит поступать в случае просрочки — рассказали в карточках.

При рассрочке на новостройку важны прозрачный договор и коммуникация с застройщиком. Своевременное уведомление о финансовых трудностях часто помогает избежать штрафов и расторжения контракта.

💙8 вопросов, которые покажут, готовы ли вы инвестировать в недвижимость ОАЭ

Сектор стал зрелым: 7–10% годовых по-прежнему возможны, но вместе с доходностью выросла и цена ошибки. Если вы не знаете правила — рынок быстро напомнит о них счетом за сервисные сборы или заморозкой капитала в неликвидном проекте.

Мы подготовили тест-диагностику из 8 вопросов — он определит, готовы ли вы к сделке в ближайшие месяцы:
💙 Точно ли формулируете цель покупки
💙 Хватает ли вам финансовой и юридической базы
💙 Где находятся ваши «слепые зоны»

Прохождение займет 2 минуты. В конце получите понятный разбор своего инвестиционного профиля и следующий шаг — гайд, аналитику или подборку проектов.

Проверьте себя до того, как запишетесь на консультацию👇🏻

Что достроят в Дубае в 2026

На этот год запланирована сдача 40 000+ юнитов, включая резиденции в архитектурных шедеврах мирового класса. Ниже шесть знаковых проектов в ключевых локациях Дубая.

1⃣

📍Business Bay

Впечатляющий комплекс из трех башен с видами на Burj Khalifa. На общем подиуме: искусственный пляж, гольф-поле с озером, аквапарк, амфитеатр и сады➡от $265 000

2⃣

📍Business Bay

Ультра премиальный небоскреб в коллаборации с ювелирным домом Jacob & Co. «Корона» на крыше имитирует драгоценные камни. Башня претендует на статус самого высокого жилого здания в мире➡от $2 178 000

3⃣

📍Business Bay

Уникальный 23-этажный комплекс в концепции «живого» здания. Архитектурный дизайн с использованием энергокристаллов. Каскадные водопады и террасы с видами на Дубайский канал превращают проект в оазис➡от $2 760 000

4⃣

📍Downtown Dubai

Первый в истории небоскреб под брендом Mercedes-Benz. Дизайн 150 резиденций вдохновлен эстетикой культовых авто. Частные бассейны, виды на Burj Khalifa и ультра современная система умный дом➡от $2 860 000

5⃣

📍Palm Jumeirah

Эксклюзивная коллекция меблированных резиденций от застройщика Arada. Дизайн интерьера от Giorgio Armani. Для жителей: частные бассейны, тренажерные залы и кинотеатры➡от $5 700 000

6⃣

📍Business Bay

Роскошный комплекс от девелопера OMNIYAT под управлением легендарной сети отелей Dorchester Collection. Проект бюро Foster + Partners включает 38 меблированных юнитов с 5* сервисом и видами на марину➡от $8 250 000

——

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте

Продажа | Дуплекс | $1 900 000

📍

2-этажная резиденция в новом комплексе Terraces Marasi Drive от застройщика KeyMavens. Панорамные окна и просторные террасы с видами на Дубайский канал и Burj Khalifa.

Престижный деловой район в 10 мин от Downtown Dubai. В пешей доступности набережная и яхт-клуб.

☑234 м², 2 спальни,
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Система умный дом
☑Консьерж и охрана 24/7

Для жителей:

▫бассейны и SPA
▫тренажерный зал
▫рестораны и кафе
▫ландшафтный сад
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971586980715 (English)

💙 Рискованный спорт: как не улететь с инвестиционной трассы в 2026

Многие заходят на рынок ОАЭ в надежде быстро «сорвать куш». Но сегодня это уже зрелая структурированная система, где капитал проходит естественную фильтрацию. Доступ к стабильному доходу получают те, кто работает системно — остальные теряют деньги и время.

По данным нашего опроса, — покупка юнита под аренду и параллельная капитализация.

Почему долгосрочная стратегия приносит «золото»:
💙 Распределение рисков. Вы получаете пассивный доход, а квартира растет в цене за счет развития локации. При просадке одного источника прибыли, второй компенсирует потерю

💙 Быстрый возврат вложений. Объект выходит на самоокупаемость — рассрочку можно погашать рентой

💙 Рынок Дубая поддерживает долгосрочную модель инвестиций. Экспатов становится больше, государство предлагает программы поддержки, эмират развивается по мастер-плану — чем дальше, тем больше спрос и рост цен

Есть и спекулятивная стратегия — покупка дома на котловане и перепродажа еще до ключей, через 6-12 месяцев.

Почему быстрая перепродажа больше не работает:
💙 Издержки «съедают» прибыль. Рынок стабилизировался — прирост цен плавный в пределах 7-10% в год. После затрат на оформление сделки и сопутствующих расходов чистая прибыль оказывается минимальной

💙 Конкуренция с застройщиком. Если вы покупаете на старте, то через 6-12 месяцев девелопер все еще продает с выгодными условиями. Покупатель выбирает первичку — приходится снижать цену или ждать, продолжая платить рассрочку

💙 Ограничения спекуляций. По законам ОАЭ перепродать квартиру можно только после выплаты 30-50% по рассрочке. Это замедляет выход из проекта

Neginski предлагает не рисковать вашим капиталом, а готовиться к «гонке» на длинную дистанцию. Мы подбираем активы, которые выдержат весь трек и принесут медаль на финише, а не выбьют вас с трассы на первом повороте.

Пишите по кнопке ниже — пришлем самые ликвидные и надежные объекты 2026.