Category: uae

🏠 На рынке Дубая готовится к запуску один из самых ожидаемых проектов — RAW District Phase 2

Уже сейчас появилась возможность забронировать объект до официального старта продаж и распределения, получив доступ к лучшим лотам по стартовым ценам.

Если вы давно планировали инвестировать в недвижимость Дубая или ищете перспективный проект на раннем этапе, сейчас — именно тот момент, когда стоит обратить на него внимание.

💰 Стартовые цены:
🏠Studio — от 666 000 AED
🏠1 Bedroom — от 949 000 AED
🏠2 Bedroom — от 1,55 млн AED
🏠3 Bedroom — от 1,90 млн AED
🏠Office — от 1,38 млн AED
🏠Retail — от 2,9 млн AED

📍 Локация

RAW District Phase 2 будет расположен в районе Downtown Jebel Ali, на Sheikh Zayed Road, на той же территории, где успешно стартовал RAW District Phase 1. Это один из самых перспективных районов Дубая, который активно развивается благодаря близости к Expo City Dubai, Palm Jebel Ali, международному аэропорту Al Maktoum и станции метро.

💳 План оплаты:
✅ 50/50
✅ 60/40 (с оплатой части стоимости после передачи объекта)

Сумма EOI для бронирования:
🏠Studio — 50 000 AED
🏠1 Bedroom — 80 000 AED
🏠2 и 3 Bedroom — 100 000 AED
🏠Office — 100 000 AED
🏠Retail — 100 000 AED

⏳ Распределение объектов ожидается в течение ближайших четырех недель.

❗Приоритет при распределении получают покупатели, готовые оплатить 50% или 100% стоимости объекта.

Мы внимательно следим за всеми новыми запусками на рынке Дубая и делимся только теми проектами, которые считаем действительно перспективными как для инвестиций, так и для сохранения капитала.

Если вы хотите узнать больше о проекте, получить презентацию или забронировать объект до официального старта продаж — напишите нам в Telegram
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏢 Дома по цене квартир в Дубае снова в наличии после полного sold out

Локация — Al Ghadeer Gardens, мастер-комьюнити главного госзастройщика столицы, в 16 минутах от аэропорта Аль Мактум. Здесь другой формат жизни: между Абу-Даби и Дубаем, с доступом к Дубай Саус, Экспо Сити, Джебель Али и КИЗАД.

Вход уже выше почти на 10% — от $504 000 (~$3 300 за м²), следующие запуски будут дороже. Это все еще диапазон на уровне стоимости однушки в центре Дубая. Но здесь покупатель получает приватный дом с частной территорией, а не квартиру в мегаполисе.

➡ Расчетная доходность — 7,1% годовых.
➡ Ожидаем прирост цены — 12–20% к сдаче в 4 квартале 2029.

Команда FOR YOU считает
Локация подходит, если ищете спокойный пригородный формат вдали от шумного центра. Продажа всей первой фазы — признак сильного спроса. Цены новой фазы обычно растут после старта продаж, поэтому входить в проект выгоднее сейчас.

FOR YOU в топ-4 партнеров Алдар — наши клиенты получают доступ к лучшим объектам до официального старта 7-8 июля.

📞, чтобы успеть забронировать лучшую планировку.

В столице ОАЭ откроется Центр исполнительских искусств Dar al Funoon Abu Dhabi

📍Saadiyat Island

Проект входит в число последних работ Фрэнка Гери, и станет одной из главных культурных локаций региона.

Архитектура, напоминающая сценический занавес, отражает пластику театрального искусства.

В центре будут идти:

☑оперные и балетные постановки
☑театральные спектакли
☑концерты и мюзиклы
☑фестивали

В проекте:

▫зал на 2000+ мест
▫оркестровая яма для 120 музыкантов
▫открытый амфитеатр на 3500 зрителей

5000 м² отведут под рестораны и кафе, а на крыше оборудуют террасу.

