Category: uae

🏰 Новые подробности о Диснейленде в Абу Даби
Впервые в истории: замок Disney появится на воде!

Disney объединяет магию с культурой Эмиратов — на острове Яс началось строительство парка, который станет крупнейшим проектом Disney за последние 20 лет.

➖ Открытие ориентировочно — 2030–2033 гг.
➖ Это первый замок Disney, расположенный прямо на воде.
➖ Парк адаптирован под климат региона: крытые аттракционы, кондиционируемые павильоны, теневая инфраструктура.
➖ На Yas Island уже работают Ferrari World, Warner Bros., SeaWorld, Yas Waterworld. Новый Disneyland закрепит статус острова как крупнейшего кластера развлечений на Ближнем Востоке.

🧷 Для инвесторов:
Disneyland станет магнитом для туристов со всего мира, а это усилит спрос на аренду и покупку недвижимости в Абу-Даби. Недвижимость рядом с Yas Island уже показывает рост цен, и этот тренд будет усиливаться по мере строительства парка.

Инвестировать сейчас = зайти в рынок до глобального скачка цен.

Следите за новостями у нас в канале — мы ежедневно делимся проектами, локациями и важными новостями с рынка ОАЭ 🔥

📞А если хотите получить индивидуальную бесплатную консультацию по рынку недвижимости ОАЭ – напишите.

|

👀 А вы уже посмотрели наше новое видео на Youtube?

Dubai Hills Estate — это место, где природа встречается с городом. Просторные парки активный отдых, школы, магазины и уютные дома создают идеальные условия для жизни всей семьи. Смотрите наш эксклюзивный обзор района глазами жителей и откройте для себя все секреты Dubai Hills.

🌳 Полное видео об районе на нашем YouTube канале:

💙 Дубай — мировой лидер по доходности. Как зайти на рынок безопасно в 2025?

По данным UBS, в эмирате инвестиции полностью возвращаются за ~15 лет. Для сравнения: в Цюрихе — 44 года, в Мюнхене — 38, в Токио — 33.

Дубай в топе направлений для пассивного дохода, но новые проекты выходят на рынок почти ежедневно. Чтобы вложиться без рисков, важно отличать ликвидные.

Мы собрали подборку каталогов месяца, которые помогут подготовиться к сделке:
💙 Гайд «Как получать пассивный доход от недвижимости ОАЭ» — подробное руководство: какая стратегия принесет больше, что влияет на спрос, сколько можно заработать и советы для увеличения прибыли.

💙 15 безопасных проектов от 200 тыс $ — от застройщиков, которых лично отобрали аналитики Neginski. Запуски с первым взносом от 10% и оплатой до 40% после получения ключей.

💙 4 ЖК со сдачей в течение 1,5 лет от 240 тыс $ — квартиры, в которых минимальный риск срыва сроков, несовпадения реализации и рендеров. Каждый проект с расчетами доходности и прироста.

Напишите в чат по кнопке — аналитик пришлет интересующий материал в течение 15 минут.

@NeginskiUAE

💙 Снижение учетной ставки, новая дата открытия казино и коллаборация с Nvidia

Чем порадовала и удивила нас прошлая неделя? Собрали главные новости для инвесторов и экспатов.

💙 Базовая ставка снизилась с 4,40% до 4,15% вслед за долларом. Для инвесторов это означает рост спроса на недвижимость благодаря более выгодным ипотекам.

💙 Открытие первого казино в ОАЭ перенесли на март 2027. Локация — Рас-Аль-Хайма, планируется 70 этажей, 1542 номера и >22 ресторанов.

💙 Запущена программа обучения 10 тыс предпринимателей. К 2031 ожидается >2 млн компаний и 30 тыс новых рабочих мест.

💙 В Абу-Даби открылась первая ИИ-лаборатория совместно с Nvidia. Центр будет создавать роботов, способных рассуждать и действовать в реальном времени.

💙 Анонс проекта у воды у Palm Jumeirah. 3 отеля и 4 здания с жилыми резиденциями от девелопера класса люкс H&H и бренда из группы Marriott.

💙 Лонч в Dubai Design District в конце октября. Башни с видами на Dubai Canal и Burj Khalifa.

Подписывайтесь на канал Neginski, чтобы не пропускать самые важные новости для инвесторов и перспективные проекты.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты, дуплексы, пентхаусы и резиденции в проекте Soulever

☑️Бытовая техника
☑️50% при сдаче
☑️Прямой доступ к парку
☑️Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Dubai Maritime City (DMC)

Жилой комплекс на искусственном полуострове c удобным доступом к пляжу и бухте. Биофильный дизайн с множеством зеленых террас. На подиуме инфинити-бассейн с водопадом.

Дизайн интерьера в нейтральной гамме, отделка с использованием натурального камня, дерева и бронзы. В каждом пентхаусе бассейн, зона отдыха у очага и сад. В резиденции Chalets – тренажерный зал и бассейн с видом на море.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 76 м²
2 спальни – от 116 м²
3 спальни – от 169 м²

➤ Резиденции Chalets
2 спальни – от 269 м²

➤ Дуплексы
4 спальни – 289 м²

➤ 3-этажные пентхаусы
5 спален – 1486 м²

Цены: от $689 000

➡️Библиотеки и гардеробные

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️SPA и йога
▫️кинотеатр
▫️конференц-зал
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

❕❕❕❕❕ Апартаменты и торговые помещения в проекте Aqua Maya

☑️С мебелью
☑️Частные бассейны
☑️8 мин – казино Wynn

📍Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма

10-этажное здание в курортном стиле на искусственном архипелаге. На подиуме инфинити-бассейн с зонами отдыха.

