Category: uae

В I полугодии 2026 продажи офисов в Дубае превысили годовой результат 2025

По данным Земельного департамента Дубая (DLD) в январе – июне 2026 в эмирате совершено 3415 коммерческих сделок на общую сумму $5, 3 млрд.

❗Рост стоимости на 183% по сравнению с тем же периодом 2025

Средний чек сделки удвоился:

▫I полугодие 2025 – $762 000
▫I полугодие 2026 – $1, 5 млн

Офисная недвижимость составила 81% от коммерческих продаж. Из них:

65% ➤ 1668 сделок стоимостью $3, 5 млрд – строящиеся объекты

35% ➤ 901 сделка стоимостью $735 млн – готовые объекты

ТОП-5 районов по стоимости продаж:

1⃣Business Bay
2⃣Second Commercial Centre
3⃣TECOM Site A
4⃣Dubai Maritime City
5⃣Jumeirah Lakes Towers (JLT)

——

🌃 Дубай – мировой лидер по внедрению ИИ.

По данным отчета Intelligent Cities Index 2026, эмират также занял второе место в мире среди умных городов.

Рейтинг оценивает, как 60+ мегаполисов из 39 стран используют технологии для улучшения жизни и условий бизнеса.

Источники: Economy Middle East

💙 Виллы и шале на белоснежных пляжах в Омане с ВНЖ для всей семьи

Знакомим вас с еще одним перспективным рынком для инвестиций в Персидском заливе. С 2026 года вид на жительство в Омане можно получить при покупке недвижимости на любую сумму. Объект не облагается налогом — прибыль от перепродажи и сдачи в аренду полностью ваша.

Сейчас в провинции Дофар, на побережье аравийского моря, строится крупнейший курорт в Омане. Здесь уже работают несколько отелей, пляжи, марина, развлекательная инфраструктура, а теперь открылись продажи вилл и шале.

Проект застраивает Мурия (Muriya) — совместное предприятие государственного фонда Омана и международного девелопера Ораском Холдинг, что обеспечивает надежность вложений.

Преимущества проекта:
💙 Полная собственность для граждан любых стран (freehold)
💙 Регистрационный сбор 3% уплачивается при передаче
💙 7 км благоустроенных пляжей
💙 Виды на лагуны, многие объекты имеют прямой доступ к воде
💙 Крупнейший в регионе аквапарк 65, 6 тыс м²
💙 Торговые галереи, рестораны, бары, СПА и спортивные корты

Цены стартуют от 245, 5 тыс долл. США за шале с 1 спальней.

Хотите получить презентацию проекта? Нажимайте на кнопку ниже — аналитик Neginski направит брошюру и подберет планировки под ваш запрос.

🏠 Почему инвесторы внимательно следят за новыми мегапроектами в ОАЭ?

Когда государство инвестирует миллиарды долларов в развитие новых районов, это становится важным ориентиром для инвесторов. Такие инициативы определяют, как будет развиваться город в ближайшие годы и какие локации получат наибольший потенциал роста.

Сегодня в ОАЭ одновременно реализуется сразу несколько масштабных проектов:

📍 Palm Jebel Ali — новый искусственный остров с жилыми кварталами, курортами и пляжной инфраструктурой, который расширит рынок премиальной недвижимости Дубая.

📍 Dubai South — будущий деловой и транспортный центр города, развивающийся вокруг крупнейшего международного аэропорта Al Maktoum.

📍 Stargate UAE — крупнейший в регионе центр искусственного интеллекта и дата-центров, который должен привлечь ведущие мировые технологические компании.

📍 DIFC Expansion — расширение Международного финансового центра Дубая с новыми офисами, коммерческими пространствами и возможностями для международного бизнеса.

📍 Al Maryah Island (Абу-Даби) — дальнейшее развитие одного из ключевых финансовых и медицинских кластеров страны.

