Category: uae

🏠 Недвижимость Дубая бьёт все рекорды — $71,4 млрд продаж всего за полгода! Почему рынок растёт такими темпами?

🏠Дубай продолжает удивлять. Только за первые шесть месяцев 2025 года здесь появилось почти 94 700 инвесторов, из которых 59 000 — новые. Большинство выбирают off-plan проекты, ведь гибкие рассрочки и потенциал роста в районах вроде MBR City, Dubai South и Dubai Hills Estate выглядят куда привлекательнее, чем готовое жильё.

🏠На фоне роста аренды люди массово переезжают в пригородные комьюнити — JVC, Dubai Silicon Oasis, Dubai South. Эти районы уже не просто «спальные»: здесь строятся школы, парки и инфраструктура для семейной жизни. А застройщики добавляют wellness-зоны, коворкинги и эко-решения.

🏠 Если вам нужен персональный разбор районов и проектов, напишите в наш @livrichybot — мы подберём то, что идеально подойдёт под ваш бюджет и цели.

💙 Брендированные резиденции в прибрежном районе — оплата 70% при получении ключей

Проект в Maritime City в коллаборации со швейцарским домом часов Frank Muller. На такие объекты высокий спрос: 69% опрошенных в 2024 миллионеров выразили интерес к бренд-апартаментам в Дубае — на 10% больше, чем в 2023 (Knight Frank)

Это надежный актив для защиты капитала:
💙 Район на ранней стадии — строится пляжная инфраструктура, к 2027 появится крупнейший искусственный коралловый риф в мире. Цены растут по мере развития локации
💙 Близость к ключевым точкам — 25 минут на авто до делового района Downtown, Burj Khalifa и Музея Будущего
💙 Все для комфорта резидентов — от корта для падел-тенниса и открытого кинотеатра до бутиков на первом этаже и сада на крыше

Застройщик принимает возвратный депозит от 13,6 тыс $.

Пишите в чат аналитику — свяжемся в течение 15 минут и пришлем подробности.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и дуплексы в проекте Sunset Bay Grand

☑️Виды на закат
☑️Яхт-клуб и марина
☑️Пляж под Голубым флагом

📍Dubai Islands

Роскошный 14-этажный комплекс от застройщика Imtiaz Developments. Курортная жизнь на острове: 21 км пляжей, набережные, парки, гольф-поля , 5* отели, магазины и рестораны.

На крыше инфинити-бассейн с зонами отдыха. Во всех апартаментах мебель, бытовая техника и система умный дом.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 79 м²
Цены: от $531 000
2 спальни – от 124 м²
Цены: от $792 000

➤ Дуплексы с 3 спальнями – от 238 м²
Цены: от $1 283 000

Преимущества:

▫️бассейны
▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️консьерж и охрана 24/7
▫️детские игровые площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

20% – при бронировании
40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Застройщик Sobha представил небоскреб с тематическими мирами

📍Sheikh Zayed Road

109-этажная башня Sobha SkyParks станет самым высоким зданием в портфолио девелопера.

450 м комплекс будет включать 684 резиденции с видами на море и Palm Jumeirah.

Особенность проекта – четыре 6-этажные зоны SkyParks:

☑️Adventure
☑️Active Life
☑️Lush Life
☑️Luxe Life

Каждая из них будет наполнена тематическими пространствами для спорта и отдыха.

——

​20 отелей ОАЭ получили престижную награду Michelin Keys.

Компания Michelin начала отмечать лучшие в мире гостиницы, присуждая ключи Michelin Keys.

Отель Atlantis The Royal в Дубае получил высшую оценку – 3 ключа. По 2 награды выданы:

▫️Bulgari Resort Dubai
▫️Burj Al Arab

В Абу-Даби ключи получили:

▫️Emirates Palace Mandarin Oriental
▫️Jumeirah Saadiyat Island

——

Застройщик Aldar продал недвижимость в проекте Yas Living на $354 млн.

📍Yas Island

65% продаж совершены иностранными покупателями.

ТОП-3 страны по уровню спроса:

☑️Китай
☑️Иордания
☑️Индия

В каждом из 3 зданий комплекса свои пространства для спорта и отдыха. Это первый подобный проект на острове.

Источники: Arabian Business, Trade Arabia

📣 ВНИМАНИЕ — закрытая встреча FOR YOU и ALDAR

⌛️ 26 октября (в это воскресенье) в Дубае состоится особое мероприятие для наших клиентов 🤩

Главный девелопер Абу-Даби представит ключевые проекты ALDAR и расскажет о стратегии развития столицы ОАЭ.

Вы сможете задать любые вопросы напрямую и получить эксклюзивные условия при бронировании.

🔥 Только для гостей FOR YOU:
— 0% налог на недвижимость (2% покрывает застройщик)

— Payment plan 30/70
(подробные условия уточняйте у вашего менеджера)

Если вы рассматриваете покупку в ОАЭ — пропустить эту встречу нельзя ❗️

Хотите попасть на встречу?
📞 Просто напишите нам — добавим вас в список.

