➤ Выпуск №9 – Фестивали и праздники ОАЭ
От зрелищных фейерверков в честь Национального дня до духовной глубины Рамадана и Eid Al Fitr – ОАЭ живут праздником круглый год. Почувствуйте пульс культурной жизни страны с AX CAPITAL!
⏳ Время просмотра: 4,3 мин (in English)
Это видео с русскими субтитрами на нашем YouTube канале ➤ Смотреть
Аренда | Офисы Amantis
📍Downtown Dubai, 5 мин до ТЦ Dubai Mall
Новые премиальные офисы на первом этаже здания Emaar Square, Building 1. Локация в центре Дубая, недалеко от DWTC и DIFC.
Полностью оборудованные и готовые к аренде помещения с рабочими пространствами, переговорными и кабинетами руководителей. Из окон открываются виды на Burj Khalifa, Address Sky View и зеленый внутренний двор.
☑️Площади от 49 м² до 322 м²
☑️Целый этаж – 12 офисов
☑️С мебелью и техникой
☑️Все счета включены: DEWA, кондиционер, интернет, уборка и т.д.
➡️Цены: от 6570 AED за м² в год
Особенности:
▫️парковка и VIP-зона высадки
▫️локальная сеть (LAN)
▫️Wi-Fi, стационарная связь
▫️зеленые пространства и сады
▫️супермаркет и рестораны
▫️торговый центр
🔑 Сдача объекта: 4 квартал 2025 – 1 квартал 2026
Агент: +971557961360
💡 От $28 млрд до $136 млрд: как продажи недвижимости в Дубае выросли за пять лет
🗞 Рынок недвижимости Дубая показывает впечатляющий рост: за последние пять лет объем продаж увеличился на 379,9%. Только за первые девять месяцев 2025 года сделки достигли $136 млрд, тогда как в 2021 году этот показатель составлял $28,3 млрд. Это не просто рост — это подтверждение долгосрочной стабильности и доверия инвесторов к рынку города.
🗞 Лидерами роста стали апартаменты — их продажи с 2021 года выросли на 451,7%. В то же время виллы, участки и коммерческая недвижимость тоже показали значительное увеличение как в стоимости, так и в объеме сделок. Рынок демонстрирует сбалансированный рост по всем сегментам, что говорит о его глубине и устойчивости.
🗞 Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Дубая, сейчас важно действовать грамотно. В Livrichy мы помогаем нашим клиентам находить самые выгодные объекты, обеспечивая оптимальный результат для ваших вложений.
📲 Свяжитесь с нами и узнайте, какие возможности открывает рынок сегодня – @livrichybot!
💙 Milky Way Spot в ОАЭ — точка притяжения для любителей смотреть на звезды
Одно из самых темных мест Эмиратов — пустыня Al Quaa в 2,5 часах езды от Дубая. Здесь нет фонарей и рекламных вывесок города, но есть барханы и бездонное звездное небо. В этой локации без телескопа можно увидеть даже Млечный Путь.
Туристы приезжают в пустыню за фотографиями, которые не сделать больше нигде в ОАЭ. Наш финансовый директор Артем тоже побывал на Milky Way Spot, чтобы запечатлеть редкий пейзаж на камеру.
💙 Меня поразило, насколько там темно и тихо. Вокруг ни одного звука, звезды видны так четко, что даже на айфон получаются отличные снимки. Но многие приезжают с телескопами, чтобы рассмотреть Юпитер, Сатурн и Марс. Ночью пустыня оживает: я видел тушканчиков и мелких лис. Но нужно быть внимательным, потому что там же встречаются змеи и скорпионы.
Добраться до места можно на автомобиле. С собой нужно захватить воду, фонарик и теплую одежду, потому что ночью в пустыне холодно.
Лучшее время для поездки — с мая по октябрь, когда Млечный Путь видно особенно четко.
@NeginskiUAE
Рекордный объем сделок с недвижимостью в Дубае в 3 квартале 2025
В июле – сентябре 2025 в эмирате совершено 59 228 транзакций.
❗️Это самый высокий квартальный показатель за историю наблюдений
Их стоимостью составила $46,5 млрд.
По сравнению с тем же периодом 2024:
▫️количество сделок ↑ на 17%
▫️стоимость ↑ на 20%
Число транзакций в 3 квартале 2025, по сравнению с тем же периодом 2024:
▫️апартаменты – 49 370 сделок на $25,7 млрд, ↑ на 26%
▫️офисы – 1565 сделок на $1,1 млрд, ↑ на 42%
▫️земельные участки – 1214 сделок на $9,8 млрд, ↑ на 26%
Продажи вилл ↓ на 23%, при этом средняя цена за м² ↑ на 11% до $4939.
Объем продаж недвижимости в ценовых сегментах:
☑️более $1,4 млн – 10%
☑️до $545 000 – 38%
☑️до $272 000 – 25%
ТОП-5 строящихся проектов
1️⃣Binghatti Skyrise
2️⃣Binghatti Hillviews
3️⃣Binghatti Aquarise
4️⃣Sobha Solis
5️⃣Sobha Orbis
Источник: Economy Middle East
🎥 Вы просили, мы сняли!
