Category: uae

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Итоги октября на рынке недвижимости Дубая

Рынок Дубая в октябре продемонстрировал стабильность с лёгким смещением акцента в сторону роста капитала.

Несмотря на незначительное снижение числа сделок, совокупная стоимость всех сделок выросла, что указывает на увеличение доли более дорогих объектов и активность в премиальном сегменте.

▪️Количество сделок
• Октябрь: 19 875
• Сентябрь: 20 127
📉 Спад на 1.2% — незначительное снижение активности.

▪️ Средняя цена за кв. фут
• Октябрь: 1 692 AED
• Сентябрь: 1 689 AED
📈 Рост на 0.1% — символическое повышение, рынок остаётся стабильным.

▪️ Совокупная стоимость сделок
• Октябрь: 59.4 млрд AED
• Сентябрь: 54.3 млрд AED
📈 Рост на 9.3% — увеличение доли более дорогих объектов в структуре продаж.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• JVC — 1 685 сделок на сумму 2.58 млрд AED
• Business Bay — 1 177 сделок на сумму 3.2 млрд AED
• Wadi Al Safa 5 (Dubailand) — 1 110 сделок на сумму 1.7 млрд AED
• JVT — 964 сделки на сумму 1.2 млрд AED
• Dubai Investment Park Second — 921 сделка на сумму 2.68 млрд AED

Средняя цена за квадратный фут выросла на 0.1%, подтверждая фазу консолидации после роста в первой половине года.

🧷 Комментарий аналитика
Рынок сохраняет активность и уверенность инвесторов, несмотря на сезонную коррекцию.
Рост совокупной стоимости при стабильных ценах указывает на переход к более зрелой фазе, где ключевую роль играют локация и качество проектов.

📞 Если хотите получить подборку актуальных проектов ноября или бесплатную консультацию по инвестициям в ОАЭ — переходите в бот ⬅️

🏠 Пока кто-то ждал “спада”, другие покупали на 97 млн – свежая статистика

🏠За неделю с 3 по 9 ноября в Дубае прошло 5 141 сделка на 16,33 млрд дирхамов, плюс 4,49 млрд — через ипотеку. На фоне этого рынок уже побил исторический рекорд: к концу октября объём продаж 2025 года превысил 559,4 млрд дирхамов и обошёл весь 2024 год. Это значит одно: крупные чеки никуда не исчезают.

🏠Самая дорогая вторичка — 2-спальная в The Royal Atlantis на Пальме за 28 млн. Это тот самый курорт, где открытие сопровождалось шоу Бейонсе: 43 этажа, около 231 резиденции, более 90 бассейнов и знаменитый sky-pool с видом на весь Palm Jumeirah. Плюсы: вау-архитектура, сервис уровня Atlantis, сильный бренд и ликвидность.
Минусы: очень высокие сервис-чарджи и туристический формат локации.

🏠 Off-plan рекорд недели — Jumeirah Asora Bay в Jumeirah 1 (с топе самых дорогих сделок недели не впервые!) 5 спален, 1 116,58 кв. м, чек почти 97 млн.
Проект — совместная работа Meraas и Jumeirah Group, расположен на побережье La Mer. Всего 29 резиденций с фронтальным видом на море и горизонт Дубая, с приватным пляжем и архитектурой в стиле «современный прибрежный минимализм».

🏠Если хотите понять, какие проекты в диапазоне 20–100+ млн реально стоят своих денег, напишите нам в @livrichybot — подберём варианты и разложим цифры под ваш бюджет.

💙 Статус резидента ОАЭ через недвижимость: пошаговый процесс в 2025

Без визы в Эмиратах вы не можете вести бизнес, открыть счет, взять ипотеку или кредит, снять жилье на долгосрок. Один из способов получить документ — купить квартиру.

Три шага к резидентству:
1. Выбор недвижимости — подходят жилые или коммерческие объекты в freehold-зонах

Есть 2 варианта:
💙 При покупке от 205 тыс $ только в Дубае — виза на 2 года. Можно оформить на супруга и детей до 23 лет (неженатых или незамужем). Раз в полгода нужно посещать ОАЭ хотя бы на день
💙 Сделка от 545 тыс $ в любом эмирате — «золотая виза» на 10 лет. Можно сделать на всю семью и домашний персонал, нет ограничений на отсутствие в стране

2. Подготовка документов:
💙 Фото
💙 Копия загранпаспорта, действительного 6+ месяцев
💙 Свидетельство о праве собственности
💙 Выписка со счета — если квартира не полностью оплачена
💙 Справка об отсутствии судимостей — для визы на 2 года
💙 Свидетельство о рождении — при оформлении на ребенка

3. Медобследование и биометрия — важно находиться в ОАЭ лично

Для своих клиентов Neginski упрощает и ускоряет процесс. От вас — сбор бумаг, медосмотр и сдача биометрических данных. Подачу заявления и контроль мы берем на себя.

