Category: bali

  • Дорогие партнeры и коллеги,

    Дорогие партнeры и коллеги,

    Мы хотим познакомить вас с новым инвестиционным проектом на рынке России, иммерсивным бутик-отелем 1913.

    Это отель, где гость не только останавливается на ночь, а погружается в атмосферу начала XX века – во времена, когда путешествие было событием, а гостеприимство считалось искусством.

    Здесь продумано всe:
    ▪интерьер и предметы быта,
    ▪манера общения и обслуживание,
    ▪ звуки, свет и ритм пространства,
    ▪ ресторан, мероприятия и сценарии пребывания.

    В нашем телеграм-канале мы подробно рассказываем:
    ▪ о культуре и быте начала XX века,
    ▪ о том, как создаeтся иммерсивное пространство,
    ▪ о концепции отеля и ходе его реализации,
    ▪ об инвестиционной логике проекта и его экономике.

    Проект отеля 1913 – это не только атмосферная концепция, но и понятная инвестиционная модель:
    – Срок окупаемости около 5 лет
    – Доходность (IRR) 27%
    – Вход в проект от 10 млн рублей

    Если вы хотите узнать больше о проекте, финансовой модели и форматах участия – пишите Антону @antonsps в Telegram.

    Приглашаем инвесторов и брокеров к сотрудничеству и диалогу.

    🔗 Подписывайтесь на телеграм-канал отеля 1913, чтобы узнать больше и погрузиться в эпоху XX века.

  • 😊😊Инвестиционная вилла у пляжа | ROI 11,69%

    😊😊Инвестиционная вилла у пляжа | ROI 11,69%

    Редкий формат для Batu Bolong — приватная 4-спальная вилла всего в 350 м от пляжа (5 минут пешком).
    Локация с высокой арендной загрузкой и стабильным спросом круглый год 🌊

    🔵Ключевые параметры
    ✔ROI — 11,69%
    ✔Pink zone 🩷
    ✔SLF / PBG — оформлены
    ✔Leasehold — 26 лет
    ✔Год постройки — 2024

    🏡О вилле
    ✔Современный минимализм с балийскими акцентами
    ✔Просторная закрытая гостиная
    ✔Частный бассейн 9 × 3,5 м
    ✔Rooftop для отдыха и закатов
    ✔Парковка для авто

    🏡Планировка и площади
    🔵Площадь участка — 250 м²
    🔵Площадь застройки — 280 м²
    🔵4 спальни
    🔵4 ванные комнаты + гостевой WC

    📍Локация
    ✔Batu Bolong — одна из самых ликвидных зон Чангу
    ✔До пляжа — 350 м
    ✔Pepito supermarket — 2 минуты пешком
    ✔Кафе, серф-споты и инфраструктура в шаговой доступности

    💰Цена: $680,000

    Хочешь — подберу похожие виллы в Batu Bolong или рассчитаю доходность под твой сценарий
    Пиши: 1.45.1.6
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 😊😊3-спальная вилла в Убуде — готовый объект для жизни или аренды

    😊😊3-спальная вилла в Убуде — готовый объект для жизни или аренды

    Уютная 3-спальная вилла в спокойном районе Убуда.
    Полностью построена и готова к проживанию или аренде — без ожиданий и стройки.

    🏡Ключевые параметры
    🟡3 спальни
    🟡3 ванные комнаты
    🟡Частный бассейн
    🟡Терраса
    🟡Парковка
    🟡Полная отделка, ready to move in

    🏢Характеристики объекта
    🟡Площадь участка — 152 м²
    🟡Площадь застройки — 150 м²
    🟡Зона — Yellow zone ✔
    🟡Тихое окружение и приватность

    📍Локация
    ✔20 мин до центра Убуда
    ✔15 мин до Monkey Forest
    ✔5 мин до Butterfly Park
    ✔5 мин до Omma Dayclub
    ✔15 мин до Bali Zoo и Sukawati Art Market

    🟡Формат владения и цена
    💰Freehold: $216,000
    💰Leasehold (25 лет): $174,000
    (курс IDR 16 500)

    Хочешь — подберу похожие объекты в этом районе или с аналогичной стоимостью и доходностью?
    Пиши: 1.45.1.3
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • 📹 Недавно у нас вышла интеграция с Елизаветой Осетинской – в рамках её интервью с основателем Revolut Николаем Сторонским….

    📹 Недавно у нас вышла интеграция с Елизаветой Осетинской – в рамках её интервью с основателем Revolut Николаем Сторонским.

    Это диалог о предпринимательском мышлении, масштабе, ответственности и умении выстраивать системы, которые меняют индустрии.

    🔝 В рамках интеграции представлены проекты Феликса Демина – Dune, Art Boutique Hotel и Aura.

    Это примеры архитектуры и девелопмента, где сочетаются: сильная идея, внимание к деталям и продуманная экономика.

    ▶ Смотрите полный выпуск на YouTube

    Чтобы узнать подробнее о проектах Феликса Демина, получить презентации и финансовую модель, связывайтесь с нами напрямую!

