Category: uae

Palm Jebel Ali – самая популярная локация среди инвесторов в премиальную недвижимость 2025

По данным Property Monitor, на архипелаг пришелся 21% сделок.

1⃣место Palm Jebel Ali – 517 транзакций на сумму $3,4 млрд
2⃣место The Oasis by Emaar – 307 транзакций
3⃣место Palm Jumeirah – 273 сделки

Интерес к Palm Jebel Ali и The Oasis by Emaar обусловлен спросом на строящиеся объекты.

Palm Jumeirah – ключевое направление для покупателей готовой недвижимости.

——

Первый на Ближнем Востоке проект под брендом сети отелей Sheraton запустят в Рас-эль-Хайме.

📍Al Marjan Island

В комплексе The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort 159 юнитов от $654 000.

Особенности:

☑частный пляж
☑5* сервис Sheraton
☑программа лояльности Marriott Bonvoy

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2028

——

В пустыне Дубая появится рекреационный хаб Al Layan Oasis.

Территорию площадью 95 га поделят на 4 зоны:

1⃣Gathering Oasis – амфитеатр, кинотеатр и фудтраки

2⃣Family Oasis – детские площадки и 28 зон отдыха

3⃣Camping Oasis – образовательный центр и кемпинг на 100 караванов

4⃣Recreation Oasis – торговые точки и зоны для активного досуга

Источники: Arabian Business, Trade Arabia

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте LINEA by HOLM

☑С мебелью
☑65% при сдаче
☑8 мин – станция метро

📍Jumeirah Garden City

Стильный 11-этажный комплекс в 10 мин от пляжа La Mer в стремительно развивающемся районе. Для жителей: парки, магазины, кафе, фитнес-центры и салоны красоты.

На крыше – инфинити-бассейн, ландшафтный сад и корт для паддл-тенниса. Элегантный дизайн интерьера, меблировка и система умный дом.

В продаже:

➤ Студии – от 36 м²
Цены: от $261 000
➤ 1 спальня – от 58 м²
Цены: от $408 000
➤ 2 спальни – от 92 м²
Цены: от $654 000

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫джакузи и йога
▫велнес-центр
▫зоны барбекю
▫детская площадка
▫консьерж и охрана 24/7

План платежей:

5% – при бронировании
30% – во время строительства
65% – при получении ключей

🔑 Ключи – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Dubai Creek Harbour уже на пике! 🤌

Скажут те, кто не знают, сколько всего ещё планируется построить в этом районе.

Да, район уже живёт.
Набережные работают. Люди заселяются. Кластеры функционируют автономно.

🏠Но реализовано примерно 30% мастер-плана.

Это значит — основная трансформация ещё впереди.

🏠Dubai Square станет новой точкой притяжения.
Blue Line метро усилит связность и статус.
Природная зона Ras Al Khor останется защищённой — а значит, контекст не изменится хаотично.

🏠 Сейчас Creek Harbour — это не финальная версия.
Это фаза роста.

🎥 Мы сняли YouTube видео где наш брокер Аигерим спокойно разобрала:

— где район находится в цикле
— кому он действительно подходит
— и почему его часто оценивают неправильно

🎥 Смотрите полный разбор на нашем YouTube — и решите сами, на пике он или только начинает.

💙 Планы Dubai Holding на 2026: первое гольф-сообщество у воды и ЖК в 10 минутах от Burj Khalifa

За год лидеры рынка запустят 15+ проектов. Большая часть на островах — дефицит предложения и курортная инфраструктура станут мощными драйверами спроса.

В Dubai Holding входят 2 госдевелопера:
💙 Nakheel — главный земельный банк эмирата, построил архипелаги Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah и Dubai Islands. За 25 лет — 68 готовых проектов, 38+ в процессе

💙 Meraas — застроил City Walk, La Mer и Madinat Jumeirah Living. 18 лет опыта, 55 реализованных объектов и 60+ в стадии строительства.