«Золотую визу» можно получить за 3-5 дней пребывания в стране. Документ на 2 года — за 3 недели: при первом получении важно быть в ОАЭ все это время, при повторном — половину срока.

@NeginskiUAE

💙 ИИ с первого класса и уроки против буллинга: где учатся экспаты в Дубае

При переезде родителей волнуют не только жилье и работа, но и где будут получать образование дети. В Дубае школы регулярно проходят ревизию Knowledge and Human Development Authority (KHDA) по десяткам критериев: от успеваемости до поддержки со стороны педагогов.

Почему родители доверяют школам в Дубае:
💙 Разнообразие программ — британская, американская, французская, можно выбрать формат под будущий вуз
💙 Психологический комфорт детей — с октября с ними проводят лекции против буллинга. Если случаи травли подтвердятся, школам грозят уголовная ответственность и закрытие
💙 Инновации в образовании — например, с детсада до 12 класса преподают основы работы с ИИ
💙 Качество знаний — по итогам июня 2025 выпускники сдали международные экзамены выше среднего мирового показателя и получили стипендии от Кембриджа, Стэнфорда, Корнелла, UC Berkeley

В карточках собрали 3 школы Дубая с рейтингом Very Good+ и ЖК с семейной инфраструктурой в пределах 10 минут на авто.

Хотите получить планировки в одном из проектов под ваш бюджет? Переходите в чат по кнопке для бесплатной консультации.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 634 000

📍Downtown Dubai

Квартира с 5* сервисом в 72-этажной башне Kempinski The Boulevard Dubai под управлением сети отелей Kempinski. Панорамные окна и балконы с видами на Burj Khalifa.

Фирменный дизайн интерьера, премиальная отделка в бежевых тонах и деревянная мебель. Классические ванные комнаты с элементами из белого мрамора.

☑️118 м², 2 спальни
☑️С мебелью
☑️Закрытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Центральный кондиционер

➡️Сервисный сбор: $92 за м² в год

Для жителей:

▫️бассейны и SPA
▫️тренажерный зал
▫️рестораны и бары
▫️консьерж и охрана 24/7
▫️детский клуб и фонтаны
▫️лаунджи и конференц-залы

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971588226008

💙 Мастер-сообщество площадью ~3 млн м² в Абу-Даби в 17 минутах от будущего Disneyland

На связи аналитик Neginski Арина — 3 года на рынке и 70+ сделок на 30+ млн $.

Для защиты и роста капитала рекомендует проект от Sobha — 30 лет опыта, 20+ готовых проектов и высокое качество отделки. ЖК запустится до конца 2025.

Основной драйвер спроса — локация:
💙 8 минут на авто до Ferrari World и еще 3 парков развлечений Yas Island. Здесь круглогодичный туризм — за последний год посещаемость эмирата +26%
💙 К 2033 откроется Disneyland. Его запуск в Шанхае на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км
💙 За 2024 жилье подорожало на 11,5%. Пик цен ожидаем в перспективе 5 лет, когда запустят всю инфраструктуру.

💙💙💙💙💙

Пишите в чат с аналитиком — пришлет подробности по ЖК в числе первых.

@NeginskiUAE

ТОП-10 фактов о застройщике Meraas

1️⃣Компания основана в 2007 в Дубае. В 2020 она стала частью крупного государственного инвестиционного холдинга Dubai Holding.

2️⃣Слово Meraas в переводе с арабского означает «наследие».

3️⃣Управление деятельностью компании осуществляет шейх Ахмед Бин Саид Аль Мактум – член правящей семьи Дубая.

4️⃣Застройщик развивает культовые районы Дубая, в том числе City Walk, Port de La Mer и Bluewaters Island, где находится самое большое в мире колесо обозрения Ain Dubai.

5️⃣Meraas проектирует как мастер-сообщества с виллами и таунхаусами в окружении лагун, так и небоскребы, например, Atélis at d3 и Jumeirah Residences Emirates Towers.

6️⃣Девелопер специализируется на создании ультра премиальных комплексов в востребованных локациях. Так, цены в островном проекте Jumeirah Asora Bay стартуют от $12 300 000.

7️⃣Остров в форме морского конька Jumeirah Bay Island с жилым комплексом от ювелирного бренда, Bulgari Resort & Residences – тоже часть портфолио компании.

8️⃣Среди других знаковых проектов Meraas:

☑️пляж с ресторанами и арт-пространствами La Mer
☑️тропический лес под куполом с 3000 видов растений и животных The Green Planet

9️⃣Девелопер сотрудничает с Caesars Palace, Nikki Beach и другими мировыми именами в гостиничном сегменте.

