Category: uae

Продажа | Квартира | $2 000 000

📍Emaar Beachfront

Премиальная резиденция в первом комплексе в коллаборации с дизайнером Elie Saab – Grand Bleu Tower. Фирменный дизайн интерьера, балкон с видами на море и прямой доступ к 750 м пляжу.

Полуостров от Emaar между JBR и Palm Jumeirah с 1,5 км береговой линией, отелями, кафе и магазинами.

☑145 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Открытая кухня
☑Встроенные шкафы
☑Панорамные окна

В резиденции:

▫бассейн
▫фитнес-центр
▫зоны барбекю
▫ландшафтный сад
▫детские площадки
▫консьерж и охрана 24/7

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971502119608

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞Если проект откликается — обсудим детали.

💙 Первое в мире комьюнити от Mercedes в 15 минутах от Burj Khalifa

Проекты с уникальной концепцией в Дубае растут быстрее рынка. Например, кейс Binghatti x Mercedes-Benz в Downtown — +16% за 2025 при средних 7% по локации.

В январе стартует их новая коллаборация — в Meydan Horizon: теперь не просто комплекс, а мастер-сообщество.

Что будет работать на рост капитала в этом проекте:
💙 Редкое сочетание центра и природы — в 5-15 минутах на авто лагуны, заповедник Ras Al Khor, Business Bay и Downtown
💙 Бренд-статус — +40% к среднему чеку (Khaleej Times)
💙 929 тыс м² собственной инфраструктуры — парки, ритейл, спортивные и культурные зоны в едином стиле

Цена — от 353 тыс $. Минимальный прайс только на 300 юнитов — далее +23%.

Старт продаж на следующей неделе. Формируем шорт-лист интересантов — для записи пишите в чат.

@NeginskiUAE

Самые успешные проекты года

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в 2025 в Дубае совершено 195 829 сделок по продаже недвижимости на сумму $186 млрд.

❗Это самый высокий годовой результат за историю наблюдений

По сравнению с 2024, объем сделок ↑ на 9%, а стоимость ↑ на 31%.

31% ➤ 61 439 сделок стоимостью $106 млрд – готовая недвижимость

69% ➤ 134 390 сделок стоимостью $80 млрд – строящаяся

По сравнению с 2024, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 13%, их стоимость ↑ на 32%

➤ со строящейся ↑ на 23%, их стоимость ↑ на 29%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры

1⃣Jumeirah Residences Emirates Towers – $1,2 млрд
2⃣Binghatti Skyrise – $1,1 млрд
3⃣The Peninsula Dubai Residences – $1 млрд
4⃣Sobha Central – $999 млн
5⃣Skyvue Solair – $998 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Equiterra, Grand Polo Club & Resort – $768 млн
2⃣La Tilia, Villanova – $701 млн
3⃣Hayat – 575 млн
4⃣Rivera, The Valley – $517 млн
5⃣Vindera, The Valley – $513 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Skyrise
Виллы и таунхаусы – La Tilia, Villanova

Источник: Dubai Land Department

В Дубае анонсирован прибрежный дизайн-хаб мирового уровня

📍Dubai Design District (d3)

Застройщик Meraas представил план расширения района d3 площадью 1,7 млн м².

Проект вдоль Дубайского канала разделят на 5 зон:

1⃣Прибрежная – резиденции и рестораны с видами на воду

2⃣Центральная – жилые проекты, магазины и кафе

3⃣Культурная – пространства для перформансов с видами на амфитеатр d3 Bowl

4⃣Велнес – спортплощадки, парки и мангровые сады

5⃣Творческая – галереи, студии и лофты

Ключевым элементом станет Design Line – зеленый маршрут вдоль района.

——

ОАЭ вводят концепцию «корпоративного гражданства» для бизнеса.

Фирмы, зарегистрированные в стране, будут представляться как эмиратские компании.

Преимущества:

▫участие в соглашениях CEPA
▫поддержка национальных брендов
▫упрощенные условия ведения бизнеса

В 2025 в ОАЭ открыто 250 000 фирм. Общее число предприятий превысило 1,4 млн➡рост на 119% за 4 года.

——

Дубай в ТОП-3 городов мира для стартапов

➤ согласно отчету Startup Friendly Cities Index 2026.

Дубай стал номером 1 на Ближнем Востоке и занял 3 место среди городов мира:

1⃣Сан-Франциско
2⃣Цюрих
3⃣Дубай

Источники: Time Out Dubai, Arabian Business, Khaleej Times

💡 Интересный факт:

В Wadi Al Safa 3 активная конкуренция между Samana и Binghatti уже дала результат: только в первые дни января Binghatti зафиксировал более 70 сделок в одном проекте. Это редкий показатель для начала года.

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги декября на рынке недвижимости Дубая

Декабрь для рынка Дубая не стал феноменальным в сравнении с ноябрём, но при этом показал рост интереса со стороны покупателей, приезжающих изучать рынок и готовиться к сделкам (только 28 декабря Дубай принял более 300 000 пассажиров за день).

