Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты, пентхаусы и офисы в проекте TRESORA by WADAN

☑С мебелью
☑Техника Miele
☑Цены от $182 000
☑Пострассрочка на 3 года

📍Jumeirah Village Circle (JVC)

Элегантное 19-этажное здание в самом популярном районе для аренды и покупки недвижимости среднего сегмента. В сообществе: парк, ТЦ, школы, детские сады, клиники и магазины.

На подиуме: детский и взрослый бассейны с зонами отдыха, джакузи, ледяная ванна и ландшафтный сад. На первых этажах премиальные офисы, лаунджи и коворкинги.

В продаже юниты средней площадью:

➤ Апартаменты
Студии – 39 м²
1 спальня – 88 м²
2 спальни – 125 м²
Цены: от $182 000

➤ Пентхаусы с 2-3 спальнями
Площади: по запросу
Цены: по запросу

➤ Офисы – 116 м²
Цены: от $381 000

➡Балконы, кладовые, гардеробные, кабинеты и комнаты домашнего персонала

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫йога и пилатес
▫сауна и парная
▫фитнес-центр
▫зона барбекю
▫магазины и кафе

Планы платежей:

20% – при бронировании

1⃣30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

2⃣40% – во время строительства
10% – при завершении строительства
30% – в течение 3 лет после сдачи (по 2,5% в квартал)

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Купил сейчас — внес полную сумму в течение 3 лет после ключей

В ОАЭ можно войти в проект с минимальным первоначальным взносом, а основную часть суммы до 50% выплатить после завершения строительства.

При сдаче квартиры в аренду пострассрочка становится эффективным финансовым инструментом — расчеты с застройщиком частично или полностью покрываются рентой, а объект выходит на самоокупаемость.

Также проекты с оплатой после ключей подойдут тем, кто:
💙 Не хочет замораживать весь капитал сразу
💙 Распределяет бюджет на несколько объектов
💙 Хочет оценить качество строительства, прежде чем вносить полную сумму

Мы собрали 7 проектов с пострассрочкой до 3 лет — с мощными драйверами, прозрачными условиями покупки и надежными девелоперами. Для каждого дали рекомендации по инвестиционной стратегии и прогнозы доходности.

Пишите по кнопке ниже — пришлем в любом удобном формате.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы и особняки в проекте Manchester City Yas Residences by Ohana

☑Брендовые резиденции
☑Лагуна и 500 000 м² парк
☑65% оплаты при сдаче
☑ROI – до 30%

📍Yas Island, Абу-Даби

Премиальное сообщество из 5 жилых комплексов и 1500 частных домов на главном острове развлечений ОАЭ. На архипелаге 4 тематических парка, гоночная трасса, гольф-поле и ТЦ Yas Mall.

Для жителей: Академия Manchester City, брендовый велнес-центр, марина и 5* отель.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 79 м²
2 спальни – от 127 м²
3 спальни – от 175 м²

➤ Пентхаусы с 4 спальнями – от 405 м²

➤ Виллы
4 спальни – от 274 м²
5 спален – 448 м²

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – 230 м²

➤ Особняки Maisonettes – 1370 м²

Цены: от $545 000

➡Потолки двойной высоты, частные сады, бассейны и террасы

Преимущества:

▫фитнес-центры
▫спортплощадки
▫лаунджи на воде
▫магазины и кафе
▫клиники и детский сад
▫органические рестораны

Планы платежей:

5% – при бронировании

1⃣5% – при подписании договора SPA
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

2⃣30% – во время строительства
65% – при завершении строительства

Оставить заявку: +971521233061

✅ Комиссия агентства – 0%

Дубай до небоскрёбов: как формировались первые районы

Сегодня Дубай ассоциируется с башнями и мегапроектами, но за этим стоит продуманная модель территориального и экономического развития 🏡

В начале ХХ века центром города был район вокруг Dubai Creek. Залив выполнял функцию ключевой торговой артерии региона.

Через Creek проходили торговые маршруты, связывающие Персидский залив с Индией, Ираном и Восточной Африкой.

▪ Первый этап: торговля
Сначала формируется Deira.
Именно здесь сосредоточены рынки, склады и причалы.
Торговля становится основой городской жизни и источником капитала.

▪ Второй этап: управление
На противоположном берегу развивается Bur Dubai — административный центр.

Рядом, в Al Shindagha, находилась резиденция правящей семьи.
Центр принятия решений располагался буквально в нескольких минутах от торговой части города.

Так складывается первая городская модель:
экономика → управление → инфраструктура.

▪ Третий этап: масштабирование
• В 1959 году начинается углубление Creek.
• В 1970-х открываются Port Rashid и Jebel Ali
Город выходит за пределы локальной торговли и становится логистическим хабом региона.

Именно эта последовательность — а не случайность —
и стала фундаментом будущего рынка недвижимости.

📞 Готовы начать инвестировать в одну из самых сильных экономик мира? Напишите нам.

Попробуйте найти свободный паддл корт в 8 вечера. 🎾
Мы подождем…

🏗 Вот почему девелоперы начали строить корты прямо в жилых комплексах.

Падел в Дубае — это уже не тренд. Это образ жизни.

Если вы уже играете — вы понимаете.
Это не просто спорт после работы. Это встречи, нетворкинг, новые знакомства. Это вечерние матчи при свете прожекторов.

За последние пару лет паддл в Дубае вырос взрывными темпами.
Корты открываются в клубах, на крышах, в комьюнити.
И теперь самое интересное — девелоперы начали включать падел-корты прямо в жилые комплексы.

🏠 Почему это важно?

Потому что lifestyle продаёт.
Люди хотят выйти из дома — и через 2 минуты быть на корте. Без трафика.
Это экономия времени. Это комьюнити вокруг одинакового интереса.
А с точки зрения инвестиций — такие проекты сдаются быстрее и удерживают арендаторов дольше.

🏠Спорт стал частью ценности объекта.

Если вы уже играете и вам важно жить рядом с кортом —
давайте так:

💬 Соберём 10 реакций под этим постом —
и мы выложим подборку готовых жилых комплексов с падел-кортами? 🎾

🌙 С началом Рамадана

Пусть этот благословенный месяц принесёт свет в ваш дом —
тот мягкий свет, который ощущается в тишине вечеров, в совместных ифтарах, в спокойствии после длинного дня.

Пусть в вашем сердце будет мир,
в мыслях — ясность,
а рядом — люди, с которыми хочется делить и радость, и благодарность.

Пусть дом станет местом силы и искренних разговоров.
Пусть каждый вечер собирает близких за одним столом.
И пусть этот Рамадан подарит гармонию, внутреннее обновление и барраку в каждом дне. 🤍

💙 С 17 февраля в ОАЭ — Рамадан: что это значит для участников рынка?

Сегодня начинается священный месяц исламского календаря. Рабочие часы сокращаются, девелоперы переносят встречи на вечер — рынок временно замедляется.

Но для покупателей снижение деловой активности в Рамадан — возможность выгодно выйти на сделку:
💙 Меньше конкуренции при просмотрах, спешки с выбором юнитов/внесением брони/подписанием договора
💙 Больше льгот от девелоперов: скидки на DLD fee, улучшенные рассрочки, бонусы (например, меблировка)

Это не спад, а сезонное замедление. Демографический рост, статус глобального инвестхаба и налоговая среда продолжают поддерживать рынок. При заранее определенной стратегии Рамадан может стать рациональной точкой входа — низкая конкуренция дает более сильную переговорную позицию.

Именно поэтому часть условий не выносится в публичное поле: многие фиксируются в личных беседах с застройщиками. В карточках — несколько актуальных вариантов, доступных сейчас.

Хотите получить подборку индивидуальных спецпредложений вне открытого рынка? Напишите в чат по кнопке для консультации с аналитиком.

@NeginskiUAE

Мегапроект напротив казино Wynn представил госзастройщик RAK Properties

📍Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма

Сообщество The Strand будет расположено в паре шагов от большого парка и моста к казино Wynn.

Проект площадью 500 000 м² разделен на 3 квартала:

▫Creative – арт-студии, мастерские и культурные пространства

▫Garden – парки, прогулочные маршруты, детские и спортплощадки

▫Urban – коворкинги, офисы, магазины и рестораны

Локация рядом с курортом Wynn гарантирует высокий спрос на аренду и стабильный прирост капитала.

——

Девелопер Aldar зафиксировал рекордную прибыль в 2025.

По сравнению с 2024:

☑чистая прибыль – $2,4 млрд, ↑ на 36%
☑объем продаж – $11 млрд, ↑ на 21%

В 4 квартале 2025 девелопер запустил проект Yas Living.

——

Застройщик Nord Real Estate Development запустил бутик-проект с видами на парк Disney.

📍Yas Island, Абу-Даби

Жилой комплекс Novayas будет включать 96 юнитов.

▫Площади: от 41 м²
▫Цены: от $340 000

Проект будет расположен в 300 м от будущего Disneyland и в паре мин от Ferrari World Abu Dhabi.

Источники: Trade Arabia, Arabian Business

❕❕❕❕❕ Апартаменты и дуплексы в проекте A1LA RESIDENCE

☑50% при сдаче
☑Парк и набережная
☑5 мин – ТЦ Reem Mall
☑Высокий спрос на аренду

📍Al Reem Island, Абу-Даби

20-этажный комплекс в 20 мин от музеев Louvre Abu Dhabi и Zayed National Museum. В паре шагов международные школы и университеты: Sorbonne University Abu Dhabi, Repton School и Nord Anglia International School.

Светлый дизайн интерьера и виды на море. На подиуме: бассейны, спортплощадки и сады. На крыше – инфинити-бассейн и зоны отдыха у очага.

В продаже:

➤ Апартаменты
1спальня – от 88 м²
2 спальни – от 115 м²
3 спальни – от 178 м²

➤ Дуплексы
2 спальни – от 162 м²
3 спальни – от 204 м²

Цены: от $578 000

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫йога и пилатес
▫кинотеатр и лаунджи
▫комната для игр
▫детские площадки

План платежей:

10% – первоначальный взнос
40% – во время строительства
50% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971521233061

✅ Комиссия агентства – 0%

ОАЭ – главное направление миграции для миллионеров из Великобритании

Исследование банка UBS показало, что в 2025 из 87 ультра богатых клиентов:

☑36% сменили страну проживания
☑9% рассматривают переезд

В 2025 Великобританию покинули 16 500 миллионеров с общим состоянием $92 млрд.

❗Рекордная волна мировой миграции капитала меняет экономическую карту мира

ОАЭ – самое популярное направление для переезда в мире. В прошлом году в страну перебрались 9800 миллионеров.

——

В Абу-Даби запустили цифровую систему сбора EOI.

Теперь взнос при оформлении заявки для новых проектов можно внести через госплатформу Madhmoun.

Средства будут направляться не девелоперу, а на государственный эскроу-счет.

Выгода для инвестора:

☑гарантия возврата средств
☑защита капитала на этапе запуска
☑возможность проводить сделки из любой точки мира

——

В Абу-Даби откроется второй в ОАЭ развлекательный центр Topgolf.

📍Yas Island

В 3-этажном комплексе:

☑82 игровые дорожки
☑бар и небесный лаундж
☑VR-симуляторы, аркады и магазины

В мячи для гольфа вмонтированы микрочипы. Система отслеживает дистанцию удара и высчитывает очки.

🔑 Открытие – 2026

Источники: Khaleej Times, Economy Middle East