Category: uae

💙 ЖК в популярном у экспатов районе с панорамными видами на Burj Khalifa — от 225 тыс $

Комплекс в Al Jaddaf — средние цены на новостройки в районе +30% за 5 лет за счет высокого спроса. Экспатов привлекает расположение: от ЖК 7-15 минут езды до делового центра Downtown, медицинского кластера со 178+ клиниками и культурного хаба с арт-галереями и театрами.

Драйверы роста цен и спроса:
💙 К 2029 в 7-10 минутах езды от ЖК пройдет новая ветка метро — свяжет 9 ключевых районов эмирата. Цены на жилье около новых станций +10-25% (RTA)

💙 К 2030 в районе появится крупнейший в мире техно-хаб — для работы с ИИ и умной городской средой. Локация привлекает предпринимателей, новаторов, корпораций в сфере IT, экологии и биоинженерии

ЖК от опытного застройщика, в чьем портфеле 40+ проектов за 17 лет. В комплексе — от студий до 3-комнатных квартир с панорамными видами на центр Дубая.

Пишите по кнопке, чтобы получить планировки и варианты рассрочек.

@NeginskiUAE

Пока мы провожали старый год и встречали новый, рынок продолжал жить своей жизнью 🔥

Запуски выходили, сделки закрывались, появлялись новые запросы и формировались стратегии.

Чтобы войти в 2026 с пониманием контекста и без лишних решений, предлагаем вернуться к ключевым материалам нашего канала:

➡ Контекст и стратегия рынка
• Почему миллиардеры выбирают Дубай для жизни и инвестиций
• 2025 в цифрах: итоги рынка недвижимости ОАЭ
• Рынок аренды ОАЭ с 2026 года: переход на помесячные платежи
• Налоговый обмен РФ и ОАЭ: что изменится с 2026 года

➡ Доходность и инвестиционные решения
• ROI в недвижимости Дубая: считаем реальную доходность
• 5 районов Дубая с ROI от 7% и стабильным спросом на аренду
• Долгосрочная или краткосрочная аренда: сравнение 5 проектов
• Когда выгоднее покупать: на старте продаж или перед сдачей проекта

➡ Ошибки и факторы выбора
• Три ключевые ошибки инвесторов в недвижимости Дубая
• Комьюнити в Дубае: как они формируют спрос и влияют на выбор недвижимости

➡ Практика и сопровождение
• FOR YOU берёт на себя весь процесс инвестирования
• Коммерческая недвижимость в Дубае: что важно понимать инвестору

🧷 Эти посты остаются актуальными и дают базу для взвешенных решений на старте года.

А если вы готовы к сильному старту, но не до конца понимаете, с чего начать — мы открыты к консультациям
и разбору вашей задачи 📞

Тем временем мы готовим много нового.
Крутые запуски, важные новости и изменения, которые действительно влияют на рынок и стратегии 💲

Кстати, если вам удобнее получать информацию точечно, у нас есть бот.

🏙 Рынок недвижимости Дубая: 10 фактов, которые определили 2025 год

2025 был не просто «хорошим годом».
Он стал структурным. Ниже — что реально произошло. В цифрах и фактах.

1⃣ Сделки на сумму 680+ млрд AED
Абсолютный рекорд за всю историю рынка.

2⃣ 200 000+ закрытых транзакций
Росли не только цены, но и объём сделок — спрос был массовым.

3⃣ Офф-план стал доминирующим сегментом
Более половины всех покупок — первичный рынок.

4⃣ Ипотека — около 180 млрд AED
Кэш никуда не исчез, но кредитное плечо вернулось уверенно.

5⃣ Сегмент $10 млн+ перестал быть нишей
Рост более чем на 50% год к году.

6⃣ Q2 стал переломным моментом
Один из самых сильных кварталов за всю историю рынка.

7⃣ Цены росли — но рынок повзрослел
Меньше эмоций. Больше расчёта и стратегии.

8⃣ Business Bay и JVC — лидеры по объёму сделок
Ликвидность важнее хайпа.

9⃣ Рост населения = реальный спрос
Покупали не ради спекуляции, а под жизнь и аренду.

🔟 Активность весь год без «тихих месяцев»
Сильный рынок с января по декабрь.

Итог простой:
2025 показал — Дубай больше не рынок «быстрого восстановления».
Это зрелый, ликвидный и глобальный рынок недвижимости.