🔟Проекты предусматривают: пешеходные зоны, рестораны, бутики, лагуны и пляжи. В резиденциях отделка из мрамора и дерева, система умный дом, мебель и техника.

Новые запуски

➤ Nourelle

📍Madinat Jumeirah Living

Апартаменты с 1–4 спальнями в элитном жилом комплексе напротив Burj Al Arab. Цены от $1 000 000

➤ Nad Al Sheba Gardens

📍Nad Al Sheba

Таунхаусы и виллы с 4–7 спальнями в сообществе с лагуной и песчаным пляжем. Цены от $1 389 000

➤ Solaya

📍La Mer, Jumeirah

Ультра премиальные апартаменты, дуплексы в комплексе на берегу моря. Цены от $3 900 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о застройщике Ellington

К 2033 в Дубае появится более трехсот новых парков

➤ в рамках стратегии по превращению города в самый комфортный мегаполис мира.

Инициатива охватывает 800+ ландшафтных проектов:

▫️модернизация 322 парков
▫️строительство 310 новых

Цель – расширение зеленых зон до 187 км². 80% резидентов будут жить в 5 мин от сквера.

Стратегия также включает:

☑️открытие 60 доступных школ
☑️создание 15 000 рабочих мест в сфере авиации

——

🏖 В Дубае построят аквапарк Oasis Bay Waterpark с крупнейшим бассейном на Ближнем Востоке.

Это часть программы по укреплению статуса Дубая как мирового хаба семейного отдыха.

Также среди новых достопримечательностей:

▫️тематический парк Space Park
▫️центр Fisher-Price Family Entertainment Centre

——

В Абу-Даби появится роскошный курорт The St. Regis Mirfa Beach Resort в стиле Мальдив.

Проект включает 63 виллы на берегу моря.

Особенности:

☑️частные пляжи
☑️5* сервис St Regis
☑️плавучие бассейны

Курорт станет третьим отелем бренда в Абу-Даби.

🔑 Открытие – 2029

Источники: Arabian Business, Gulf News

🇦🇪 Zayed National Museum — хранитель наследия и истории Эмиратов

На острове Саадият в Абу-Даби готовится к открытию главный музей страны — Zayed National Museum, посвящённый шейху Зайду бин Султану Аль Нахайяну.

⌛️ Открытие — декабрь 2025 года

Шейх Зайд объединил Эмираты и заложил основы современного государства.
Музей расскажет историю страны — от древности до наших дней — через искусство, звук и пространство.

В музее будут представлены:
➖ шесть постоянных галерей;
➖ временные выставки и уличные инсталляции;
➖ артефакты из археологических раскопок;
➖ документы, фотографии и личные вещи шейха Зайда;
➖ интерактивные и мультимедийные инсталляции о природе, культуре и развитии страны;
➖ лекции, театр, музыка и культурные перформансы;
➖ сад Al Masar длиной 600 м — с пальмами, травами и элементами национального наследия.

🏗 Архитектура как символ
Проект разработан Foster + Partners — одним из самых известных архитектурных бюро в мире,
создавшим The Gherkin в Лондоне, Apple Park в Калифорнии и Masdar City в Абу-Даби.

Пять башен музея не только создают эффект полёта,
но и выполняют экологическую функцию: работают как солнечные трубы, обеспечивая естественное охлаждение воздуха.

Zayed National Museum — это не просто выставка,
а путешествие по истории страны через искусство, звук и пространство.

🧷 Проект укрепляет позицию Абу-Даби как глобального центра культуры и инноваций, задавая новое направление развитию музеологии в регионе.

💙 Жилые или коммерческие: какие метры выгоднее для инвестора в ОАЭ

Квартиры остаются привычным и понятным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Параллельно офисы набирают обороты: +18% к цене и +19–25% к стоимости аренды за последний год.

При выборе инвестору стоит учитывать особенности особенности каждого формата:

💙 Порог входа и доходность
Жилая недвижимость стартует от 180 тыс $ и приносит 6–7% годовых. Офисы — от 730 тыс $ при ROI от 9%, что на 30-40% выше.

💙 Долгосрочность контрактов
Квартиры чаще сдаются на год с возможностью продления, офисы — сразу на 2–3: ниже риск простоев и более стабильный доход.

💙 Спрос
Штаб-квартиры корпораций открываются в DIFC, Business Bay и Downtown, где вакантность офисов класса A — менее 5%. В жилом секторе спрос также устойчивый — поддерживается ростом населения и постоянным притоком экспатов.

💙 Гибкость
Квартиры подходят и для инвестиций, и для жизни, а офисы — только для получения ренты.

Если цель — максимизировать доход, стоит смотреть в сторону коммерции. Если важна возможность личного использования и меньший порог входа, то жилая недвижимость — подходящий вариант.

@NeginskiUAE