О самых ярких проектах Dubai Holding на 2026 рассказали в карточках.

Кроме этого, девелоперы запланировали новое мастер-комьюнити около Dubai Hills — одна из самых зеленых локаций эмирата. Входной порог в первую фазу проекта будет самым низким.

Хотите узнать об анонсах раньше всех? Пишите по кнопке ниже.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 200 000

📍Al Jaddaf

Ультра премиальные сервисные апартаменты в новом комплексе Kempinski Residences The Creek Dubai под управлением 5* сети отелей.

Фирменный дизайн интерьера, премиальная отделка в бежевых тонах и брендовая мебель. Просторный балкон с видами на море, Burj Khalifa и отель Atlantis The Royal.

☑87 м², 1 спальня
☑С мебелью
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Встроенные шкафы
☑Гардеробная и прачечная

Для жителей:

▫бассейны
▫велнес-центр
▫тренажерный зал
▫ландшафтные сады
▫сквош, теннис и волейбол
▫кинотеатр и комната для игр

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971528757104

Застройщики ОАЭ: DAMAC

Damac — один из крупнейших частных девелоперов элитной недвижимости на Ближнем Востоке.
Основан в 2002 году предпринимателем Hussain Sajwani.
Штаб-квартира — Дубай.

Компания реализует жилые башни, виллы, отели и крупные master-community.
Работает в ОАЭ, а также в Великобритании и Саудовской Аравии.

В чём его особенность:
◾ Luxury как инвестиционный продукт массового сегмента.
◾ Коллаборации с брендами, включая Versace и Fendi.
◾ Яркая архитектура и узнаваемый стиль.
◾ Ориентация на доходность и перепродажу.

Почему инвесторам стоит присмотреться:
▪ Более доступный вход по сравнению с частью премиальных конкурентов.
▪ Сильная маркетинговая поддержка и ликвидность бренда.
▪ Разный уровень качества — анализ проекта обязателен.
▪ Хорошо работает в арендной стратегии.

🏡 Ключевые проекты
• DAMAC Hills
• DAMAC Hills 2
• DAMAC Lagoons
• Safa One и Safa Two
• DAMAC Towers by Paramount

Интересный факт
В 2013 году DAMAC объявил о партнёрстве с брендом Trump и запустил Trump International Golf Club в рамках проекта DAMAC Hills.

Это партнёрство стало для DAMAC стратегическим шагом — компания закрепила себя как девелопера, который использует сильные международные бренды для повышения статуса проекта и его рыночной стоимости.

Дубай сделал недвижимость «как акции» 👀

🏠С 20 февраля 2026 года в Дубае запускается вторичный рынок токенизированной недвижимости. Это значит, что инвесторы смогут не только покупать доли в объектах, но и перепродавать их. В пилотной фазе — около 7,8 млн токенов под контролем Dubai Land Department. Это уже второй этап государственной стратегии по токенизации.

Почему это важно?
🏠Потому что это не частная крипто-инициатива. Это регулируемая модель DLD и VARA. Платформа PRYPCO Mint уже протестировала систему: один объект в Dubai Hills был разделён между 326 инвесторами из 51 страны. Средний чек — около $2 000. Почти 50% — повторные инвесторы. Это показатель доверия и интереса.

🏠С точки зрения теории недвижимости, это увеличивает ликвидность рынка и доступ к активу. Ниже порог входа — шире база инвесторов. Шире база — больше капитала в секторе. По планам, к 2033 году токенизация может охватить до 7% рынка (примерно $16 млрд).

📩 Хотите понять, подходит ли это вашей стратегии — напишите нам для персональной консультации через @livrichybot.

💙 А вдруг завтра кризис? Разбираем один из главных страхов инвестора

Обвал рынка — результат перегрева: к нему приводят переизбыток предложения, обилие спекуляций и взлет цен в отрыве от реального спроса.

В 2025 сектор недвижимости ОАЭ нашел точку баланса и вошел в фазу структурной зрелости. По данным Knight Frank, после ковида рост стоимости замедлился до 2% в квартал, а в 2023-2024 разогнался до ~4,4%. К концу 2025 установился оптимальный темп — 3,2%, без признаков «ценового пузыря».

Плавную динамику поддерживают:
💙 Баланс спроса и предложения
В 2026 в Дубае планируют ввод 81 тыс юнитов. Это отвечает рекордному спросу — приток экспатов опережает мастер-план по росту населения (5,8 млн к 2040). Государство стимулирует долгосрочный интерес: возможность оформить жилье в полную собственность, программы поддержки для приобретения первой квартиры и золотая виза за покупку объекта от 545 тыс $.

💙 Ограничение спекуляций
Перепродавать строящиеся квартиры можно только после выплаты 30-50% от стоимости по рассрочке.

💙 Госконтроль
За последние 20 лет рынок ОАЭ успешно пережил 3 кризиса. Государство выработало ряд срочных мер — например, ипотечные лимиты и льготные условия для девелоперов. Экроу-счета, регистрация сделок в Земельном департаменте и система Ejari для контроля за арендой делают сферу недвижимости прозрачной — признаки кризиса заметят и нивелируют на ранних этапах.

Рынок ОАЭ — не «пузырь», а система с работающими предохранителями. Коррекции цены возможны — это нормальный рыночный процесс. Но сценарий резкого обвала в текущих условиях маловероятен: спрос структурный, предложение контролируемое, регулятор активный.

@NeginskiUAE

Застройщик Aldar представил премиальный проект с видом на музей Guggenheim Abu Dhabi

📍Saadiyat Island

Бутик-комплекс Baccarat Residences Saadiyat будет включать 77 юнитов:

☑апартаменты
☑небесные виллы
☑пентхаусы

Проект объединяет 260-летнюю историю французского Дома Baccarat и культурное наследие Абу-Даби.

Особенности:

▫5* сервис
▫виды на море
▫дизайн с элементами хрусталя

——

В ТЦ Dubai Mall откроют вертипорт для аэротакси.

Одно из самых посещаемых мест на планете станет первой точкой в сети воздушного сообщения.

По данным оператора вертипортов Joby Aviation, Inc., забронировать полет можно будет через приложение:

☑Uber
☑RTA
☑Joby (в разработке)

Стоимость полета будет сопоставима с тарифом Uber Black.

——

В 2025 Дубай принял рекордные 19,6 млн туристов

➤ рост на 5%, по сравнению с 2024.

В декабре 2025 город впервые в истории зафиксировал 2+ млн гостей.

Гостиничный сектор:

▫загрузка отелей – 80,7%
▫номерной фонд – 154 264
▫средняя цена за ночь (ADR) – $158

В 2025 в Дубае открылся самый высокий отель в мире Ciel Dubai Marina.

Источники: Economy Middle East, Khaleej Times

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и пентхаусы в проекте Meriva Sunset | The Meriva Collection

☑Частный пляж
☑Набережная и яхт-клуб
☑Панорамные виды на море
☑Премиальное качество Ellington

📍Dubai Islands

21-этажное здание в ультра роскошном жилом проекте на острове. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

На территории комплекса из 6 зданий: отель Ellington Hotel, лагуны, бассейны, сады и фонтаны. На 12 и 13 этажах: бассейны, бары и лаунджи. На 17 этаже – смотровая площадка и мини-гольф. В пентхаусах – бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 77 м²
2 спальни – от 118 м²
3 спальни – от 162 м²
4 спальни – от 283 м²

➤ Пентхаусы
3 спальни – 344 м²
4 спальни – 432 м²

Цены: по запросу

Сервисный сбор: $53 за м² в год

➡Балконы, кабинеты и отделка с элементами из мрамора, дерева и камня

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫фитнес-павильон
▫зоны отдыха и барбекю
▫настольный и паддл-теннис
▫комнаты для игр и кинотеатр
▫парк для собак, лужайки и дорожки для прогулок

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $14 000

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%