  • 🟦🟦🟦Что можно купить прямо сейчас? 🌴

    🟦🟦🟦Что можно купить прямо сейчас? 🌴

    Большинство проектов улетает ещё на этапе предпродаж, но несколько действительно классных вариантов всё ещё доступны. Рассказываю, на что обратить внимание⬇

    🔵Самый бюджетный вариант
    ✔Апартаменты Ocean Bliss — 200 м от пляжа Берава 🌊
    ✔Стильный дизайн, вид на океан, все разрешения получены
    ✔Строительство активно идёт, сдача — II квартал 2026 года
    💰Цены на этапе строительства:
    🔵нижний этаж — $130,000
    🔵верхний этаж — $165,000

    🔵Максимальная прибыль на раннем этапе
    ✔Двуспальные виллы в Переренане 🍃
    ✔Бутик-комплекс в тихом зелёном районе
    ✔Собственный бассейн, сад, продуманная концепция
    💰Цена — $160,000
    ❗Сейчас лучший момент, чтобы зафиксировать цену на этапе пресейла

    💰Доход сразу после покупки
    ✔Готовые виллы Sunrise Bliss с видом на рисовые террасы в Чангу
    ✔Редкий вид, который никто не перекроет — строительство перед комплексом запрещено
    💰2 спальни — $170,000
    💰4 спальни — $365,000
    ✔Все юниты с собственным бассейном и садом

    ❗Почему сейчас?
    ✔Зафиксируйте цену на перспективном проекте
    ✔Получайте доход от аренды сразу или через несколько лет
    ✔Выбирайте объект, подходящий именно под вашу цель: жизнь, отдых или инвестиции

    Пишите прямо сейчас — подберу оптимальный вариант и рассчитаю доходность ⬇
    🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

  • Новое видео на нашем YouTube-канале: «Вся правда о бизнесе на Бали для иностранцев: законы, налоги и реальные риски»….

    Новое видео на нашем YouTube-канале: «Вся правда о бизнесе на Бали для иностранцев: законы, налоги и реальные риски».

    «Строить бизнес на Бали — не история для новичков», — говорит Игорь, основатель Bali Legal.
    Игорь руководит юридической консалтинговой компанией, которая сопровождает бизнесы на Бали и консультирует предпринимателей, инвесторов и застройщиков. Только за последний год команда Bali Legal:
    — помогла открыть более 70 бизнесов,
    — сопроводила 1 000+ юридических и налоговых кейсов.

    В подкасте подробно разбираем:
    ✔ как иностранцу легально открыть бизнес на Бали;
    ✔ как проверить застройщика и объект недвижимости, какие документы обязательно запрашивать;
    ✔ какие расходы нужно закладывать на юридическое сопровождение бизнеса;
    ✔ какие ошибки чаще всего совершают инвесторы;
    ✔ налоги и финансовые риски в Индонезии.

    Если вы хотите глубже разобраться в теме и понимать юридические нюансы, это видео — обязательно к просмотру.
    🎥 Смотреть подкаст (на русском языке):

    Как связаться с Bali Legal:
    🌐
    📷
    💬

  • 😊😊Новые кварталы курортного комплекса на возвышенности Букита

    😊😊Новые кварталы курортного комплекса на возвышенности Букита

    Элитный проект новой очереди в премиальной локации юга острова.
    Концепция — уединение, панорамные виды на океан и максимальная эстетика во всём: от архитектуры до инфраструктуры.

    Ключевые особенности проекта:
    📍Локация уровня Luxury
    — одна из самых дорогих и закрытых зон острова
    — рядом топовые отели мировых сетей
    — идеальное место для отдыха, жизни и инвестиций

    🏢Архитектурная концепция
    — каскадное расположение на холмах
    — обзор на океан до 270°
    — инстаграмный дизайн экстерьеров и интерьеров

    ✔Инфраструктура внутри комплекса:
    🔵ресторан и бар
    🔵spa-комплекс и сауна
    🔵тренажёрный зал
    🔵коворкинг
    🔵детская зона
    🔵общий бассейн
    🔵руфтоп с видами
    🔵гольф-кары и парковка

    ✔Надёжность девелопера
    — большой опыт работы на острове
    — собственная стройка
    — десятки реализованных объектов
    — международные упоминания и премии

    📈Инвестиционная привлекательность региона:
    ✔доходность по острову достигает 12–17%
    ✔земля растёт на 25–35% за 1–2 года
    ✔входит в топ по привлекательности инвестиций
    ✔ежегодный прирост туристов

    🚗Время до ключевых точек:
    🔵2 мин — вертолётная площадка
    🔵5 мин — премиальные отели и спорт-клубы
    🔵8 мин — лучший пляж региона
    🔵30 мин — аэропорт

    💰 Стоимость от $110 500
    Площади от 33 м².

    Хотите подберу лучшую планировку под ваши цели?
    Пишите: 1.3.1.2
    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • *продолжение

    *продолжение

    🟨🟨🟨🇮🇩 ВНЖ на Бали: как это работает на самом деле

    Вопрос ВНЖ на Бали — один из самых частых у инвесторов.
    И здесь важно сразу расставить точки над i.