▪Количество сделок
• Декабрь: 18 592
• Ноябрь: 19 019

📉 Небльшой спад на 2.2% по сравнению с ноябрем, при этом ощутимый рост на 21.3% по сравнению с декабрем 2024 года

▪ Средняя цена за кв. фут
• Декабрь: 1 804 AED
• Ноябрь: 1 755 AED

📈 Стабильный рост на 2.8%, и рост на 15.3% по сравнению с декабрем 2024 года

▪ Совокупная стоимость сделок
• Декабрь: 63.2 млрд AED
• Ноябрь: 64.7 млрд AED

📈 Незначительное снижение на 2.3%, и рост на 46.5% по сравнению с декабрем 2025 года, что подчёркивает мощный годовой тренд.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:

• Wadi Al Safa 3 – 1 688 сделок на сумму 2.7 млрд AED
• JVC – 1 540 сделок на сумму 2.4 млрд AED
• Dubai Investment Park Second – 1 309 сделок на сумму 4.4 млрд AED
• Business Bay – 1 151 сделок на сумму 4.1 млрд AED
• Dubai South – 1 017 сделок на сумму 2 млрд AED

🧷Комментарий аналитика

Декабрь в очередной раз подтвердил, что рынок недвижимости Дубая – это сформированный, зрелый рынок с устойчивой динамикой роста.

• сезонная коррекция в пределах нормы —
~2–2,5%, без нарушения общей динамики роста
• сформирована база спроса на январь–февраль
• Дубай сохраняет лидерство в регионе, несмотря на интерес к Абу-Даби

Коротко по структуре спроса:
➖ Wadi Al Safa 3 и Dubai Investment Park 2 усилили позиции в декабре.
➖ Wadi Al Safa 3 вышел в лидеры за счёт высокой активности девелоперов.
➖ Dubai South, JVC и Business Bay продолжают оставаться опорными локациями рынка, демонстрируя стабильный спрос из месяца в месяц.

📞 Не теряйте время на десятки ссылок
В боте собраны гайды, аналитика и подборки проектов. Всё, что нужно инвестору — в одном клике.
Переходите в бот

🏎🏘 Mercedes-Benz Places – Binghatti City

В Дубае запускают первый в мире ‘город’ под брендом Mercedes-Benz.
И это важно сразу понять: речь не про одну башню.
А про целое комьюнити, город внутри города.

📌 Что уже известно?

Проект делает Binghatti Developers — один из самых быстрорастущих люкс-девелоперов в Дубае.
Бренд-партнёр — Mercedes-Benz.
Локация — Meydan.
Масштаб — более 10 млн sq.ft.
Оценка проекта — около 30 млрд AED.

Идея простая и амбициозная.
Это не branded residence «для галочки».
Это полноценная урбан-среда, построенная вокруг философии и дизайна Mercedes-Benz.

Что планируют внутри:

🏠Несколько жилых башен под брендом Mercedes
🏠Жилые пространства премиум-класса
🏠Ритейл-бульвары и общественные зоны
🏠Парки и зелёные коридоры
🏠Зоны спорта, wellness и развлечений
🏠Рестораны, прогулочные пространства, smart-mobility

По ценам (на старте):
— студии от 1,6 млн AED
— 1-спальные от 2,5 млн AED

📅 Важно по датам.
Официальный старт продаж — 14 января.
Сейчас уже идёт этап EOI (Expression of Interest).

Это как раз тот момент,
когда проект ещё только формируется,
а лучшие опции обычно уходят не на презентациях,
а до них.

📩 Для консультации или бронирования — напишите в @livrichybot или оставьте комментарий ниже.

💙 Из чего складывается реальная цена квартиры в ОАЭ

Неопытные покупатели часто ошибочно рассчитывают бюджет и доходность от объекта, так как упускают из вида часть затрат. Результат — «сюрпризы» во время сделки.

Мы собрали все обязательные статьи расходов в карточках выше для понимания реальной финансовой нагрузки.

К дополнительным издержкам относится меблировка, ремонт, управление арендой, поддержание квартиры в хорошем состоянии — инвесторы, не живущие в ОАЭ, часто делегируют это домовым или специализированным компаниям. Neginski тоже оказывает подобные услуги — только за 2025 мы сдали в аренду 45 квартир, которые купили вместе с клиентами.

Хотите получить персональный расчет расходов на покупку квартиры в ОАЭ? Пишите по кнопке ниже — с вами свяжется аналитик.

@NeginskiUAE

🎆 Рекордные новогодние фейерверки в ОАЭ

Яркие празднования охватили все эмираты.

Дубай

Ночь озарилась 48 салютами в 40 локациях и самым масштабным шоу дронов в регионе.

Абу-Даби

Столица побила 5 мировых рекордов, включая:

▫самый долгий салют – 62 мин
▫самое крупное шоу беспилотников

Рас-эль-Хайма

Эмират установил рекорд Гиннесса за крупнейшую фигуру феникса из 2300 дронов.

——

В Абу-Даби откроется сад бабочек Butterfly Gardens Abu Dhabi.

📍Al Qana Walk

В комплексе:

☑10 000+ бабочек
☑редкие виды животных и птиц

Предусмотрены обучающие программы и экскурсии.

🔑 Открытие – 9 января

——

6 новых ТЦ появятся в Дубае в 2026.

1⃣Dubai Square Mall – мегамолл в 3 раза больше Downtown Dubai от Emaar

2⃣Ghaf Woods Mall – эко комплекс в окружении леса в сообществе Ghaf Woods

3⃣Liwan Mall – ТЦ с испанской архитектурой и открытыми террасами

4⃣Sobha Hartland Community Mall – комплекс в элитном сообществе от девелопера Sobha

5⃣South Bay Mall – 3-этажный ТЦ с видом на лагуну в районе Dubai South

6⃣Villa Square – комплекс в курортном стиле с бассейном на крыше

Источники: Whatson, WAM