Category: uae

🏢 В Эмиратах лучшие юниты часто не доходят до публичных листингов

Как правило, топовые застройщики как Aldar сперва проводят закрытые показы для агентств-партнеров и их клиентов. Им предлагаются самые ликвидные планировки на условиях, которые обычным покупателям недоступны. И только потом остатки выводятся в открытую продажу.

FOR YOU — в топ-4 партнеров Aldar по продажам за 2025-2026 год. Наши клиенты получают возможность заходить в проекты до официального запуска.

В июне мы проводим частную встречу с командой Aldar в Дубае. Это шанс задать вопросы представителям застройщика напрямую — по конкретным юнитам, цифрам и срокам.

На встрече вы получите:
▪ Доступ к юнитам, которые еще не появились в открытой продаже
▪ 2-4% взнос в ADREC/DLD — за счет застройщика
▪ Бронирование в новом старте Aldar на острове Yas до публичного запуска

Количество мест ограничено. Будем рады видеть вас!

— расскажем, как попасть.

🏠 В ОАЭ скоро запустят первую пассажирскую железную дорогу Etihad Rail🚆

Уже в этом году жители ОАЭ получат новый уровень транспортной доступности между крупнейшими эмиратами.

Что известно на данный момент:
🏠 Первый полностью готовый вокзал находится в Фуджейре. Локация выбрана не случайно — рядом аэропорт, популярные туристические места и пляжи.
🏠 В рамках проекта планируется построить 11 станций, которые соединят Абу-Даби, Дубай, Шарджу, Фуджейру и другие ключевые города страны.

⏱ Время в пути:
🏠Абу-Даби — Дубай: около 57 минут
🏠Дубай — Фуджейра: около 1 часа 9 минут
🏠Абу-Даби — Фуджейра: около 1 часа 45 минут

🚄 Максимальная скорость поездов составит до 200 км/ч.

Для пассажиров предусмотрены современные станции, удобные парковки, Wi-Fi, розетки у каждого места, семейные зоны и просторные места для багажа.

🏡 Для рынка недвижимости запуск Etihad Rail может стать одним из важнейших инфраструктурных проектов последних лет. Улучшение транспортной доступности традиционно повышает привлекательность локаций для жизни, аренды и инвестиций, особенно районов, расположенных рядом с будущими станциями.

Следим за проектом и расскажем, какие районы могут получить наибольший потенциал роста после запуска железнодорожного сообщения.

📩 А если вы хотите узнать, какие районы Дубая считаются наиболее ликвидными уже сегодня, напишите нам в Telegram
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💲В Dubai South появится молл за $17 млрд. Что это значит для инвестора?

Крупнейший ритейл-оператор ОАЭ Majid Al Futtaim подписал с Dubai South соглашение о строительстве мастер-комьюнити площадью 2 млн м². Проект включает жильё, lifestyle-инфраструктуру и крупный торговый центр.

Почему молл в этой истории — важнейший якорь для роста цен: ➡ MAF строит там, где точно будет спрос
Компания управляет ритейлом, рассчитанным на десятилетия работы. За каждым выбором места — трафик, население, покупательская способность. Dubai South одна из таких локаций: 145 км² с государственным мастер-планом на 1 млн жителей и 500 000 рабочих мест вокруг Al Maktoum International — будущего крупнейшего аэропорта мира.

➡ Торговый центр такого масштаба переоценивает всё вокруг
В Дубае моллы — это основа повседневной жизни: рестораны, медицина и развлечения в одном месте, школы — рядом. Район с таким якорем становится самодостаточным — и цены на жилье это наглядно подтверждают.

➡ Рынок уже реагирует
Dubai South топ-2 по объёму сделок за 1 квартал 2026: 2 641 транзакция на $1,2 млрд. 86% — off-plan. Люди покупают сейчас, пока инфраструктура ещё не заложена в цену.

🧷 Команда FOR YOU считает
Такие сделки случаются редко. Когда крупнейший ретейл-оператор региона ставит на конкретный район такие деньги — это сигнал, который стоит поймать до того, как его отыграет рынок.