    Покупка недвижимости на Бали НЕ даёт ВНЖ автоматически

    Индонезия — не та страна, где «купил виллу — получил резидентство».
    Но это не минус, а особенность рынка.

    Какие есть варианты для нерезидента?

    ✔ Investor KITAS (инвесторский ВНЖ)

    Самый популярный и логичный вариант для инвесторов.

    Подходит, если:
    🟡вы инвестируете в бизнес,
    🟡покупаете недвижимость под аренду,
    🟡владеете активами через компанию PT PMA.

    Что даёт:
    🟡ВНЖ на 1–2 года с продлением
    🟡право жить на Бали постоянно
    🟡возможность управлять инвестициями
    🟡легальный статус для серьёзных сделок

    👉 Это выбор тех, кто заходит на рынок не на эмоциях, а с расчётом.

    ✔ Second Home Visa (виза «второго дома»)

    Формат для состоятельных людей, которые:
    🟡не планируют работать,
    🟡хотят жить на Бали долго и спокойно.

    Особенности:
    🟡срок до 5–10 лет
    🟡подтверждение капитала
    🟡без права на работу

    👉 Идеально для формата «зимую у океана, активы работают сами».

    ✔ Рабочий KITAS

    🟡оформляется через работодателя,
    🟡используется редко,
    🟡для инвесторов почти не применяется.

    ✔ Семейный KITAS

    🟡для супругов и детей,
    🟡всегда идёт как дополнение, а не основной статус.

    А если цель – доход от недвижимости?

    Можно:
    🟡владеть объектом,
    🟡сдавать его через управляющую компанию,
    🟡получать доход,
    🟡жить по визовому режиму без ВНЖ.

    ВНЖ — это инструмент под задачу, а не обязательное условие инвестиций.

    На Бали не продают ВНЖ,
    зато здесь:
    🔴высокая доходность,
    🔴понятные схемы,
    🔴гибкие форматы владения,
    🔴и возможность выбрать стратегию под себя.

    🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

  • Что можно купить у нас прямо сейчас?

    Что можно купить у нас прямо сейчас?

    Большинство наших проектов улетает ещё на этапе предпродаж, но несколько действительно классных вариантов всё ещё доступны.
    Рассказываем, на что обратить внимание 👎

    🔶 Самый бюджетный вариант:
    Апартаменты Ocean Bliss в 200 м от пляжа Берава 🌊
    Стильный дизайн, вид на океан. Все разрешения получены, строительство уже активно идёт. Планируем сдать объект во втором квартале 2026 года 🔥
    Цены на этапе строительства:
    🔴 апартамент на нижнем этаже — $130,000
    🔴 апартамент на верхнем этаже — $165,000

    🔶 Если хотите зайти в проект на самом раннем этапе для максимальной прибыли —
    Двуспальные виллы в Переренане
    Бутик-комплекс в тихом, зелёном районе 🍃
    Собственный бассейн, сад, продуманная концепция.
    Цена — $160,000
    📌 Сейчас лучший момент, чтобы зафиксировать цену на этапе пресейла.

    🔶 Если не готовы ждать и хотите получать доход сразу
    — готовые виллы Sunrise Bliss с видом на рисовые террасы в Чангу 🌾
    Редкий вид, который никто не перекроет: перед комплексом запрещено строительство.
    🔴 2 спальни — $170,000 (вилла уже готова)
    🔴 4 спальни — $365,000
    Все юниты с собственным бассейном и садом 🍃

    💌 Переходите в чат-бот — там вся подробная информация по каждому объекту.
    А для получения расчета доходности напишите нам напрямую @BaliBlissProperties💲

  • 🎄 Eden Garden | Christmas Offer только до 31 декабря! 🎄

    🎄 Eden Garden | Christmas Offer только до 31 декабря! 🎄

    Мы запустили ограниченное рождественское спецпредложение для инвесторов и партнёров проекта Eden Garden в Доминиканской Республике.

    ✈ Компенсация перелёта
    до $1 000: Да, реально. Мы покрываем сумму перелёта в Доминиканскую Республику до
    $1 000 — как часть праздничного предложения.

    🎁 Рождественский бонус для быстрых: При оперативном бронировании — скидка 5% на выбранный апартамент.

    ❗Лимит строго ограничен: всего 5 апартаментов: По акции доступны любой формат: 1BR / 2BR / 3BR. Кто успел — тот зафиксировал условия.

    Eden Garden — апартаменты бизнес-класса в White Sands Golf & Beach (Баваро, Пунта-Кана)

    Закрытый жилой комплекс с инфраструктурой для жизни и отдыха:
    ▪ пляж в 7 минутах
    ▪ 2 бассейна
    ▪ спортзал
    ▪детские пространства
    ▪ BBQ-зоны и лаунж-зоны
    ▪ трансфер на гольф-каре к океану

    Чтобы зафиксировать апартаменты со скидкой и получить компенсацию перелёта Напишите нам «CHRISTMAS»