Category: uae

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в декабре 2025 в Дубае совершено 19 143 сделки по продаже недвижимости на сумму $17,6 млрд.

❗Это самый высокий показатель декабря за историю наблюдений

По сравнению с декабрем 2024, объем сделок ↑ на 27%, а стоимость ↑ на 52%.

30% ➤ 5741 сделка стоимостью $9,3 млрд – готовая недвижимость

70% ➤ 13 402 сделки стоимостью $8,3 млрд – строящаяся

По сравнению с декабрем 2024, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 3%, их стоимость ↑ на 39%

➤ со строящейся ↑ на 46%, их стоимость ↑ на 69%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры

1⃣Solaya – $281 млн
2⃣Bugatti Residences By Binghatti – $213 млн
3⃣Binghatti Vintage – $194 млн
4⃣Ellington Sands – $170 млн
5⃣Sobha Central – $135 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Equiterra, Grand Polo Club & Resort – $768 млн
2⃣Equestra, Grand Polo Club & Resort – $254 млн
3⃣Bahamas, DAMAC Islands 2 – $69 млн
4⃣Hayat – $69 млн
5⃣Mudon Al Ranim – $55 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Vintage
Виллы и таунхаусы – Equiterra, Grand Polo Club & Resort

Источник: Dubai Land Department

Кстати, один из трендов, о котором стоит говорить отдельно — коммерческая недвижимость в ОАЭ 🏡

В 2025 году мы подробно разбирали этот сегмент.
В 2026 он подтверждает свою актуальность — поэтому к серии точно стоит вернуться.

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Тренды в недвижимости ОАЭ на 2026 год

Рост объёма сделок, активность инвесторов и последовательные изменения в регулировании показали, что рынок развивается не за счёт эмоций, а за счёт системных факторов.

Именно с этим фундаментом рынок входит в 2026 год — год более осознанных стратегий и точных решений.

1⃣ В центре внимания — Абу-Даби
Столица всё активнее перетягивает интерес инвесторов.
Инфраструктура, государственные проекты и масштабные коммьюнити делают рынок более зрелым и долгосрочным.

2⃣ Спрос смещается в сторону коммьюнити, а не точечных проектов
Люди выбирают среду, а не просто объект.
Проекты с парками, школами, набережными и логикой «город в городе» выигрывают у одиночных зданий.

3⃣ Арендный рынок становится более гибким
Помесячные платежи, цифровые сервисы и новые форматы аренды меняют правила игры.
Это влияет и на выбор объектов, и на стратегии входа.

4⃣ Коммерческая недвижимость возвращается в фокус инвесторов
Офисы, стрит-ритейл и mixed-use проекты снова востребованы.
Особенно в районах с растущим населением и трафиком.

5⃣Спрос на виллы и премиум-сегмент усиливается
Виллы и таунхаусы показывают более устойчивый спрос, чем апартаменты, особенно среди зарубежных покупателей.
Такие объекты воспринимаются как более стабильные активы.

Тренды 2026 формируют рынок более зрелым и структурированным. Рост сохраняется, но ключевым фактором становятся качество активов и стратегия входа.

Готовы начать инвестировать или планируете переезд в ОАЭ?🏡
📞 Напишите нам, чтобы обсудить вашу стратегию с брокером.

🏎 Branded residences в Дубае переходят в новую лигу. Не пропусти!🏘

📍 Mercedes-Benz Places — это приватный жилой кластер под брендом Mercedes-Benz Places, созданный совместно с застройщиком Binghatti.

Формат ближе к мини-комьюнити, где архитектура, планировки и общественные пространства вдохновлены философией Mercedes-Benz.
Не «бренд на фасаде», а логика бренда внутри проекта.

В планах — премиальные резиденции и пентхаусы.
С панорамными видами на Burj Khalifa.
С акцентом на дизайн, технологии и приватность.

📅 Официальный запуск — 14 января.
На текущем этапе уже принимаются EOI — Expression of Interest.
Это возможность попасть в первую волну и раньше увидеть условия.

Branded residences в Дубае выходят на новый уровень.
И этот проект — один из самых ожидаемых в 2026 году.

📲 Если хотите узнать доступные детали или оставить EOI —
напишите нам в @livrichybot или просто оставьте комментарий ниже.

💙 Хотите инвестировать в ОАЭ? Вот 5 проектов, которые подойдут для новичков

Мы выбрали 5 проектов, которые подойдут для старта инвестиций в недвижимость ОАЭ. Например, один из вариантов в подборке — резиденции с премиальными удобствами на территории в популярном у экспатов районе JVC.

💙 Доступный порог входа — сначала вы платите 30,8 тыс $. Эта сумма уже включает первый взнос 10%, пошлину DLD 4% и admin fee

💙 Высокая ожидаемая доходность — от 9% годовых в $ благодаря полностью готовой инфраструктуре с парками, школами и ТЦ

💙 Часть стоимости погасят арендаторы — все благодаря пострассрочке с оплатой до 30% в течение 3 лет после получения ключей

Этот и еще 4 ЖК для сдачи в аренду или перепродажи ищите в нашем новом каталоге. Подобрали варианты с ROI от 6% годовых или с приростом капитала от 25% к концу строительства.

