Category: uae

🏢 Стабильный доход или быстрый рост: рассказываем о главных стратегиях на рынке ОАЭ

Рынок недвижимости Эмиратов остается одним из самых динамичных в мире, поэтому инвесторы заходят сюда с разными задачами: сохранить капитал, получать пассивный доход или заработать на росте цены. Но на практике лучше всего работают две стратегии.

Сдача в аренду:
▪Важны ликвидная локация и стабильный спрос
▪Критичны сервис, инфраструктура и транспорт у ЖК
▪Более стабильная и прогнозируемая стратегия
▪ Доходность ниже, чем при продаже

Перепродажа:
▪ Важны ранний вход в проект и наличие драйверов роста в локации
▪ Ключевой фактор — дефицит будущего предложения
▪ Более рискованная стратегия, зависимая от фазы рынка
▪Потенциал доходности обычно выше аренды

Универсальных объектов почти не бывает. Проект, который показывает сильный рост на перепродаже, не всегда даст лучшую аренду — и наоборот.

Примеры ЖК под стратегии — в карточках выше.

Если хотите подобрать объект под ваш сценарий — .

💙 Почему ипотека в ОАЭ в 5 раз выгоднее, чем в России?

Для инвестора в недвижимость Эмиратов рассрочка почти всегда выигрывает у банковских кредитов. Оформляется по паспорту, без расходов на страхование и комиссии. Другое дело — если покупаете жилье для переезда. Можно распределить нагрузку и платить за квартиру до 25 лет комфортными платежами без большого удара по бюджету.

Чем условия по ипотеке в ОАЭ отличаются от российского рынка:
💙 Ставка 3,7–5% годовых — против ~18% в РФ. За 10 лет при ежемесячных платежах переплата в ОАЭ составит ~24% от суммы займа, в России ~120%
💙 Комфортный ежемесячный платеж — в Эмиратах 0,5% от суммы кредита в месяц, в РФ — 1,4% при сопоставимом первоначальном взносе
💙 Обязательное страхование — если сделку оспорит третья сторона, собственнику компенсируют потери. В российской практике услуга редко используется

Перевести в ипотеку можно финальный взнос по рассрочке. Удобно для инвесторов, которые покупают объект под сдачу в аренду. Часть стоимости квартиры погашаете за счет арендных платежей.

Аналитики Негински помогут с оформлением и сопровождением ипотечной сделки. Оставляйте заявку в чате — запишем на предварительную консультацию.

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным портала DXBinteract:

➤ в апреле 2026 в Дубае совершено 13 977 сделок по продаже недвижимости на сумму $13,1 млрд.

По сравнению с апрелем 2025, объем сделок ↓ на 22%, а стоимость ↓ на 23%.

Цена за м² достигла $5393, что на 16,1% выше показателей прошлого года.

24% ➤ 3413 сделки стоимостью $3,3 млрд – готовая недвижимость

76% ➤ 10 630 сделок стоимостью $9,8 млрд – строящаяся

По сравнению со средними ценами апреля 2025:

➤ готовая недвижимость

виллы ↑ на 12,8%
квартиры ↑ на 1,2%

➤ строящаяся

виллы ↑ на 42,6%
квартиры ↑ на 18,8%

ТОП-3 проекта, где были проданы самые дорогие квартиры:

1⃣ – $46,6 млн
2⃣Baccarat Residence – $33,2 млн
3⃣Marsa Dubai – $32,1 млн

ТОП-5 строящихся проектов по количеству продаж

Квартиры

1⃣Creek Bay Tower B – 198

2⃣ – 155
3⃣ – 150

4⃣Creek Haven Tower B – 144
5⃣Meriva Sunset – 135

Виллы и таунхаусы

1⃣Saih Shuaib 1 – 254
2⃣Dubai Investment Park First – 74
3⃣DAMAC Islands 2, Bahamas 2 – 45
4⃣ – 43
5⃣ – 43

Лидеры по количеству продаж среди готовых проектов

Квартиры – Citywalk

Виллы и таунхаусы – DAMAC Lagoons, Costa Brava

Источник: DXBinteract

🏠 Квартира на продажу в Downtown Dubai

Квартира в сердце города — для тех, кто любит ритм мегаполиса и big city life.

