Category: uae

Пока все обсуждают новости — в ОАЭ продолжается обычная жизнь

Последние дни многие следят за новостями из региона и задают вопросы о ситуации в ОАЭ. Делимся тем, что происходит сейчас внутри страны.

➡ Для инвесторов и участников рынка недвижимости

◾Инфраструктура рынка недвижимости продолжает работать
Регистрация сделок проходит в стандартном режиме. Государственные сервисы, включая земельные департаменты и регуляторов рынка, функционируют без остановок.
Показы объектов продолжаются, сделки сопровождаются и закрываются.

◾Девелоперы продолжают работу над проектами
Строительство и продажи проектов не приостанавливались. Девелоперы продолжают запуск маркетинга и показы объектов для инвесторов.

◾Банковская система работает
Банки продолжают операционную деятельность, ипотечные и финансовые сервисы остаются доступными.
Для рынка недвижимости это ключевой сигнал стабильности — финансовая инфраструктура не остановлена.

➡ Для туристов и жителей

◾ ОАЭ отменили штрафы за просрочку виз
Власти страны приняли решение освободить от штрафов иностранцев, которые не смогли покинуть страну из-за отменённых рейсов и закрытого воздушного пространства.

◾Etihad Rail организовала специальные рейсы для возвращения людей
Железнодорожная компания Etihad Rail организовала специальные рейсы для возвращения граждан и резидентов страны из Саудовской Аравии. Более 350 человек были перевезены по железной дороге.

◾Туристам будут возвращать деньги за отменённые поездки
В правительстве России заявили, что туроператоры обязаны полностью вернуть средства за несостоявшиеся поездки на Ближний Восток.

◾Авиасообщение постепенно восстанавливается
Авиакомпании Emirates, Etihad Airways и flydubai выполняют рейсы и постепенно возвращают их в расписание.

Помимо регулярных перелётов, авиакомпании также организуют специальные рейсы для возвращения пассажиров, чьи поездки были нарушены из-за отменённых вылетов.

ОАЭ остаётся одной из самых безопасных и институционально устойчивых стран региона. Даже в периоды напряжённого новостного фона ключевые системы продолжают функционировать.

📞 Мы продолжаем сопровождать сделки, показы объектов и работу с клиентами в стандартном режиме.

Продажа | Вилла | $1 200 000

📍Dubai South

Новая 2-этажная вилла в закрытом прибрежном сообществе The Pulse Beachfront от госзастройщика Dubai South Properties.

Резиденция в 10 мин от аэропорта Аль-Мактум предлагает панорамные окна, просторную гостиную, балконы и террасу. На участке – сад и зоны отдыха.

☑307 м², 4 спальни
☑Участок – 252 м²
☑Техника Whirlpool
☑Закрытая кухня
☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫песчаный пляж
▫аквапарк и бассейны
▫фитнес-клуб и йога
▫детские площадки
▫ландшафтные парки
▫консьерж и охрана 24/7

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521325215

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги Февраля на рынке недвижимости Дубая

Февраль, как и ожидалось, не повторил абсолютно рекордный Январь, но тем не менее показал стабильный рост по всем метрикам рынка от года к году. При этом, тренд на коммерческие объекты остается достаточно сильным, и наблюдается ощутимый прирост сделок с участками.

▪Количество сделок
• Февраль: 16 979
• Январь: 17 457
📉 Небольшой спад на 2.8% по сравнению с январем, при этом ощутимый рост на 5.1% по сравнению с февралем 2025 года

▪ Средняя цена за кв. фут
• Февраль: 1 740 AED
• Январь: 1 800 AED
📉 По сравнению с январем, падение на 2.9%, но заметный рост на 12.2% по сравнению с февралем 2025 года

▪ Совокупная стоимость сделок
• Февраль: 60.8 млрд AED
• Январь: 72.5 млрд AED
📉 Очевидно, по сравнению с рекордным январем, результаты вернулись к среднем за последние 3 месяца, при этом виден +18.4% рост по объему от Февраля 2025 года.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• JVC – 1 146 сделок
• Dubai South – 993 сделки
• Al Yelayiss 1 – 936 сделок
• Dubai Residence Complex- 936 сделок
• Majan – 764 сделки

🧷 Комментарий аналитика
Февраль подтвердил устойчивость трендов, заложенных в 2025 году.
Безусловно, нельзя наверняка быть уверенным в росте объема сделок на грядущий март, но, уже первые дни марта показывают достойные результаты в сделках в объемах в 1-2 млрд AED в день.

При этом количество транзакций в первые дни марта выглядит более сдержанным по сравнению с февралем. Это ожидаемая коррекция после активного периода.
Важно, что рынок остаётся стабильным, без резких спадов.

🧷 В ближайших публикациях разберём, как сейчас обстоит ситуация на рынке недвижимости Дубая.

❕❕❕❕❕ Апартаменты и дуплексы в проекте The Wilds Residences

☑Виды на парки
☑Застройщик –
☑Напротив Global Village
☑Энергоэффективные решения

📍The Wilds

Стильный комплекс из 6 зданий в сердце премиального экосообщества в Дубае. Для жителей: инфинити-бассейн, фонтаны, SPA-центр и кинотеатр. Балконы, гардеробные и прачечные во всех юнитах.

