Category: uae

📄📄 THE SYMPHONY by IMTIAZ — премиальный проект в Meydan Horizon (MBR City)

Imtiaz совместно с архитектурным бюро Zaha Hadid Architects создаёт резиденцию, где архитектура становится инвестиционным продуктом.

📍 Локация: Meydan Horizon (MBR City), рядом с природным заповедником Ras Al Khor

• 7 мин — Meydan One Mall
• 10 мин — Dubai Creek Harbour
• 12 мин — Downtown / Dubai Mall
• 15 мин — Business Bay / DIFC
• 18 мин — DXB Airport
• 22–30 мин — JBR, Marina, Palm Jumeirah

⌛️ Сдача: Q2/2029
💲 Цены от: 2 000 000 AED (≈544 600 $)
🏗 Застройщик: IMTIAZ

Преимущества:
➖ Полностью меблированные апартаменты — быстрый выход на аренду
➖ Сильная архитектурная ценность — проект в коллаборации с Zaha Hadid Architects
➖ Разнообразие планировок: студии, 1–3 спальни + коммерческие пространства
➖ Панорамные окна и современный дизайн
➖ Инвестиционная привлекательность — растущая локация с прогнозируемой доходностью ~6.5%
➖ Будущая станция метро Green Line — фактор роста стоимости

🔑 Условия оплаты:
• 20% — бронирование
• 40% — в процессе строительства
• 40% — при получении ключей

Проект для инвесторов, которым важны дизайн, сильная локация и ликвидность.
📞 Напишите нам — и мы свяжемся с вами лично, чтобы рассказать больше о проекте.

🏠 UBS поставил Дубай на 5-е место в своём отчёте о пузырях недвижимости.
Но действительно ли город под риском?

🏠Чтобы понять это, нужно знать, как UBS делает такие рейтинги.
Они используют композитный индекс и оценивают 5 показателей:

1) цена-к-доходу
2) цена-к-аренде
3) ипотека к ВВП
4) инфляционно-скорректированные цены
5) объём строительства к ВВП

Проще говоря — они смотрят доступность жилья, рост аренды, связь строительства с экономикой и влияние дешёвых кредитов.

Но эти метрики работают для Запада — не для Дубая.

🏠UBS видит два риска:
• цены растут быстрее местных зарплат
• объёмы строительства увеличиваются

🏠Однако Дубай — глобальный рынок, где 80% покупателей иностранцы.
Сравнивать цены с локальными доходами — ошибка: это мировой инвестиционный хаб, а не внутренняя экономика.

🏠Строительство тоже не “на сегодня”, а на 3–5 лет вперёд.
И оно совпадает с планами города: удвоить население к 2040 и экономику к 2033 году.

🏠По факту Дубай растёт быстрее всех городов, стоящих в рейтинге выше:
• рост ВВП почти в 3 раза сильнее
• рост населения почти в 2 раза выше

🏠Плюс: рынок по-прежнему кэшовый, ипотека к ВВП — ниже 10%, а цена-к-аренде показывает окупаемость 12–15 лет (в других городах — ~25).

Иными словами, факторы, которые создают пузыри на Западе, в Дубае указывают на структурный рост, а не перегрев.

🏠Задавайте вопросы через @livrichybot или пишите в комментариях.
🔍 А у вас какие опасения по поводу недвижимости в Дубае?

💙 Брендированные апартаменты в 15 минутах от Burj Khalifa от 545 тыс $

Проект только запустился, девелопер держит минимальный прайс. Это плюс для инвестора: чем ниже точка входа, тем выше прирост на вложения. Мы рекомендуем актив для сохранения средств в долгосрочной перспективе.

Что обеспечит капитализацию 10%:
💙 Район Meydan Horizon с понятными драйверами роста — прямой выход к лагуне, 15 минут на авто до Burj Khalifa и заповедник Ras Al Khor, который увеличит турпоток в 6 раз к 2030, по прогнозам правительства
💙 Девелопер Imtiaz из топ-7 по объему продаж за 3 квартал 2025 (DXB) — на его юниты повышенный спрос за счет качества отделки: в этом проекте фурнитура Villeroy & Boch и техника Samsung
💙 Архитектура от бюро Захи Хадид — в их прошлом проекте в Дубае цена за м² +6% к ноябрю 2024. Средняя доходность аренды — 7,1%, согласно DXB

Пишите в чат по кнопке — пришлем список планировок с ценами.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте The Cape

☑️500+ видов растений
☑️Озера и ручьи
☑️Рассрочка на 3 года

📍Al Barari

Жилой комплекс из 3 зданий в уникальном сообществе Дубая, где более 60% занимает зелень. Архитектура вдохновлена гарденией жасминовидной – символом обновления и гармонии. Для жителей: бассейны в курортном стиле, SPA, коворкинги и лаунджи на крыше.

Просторные планировки и балконы с видами на воду и сады. Дизайн интерьера с использованием плавных линий, природных текстур и цветов.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 109 м²
Цены: от $926 000
➤ 2 спальни – от 168 м²
Цены: от $1 326 000
➤ 3 спальни – от 228 м²
Цены: от $1 879 000
➤ 4 спальни – от 351 м²
Цены: от $3 213 000

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️паддл-теннис
▫️комната для игр
▫️рестораны и кафе
▫️детские игровые зоны

План платежей:

5% – первоначальный взнос
15% – при подписании договора SPA
30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Крупнейший в мире автомобильный рынок Dubai Auto Market построят в Дубае

Комплекс площадью 2 млн м² будет включать:

▫️1500 салонов и аукцион
▫️конгресс-холл и гостиницу
▫️торгово-развлекательные пространства

❗️Проект станет самым технологичным центром автоторговли в мире

——

В Дубае утвержден крупнейший в истории эмирата трехлетний бюджет.