Новое видео на YouTube!
Сегодня разбираем Riverton House by Ellington — бутик-проект у кристальной лагуны в районе Meydan Horizon, Dubai.
151 квартира с утонченным дизайном, план оплаты 70/30 и локация всего в 10 минутах от Downtown.
Показываем, чем этот проект отличается от других и почему он может стать одним из самых интересных объектов района Meydan.
👉 Смотрите полный обзор на YouTube:
💙 Первые кадры с главных стартов осени в Абу-Даби
Старший аналитик Neginski Дарья посетила локации, где построят 2 премиум-комплекса из подборки в посте выше. Оба ЖК в ключевых точках эмирата — один рядом с крупным бизнес-хабом, второй на первой береговой с видом на воду и город.
Оцените расположение проектов на видео.
Продажи откроются в октябре. За счет дефицита предложения в Абу-Даби, престижных районов и надежных девелоперов, в день старта будет большая очередь. Успеют только те, кто забронировал квартиры заранее.
Хотите быть в числе первых? Пишите по кнопке ниже — ответим в течение 15 минут.
@NeginskiUAE
Самые успешные проекты месяца
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):
➤ в сентябре 2025 в Дубае совершено 20 324 сделки по продаже недвижимости на сумму $14,8 млрд.
По сравнению с сентябрем 2024, объем сделок ↑ на 16%, а стоимость ↑ на 25%.
29% ➤ 5943 сделки стоимостью $6,8 млрд – готовая недвижимость
71% ➤ 14 381 сделка стоимостью $8 млрд – строящаяся
По сравнению с сентябрем 2024, количество сделок:
➤ с готовой недвижимостью ↓ на 4%, их стоимость ↑ на 24%
➤ со строящейся ↑ на 28%, их стоимость ↑ на 27%
ТОП-5 проектов по стоимости продаж
Квартиры
1️⃣Jumeirah Residences Emirates Towers – $470 млн
2️⃣Chelsea Residences by DAMAC – $208 млн
3️⃣Binghatti Skyrise – $171 млн
4️⃣Binghatti Hillviews – $164 млн
5️⃣Montiva by Vida – $151 млн
Виллы и таунхаусы
1️⃣Hayat – $204 млн
2️⃣Amali Island – $109 млн
3️⃣EŌME – $63 млн
4️⃣Nad Al Sheba Gardens – $51 млн
5️⃣Rosewood Residences Dubai – $50 млн
1 место по количеству продаж
Квартиры – Binghatti Hillviews
Виллы и таунхаусы – Hayat
Источник: Dubai Land Department
💙 4 запуска в Абу-Даби от 240 тыс $, которые меняют рынок этой осенью
Новые проекты в эмирате выходят раз в ~2 недели, тогда как в Дубае — почти ежедневно. Октябрь станет исключением: сразу 4 премиальных комплекса от надежных девелоперов формируют редкое окно для входа на рынок столицы ОАЭ.
По нашему опыту, за счет уникальности предложения 90% юнитов раскупят в первые часы продаж.
Подробнее о ЖК — в карточках выше. Ожидаем прирост от 25% к сдаче и доходность от 7,5% годовых в $.
Пишите в чат аналитику номер проекта, чтобы узнать условия бронирования.
@NeginskiUAE
❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаусы в проекте Avida Residences
☑️Виды на море
☑️Техника Siemens
☑️Программы долголетия
☑️Пострассрочка на 2 года
📍Dubai Islands
Премиальный комплекс в партнерстве с центром долголетия Avida Longevity. Архитектура в биофильном стиле: террасы, озелененные фасады и плавные линии.
Для жителей: индивидуальные планы оздоровления, контрастная терапия, кислородная камера и инфракрасная сауна. На крыше – бассейн, ледяные ванны, бар и лаунджи. Дизайн интерьера от студии Sneha Divias Atelier и сантехника Grohe.
В продаже:
➤ Апартаменты
1 спальня – от 75 м²
Цены: от $487 000
2 спальни – от 122 м²
Цены: от $727 000
3 спальни – от 145 м²
Цены: от $1 018 000
➤ Пентхаусы с 3 спальнями – от 239 м²
Цены: от $2 069 000
➡️Гардеробные, прачечные и комнаты домашнего персонала
Преимущества:
▫️тренажерные залы
▫️велнес-центр
▫️пилатес и йога
▫️гидропонный сад
▫️фонтаны и зоны отдыха
▫️коворкинг и конференц-зал
▫️Также для жителей услуги à la carte: велнес-консьерж, персональный тренер, уборка и др.
Планы платежей:
20% – при бронировании
40% – во время строительства
1️⃣10% – при завершении строительства
30% – в течение 24 месяцев после сдачи
2️⃣40% – при получении ключей
🔑 Ключи – 4 квартал 2027
Оставить заявку: +971523594274
✅ Комиссия агентства – 0%