Category: uae

🏠 Редкие сделки: как купить недвижимость дешевле рынка и не упустить шанс!

🏠 Вы когда-нибудь слышали про distressed-недвижимость? Это объекты, которые хозяин продаёт срочно — иногда из-за долгов, ипотеки или по другим личным причинам. Такие дома и квартиры стоят дешевле рынка, и именно здесь скрыт шанс для инвестора.

🏠 Но не всё так просто. Иногда нужен ремонт, или могут быть сложности с документами. Такие объекты почти никогда не «на витрине». Они идут через закрытые каналы, доступные лишь “своим”. Поэтому важно действовать быстро и с экспертной поддержкой, чтобы не потерять выгодную возможность.

🏠 Мы находим эти редкие сделки, проверяем их и даём нашим клиентам первый доступ. Кто видит их раньше — получает преимущество и шанс заработать на перепродаже.

🏠 Хотите узнать, какие distressed объекты доступны прямо сейчас? Напишите “Distressed” в комментариях или свяжитесь с нами через @livrichybot.

💙💙💙💙💙💙 Дома дорожают в 2,5 раза быстрее апартаментов — узнайте, какие проекты обгоняют рынок

Средние цены на строящиеся виллы выросли на 54,9% за год, а готовые объекты показали +17,5%. Для сравнения за этот же период квартиры выросли всего на 7,3%. Все из-за нехватки домов — поэтому продажи сократились на 35,2%.

Сейчас выгодный момент для инвестиций — количество запусков пока не покрывает спрос. Дефицит предложений подталкивает цены вверх и на первичном, и на вторичном рынке.

Мы собрали подборку из 8 проектов с перспективной динамикой. Например:
💙 Дома с приватными садами и консьерж-сервисом c приростом от 30% в течение 3 лет
💙 Виллы от Four Seasons на Saadiyat в 10 минутах от Лувра с доходностью от 7% годовых
💙 Меблированные резиденции у пляжа и заповедника от бренда SHA Emirates с приростом от 15% к сдаче через полгода

Подробнее об этих и еще 5 проектах в каталоге. Пишите в чат с аналитиком по кнопке, и мы пришлем подборку.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Виллы в проекте Palm Jebel Ali

☑️Частные пляжи
☑️Яхт-клубы и марина
☑️Проект повышенного спроса

📍The Fronds, Palm Jebel Ali

Две коллекции ультра премиальных 3-этажных вилл The Beach и The Coral от застройщика Nakheel. Новый искусственный архипелаг, вдвое больше Palm Jumeirah, со 110 км набережной, пляжными клубами и 5* курортами.

Все для роскошной жизни: лифты, террасы с видами на море, лаунджи на крыше, инфинити-бассейны с зонами отдыха у очага и сады. В некоторых домах – частные тренажерные залы и массажные комнаты.

В продаже:

➤ 5 спален – от 760 м²
Площадь участка – от 685 м²

➤ 6 спален – от 713 м²
Площадь участка – от 685 м²

➤ 7 спален – от 1070 м²
Площадь участка – от 1556 м²

Цены: от $6 900 000

➡️11 видов фасадов. Отделка из натурального камня и дерева

Преимущества:

▫️аквапарк
▫️фитнес-центры
▫️парки и сады
▫️кафе и рестораны
▫️магазины и бутики
▫️концертные площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $136 000

20% – при бронировании
60% – во время строительства
20% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

📄📄 Sobha SkyParks — новый символ роскоши и архитектуры в центре Дубая

Башня высотой 450м и 109 этажей станет архитектурной доминантой Sheikh Zayed Road и новым символом современной городской жизни.

Проект объединяет престижное расположение, передовую архитектуру и фирменное качество Sobha.

📍 Локация
Sheikh Zayed Road — одно из самых престижных и динамичных направлений Дубая.

◾️ 5 мин — Business Bay
◾️ 10–13 мин — Downtown, DIFC
◾️ 15 мин — Jumeirah Beach
◾️ 20 мин — DXB Airport

⌛️ Сдача: Q4/2031
💲 Цены от: 2,862,360 AED (≈ 774,000 $)

🏗 Застройщик:
Sobha Realty — один из самых надёжных и уважаемых девелоперов Дубая.