Сейчас в проекте от госдевелопера действуют условия раннего входа, которые увеличат доходность еще до запуска молла:
• 2% DLD Waiver
• Рассрочка 70/30 с оплатой 30% в течение 2 лет после сдачи в 2028 году
• Перепродажа после оплаты 30% вместо стандартных 50%
• 2 года без сервисных сборов и с бесплатным поиском арендаторов.

В продаже всего 250 таунхаусов от $1,27 млн. Хотите узнать, что за проект? .

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты в проекте The Woods – Sobha Sanctuary

☑Лагуна и пляж

☑50 000 деревьев

☑Премиальное качество Sobha

📍Dubailand

Стильный комплекс из шести зданий в окружении зелени и озер в новом мастер-сообществе.

Фокус на гармонию с природой и велнес: бассейны, ленивая река, сады, 20 км велодорожек, зоны йоги, поля для футбола и крикета.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 50 м²
Цены: от $272 000

➤ 2 спальни – от 80 м²

Цены: от $436 000

Преимущества:

▫амфитеатр
▫велнес-центр
▫ТЦ, школы и клиника
▫фермерский рынок и кафе
▫лужайки для мероприятий
▫коворкинги и конференц-залы

План платежей:

20% – при бронировании
40% – во время строительства

40% – при завершении строительства

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Меблированные квартиры у крупной магистрали и станции метро от 176 тыс долларов США

Девелопер с 30-летним опытом Имтиаз построит ЖК в Джебель-Али. Рекомендуем проект для сохранения капитала и пассивного дохода. По прогнозу Негински, к сдаче в 1 квартале 2029 ЖК вырастет в цене от 30% и будет приносить доходность от 8% годовых.

Проект находится на стыке ключевых точек роста эмирата:
💙 Аэропорт Аль-Мактум — к 2030 построят самый большой в мире терминал. Около 260 тыс туристов в год и ~500 тыс новых сотрудников авиагавани будут выбирать жилье поблизости

💙 Палм Джебель Али — острова с ежегодным турпотоком 25 млн человек и рентой от 250 тыс долл. США в год. Туристы предпочитают для аренды более доступные соседние локации, в том числе район с сегодняшним проектом

💙 Экспо Сити — крупнейший выставочный кластер Дубая, который к 2031 будет проводить 600+ международных мероприятий в год

ЖК привлечет покупателей и арендаторов премиальной инфраструктурой: арт-галерея, 2 кинотеатра, студия подкастов, библиотека и офисы. В стоимость квартиры входят мебель, техника и декор — можно заселять арендаторов сразу после сдачи дома.

Девелопер принимает предварительный депозит от 13,6 тыс долларов США. Нажимайте на кнопку — расскажем больше о проекте и поможем попасть в список интересантов.

🏠 Аренда квартиры в Jumeirah Lake Towers

Современная квартира в одном из самых удобных районов Дубая. Отличный вариант для молодых специалистов или пары, которым важны комфорт и активный городской ритм.

🏠Icon Tower 1, JLT Cluster M, Jumeirah Lake Towers;
🏠105 000 AED/год;
🏠69 м²;
🏠одна спальня;
🏠два санузла;
🏠меблирована;
🏠готова к заселению.

Что внутри:
🏠светлая и просторная угловая квартира;
🏠много естественного света;
🏠современный интерьер;
🏠обновленные кухня и санузлы;
🏠встроенные системы хранения;
🏠просторная гостиная и обеденная зона;
🏠приватный балкон.

По дому:
🏠бассейн;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠круглосуточная охрана и камеры наблюдения;
🏠парковочное место.

Локация:
🏠 район Jumeirah Lake Towers;
🏠 удобный доступ к Sheikh Zayed Road;
🏠 рядом Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR Beach;
🏠 множество ресторанов, кафе и супермаркетов поблизости;
🏠 хорошая транспортная инфраструктура.

Эта квартира идеально подойдет для тех, кто хочет жить в динамичном районе с развитой инфраструктурой и быстрым доступом к главным локациям Дубая.