🏠 Burj Royale, Downtown Dubai;
🏠 стоимость — 3 250 000 AED;
🏠 93 м²;
🏠 две спальни;
🏠 два санузла;
🏠 полностью меблирована;
🏠 панорамный вид на город.

💰 Приблизительная стоимость аренды такого жилья — 226 000 AED/год. Что внутри:
🏠 функциональная планировка;
🏠 современная мебель;
🏠 открытая кухня со всей необходимой техникой;
🏠 много пространства и света;
🏠 красивая терраса.

Инфраструктура дома:
🏠 бассейн;
🏠 школа;
🏠 ресепшен 24/7;
🏠 подземный паркинг;
🏠 лаунж-зона и зона для барбекю;
🏠 9 скоростных лифтов.

Локация:
🏠 район Downtown Dubai;
🏠 сердце города, множество ресторанов и магазинов рядом;
🏠 хорошая транспортная инфраструктура;
🏠 рядом — Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Opera и другие популярные локации.

Это отличная квартира как для жизни, так и для инвестиций. Она станет идеальным местом для семьи, а также для тех, кому важны не только домашний уют, но и активная социальная жизнь.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙💙💙💙💙💙 6 районов Дубая с потенциалом прироста капитала до 50% за 5 лет

C 2020 сектор недвижимости ОАЭ вошел в фазу устойчивого роста. Стоимость объектов увеличивается предсказуемо из-за стабильного притока капитала и спроса у экспатов. Но на рынке еще есть локации с потенциалом активного роста за счет ранней стадии застройки и программ редевелопмента.

Например, Дубай Саут, где будущая инфраструктура еще не отразилась на цене:
💙 К 2026–2030 в локации построят метро и железную дорогу Этихад Рэйл
💙 К 2032 завершится расширение аэропорта Аль Мактум, будет принимать 260 млн пассажиров в год
💙 В 2026 порог входа составляет ~3,4 тыс долл. США за м², к 2028 цены вырастут на 30% и более

В нашем новом каталоге разобрали еще 5 районов с высоким инвестиционным потенциалом. К каждому подобрали проекты с порогом входа от 49,3 тыс. долл. США и приростом до 50% к сдаче.

Переходите в чат по кнопке, чтобы забрать материал.

Продажа | Квартира | $5 100 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Меблированные апартаменты с премиальным ремонтом в элитном прибрежном комплексе. Панорамные виды на самое большое в мире колесо обозрение Ain Dubai и море.

Гостиная открытой планировки выходит на просторную террасу по периметру. Матовая кухня цвета темного шоколада с белым островом.

☑196 м², 3 спальни
☑Открытая кухня
☑Техника Miele
☑Панорамные окна
☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫Прямой доступ к району JBR через 265 м пешеходный мост

▫бассейны
▫тренажерные залы
▫ландшафтные сады
▫детские игровые зоны
▫баскетбольные площадки
▫консьерж и охрана 24/7

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971586448869

🏢 Как получить инвесторскую визу в Дубае в 2026 году?

Эмират отменил минимальный порог в $205 000 для резидентской визы на 2 года. Теперь она доступна при покупке любого объекта — даже студии за $125 000. Единственное условие: единоличное владение.

Если собственников двое, каждый должен вложить долю от $110 000 — порог снижен на ~46%. Правила к Золотой визе на 10 лет не изменились. Подробнее об условиях получения — на карточках выше.

Чтобы подать документы, необходимы:
🔥Регистрация сделки в Земельном департаменте Дубая — DLD
🔥Наличие Окуд (Oqood) или Тайтл Дид (Title Deed) — подтверждают право владения строящегося или готового объекта

После получения резидентства инвестор может открыть счет в банке Дубая, вести бизнес на территории эмирата, оформить медстраховку и арендовать недвижимость долгосрочно.