Объем расходов в 2026–2028 составит $82,4 млрд, доходы – $89,6 млрд➡️профицит на уровне 5%.

В 2026 общие расходы – $27 млрд. Распределение по секторам:

☑️госуправление: 6%
☑️безопасность: 18%
☑️соцразвитие: 28%
☑️строительство: 48%

——

Абу-Даби станет глобальным центром автономного воздушного транспорта.

На авиасалоне Dubai Airshow 2025 анонсировали запуск новой экосистемы воздушной мобильности:

▫️создание вертипортов и небесных коридоров
▫️подготовка удаленных пилотов
▫️цифровое картографирование и др.

Это значимый этап развития авиационной отрасли. Модель Абу-Даби станет ориентиром для городов по всему миру.

Источники: Arabian Business, Khaleej Times

🧷В нашем боте появились новые гайды

Мы сделали большую подборку материалов ДЛЯ ВАС 🏢 — тех, кто хочет понимать рынок, выбирать правильно и чувствовать уверенность в каждом шаге.

Теперь в боте можно найти материалы для самых разных ситуаций:
как выбрать между off-plan и готовой недвижимостью,
как купить без первого взноса,
как отсеивать рисковые проекты,
какую стратегию выбрать — рассрочка или ипотека, и с чего вообще начать путь инвестора в Дубае.

Есть гайды и для тех, кто задумывается о жизни в ОАЭ:
про золотую визу, переезд и выбор объекта “для себя” или под сдачу.

Мы — те, кто помогает вам войти в рынок уверенно и выйти с прибылью 😉

➡️ Переходите в бот, изучайте и сохраняйте — там много полезного.

🏠 Цены взлетели? Или рынок просто перешёл на новый уровень? 🔍

🏠На прошлой неделе рынок снова удивил: 5,531 сделок, объём — 16.34 млрд AED. И что важно — почти 1,000 покупок по ипотеке. Рынок не замедляется. Но самое интересное — куда уходят крупные чеки.

🏠Solaya на Jumeirah 1 — это не просто “дорогая 5-комнатная квартира за 82.4 млн AED”. Это новый закрытый проект в самом сердце обжитого Дубая, рядом с пляжами, La Mer и всей инфраструктурой Jumeirah. Здесь мало земли, мало новых запусков — поэтому цена растёт. Плюс большие планировки (1074 м²), приватность и премиальный сегмент от застройщика с акцентом на эксклюзивность — не массовый продукт.

🏠А вот Balqis Residence на Palm Jumeirah за 32.7 млн AED — это классика премиального рынка. Большая площадь (1292 м²), прямой доступ к пляжу, панорамные виды и камерная атмосфера комплекса. Palm Jumeirah остаётся зоной, где земля ограничена, а спрос на большие семейные квартиры — стабильно высокий. Именно поэтому такие сделки уходят быстро.

🏠Если хотите понять, какие районы сейчас растут сильнее всего и где есть потенциал дальше — напишите нашей команде через @livrichybot.
🏠Свяжитесь с нами для персональной консультации — разберём ваш запрос и подберём лучший вариант.

💙 Афиша на декабрь: куда сходить в Дубае

Чтобы почувствовать новогоднее настроение, снег за окном совсем не обязателен — ОАЭ этому подтверждение.

Даже вдали от дома можно не отказываться от семейных традиций: выпить горячий шоколад, посмотреть «Один дома», встать на коньки или увидеть «Щелкунчика».

Эти и другие мероприятия в Дубае собрали в карточках — открывайте и планируйте свою афишу на декабрь.

@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Абу-Даби — новый магнит капитала: фаза активного роста еще впереди

Рынок догоняет Дубай по темпам спроса, но благодаря тому, что инфраструктура только развивается, стартовые цены здесь ниже, а конкуренция — слабее.

Сравним оба эмирата:
💙 Объем сделок: в Дубае — +20,1% (46,5 млрд $) (DXB Interact), в Абу-Даби — +110% (6,8 млрд $) в 3 квартале 2025 (Property Finder)

💙 Цена за квадратный метр: в Дубае — +11,4% во 2 полугодии 2025 (Betterhomes), в Абу-Даби — +17,3% за год (Knight Frank)

💙 Доходность от аренды: в Дубае — 6–7% годовых, в прибрежных районах ~9%, в Абу-Даби — ~7–8,5% годовых

💙 Турпоток: в 2024 году в Дубае побывало 18,72 млн человек, +9% за 2024 год (DET), в Абу-Даби — 4,8 млн, +26% (DCT Abu Dhabi)

По текущей динамике видно, что Абу-Даби проходит этап активного формирования рынка — это даёт инвесторам больше возможностей выбрать проекты с ростом на горизонте 3–5 лет.

Мы отобрали 6 проектов в Абу-Даби для нового каталога. Они подойдут как для сохранения капитала, так и для пассивного дохода.

Пишите в чат по кнопке ниже — пришлем каталог с расчетами и подробной аналитикой.

@NeginskiUAE

Аренда | Квартира | $128 000 в год

📍Palm Jumeirah

Квартира в 13-этажном здании комплекса Oceana Residences от Nakheel. Окна и балкон с видами на море и пристань для яхт. Культовый архипелаг с 5* курортами, клубами и парками развлечений. В пешей доступности ТЦ Nakheel Mall.

🏖 Прямой доступ к частному пляжу

☑️159 м², 2 спальни
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Кабинет и прачечная
☑️Центральный кондиционер

Для жителей:

▫️бассейны
▫️ленивая река
▫️сауна и парная
▫️тренажерный зал
▫️ландшафтные сады
▫️детские площадки

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971528563410