За всеми деталями пишите Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Продажа | Квартира | $4 300 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Эстетичная квартира на верхнем этаже элитного прибрежного комплекса. Открытая кухня с островом, гостиная и обеденная зона с выходом на балкон.

Панорамные окна и терраса с затененными лаунджами предлагают потрясающие виды на море и зелень.

☑190 м², 3 спальни

☑С мебелью
☑Кабинет
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫пляжный клуб
▫теннисный корт
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971586448869

💙 Дубай запускает «умную медицинскую визу»

Медвизы в ОАЭ существуют уже 10 лет. Ранее пациент сам искал страховку, жилье, собирал документы, продумывал сопровождение. И все через разные организации.

Теперь Управление по вопросам иностранцев и Минздрав Дубая решили взять заботы себя и внедрили «умную медицинскую визу». Пациента начнут сопровождать на всех этапах — до приезда, во время лечения и после выписки.

Как будет работать система:
💙 Виза выдается на 90 или 180 дней, с однократным или многократным въездом. При более длительном лечении срок продлевается
💙 Визу спонсирует медучреждение, которое проводит лечение
💙 Документы, медуслуги, страховка и резидентские процедуры собраны в единую цифровую цепочку
💙 Дополнительное разрешение на въезд можно получить на сопровождающего. Ему доступно одно продление при наличии медицинского заключения

Пока сервис на этапе разработки. Проект умной визы отвечает стратегии ОАЭ по развитию медицинского туризма. Страна — мировой лидер по числу больниц с аккредитацией Джей-Си-Ай, «золотого стандарта» в сфере здравоохранения.

Как инициатива отразится на рынке недвижимости?
Медицинский туризм обеспечивает устойчивый поток платежеспособных гостей. По прогнозам аналитиков Негински, после введения визы спрос на краткосрочную аренду вырастет в медицинских городах ОАЭ. В Дубае это Хэлскер Сити (DHCC) с 160+ клиниками.

🏢 Абу-Даби расширяет жилую карту эмирата

В локации начинается новая фаза урбанизации, где ключевым исполнителем становится Алдар — девелопер с опытом более 20 лет и сильным брендом.

Госзастройщик совместно с Департаментом муниципалитета и транспорта открывает под застройку более 20 млн м² земли в столице.

Такая коллаборация — сигнал для рынка о долгосрочной трансформации локации. По аналогичной модели развивались Яс и Саадият Айлендс, которые сейчас важные точки притока капитала.

В фокусе новых проектов также масштабное расширение городской карты с жильем, инфраструктурой и лайфстайл-средой.

Подробнее — в карточках.

Спрос на элитную недвижимость Дубая сохраняется на высоком уровне

По данным портала Bayut, несмотря на мировую неопределенность, рынок недвижимости эмирата демонстрирует устойчивость.

Продажа

В апреле-мае 2026 наиболее заметный интерес зафиксирован в сегменте вилл стоимостью $5–27 млн. Районы-лидеры спроса:

▫
▫Emirates Hills
▫Palm Jumeirah

В категории квартир популярностью пользовались юниты стоимостью $6–14 млн в районах:

▫Downtown Dubai
▫
▫JBR

Аренда

В секторе аренды фиксировался активный спрос на виллы стоимостью $27 000–136 000 в районах:

▫Arabian Ranches
▫DAMAC Lagoons
▫Tilal Al Ghaf

По словам генерального директора Dubizzle Group MENA:
Спрос растет там, где принимаются самые взвешенные решения: семейное жилье, устойчивые сообщества и ультра премиальные юниты. Это говорит о растущей зрелости рынка недвижимости Дубая.

——

❗В столице ОАЭ заморозили цены на аренду недвижимости.

По данным Центра по регулированию недвижимости Абу-Даби (ADREC):

☑при продлении договоров аренды жилых и офисных помещений ставки повышаться не будут

☑новые контракты на ранее арендованные объекты также будут заключаться по старым ценам

Мера будет действовать до особого распоряжения властей.

Источники: Gulf News, Economy Middle East