Хотите получить инвесторскую визу? . Команда FOR YOU подберет объект под ваш запрос и сопроводит на всем пути оформления резидентства.

🎁🎁🎁🎁 Апартаменты от Aldar в эко-комьюнити с концепцией здорового образа жизни

Только представьте: 6:30 утра, семья еще спит. Вы выходите на пробежку — под ногами деревянные дорожки, по сторонам гуава и акация, а вокруг тишина. После — завтрак с близкими на террасе. Днём бассейн, вечером прогулка — не потому что запланировали, а просто так. Да, это Дубай, но не тот, к которому все привыкли: без высоток, шума автомагистралей и суеты.

Такой будет жизнь в сообществе от госдевелопера Aldar в Dubailand. Раньше здесь продавались только виллы, но сейчас стартуют корпуса с апартаментами.

💡 Команда FOR YOU считает
Проект для тех, кто ищет место для жизни или «запасной аэродром»: велнесс-среда и застройщик с заполняемостью объектов 96%. Либо рассматривает как инвестицию — в перспективе 3-4 лет цены будут расти: ранняя стадия строительства, развитие инфраструктуры и туристические кластеры рядом.

Больше подробностей — в карточках.

Еще один повод не откладывать: Aldar компенсирует сбор 4% в DLD — от $17 400 экономии при минимальной сделке. Предложение действует в рамках этого запуска. В следующих фазах его может не быть.

Чтобы получить планировки и подробные расчеты под вашу стратегию — .

🏢 Итоги апреля: рынок недвижимости Дубая восстанавливается?

Мартовское замедление на фоне геополитической турбулентности оказалось краткосрочным: в апреле число и объем сделок выросли, как и цена м². Показатели год к году местами ниже — но это признак стабилизации, а не слабости.

Другие направления
В Абу-Даби за 4 месяца объем продаж превысил результаты за 7 месяцев 2025. Лидирует остров Худайрият, обгоняя Аль-Рим и Саадият — это подтверждает, что капитал в регионе не сокращается, а перераспределяется между эмиратами и сегментами.

💡Наше мнение
Март был паузой, не разворотом. Отложенный спрос возвращается, застройщики снова выходят с новыми запусками.

Рынок переходит в зрелую фазу: рост держится на премиуме и оф-плане, коммерция усиливается на фоне расширения бизнеса в Дубае. Планы строительства новых веток метро уже влияют на выбор локаций (Джумейра Гарден Сити, Мейдан, Арджан, ДжиВиСи, ДжиВиТи). В таких условиях важны не общий тренд, а качество актива и сценарий входа.

Прогноз продолжения охлаждения не подтвердился. Динамика мая-июня покажет дальнейшее направление.

🏠 Аренда квартиры в Millennium Binghatti Residences (📍Business Bay)

Стильная квартира с террасой и видом на канал. Идеально подойдёт для тех, кто ценит комфорт и функциональность.

🏠 92 000 AED/год
🏠 82 м²
🏠 одна спальня
🏠 два санузла
🏠 полностью меблирована
🏠 вид на городской канал

Что внутри:
🏠 удобная планировка
🏠 светлая гостиная
🏠 современная кухня со всей необходимой техникой
🏠 встроенные шкафы
🏠 просторная терраса

По дому:
🏠 бассейн
🏠 спортзал
🏠 охрана 24/7
🏠 паркинг
🏠 5 скоростных лифтов

Локация:
🏠 премиальный район Business Bay
🏠 развитая инфраструктура, множество ресторанов и магазинов рядом
🏠 удобный доступ к основным транспортным артериям
🏠 близость к Dubai Mall и Burj Khalifa Это отличный вариант в своём бюджете — и он точно быстро найдёт арендатора. За всеми деталями пишите👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot