Category: uae

💙💙💙💙💙 Первая инвестиция в Дубае: ключевые моменты, о которых стоит знать до покупки

Пропустить один из этапов сделки, запутаться в платежах и потерять деньги на выборе объекта — 3 страха на старте инвестиций в недвижимость ОАЭ. Один гайд — и все они закрыты еще до внесения депозита.

В новом руководстве по первой сделке в Дубае:
💙 Пошагово описали весь процесс покупки
💙 Составили список трат до и после получения ключей
💙 Рассказали о топ-4 неочевидных ловушках, на которые попадаются даже опытные покупатели

Первая инвестиция формирует вашу стратегию на рынке ОАЭ. Этот гайд поможет сделать ее осознанной и безопасной.

Переходите в чат по кнопке — аналитики бесплатно отправят файл.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $871 000

📍Dubai Marina

Элегантная квартира в 44-этажном небоскребе LIV Marina с прямым доступом к пристани для яхт. Светлый дизайн интерьера, панорамные окна и балкон с видами на марину.

Культовый район с набережной Dubai Marina Walk, яхт-клубами, ресторанами и ТЦ Dubai Marina Mall.

☑81 м², 1 спальня
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Встроенные шкафы
☑Консьерж и охрана 24/7

В резиденции:

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫сауна и парная
▫зона барбекю
▫гольф-симулятор
▫детские площадки

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971586448869

🏢 Как мы подбираем проекты под разные цели инвесторов

Подбор проекта для нас — это не поиск «лучшего объекта месяца». Это последовательная работа с цифрами, рисками и горизонтом инвестора.

Вот как это выглядит на практике.

➡ Сначала мы определяем цель.
Рост капитала, стабильный доход, сохранение средств или комбинированная стратегия — от этого зависит всё остальное.

➡ Дальше мы фиксируем горизонт и сценарий выхода.
Через сколько лет инвестор планирует выйти, продавать объект или держать его в аренде. Без этого невозможно корректно оценить проект.

➡ Затем мы подбираем подходящий район и формат.
Для роста — одни локации и стадии.
Для дохода — другие районы, готовность инфраструктуры и спрос на аренду.
Для сохранения капитала — третьи, с минимальной волатильностью.

Только после этого мы смотрим конкретные проекты:
— девелопер
— стадия
— ценовая динамика
— конкуренция в районе

Мы — те, кто помогает вам войти в рынок уверенно и выйти с прибыль!

Наша система “одного окна” позволяет закрывать любые вопросы в одном месте: открываем счета, подбираем объекты, оформляем сделки и обеспечиваем дальнейшее управление активами.

📞 Свяжитесь с нами — обсудим вашу цель и подберём оптимальную стратегию.

Сегодня — большой вечер Binghatti

Запуск Mercedes-Benz Places | Binghatti City.
Один из самых масштабных лаунчей, более 20 тысяч регистраций на на мероприятие.

📍 Локация проекта — Meydan, Dubai.
10–15 минут до Burj Khalifa.
Прямая связь с ключевыми магистралями города.
Для премиального сегмента — логичное продолжение Downtown.

📌 Точка на карте:
[

Масштаб проекта — без маркетинговых преувеличений.
10 миллионов кв. футов.
Инвестиции — AED 30 млрд.

Для понимания масштаба:
это не один дом и не кластер,
это полноценный город внутри города,
сопоставимый по инвестициям с крупнейшими мастер-комьюнити Дубая.

Инфраструктура, уникальные находки:
Mobility Hubs — реальный элемент проекта.
Автоматизированный valet.
Общий парк EV для использование резидентов!! 🫨

Редкий случай, когда мобильность продумана на уровне мастерплана.

EOI уже принимаются:
• Studio — AED 20,000
• 1 Bedroom — AED 40,000

🔴 Прямая трансляция запуска
Начало в 19:00 по Дубаю
👉 [

И важное.
Наши агенты уже на месте!
Собирают всю свежую информацию.
Фиксируют условия.
Оставляют EOI, чтобы забронировать первые юниты на старте.

👉 Оставляйте комментарий под постом, либо оставьте нам заявку через @livrichybot чтобы связаться с нашей командой, которая на запуске!

💙 Меблированные квартиры с видами на Burj Khalifa и марину — от 270 тыс $

ЖК в Jumeirah Garden City — новое зеленое мастер-комьюнити в одном из старейших районов Дубая Al Satwa. Госдевелопер Meraas создает комфортную жилую среду с низкоэтажной застройкой и продуманной инфраструктурой — парки, променады, ТЦ, школы.

Ожидаем ROI от 8% годовых и прирост к сдаче от 30% за счет:
💙 Близости к ключевым точкам. 12-16 минут на авто до делового района Downtown, главного молла Дубая, пляжей Jumeirah и одного из крупнейших парков эмирата Zabeel

💙 Образовательного кластера рядом. В 10-20 минутах езды 4 британские школы и университет Заеда

💙 Бутиковости и приватности. 2 корпуса по 8 этажей на 207 резиденций — будет низкая конкуренция при сдаче в аренду и перепродаже

💙 Комфортной среды для резидентов. На территории ЖК — все для для отдыха от террасы с садом и 2 бассейнами до ресторана здорового питания

Планировки — полностью готовые студии и квартиры с 1 спальней. Сразу после сдачи дома в 3 квартале 2028 можно заселять арендаторов или перепродавать.