При подборе инвестиционной недвижимости для клиентов мы анализируем не только сам объект, но и то, что происходит вокруг него: какие государственные программы реализуются, как развивается инфраструктура, какие компании приходят в район и насколько высок его потенциал через 5–10 лет.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость Дубая, напишите нам в Telegram. Мы поможем подобрать объект в локации с высоким инвестиционным потенциалом.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤

➤
➤
➤
➤
➤
➤

▫Интересно

➤

▫Полезно

➤

▫Проекты

Апартаменты

➤
➤
➤

——

🏠 Квартира на продажу в Business Bay

Просторная квартира с одной спальней в комплексе J One Tower A. Полностью меблированный объект с панорамными окнами и видом на канал — отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций.

🏠 J One Tower A, J One, Business Bay, Dubai; 🏠 2 100 000 AED;
🏠 93 м²;
🏠 1 спальня;
🏠 2 санузла.

Что внутри:

🏠 просторная гостиная;
🏠 полностью оборудованная кухня со встроенной техникой;
🏠 балкон с видом на канал;
🏠 панорамные окна.

По дому:

🏠современный жилой комплекс;
🏠качественная отделка и современные удобства;
🏠квартира расположена на высоком этаже.

Локация:

🏠Business Bay;
🏠рядом Burj Khalifa и Dubai Mall;
🏠удобный выезд на Sheikh Zayed Road.

Функциональная планировка, удачная локация и готовность к заселению делают эту квартиру привлекательным выбором для тех, кто хочет приобрести недвижимость в одном из самых востребованных районов Дубая.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏢 Преемственность капитала и реальная стоимость вилл в Al Barari

Такое управление частными мастер-планами Дубая — редкость. Район развивает одна семья уже почти 20 лет.

Проект основал Zaal Mohamed Zaal в 2005 году. В 2024 году управление перешло его сыну Hazza Zaal.

Смена поколений не изменила стратегию развития района. Для инвестора это означает большую предсказуемость мастер-плана на длинной дистанции.

Сегодня виллы Al Barari в ценовом сегменте выше, чем Dubai Hills Estate и District One.

Чтобы получить подробный разбор локации,

❗ ❗ ❗ ❗ ❗ ❗ Апартаменты в проекте SAMANA South Haven

☑Вид на парк

☑Цены от $163 000

☑Оплата по 1% в месяц

☑Высокий спрос на аренду

📍

7-этажный бутик-комплекс в новом зеленом районе. В сообществе: чемпионское гольф-поле, аэропорт Аль-Мактум, центр Expo City Dubai, бизнес-хаб и школа GEMS.

Воздушная архитектура и плавные линии. На подиуме: бассейн, бар, джакузи, зоны отдыха у очага и кинотеатр под открытым небом. На крыше – сигарный лаундж, комната для игр и велнес-центр.

В продаже:

➤ Студии – от 35 м²

Цены: от $163 000

➤ 1 спальня

Цены: от $245 000
➤ 2 спальни

Цены: от $381 000

Площади: по запросу

Преимущества:

▫тренажерный зал

▫беговые дорожки
▫подвесные качели

▫библиотека и лаунджи
▫спортплощадки и корты
▫детская площадка и бассейн

Планы платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $11 000

1⃣10% – первоначальный взнос

5% – через 4 месяца
10% – через 12 месяцев

75% – в течение 6 лет (по 1% в месяц)

2⃣15% – первоначальный взнос
5% – через 4 месяца
10% – через 12 месяцев

70% – в течение 6 лет (по 1% в месяц)

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 За 10 минут вы поймете о недвижимости ОАЭ больше, чем за недели самостоятельных поисков

К нам обратился клиент Андрей. Он три месяца изучал рынок Дубая, сравнил десятки комплексов и выбрал вариант, который хотел проверить перед покупкой.

Наш аналитик подтвердил: проект качественный, застройщик надежный, среда для жизни готова. Но объект не соответствовал стратегии Андрея — при отборе он ориентировался не на те критерии.