Премиальный дизайн интерьера и отделка, полукруглые балконы с видами на море и зелень. В некоторых апартаментах частные бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 63 м²
Цены: от $485 000
2 спальни – от 96 м²
Цены: от $749 000
3 спальни – от 230 м²
Цены: от $1 735 000
4 спальни – 476 м²
Цены: от $2 908 000

➤ Торговые помещения – от 129 м²
Цены: от $1 509 000

➡️Гардеробные, кладовые и прачечные

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️лаунджи
▫️зоны барбекю
▫️магазины и кафе
▫️ландшафтный сад
▫️детская площадка и бассейн

План платежей:

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Business Bay — Binghatti Aquarise

Binghatti запускает новый масштабный проект — Aquarise. На Ground floor предусмотрены ритейл-площади для брендов и якорных арендаторов.
🔥

➖ Площади от 3 200 м² до 12 300 м²
➖ Старт — от 27 млн AED
➖ ROI — от 7% годовых

• Район с высоким трафиком офисов, отелей и резидентов
• Долгосрочные арендаторы = стабильный cashflow

🔑 Факты о девелопере:
Binghatti — лидер в Дубае, известный быстрыми сроками сдачи и high-quality finishes. Более 80 проектов, портфель $70 млрд, партнёрства с Bugatti и Mercedes-Benz.

Aquarise — это масштабная возможность зайти в коммерцию на раннем этапе: имиджевый актив + стабильная доходность.

🏡 Факты и инвестиционный акцент — на карточках.

Заинтересовало? Напишите нам — подберём юнит под ваш бюджет 📲

Последние посты мы посвятили коммерческой недвижимости в Дубае

— чем она отличается от жилой,
— какие ограничения действуют,
— и почему многие брокеры обходят её стороной.

👉 Причина проста:
• количество сделок меньше, чем в жилом секторе,
• требуется глубокое понимание юридических норм и квот,
• ликвидные объекты на рынке почти нет.

Но именно поэтому коммерция даёт стабильность и высокую доходность: долгосрочные договоры аренды (3–5 лет), пул надёжных арендаторов и ROI до 7%.

⚡ И теперь мы готовы показать конкретный проект, который подтверждает всё, о чём мы говорили.

Следующий пост — о нём 🔽

🏠 Роскошная недвижимость в Дубае снова удивляет! Обзор рынка за прошлую неделю открывает самые громкие сделки и тренды Дубая.

Неделя с 22 по 28 сентября показала, что интерес к недвижимости премиум-класса растёт стремительными темпами: 5,699 сделок на 14.48 млрд AED, включая 923 ипотечных сделки на 2.87 млрд AED.

🏝 The Alba Residences by Omniyat, Palm Jumeirah
Omniyat известен арт-девелопментом: The Lana, One at Palm Jumeirah и теперь The Alba — проекты, где роскошь сочетается с архитектурной эстетикой. Здесь частные бассейны, панорамные виды и сервис уровня пятизвёздочного отеля. Сделка на 65.1 млн AED подтверждает, что Palm Jumeirah — флагман премиум-локаций.

🌊 Port de La Mer – Le Pont, La Mer
La Mer — одна из немногих прибрежных зон с низкоэтажной застройкой и атмосферой Средиземноморья. Здесь растёт спрос на lifestyle-проекты с прямым доступом к пляжу и ресторанам у воды.

🏠Дубайский рынок недвижимости становится всё более разнообразным и инвестиционно привлекательным. Если хотите понять, какие районы и проекты могут быть интересны лично вам — наши консультанты готовы обсудить детали и подобрать лучшие варианты — обращайтесь через @livrichybot!

💙 Резиденции в одном из крупнейших зеленых мастер-комьюнити Дубая — от 281 тыс $

Town Square — семейное сообщество с инфраструктурой в шаговой доступности. Часть магазинов, ТЦ и больниц уже работает. В 2026 откроются 2 международные школы и 6 детских садов.

Рекомендуем для долгосрочного сохранения капитала и аренды:
💙 Центральный парк 50 тыс м² и 260 тыс м² зеленых зон — редкость для Дубая, такие сообщества дорожают быстрее рынка
💙 Девелопер Nshama — «дочка» госзастройщика Emaar, известного своим качеством строительства
💙 Развивающийся мастер-район с единой концепцией — по мере готовности инфраструктуры стоимость вырастет
💙 Ожидаемая доходность от 8% годовых в $ — цена м² на 10% ниже, чем в JVC и JVT
💙 Велодорожки 13 км и беговые маршруты 10 км — тренд на wellness и эко-lifestyle востребован у семей и экспатов

Стоимость — от 281 тыс $ за 1-спальную. Рассрочка 0%: 10% первый взнос, 30% во время строительства и 60% после получения ключей в июне 2028.

Сейчас застройщик принимает возвратный депозит (EOI) — 5,5 тыс $.

Хотите забронировать лучший юнит по выгодной цене? Пишите аналитику в чат по кнопке.

@NeginskiUAE