🔑 Открытие – 2030

——

94% иностранных граждан планируют остаться в ОАЭ

➤ согласно исследованию UAE Expat Monitor.

В опросе приняли участие 700+ экспатов старше 18 лет, проживающие в семи эмиратах.

По данным исследования:

☑97% называют ОАЭ безопасной и стабильной средой
☑87% видят здесь больше возможностей для карьерного роста
☑67% доверяют местным властям больше, чем госинститутам на родине

Налоговые льготы, которые раньше называли главной причиной переезда, спустились на 4 место.

Источники: Khaleej Times, Economy Middle East

💙 Что знают о недвижимости ОАЭ покупатели самых дорогих квартир?

За первое полугодие 2026 число сделок с недвижимостью в Дубае сократилось почти вдвое, но их общая стоимость увеличилась на 9%. Динамика показывает, что массовый спрос на рынке замедлился, но рост поддерживают крупные сделки.

Почему инвесторы с большим капиталом выбирают недвижимость ОАЭ:
💙 Надежная валюта — дирхам привязан к доллару США с 1997, что защищает капитал от инфляции
💙 0% налог — доход от прироста капитала, сдачи жилья в аренду или его перепродажи полностью достается инвестору
💙 Крупные запуски — инвестиции в инфраструктуру не останавливаются даже при геополитических шоках. На днях между Дубаем и Абу-Даби запустили Этихад Рэйл, первый ж/д маршрут в ОАЭ
💙 Поддержка инвесторов — например, весной в Дубае отменили минимальный порог вложений для получения резидентства за покупку недвижимости

В июне пять инвесторов совершили сделки на 50+ млн долл. США, купив квартиры с 4–5 спальнями в брендированных небоскребах Даунтауна. В карточках выше показали, какие ЖК они выбрали для сохранения и роста капитала.

🏠 Квартира в аренду в City Walk, Al Wasl

Современная полностью меблированная квартира в комплексе Central Park at City Walk. Новый объект для долгосрочной аренды в районе Al Wasl — отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых зелёных городских проектов Дубая.

🏠Building 1, Central Park, City Walk, Al Wasl, Dubai;
🏠175 000 AED в год;
🏠88 м²;
🏠1 спальня;
🏠1 санузел.

Что внутри:

🏠просторная спальня;
🏠современный санузел;
🏠полностью меблирована;
🏠частный балкон;
🏠полностью оборудованная кухня со стильными шкафами.

По дому:

🏠прямой доступ к City Walk Mall;
🏠детская игровая площадка;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠корты для сквоша и тенниса;
🏠бассейны.

Локация:

🏠Central Park at City Walk;
🏠район Al Wasl;

Эта квартира станет отличным выбором для тех, кто ищет полностью готовое жильё для долгосрочной аренды в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и большим количеством зелёных зон.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤

➤
➤

➤
➤

▫Интересно

➤
➤

▫Полезно

➤
➤

▫Проекты

Апартаменты и таунхаусы

➤
➤
➤
➤
➤
➤

——

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты в проекте Blossom 40

☑Напротив парка
☑65% оплаты при сдаче
☑Годовой доход от аренды: 6–8%

📍Majan

Стильный комплекс рядом с одним из самых зеленых сообществ Дубая – . Для жителей: скверы, школы, клиники и ТЦ. В 10 мин – Global Village и парк IMG Worlds of Adventure.

Во всех апартаментах балконы, гардеробные и кладовые. В юнитах с 2 спальнями – кабинеты.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 80 м²

Цены: от $329 000

➤ 2 спальни – от 113 м²

Цены: от $465 000

Преимущества:

▫инфинити-бассейн
▫тренажерный зал

▫сауна и парная

▫зоны барбекю

▫ландшафтные сады

▫детские площадки

План платежей

20% – первоначальный взнос
15% – во время строительства (0,5% в месяц)

65% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Новый старт от Имкан на первой береговой острова Рим от 272 тыс долл США

Главное преимущество комплекса — расположение в одном из самых перспективных районов Абу-Даби в 13 минутах от международного финансового центра ADGM. На покупку и аренду будет высокий спрос со стороны бизнес-аудитории — на острове открыли филиалы 11+ тыс глобальных компаний.