Как аналитик Neginski помог изменить решение клиента:
💙 Определил цель инвестиций — уточнил, какой результат Андрей хочет получить и какие риски для него неприемлемы. Приоритетом оказался рост стоимости актива
💙 Сопоставил задачу с характеристиками выбранного ЖК — оказалось, что локация уже сформирована, а в доме много однотипных квартир, что ограничивает потенциал роста цены
💙 Предложил альтернативы — районы, где драйверы роста еще не отработаны, а риски регулируемые из-за крупных госинвестиций, прозрачного мастер-плана и частично реализованной инфраструктуры

В итоге Андрей выбрал проект на Дубай Айлендс, дистанционно забронировал его через аналитика и через год зафиксировал прирост 20% из-за запуска второй очереди.

В работе с клиентами мы сначала помогаем разобраться в рынке, а только потом подбираем недвижимость. При покупке новостройки сопровождение для вас бесплатно — его финансирует застройщик из маркетингового бюджета. Стоимость квартиры остается такой же, как при покупке напрямую у девелопера.

Хотите оставить заявку на консультацию? Жмите на кнопку ниже — аналитик свяжется и подберет комфортное время.

🏠 Все говорят о замедлении рынка недвижимости Дубая. Но так ли это на самом деле?

В последнее время всё чаще появляются заголовки о том, что рынок недвижимости Дубая «охлаждается». Но если посмотреть глубже и сравнить это с тем, что мы видим в работе с нашими клиентами, картина выглядит совсем иначе.

Да, рынок действительно изменился. Но это не спад.

🏠 Команда LIVRICHY ежедневно работает с инвесторами и покупателями, поэтому мы хорошо видим текущую динамику. Если ещё год назад многие принимали решение о покупке буквально за несколько дней, то сегодня клиенты подходят к выбору гораздо более взвешенно.

Они сравнивают проекты, анализируют локации, внимательно изучают застройщиков, просчитывают доходность и задают значительно больше вопросов перед покупкой.

И это абсолютно здоровая тенденция.

Рынок становится более зрелым. Исчезает ажиотаж, но сохраняется высокий спрос на действительно качественные проекты.

И это подтверждают не только наши наблюдения, но и официальные данные Dubai Land Department. По итогам I квартала 2026 года общий объём сделок на рынке недвижимости Дубая достиг 252 млрд дирхамов, что на 31% больше, чем годом ранее. За квартал было зарегистрировано 60 303 сделки, а общий объём инвестиций составил 173 млрд дирхамов.

Эти показатели говорят о том, что интерес инвесторов к рынку остаётся высоким. Изменилось другое — сегодня решения принимаются более осознанно.

На наш взгляд, сейчас выигрывают не те, кто покупает «что угодно, лишь бы успеть», а те, кто выбирает объект с сильными фундаментальными показателями: удачной локацией, надёжным застройщиком, продуманной концепцией и высоким потенциалом роста.

Именно поэтому сейчас роль профессионального сопровождения стала ещё важнее. Если в период стремительного роста рынок прощал ошибки, то сегодня правильный выбор объекта напрямую влияет на будущую доходность инвестиций.

Поэтому мы в LIVRICHY считаем, что нынешний этап — это не повод отказаться от инвестиций. Это время более осознанных решений, в которых опыт, аналитика и грамотный выбор объекта становятся главным преимуществом.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае для инвестиций, напишите нам в Telegram👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Мы подберём объекты под ваши цели, рассчитаем прогнозируемую доходность, срок окупаемости и поможем выбрать проект с максимальным инвестиционным потенциалом.

🏢 Al Barari — район, которому реклама не нужна

Почти 20 лет район развивается без классического маркетинга. Здесь спрос стал сильнее продвижения.

В следующие 3 дня разберем:
➡ Как семья Зааль построила одно из самых необычных комьюнити Дубая
➡ Как он стал одним из самых зеленых в эмирате
➡ Сколько сегодня стоит вход в эту локацию.

Включите уведомления канала — впереди только факты и аналитика.