Преимущества проекта:
➖ Фирменное качество Sobha и полный контроль на всех этапах
➖ 4 вертикальных SkyParks с зонами отдыха и спорта
➖ Панорамные виды на Downtown, Burj Khalifa и побережье
➖ Центральная локация с высокой ликвидностью
➖ Баланс приватности и городской динамики

Удобства:
Инфинити-бассейны, SkyGardens и зоны отдыха, фитнес и спа, лаундж-зоны, детские площадки

🔑 Условия оплаты:
• 20% — при бронировании
• 50% — по 10% каждый год с момента бронирования
• 30% — после завершения строительства (Q4 2031)

Количество резиденций ограничено

📞 Напишите нам, чтобы успеть зафиксировать цену на старте.

☁️ Больше о Sobha — в боте 🔥
«Гайды & материалы» → «Застройщики».
Заберите гайд — там всё, что нужно знать о застройщике.

🏠 Дубайский ритейл и склады бьют рекорды! Узнайте, где реально выгодно инвестировать в 2025

🏠 Коммерческая недвижимость Дубая в первой половине 2025 года показала смешанные результаты. Ритейл немного замедлился, но готовые магазины и арендуемые площади показали рост продаж на 40%, доказывая, что инвесторы любят доходные объекты с реальной прибылью.

🏠 Склады — настоящие лидеры. За полгода зарегистрировано почти 8 600 арендных сделок, рост почти 60% год к году. Сильный спрос поддерживают e-commerce и стратегическое расположение: рядом с портами и транспортными коридорами. Рентабельность и арендные ставки продолжают расти, особенно для новых объектов Grade A.

🏠 Рынок продолжает развиваться. Топовые торговые зоны и новые моллы показывают высокую заполняемость, а новые концепции ритейла делают его более «опытным» для покупателей: культура, еда, досуг.

🏠 Хотите личный разбор лучших объектов под ваш бюджет и цели? Напишите @livrichybot — подберём варианты, которые подходят именно для вас.

💙 Пентхаус или вилла: что выбрать для жизни или инвестиций

Оба формата остаются востребованными в премиальном сегменте ОАЭ и как покупка для себя, и как актив для сохранения и преумножения капитала.

В 2025 году самым большим купленным в Дубае объектом стал пентхаус. За 34 млн $ инвестор получил апартаменты на 2,1 тыс м² с видом на Burj Khalifa. Виллы же показывают стабильный рост цен — +94% с 2020 года из-за ограниченного предложения и дефицита земли под застройку.

Пентхаусы подходят тем, кому важны локация и городская инфраструктура при минимуме забот о недвижимости. Виллы — для тех, кто мечтает о собственном доме и полной приватности.

Ключевые плюсы и минусы каждого типа объектов собрали на карточках.

@NeginskiUAE

💙 Топ-проект Таиланда: квартиры с мебелью и техникой в 700 метрах от самого популярного пляжа Пхукета

Напоминаем, что мы представлены на 5 самых инвестпривлекательных рынках мира. Среди них — Таиланд, признанный направлением №1 для вложений в недвижимость у инвесторов из России в 2025 году, по данным CMP GROUP ГЖА.рф.

Сегодня делимся рекомендацией команды Neginski в Таиланде — объект от одного из крупнейших девелоперов с опытом 35 лет строительства в стране и 15+ на острове.

Рекомендуем для пассивного дохода:
💙 Находится в Бангтао — популярный у туристов район с ежегодной заполняемостью до 80% в пешей доступности от пляжа с белоснежным песком
💙 Развитая инфраструктура — онсен, джакузи, бассейн, игровая и парикмахерская для питомцев
💙 Первоначальный взнос от 35 тыс $
💙 Рассрочка под 0% на 1,5 года
💙 Пакет мебели и техники включен в стоимость

Хотите узнать подробности? Жмите на кнопку ниже — свяжем вас с аналитиком.

Индекс цен на виллы в Дубае превысил пики 2021 на 207%

➤ согласно VPI консалтинговой группы ValuStrat.