Что уже известно о проекте: 💙 Застройщик с международным опытом — Имкан реализовал 26+ премиальных комплексов в 6 странах

💙 ЖК на первой береговой — по аналитике Негински, цена таких объектов растет на 10% активнее, а рента на 25% больше аналогов

💙 В продаже студии и квартиры с 1–3 спальнями — подойдут как для приезжих специалистов, так и для семей

💙 Оплата 60% на ключах в конце 2029 — первый взнос всего 10%

По предварительным данным, запуск пройдет в июле. Сейчас формируется список интересантов, которые раньше всех получат доступ к бронированию. Предыдущий проект застройщика на острове Рим раскупили на предстарте, поэтому ждем ажиотаж и на новый ЖК.

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы первыми узнать о старте продаж, получить цены и планировки.

Продажа | Особняк | $6 800 000

📍Tilal Al Ghaf

605 м², 6 спален, 7 ванных

2-этажный особняк в сообществе Harmony 2 рядом с кристальной лагуной и пляжем. Участок с бассейном и садом выходит на парк с теннисным кортом. Здесь ощущается редкая приватность и спокойствие.

Потолки двойной высоты, мраморная лестница и дзен-сад. С балконов и террас открываются виды на зелень.

☑Участок – 824 м²
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Панорамные окна
☑Частный офис и лаунджи
☑Открытая и закрытая кухни

☑Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫спортплощадки
▫кафе и рестораны
▫международная школа
▫беговые и велодорожки
▫бассейны и фитнес-центры
▫детский сад и игровые зоны

❗Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤

Подробности: +971521864680

🏠 Ипотека под 4%: одно из ключевых преимуществ инвестиций в недвижимость Дубая

При выборе недвижимости инвесторы обычно обращают внимание на локацию, доходность и потенциал роста стоимости. Однако есть ещё один фактор, который напрямую влияет на итоговую прибыль, — условия ипотечного финансирования.

По итогам марта–мая 2026 года инвесторы из Индии и Египта сформировали 20,6% и 12,6% всех сделок с недвижимостью в Дубае соответственно, оставаясь одними из самых активных международных покупателей на рынке ОАЭ.

Мы решили сравнить условия ипотечного финансирования в этих странах и посмотреть, насколько отличаются ставки.

🇮🇳 Индия
Средние ставки по ипотеке сегодня составляют около 7–9% годовых. Это означает более высокие ежемесячные платежи и существенно большую переплату за весь срок кредита.

🇪🇬 Египет
Для большинства покупателей ипотечные ставки находятся в диапазоне 8–12% годовых. При таких условиях стоимость финансирования значительно увеличивает нагрузку на инвестора и снижает эффективность вложений.

🇦🇪 ОАЭ
Сегодня ипотечные программы в ОАЭ доступны по ставкам от 3,99% годовых. Для инвестора это возможность приобрести объект с меньшей финансовой нагрузкой, сохранить часть капитала для других инвестиций и повысить общую доходность сделки.

📊 Для сравнения:
▪ ОАЭ — от 3,99%
▪ Индия — 7–9%
▪ Египет — 8–12%

Именно поэтому многие международные инвесторы рассматривают Дубай не только как рынок с высоким потенциалом роста, но и как одну из наиболее привлекательных юрисдикций с точки зрения ипотечного финансирования.

Дополнительным преимуществом является то, что в ряде случаев доход от аренды может покрывать значительную часть ипотечного платежа, а иногда и полностью его компенсировать. Это позволяет инвестору формировать капитал за счёт актива, который работает и приносит доход с первого дня владения.

📩 Напишите нам в Telegram, и мы поможем рассчитать доступные ипотечные программы и подобрать объект под ваши инвестиционные цели.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot