Category: uae

Один из последних жилых проектов рядом с Burj Khalifa – Binghatti Skyblade

📍Downtown Dubai

В нашем предновогоднем опросе вы выбирали лучший небоскреб 2025.

Победитель Binghatti Skyblade – ультра роскошная башня, которая будет расположена в 5 мин от самого высокого небоскреба в мире.

Застройщик отметил, что Skyblade относится к последней волне жилых проектов в локации, что делает его особенно привлекательным с инвестиционной точки зрения.

В основе дизайн-концепции лежит архитектурный образ, вдохновленный формой короны. Кристаллический стеклянный фасад создает узнаваемый силуэт башни.

Проект включает 621 юнит от $456 000. Во всех апартаментах:

▫премиальная отделка из мрамора и дерева
▫система умный дом
▫бытовая техника

Резиденции Royal Suites будут оборудованы джакузи на балконах.

На верхних этажах разместятся:

☑инфинити-бассейн с видом на Burj Khalifa
☑ландшафтный сад и тренажерный зал

——

Получить информацию о доступных объектах в этом проекте и купить их можно у нас, в AX CAPITAL:

📞 +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

❕❕❕❕❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Grove Ridge

☑Виды на гольф-поле
☑Семейное сообщество
☑Застройщик – Emaar
☑5 мин – аэропорт Аль-Мактум

📍Emaar South

Жилой комплекс из двух зданий и 2-этажных таунхаусов в окружении парков. На общем подиуме: бассейны с зонами отдыха, корт для паддл-тенниса, спортивные и детские площадки.

Минималистичный дизайн интерьера с фактурными элементами из камня и дерева. Балконы и террасы с видами на зелень.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 73 м²
2 спальни – от 108 м²
3 спальни – от 153 м²
Цены: от $346 000

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – от 246 м²
Цены: от $1 370 000

➡В некоторых юнитах кабинеты и комнаты домашнего персонала

Преимущества:

▫фитнес-центр
▫зоны барбекю
▫магазины и кафе
▫клиника и школа
▫ландшафтные сады
▫зал для мероприятий

План платежей:

10% – первоначальный взнос
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

Как сами Эмираты рассказали о себе в названиях

Названия эмиратов в ОАЭ — это не просто география.
Это короткие, но очень точные подсказки о характере и роли каждого региона.

▪Abu Dhabi — «отец газели»
Название уходит в прошлое, когда эта территория была местом охоты и жизни среди пустыни. Сегодня — центр власти, капитала и стратегических решений страны.

▪Dubai — от слова daba, «двигаться, течь»
Город, который всегда был про движение: торговля, порты, обмен. Сейчас — поток людей, денег и идей.

▪Sharjah — «восточный»
Исторически культурный и образовательный центр, ориентированный на знания и традиции.

▪Ajman — «небольшое место»
Самый компактный эмират, который и сегодня остаётся камерным и спокойным.

▪Ras Al Khaimah — «верхушка шатра»
Север страны, ближе к горам. Эмират про природу, промышленность и размеренное развитие.

▪Fujairah — «рассвет»
Единственный эмират на берегу Оманского залива — про начало, новые маршруты и стратегический выход к океану.

▪Umm Al Quwain — «мать двух сил»
Исторически — баланс между сушей и морем. Сегодня — один из самых тихих и неторопливых эмиратов.

Названия были даны задолго до небоскрёбов и инвестиций. Это язык страны, через который она рассказывает о своём прошлом, характере и пути развития 🏡

🧷 Если хотите посмотреть на Эмираты уже с практической стороны, в нашем боте есть гайд со сравнением ключевых эмиратов — экономика, недвижимость, налоги и перспективы.

Он помогает понять, где комфортнее жить и куда сегодня выгоднее инвестировать.

🔥 Дубай снова удивляет цифрами. И премиум-рынок — в авангарде.

За 5–11 января в Дубае 4 241 сделка и 14.4 млрд AED объём продаж — это серьёзный старт года. Почти 2 из 10 сделок — ипотечные, и это говорит о том, что крупные покупки идут не только за наличку, но и через банки — рынок живой, не на паузе.

🏝 Среди топ-продаж — 4-спальная квартира в AVA at Palm Jumeirah за 54 млн AED. Проект AVA — всего 17 ультра-эксклюзивных резиденций на всем острове, каждая с 270° панорамой моря и города, собственной террасой и бассейном. Интерьеры разработаны мировыми дизайнерами, высокий уровень приватности — 1–2 квартиры на этаж. Проект расположен в самом начале Palm Jumeirah, с прямым доступом к пляжу и сервисом легендарной Dorchester Collection — это больше, чем квартира, это стиль жизни.

📊 Что это значит для вас?
Премиум-сегмент Дубая стабильно растёт. Покупатели, которые ищут не просто квадратные метры, а уникальный опыт и инвестиционный потенциал, уже действуют. Если вы думаете о входе в рынок — сейчас очень подходящее время, но важно иметь стратегию, а не «догонять тренд».

👉 Оставьте нам заявку через @livrichybot, чтобы получить персональную консультацию и подобрать ваш идеальный объект в Дубае.

💙 Кейс Neginski: нашли объект под пассивный доход при ограниченном бюджете

К нам обратился клиент с запросом на квартиру для сдачу в аренду:
💙 Одна комната
💙 Бюджет — 250-270 тыс $
💙 ROI от 8% годовых
💙 Важен быстрый выход на прибыль

Ограничение по финансам сужало выбор объектов с высокой доходностью — наиболее рентабельные юниты обычно стоят от 400 тыс $.

Аналитик Арина — 3 года на рынке, 70+ сделок на сумму более 30 млн $ — предложила уже готовые апартаменты, чтобы сразу получать ренту. Она сравнила доходность по ЖК и нашла предложение в проекте Midtown от застройщика Deyaar в Dubai Production City.

💙 Арина:
Район удобный с точки зрения логистики: быстрый выезд на Al Khail Road, а до Dubai Marina 15-20 минут. Сам проект — готовое камерное коммьюнити с ритейлом, игровыми площадками и другой инфраструктурой для жизни. Большинство объектов здесь сдаются по старым контрактам с заниженными ставками, новые договоры минимум на 15% дороже и, соответственно, дают больше доходности.

Благодаря правильной стратегии клиент уложился в бюджет и достиг цели по доходности. Квартира стоила 234 тыс $, арендная ставка — 19 тыс $ в год, то есть ROI 8,1% годовых в валюте.

@NeginskiUAE

💙 50% из вас угадали — это Jumeirah Islands

Престижный район с редким для Дубая сочетанием воды и зелени, а также готовой инфраструктурой от госдевелопера Nakheel. Экспаты любят локацию за спокойную пешеходную среду, а инвесторы за дефицит предложения и редкие запуски.

На рендере — один из самых перспективных для вложений и комфортных для жизни проектов здесь:

💙 10 минут пешком до озер — ЖК сразу за променадом с магазинами и кафе. По нашим данным, проекты у набережных растут к сдаче до 30%, а рента на 25% выше, чем в объектах вдали от воды

💙 Девелопер Ellington в топ-3 по качеству строительства в ОАЭ — его проекты в этом районе +15-20% в цене за последние 2 года

💙 Премиальная инфраструктура — от infinity-бассейна и сауны до кинотеатра и танцевальных студий

Цены от 584 тыс $. Есть рассрочка с первым взносом 20% и оплатой 30% при сдаче дома в 4 квартале 2029.

Заинтересовал проект? Пишите по кнопке ниже, чтобы получить планировки.

@NeginskiUAE

💙 Угадайте район по описанию

Насколько хорошо вы знаете Дубай? На рендере выше — вид на выбранную нами локацию. Она интересна тем, что:

💙 Состоит из 50 искусственных островов на озерах с морской водой
💙 Находится вблизи центра — 14-22 минуты на авто до Burj Khalifa и пляжей Palm Jumeirah
💙 Здесь атмосфера тихого уединенного пригорода — преобладают низкоэтажные проекты и виллы

Узнали локацию?

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $2 000 000

📍Emaar Beachfront

Премиальная резиденция в первом комплексе в коллаборации с дизайнером Elie Saab – Grand Bleu Tower. Фирменный дизайн интерьера, балкон с видами на море и прямой доступ к 750 м пляжу.

Полуостров от Emaar между JBR и Palm Jumeirah с 1,5 км береговой линией, отелями, кафе и магазинами.

☑145 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Открытая кухня
☑Встроенные шкафы
☑Панорамные окна

В резиденции:

▫бассейн
▫фитнес-центр
▫зоны барбекю
▫ландшафтный сад
▫детские площадки
▫консьерж и охрана 24/7

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971502119608

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞Если проект откликается — обсудим детали.

💙 Первое в мире комьюнити от Mercedes в 15 минутах от Burj Khalifa

Проекты с уникальной концепцией в Дубае растут быстрее рынка. Например, кейс Binghatti x Mercedes-Benz в Downtown — +16% за 2025 при средних 7% по локации.

В январе стартует их новая коллаборация — в Meydan Horizon: теперь не просто комплекс, а мастер-сообщество.

Что будет работать на рост капитала в этом проекте:
💙 Редкое сочетание центра и природы — в 5-15 минутах на авто лагуны, заповедник Ras Al Khor, Business Bay и Downtown
💙 Бренд-статус — +40% к среднему чеку (Khaleej Times)
💙 929 тыс м² собственной инфраструктуры — парки, ритейл, спортивные и культурные зоны в едином стиле

Цена — от 353 тыс $. Минимальный прайс только на 300 юнитов — далее +23%.

Старт продаж на следующей неделе. Формируем шорт-лист интересантов — для записи пишите в чат.

@NeginskiUAE