🏠 Неделя роскошных сделок: Dubai Real Estate Market Highlights (13–19 октября 2025)

🏠 На прошлой неделе рынок недвижимости Дубая продолжил демонстрировать впечатляющие результаты. Общий объем продаж составил 12,09 миллиардов дирхамов, а количество сделок достигло 4 725. В сегменте ипотеки было зафиксировано 988 транзакций на сумму 3,26 миллиарда дирхамов.

🏠 Самой дорогой сделкой недели стала продажа пентхауса в комплексе One at Palm Jumeirah за 54,25 миллиона дирхамов. Этот эксклюзивный проект от Omniyat включает всего 94 квартиры, предлагая жильцам панорамные виды на Персидский залив и Дубайский горизонт, а также доступ к частному пляжу и пятизвездочному обслуживанию от Dorchester Collection.
Omniyat

🏠 В сегменте off-plan выделяется Bulgari Lighthouse Dubai на острове Jumeirah Bay. Этот 27-этажный жилой комплекс от Meraas, спроектированный Antonio Citterio Patricia Viel, предлагает роскошные пентхаусы с 4–5 спальнями и уникальной архитектурой, сочетающей элементы коралловых структур и современных материалов.
Meraas

🏠 Хотите узнать больше о рынке недвижимости Дубая или подобрать идеальный объект? Свяжитесь с нами для персональной консультации – @livrichybot.

💙 Правильные ответы: The Address Downtown, Burj Khalifa, Atlantis The Royal

Что связывает здания — они стали не только визитными карточками ОАЭ, но и стратегическими активами в портфелях инвесторов. Например, в 2025 в Atlantis The Royal собственник перепродал апартаменты с 3 спальнями за $17,6 млн — рост стоимости +210% за 5,5 лет.

А Neginski объединяет другое: мы помогаем выбирать объекты с высоким инвестпотенциалом и привлекательной доходностью.

Хотите разобраться, какие проекты покажут результаты? Напишите нашим аналитикам в чат — подберем варианты под ваши задачи.

@NeginskiUAE

💙 Криптотрейдеры потеряли за сутки 19 млрд $

Обвал 11 октября вызвало заявление Трампа о 100% пошлинах на импорт из Китая. Ликвидация средств в 16 раз больше, чем в 2022.

Высокорисковые рынки зависят от геополитики — в условиях тревожных новостей и неопределенности цены подвержены резким скачкам.

Недвижимость ОАЭ — более надежный актив:
💙 Подкреплен реальным спросом — население страны 11,4+ млн и растет на 3-4% в год
💙 Не зависит от внешних мировых событий — эмираты держат нейтралитет даже при напряженной ситуации в регионе
💙 Защищает деньги инвестора — сделки регулируются государством, при недострое средства возвращаются покупателю
💙 Не грозят ценовые пузыри — риск в 3 раза меньше Токио или Майами

Собрали 10 ЖК, которые вырастут в стоимости от 25-30% к сдаче за счет понятных драйверов.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить подборку.

@NeginskiUAE

Продажа | Вилла | $7 200 000

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

741 м², 5 спален, 6 ванных

Премиальная вилла в османском стиле с эксклюзивным доступом к бассейну-лагуне и частному пляжу. 5* сервис от отеля Jumeirah Zabeel Saray: дворецкий, валет-паркинг, консьерж и охрана 24/7.

Роскошный дизайн интерьера в светлой гамме дополняют великолепные люстры. На террасе в курортном стиле зоны отдыха с видом на воду. На участке – пышный сад.

☑️Участок – 436 м²
☑️С мебелью
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Прачечная и кладовая
☑️Панорамные окна и балконы
☑️Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫️тренажерный зал
▫️фирменный SPA
▫️теннисный корт
▫️частный кинотеатр
▫️рестораны и бары
▫️детский клуб Sindbad’s Kids Club

❗️4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971529265378 (English)

💙Кейс Neginski: купили переуступку на финальной стадии, сдали и получили 11,8% годовых

В январе к аналитику Александру пришел клиент за апартаментами для пассивного дохода: нужны быстрые ключи и прибыль в этом году.

Пришли к результату за 4 шага:

1. Поиск. Нашли переуступку вне рынка (distress sale) с вводом в этом году в мастер-комьюнити Sobha Hartland (одна из лучших британских школ, парки, детсады и ТЦ) в 10 минутах от Burj Khalifa.

2. Переговоры. Отдел заботы подготовил документы, проверил юридическую чистоту объекта. Оформили рассрочку с пост-оплатой до 2 лет после сдачи.

3. Первый взнос. Приобрели 1-комнатную 64 м² за 367 тыс $, на сделке оплачено 234,7 тыс $ (4% DLD, комиссия и регистрация).

4. Сдача. В сентябре получили ключи. Отдел заботы занялся меблировкой и декором. Аналитик установил цену и нашел жильца по внутренним базам — сдали одним чеком на год за 28,5 тыс $.

Через 8 месяцев клиент получил:
• Доходность — 11,8% годовых (без учета service charge)
• Ренту, покрывающую более 36% оставшейся рассрочки
• Прирост +18% (аналогичные объекты подорожали до ~430 тыс $)

Опыт аналитика сделал покупку стратегической инвестицией с первых месяцев. Сейчас Александр ведет «под ключ» еще 2 сделки в этом ЖК.

Следите за обновлениями — скоро поделимся новыми результатами!

@NeginskiUAE