Если думаете о покупке в 2026 — важна стратегия, а не угадывание момента.
Для личной консультации → @Livrichybot

💙 Начало года — время ставить цели. Какая ваша в недвижимости?

Ошибочно ожидать, что один объект будет одновременно приносить доход, расти в цене быстрее рынка и быть местом для отдыха. Важно определить приоритеты, чтобы актив работал именно на вашу цель.

Мы составили квиз из 4 вопросов, которые помогут вам сформулировать сценарий на 2026.

В конце получите расшифровку своей стратегии и бесплатный подбор объектов от аналитиков под ваши цель, бюджет.

Опрос займет не больше минуты. Нажимайте на кнопку ниже, чтобы его пройти 👇🏻

@NeginskiUAE

💙 Только подписались? Вот топ-5 проектов для легкого старта в ОАЭ

Праздники — стратегическое окно для работы с капиталом: время принимать взвешенные решения без суеты, давления и стресса.

Для комфортного старта подходит недвижимость в ОАЭ: рост до 40% к сдаче, доходность до 9% годовых в $, срок окупаемости 15 лет — в 2-3 раза быстрее, чем в Милане, Лондоне или Цюрихе.

При этом в рынок легко войти даже новичку:
💙 Лояльные условия для инвесторов. 0% налога на доход с недвижимости, нерезиденты могут полностью владеть объектами в freehold-зонах

💙 Простой процесс покупки онлайн. Занимает 2-4 недели, на старте нужны только загранпаспорт, электронная почта и номер телефона

💙 Полностью прозрачные сделки. Каждая регулируется Земельным департаментом — риск мошенничества минимален

Мы собрали подборку из 5 проектов от 225 тыс $, с первым взносом от 10% и оплатой до 30% в течение 3 лет после получения ключей. Для каждого указали цену, прогнозы доходности, виды планировок, драйверы роста цен.

Пишите по кнопке — вышлем файл в удобном формате.

@NeginskiUAE

💙 Работаем, пока остальной рынок отдыхает

С наступившим Новым годом! Дубай еще живет в праздничном ритме, но команда Neginski уже вернулась в режим и принимает заявки.

Первая неделя января — редкий момент тишины на рынке. Можно обсудить цели, посмотреть объекты и определиться со стратегией без давления и спешки.

Если вы на праздниках в Эмиратах — давайте используем это время с пользой. Встретимся в офисе, разберем ваши задачи, подберем проекты под бюджет и наметим план действий на год.

С сегодняшнего дня мы принимаем заявки круглосуточно, а встречи проводим с 10 до 22 по местному времени.

Записывайтесь на консультацию по кнопке ниже👇🏻

@NeginskiUAE

Новый год – это продолжение путешествия по жизни с мудростью, которую нам дал уходящий год.

Сейчас перед каждым из нас 365 чистых страниц и выбор за нами – что на них написать. Доверьтесь магии нового начала. Этот год будет наш.

С Новым Годом!

Ваш AX CAPITAL.

Спасибо, что были с нами в этом году 🤍

Дорогие клиенты, партнёры и друзья 🤍
Поздравляем вас с наступающим Новым годом 🎄

Этот год был насыщенным и по-настоящему значимым —
с важными решениями, новыми проектами и совместными результатами.
Спасибо, что выбирали нас и доверяли нам в этом пути 🙌🏼

Пусть праздничные дни станут временем перезагрузки,
тепла, спокойствия и встреч с самыми близкими.

Желаем, чтобы новый год принёс ясность в целях,
уверенность в решениях и проекты, которыми хочется гордиться 📈

Пусть 2026 год будет стабильным, сильным и наполненным возможностями.
Счастья, здоровья и благополучия вам и вашим близким!

С теплом,
команда FOR YOU 🏢

🏠 Инсайты из наших сделок 2025 года

Это не теория и не предположения.
Все выводы основаны на реальных сделках.

Они показывают чёткие закономерности 2025 года:
как изменилось мышление покупателей,
что действительно влияло на решения,
и почему одни сделки срабатывали, а другие — нет.

Коротко: рынок повзрослел.
Меньше эмоций — больше структуры.
Меньше шума — больше ясности.

Сохраните этот пост, если планируете покупку в следующем году —
эти инсайты будут актуальны далеко за пределами 2025-го.

Если вы готовитесь к покупке или инвестиции в 2026 году
и хотите понятный, персональный подход —
напишите нам через @Livrichybot для частной консультации.

Желаем спокойных праздников
и уверенного старта нового года ✨🎄