Жизнь на природе: павильон с птичьими гнездами, пчелиные улья, международная школа с кампусом в лесу, амфитеатр и сады. Сообщество построено в соответствии с экостандартами FitWel и LEED Platinum.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 83 м²
2 спальни – от 141 м²
3 спальни – от 194 м²

➤ Дуплексы
2 спальни – от 219 м²
3 спальни – от 264 м²

Цены: от $436 000

➡Сервисный сбор: $63 за м² в год

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫фитнес-центры
▫спортплощадки
▫йога и танцевальная студия
▫магазин органических продуктов
▫обсерватория и наблюдение за птицами

▪Сервис от Aldar: помощь при переезде и ремонте, садовник, уборка, грумер и услуги à la carte

План платежей:

5% – при бронировании
60% – во время строительства
35% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Flora Bay Residences

☑5 мин – пляж
☑Виды на море
☑Яхт-клуб и марина

📍

Премиальный 11-этажный комплекс с прямым доступом к парку. Курортная жизнь на острове: набережные, гольф-поля, 5* отели, велнес-центры, ТЦ, магазины и рестораны.

На подиуме бассейны, ландшафтные сады, затененные террасы, зоны отдыха и барбекю. Премиальная отделка и меблировка. Во всех юнитах кабинеты, балконы и гардеробные. В некоторых – террасы и частные бассейны.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 68 м²
➤ 2 спальни – от 107 м²
➤ 3 спальни – от 187 м²
➤ 4 спальни – 292 м²

Цены: от $526 000

➡Сервисный сбор: $47 за м² в год

Преимущества:

▫лаунджи
▫бизнес-центр
▫тренажерный зал
▫комната для игр
▫детская площадка и клуб

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤

▫Новости AX

➤

▫AX TALK

➤

▫Полезно

➤
➤

▫Интересно

➤
➤

▫Проекты

Апартаменты и офисы

➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤

——

💙 Инвестиции с горизонтом 6 лет: куда государство направляет бюджеты — и как это влияет на недвижимость

Рынок ОАЭ растет не только благодаря спросу, но и за счет инфраструктурных циклов. В Эмиратах до 2032 года запланированы проекты, которые перераспределят потоки капитала и туристов — а значит, повлияют на карту ликвидности.

Ключевые катализаторы роста на горизонте 6 лет:
💙 2026 — запуск ж/д путей Этихад Рэйл между Абу-Даби, Дубаем и Фуджейрой: объединит рынки труда эмиратов, расширит спрос на жилье вдоль линии
💙 2027 — открытие казино в Рас-Аль-Хайме: усилит международный турпоток, поддержит рост цен на краткосрочную аренду
💙 2029 — начало движения по Голубой линии метро в Дубае: повысит ликвидность и интерес к объектам у новых станций
💙 2030 — завершение основной стройки на острове A на Дубай Айлендс: переведет локацию из статуса проекта в функционирующий район, стартовая цена объектов достигнет нового уровня
💙 2032 — расширение аэропорта Аль-Мактум: создаст новые рабочие места, перераспределит турпоток и сделает южные районы Дубая жилой осью города
💙 2032 — открытие Диснейленда в Абу-Даби: станет новым магнитом для туристов, фактором развития гостиничного сегмента, увеличит стоимость жилья и у парка

Наибольший потенциал возникает не в момент открытия, а на этапе стройки. Горизонт 6 лет позволяет входить до полной переоценки и фиксировать удорожание по мере реализации инфраструктуры.

Хотите узнать, в каких проектах будущие точки роста пока не учтены в цене? Пишите в чат — подберем под вашу стратегию.

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

AX TALK: Сезон 2, выпуск 4. Закрытие сделки

В новом выпуске подкаста выходим на «финишную прямую» – разбираем момент, когда подписываются документы и объект становится вашим.

Эксперт AX CAPITAL Арам Григорян расскажет, как провести безопасную сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости Дубая:

➤ что такое SPA и MOU
➤ является ли депозит точкой невозврата
➤ структура дополнительных сборов и платежей

Послушать подкаста.

Мы следим за ситуацией и остаёмся на связи

На фоне обострения ситуации в регионе просим сохранять спокойствие и соблюдать разумные меры предосторожности.
Соблюдайте официальные рекомендации местных властей и администрации вашего здания.

Если вы находитесь в ОАЭ как турист:
• Поддерживайте связь с туроператором и администрацией отеля.
• Тем, кто планирует вылет или транзит через ОАЭ, рекомендуем проверять статус рейса напрямую у авиакомпании.
• Держите при себе документы, удостоверяющие личность, и обеспечьте доступ к средствам связи.

Если вы следите за ситуацией из-за рубежа:
Понимаем, что тревога за близких сейчас острее любых новостей. Мы на месте и готовы помочь с любым практическим вопросом.

На фоне текущих событий рекомендуем ориентироваться исключительно на официальные заявления государственных органов ОАЭ. Информация публикуется в режиме реального времени через уполномоченные каналы.

📞Проверяйте информацию только через официальные источники.

→ МВД ОАЭ —
→ WAM — государственное информационное агентство
/ /
→ NCEMA — Национальное управление по чрезвычайным ситуациям
/
→ GCAA — по вопросам авиасообщения

Если нужна помощь — Мы рядом и всегда поможем!

FOR YOU 🏢