По сравнению с августом 2025, VPI ↑ на 1,4%:

виллы ↑ на 1,8%
квартиры ↑ на 1,1%

По сравнению с сентябрем 2024, VPI ↑ на 21,3%:

виллы ↑ 26,4%
квартиры ↑ 16,1%

▫️Объем продаж

Готовая недвижимость ↓ на 12,7%
Строящаяся ↑ на 18%

🔺 Районы с самым высоким годовым приростом цен:

Виллы

Jumeirah Islands ➤ 39,1%
Palm Jumeirah ➤ 38,6%
Green Community West ➤ 25,5%
Jumeirah Village ➤ 24,7%
Meadows ➤ 24,7%

Квартиры

Remraam ➤ 22,2%
Dubai Silicon Oasis ➤ 22,1%
The Greens ➤ 21,8%
Dubailand Residence Complex ➤ 21,5%
Town Square ➤ 20,6%

🔺 ТОП-5 застройщиков по продажам в сентябре:

Binghatti – 17,2%
DAMAC – 12,6%
Emaar – 9,7%
Sobha – 4,9%
Samana – 3,1%

Источник: ValuStrat

Рекордный масштаб технологической выставки GITEX GLOBAL 2025

17 октября 2025 завершился 45 сезон, посвященный формированию AI-native общества и глобальной цифровой экономики.

Масштабы 2025:

▫️6800 технологических компаний
▫️2000 стартапов из 180 стран
▫️1200 инвесторов

Среди представленных решений:

☑️умные контактные линзы
☑️первый в мире ИИ-госслужащий
☑️аварийно-спасательный ИИ-вездеход

Заключено рекордное число партнерских соглашений. Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) подписал 19 меморандумов за день.

Следующий сезон пройдет в новом формате 7–11 декабря 2026.

На GITEX TechCation 2026 посетителей ждут:

▫️велнес и спорт
▫️гастрономический фестиваль
▫️мероприятия в области искусства

——

Паспорт ОАЭ вошел в ТОП-10 самых влиятельных паспортов мира

➤ согласно рейтингу Henley Passport Index 2025.

Индекс сравнивает визовые правила 227 государств и ранжирует их по количеству стран доступных к посещению без визы.

За 18 лет ОАЭ поднялись с 62 на 8 место. По числу безвизовых направлений:

☑️35 стран – 2006
☑️184 страны – 2025

Сингапур возглавил рейтинг – 193 страны

Источники: Economy Middle East, GITEX GLOBAL

Дубай стал магнитом для капитала: почему миллиардеры выбирают Дубай 💲

Мировая карта богатства меняется

Ещё недавно Лондон, Нью-Йорк и Гонконг считались центрами мирового богатства.
Сегодня их место всё заметнее занимает Дубай.

По данным Henley & Partners и Visual Capitalist, ОАЭ стали №1 в мире по притоку миллионеров 🤩

Только за 2025 год сюда переехали почти 10 000 состоятельных людей — это больше, чем в любую другую страну мира.

➡️ Источник рейтинга 2025г

Сегодня в ОАЭ проживает более 72 000 долларовых миллионеров, включая около 300 ультрабогатых семей (с капиталом $100 млн+).
За последние 10 лет их число почти удвоилось.

Всё просто: богатые не бегут — они оптимизируют.

Почему едут именно сюда?
➖ 0 % подоходного налога
➖ политическая и экономическая стабильность
➖ комфорт и безопасность для семей
➖ инфраструктура для бизнеса мирового уровня
➖ программы резидентства и “Golden Visa”

Откуда переезжают:
🇬🇧 Великобритания, 🇨🇳 Китай, 🇫🇷 Франция, 🇮🇳 Индия, 🇷🇺 Россия — страны с растущими налогами и регуляцией.

Примеры известных людей:
▪️Nik Storonsky, сооснователь финтех-компании Revolut, официально сменил резидентство с Великобритании на ОАЭ осенью 2025.
▪️John Fredriksen, норвежско-британский предприниматель, заявил о переезде в ОАЭ в ответ на изменение налогового режима Великобритании.

ОАЭ последовательно выстраивают безопасную экономическую среду. Для состоятельных людей это один из главных критериев при выборе нового места жительства, поэтому всё больше состоятельных людей и семей переезжают в Дубай.