Пишите по кнопке ниже — подберем квартиру под ваши бюджет и цель.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Sensi

☑Оплата по 1% в месяц
☑Бытовая техника
☑10 мин до пляжа

📍Saadiyat Island, Абу-Даби

Стильный комплекс из стеклянного здания и 4-этажных таунхаусов на острове, который входит в ТОП-3 направлений для инвестиций в Абу-Даби. В шаговой доступности – университет New York University Abu Dhabi, марина, парки и рестораны.

Для жителей: бассейн, тренажерный зал, бизнес-центр, детская площадка, магазины и кафе. Для владельцев таунхаусов – сады с лаунджами, частные лифты и террасы на крышах.

В продаже:

➤ Апартаменты
2 спальни – от 102 м²
Цены: от $792 000
3 спальни – от 126 м²
Цены: от $1 042 000

➤ Таунхаусы с 4 спальнями – 393 м²
Цены: от $3 502 000

➡Во всех юнитах оборудованные кухни и премиальная отделка

Преимущества:

▫пляжи под Голубым флагом
▫мангровые заповедники
▫гольф-поле на 18 лунок
▫ландшафтные сады
▫музеи и галереи
▫5* отели

План платежей:

30% – при бронировании
70% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971521233061

✅ Комиссия агентства – 0%

В Дубае появится один из крупнейших художественных объектов в мире – CLIO Desert Park

📍Desert SkyDive, пустыня Маргам

Это разветвленный 10 км маршрут, вдоль которого разместят произведения искусства. Общая площадь 1 млн м².

Все арт-тропы будут вести к объекту Clio House.

По замыслу архитектора, круглая форма здания символизирует равенство:
Можно идти разными жизненными путями, но прийти к одной цели.

С верхнего этажа будут открываться 360° виды на пустыню и арт-маршруты, напоминающие русла рек.

В здании:

▫библиотека, кафе и ресторан
▫пространства для выставок и лекций

В течение 6 лет CLIO Desert Park планирует принять 4,8 млн гостей.

——

В I полугодии 2026 во Всемирном торговом центре Дубая (DWTC) пройдет 70+ мероприятий.

Ключевые выставки:

☑пищевая промышленность – Gulfood
☑здравоохранение – World Health Expo (WHX)
☑недвижимость – International Property Show

Это подтверждает статус Дубая как одного из ключевых центров делового туризма и мировой торговли.

Источники: Khaleej Times, Economy Middle East

ОБНОВЛЕНИЕ ПО ОБЪЕКТУ | ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК 🔥

🔽 Цена снижена
Теперь: 2,500,000 AED
Ранее: 2,700,000 AED

Элегантная 1BR с видом на Burj Al Arab, просторной планировкой и балконом, выходящим на зелёные зоны и внутренний двор.

🧷 Основные параметры:
— 1 спальня | 1 санузел
— Площадь: 799 sqft (74 м²)
— Сдача: Q3/2026
— Вид на Burj Al Arab
— Балкон с видом на зелёную территорию и внутренний двор

ДОСТУПНА ДЛЯ ПРОСМОТРОВ ❗

📞 Напишите нам, чтобы узнать детали и записаться на просмотр.

🚨 Завтра — старт одного из самых ожидаемых запусков года.

✨ Mercedes-Benz Places | Binghatti City
📍 Meydan, Dubai

Завтра официально выходит первый в мире город под брендом Mercedes-Benz, реализованный совместно с Binghatti Developers.
Формат — не один дом, а полноценная городская среда с несколькими башнями и чёткой инвестиционной логикой.

Phase 1
🏙 3 знаковые башни
🏠 3 949 резиденций

🔹 Студии
Старт от AED 1.6M
Специальная цена запуска — от AED 1.3M (первые 300 юнитов)
Полная оплата — от AED 1.2M
Площадь: 370–380 sq.ft

🔹 1 bedroom
От AED 2.25M (первые 200 юнитов)
Площадь: 600+ sq.ft

2BR — от AED 3M
3BR — от AED 4.95M

Отдельно стоит отметить Maybach Towers Collection — ограниченная серия с повышенным интересом со стороны инвесторов.

📅 Сдача: Q2 2028
💼 Service charge: 18–20 AED / sq.ft

Сейчас формируется список интереса на старте, из которого предлагаются первые лоты по лучшим ценам.
В таких проектах именно старт даёт максимальный апсайд.

Если хотите попасть в этот список и разобраться в деталях — пишите “+” в комментариях.

💙Как не прозевать год: стратегия на 2026 для инвестора

Пока многие возвращаются в рабочий ритм после праздников, вы можете сделать первый шаг к своему объекту в этом году. Сценарий инвестиций звучит сложно — но он начинается с 3 базовых шагов.

На бесплатной консультации вы с аналитиком определите:
💙 Цель — перепрожа, сдача в аренду с прибылью выше рынка или сохранение капитала в надежном активе
💙 Бюджет — сколько хотите вложить на старте и к каким тратам на обслуживание готовы
💙 Горизонт инвестиций — выйти на пассивный доход через год или получить прирост от 30% на вложения в течение 3-5 лет

После этого мы составим индивидуальную стратегию инвестиций и соберем список объектов, которые работают на эту цель.

Команда Neginski будет рядом на всех этапах сделки: от переговоров с застройщиком, оформления документов при покупке до меблировки или поиска арендаторов после сдачи.

Начать просто — напишите в чат по кнопке, и мы поможем сделать первый шаг к вашей недвижимости в 2026.

@NegsinskiUAE