Хотите посмотреть весь список? Нажмите на кнопку ниже, пришлем его вам в удобном формате.

@NeginskiUAE

📷📷📷 ТОП-5 объектов января

Рынок входит в рабочий ритм, и январь — хорошее время для спокойного выбора. Без ажиотажа, но с возможностью зайти в проекты на понятных условиях.

В январской подборке FOR YOU — 5 объектов, которые наш аналитик выделил как наиболее интересные к рассмотрению на текущем этапе рынка.

Что внутри подборки:
➖ Waterfront и островные проекты с долгосрочным потенциалом
➖ Виллы и таунхаусы для семейного проживания
➖ Городские комплексы с инфраструктурой под стабильную аренду
➖ Проекты с ранним входом и ростом цены к сдаче
➖ Сроки сдачи 2027–2029
➖ Беспроцентная рассрочка и понятные платежные планы

💡 Гайд помогает быстро сориентироваться, если вы планируете покупку и выбираете подходящий проект под свои цели.

Готовы начать инвестировать в одну из лучших экономик мира? — напишите нам.

📞Чтобы не пропускать новые подборки и аналитику —
загляните в наш бот, там ещё больше полезного
➡ Открыть бота

🏡 ВОТ И ВСЕ!

Прошло чуть больше недели — и этот замечательный юнит уже сдан.
Двухспальная вилла.
Хорошая цена.
Полностью меблированная.
И — уже ушла новому арендатору.

Листинг закрыл наш брокер Хаян, специалист по вторичной недвижимости.
Сработали быстро и чётко 💪

🗞 Подписывайтесь и следите за нашими постами и обновлениями, чтобы в следующий раз не упустить что-то подобное.

И если вы ищете небольшую, но отдельную, уютную виллу — смело обращайтесь к Хаяну. У него ещё есть несколько очень интересных вариантов 👀

🏠Пишите “+” в коментариях чтобы связаться с Хаяном,
либо заполняйте форму через @livrichybot и один из наших специалистов с вами свяжется.

💙 Стоит ли ждать конца праздников, чтобы начать поиск недвижимости в ОАЭ?

Не обязательно! В Эмиратах каникулы короче, чем в странах СНГ — уже с 2–3 января девелоперы, агентства и государственные органы возвращаются к работе.

Да, январь в Дубае — пик туристического сезона, и среди посетителей немало инвесторов. Но пока многие раскачиваются после праздников, можно без спешки оценить рынок, сравнить объекты и выйти на сделку.

Погода в ОАЭ комфортная — если вы приехали в Дубай на отдых, аналитики Neginski проведут показы или экскурсии по районам покупки.

Мы рекомендуем не откладывать: рынок ОАЭ активен круглый год, а самые выгодные варианты уходят первыми.

Остаемся на связи 7 дней в неделю — по кнопке в закрепленном посте.

@NeginskiUAE

🎁🎁🎁🎁 Новое коммьюнити от застройщика Sobha в Абу-Даби

Проект расположен на материковой части Al Bahyan, вдоль канала.

📍 Локация
• 7 минут — Yas Island (Disneyland, Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros, Yas Links Golf Course, Yas Mall)
• 20 минут — Saadiyat (Лувр, музей Guggenheim, музей Sheikh Zayed, пляжи)
• 10 минут — аэропорт
• 50 минут — Дубай

О проекте:
➖ Коммьюнити площадью 3,5 км²
➖ Виллы, таунхаусы и 11 низкоэтажных жилых зданий
➖ Парки, лагуна, школы и внутренняя инфраструктура
➖ Проект от Sobha — застройщика с репутацией качества и реализованными коммьюнити в Дубае

⌛ Старт продаж — середина января

❗EOI от 100 000 AED ❗
Бронирование даёт приоритет при выборе юнитов в день запуска.

📍 Dubai Design District (D3) расширяется. И это большой апгрейд локации.

Гос-застройщик Meraas представил новый masterplan района D3.
Район превращается в полноценное waterfront-комьюнити.
Не только работа и дизайн.
Но и жизнь.

Что важно:
— новые жилые дома у канала
— набережные и зелёные общественные пространства
— культурные кварталы, галереи, перформансы
— Design Line — пешеходная ось без машин
— фокус на walkable-формат и устойчивость (LEED Silver)

Локация сильная.
Между Downtown Dubai и Dubai Creek.
С видами в сторону Ras Al Khor.

Спрос уже подтверждён.
Проекты Atélis и The Edit были распроданы очень быстро.

D3 больше не нишевый район.
Это новый городской lifestyle-кластер.
Для жизни. Для аренды. Для долгосрочной стратегии.

👍 Ставь реакцию на пост, если хочешь, чтобы мы сделали обзор района и показали какие предложения скоро будут доступны.

📩 Для персональной консультации — напишите в @livrichybot.