Category: uae

💙 Каждый третий инвестор ошибся

38% проголосовали за Максима. Мы понимаем вашу логику: цена не растет, значит капитал простаивает. Но на длинном горизонте его актив устойчивее перед колебаниями рынка.

Мы рекомендуем выходить из сделки Андрею:
💙 Его стратегия рассчитана на краткосрочную сдачу, но спрос на нее падает из-за оттока туристов
💙 В районе строится 10+ ЖК — избыток нового предложения сдерживает рост стоимости
💙 Сейчас лучший момент зафиксировать капитализацию, пока конкуренция ее не обнулила

Максиму мы советуем сохранить объект в портфеле:
💙 Долгосрочная аренда не зависит от турпотока. На его планировку в Дубае стабильный спрос среди семей
💙 Резких драйверов роста в районе нет, но локация ликвидна из-за сформировавшейся среды
💙 Стоимость объекта будет предсказуемо расти в среднем на 5% в год по рынку

Аналитики Негински перед рекомендацией проводят стресс-тест — моделируют инвестсценарии на 6, 12 и 24 месяца вперед на основе текущей цены, спроса и перспектив развития локации.

У вас есть недвижимость в ОАЭ и вы не знаете, что с ней делать? Нажимайте на кнопку — оценим актив и скорректируем стратегию под тенденции рынка.

💙 Продать или держать: что делать с недвижимостью в ОАЭ в 2026 году?

Предлагаем вам представить себя на месте аналитика Негински. К вам обратились 2 инвестора с одинаковым вопросом: стоит ли продавать объект сейчас или лучше оставить его в портфеле?

Кейс 1. Андрей
Купил студию в новом районе и сдает краткосрочно. Доходность упала до 4,5%, поиск жильцов занимает все больше времени. При этом за последний год квартира подорожала на 14%. Район активно развивается: рядом строится 10+ ЖК, школа, парки.

Кейс 2. Максим
Купил квартиру с двумя спальнями в сформированном районе. Объект сдается с доходностью 7% годовых, арендаторы живут по несколько лет. Но весь год цена почти не растет.

Кому рекомендуем вывести капитал из проекта?

🏠 Квартира на продажу в Business Bay

Стильная квартира в сердце престижного района Дубая. Для людей, для которых жилье — это не только уют, но и статус.

🏠SOL Bay, Business Bay;
🏠2 077 000 AED;
🏠133 м²;
🏠одна спальня;
🏠два санузла;
🏠полностью меблирована.

💰Приблизительная цена аренды такого жилья — 163 000 AED/год.

Что внутри:

🏠большой балкон и панорамные окна;
🏠много пространства и света;
🏠обустроенная современная кухня;
🏠встроенные шкафы.

По дому:

🏠бассейн;
🏠спортзал;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
🏠стильное лобби;
🏠магазины и рестораны.

Локация:

🏠премиальный район Business Bay;
🏠хорошая транспортная инфраструктура и легкий доступ к основным магистралям;
🏠рядом много магазинов и ресторанов;
🏠неподалеку Downtown Dubai и Burj Khalifa.

Это прекрасный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Подобные объекты пользуются высоким спросом среди арендаторов и покупателей.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤

➤

➤

▫Интересно

➤

▫Полезно

➤

▫Проекты

➤

➤

——

💙 Негински расширяет команду: ищем двух специалистов на рынок Таиланда

Сегодня в нашем штате 230+ человек, среди которых брокеры-аналитики уровня А/А+, специалисты с профильным образованием МГУ, ВШЭ, ФА. Мы продолжаем расти и укреплять присутствие на международных рынках.

Открываем две позиции в филиале Таиланда:
💙 Руководитель отдела продаж — дистанционно
Ищем специалиста с опытом управления командой в недвижимости и уверенным английским. Знание рынка Таиланда будет преимуществом.
💙 Брокер-аналитик — дистанционно
Приглашаем кандидатов с портфолио реализованных сделок и разговорным английским. Опыт международных сделок обязателен.

Агентство Негински существует на рынке 6 лет. За это время мы провели 1750+ сделок на 776+ млн долл. США. Сейчас работаем с 10 странами и имеем штаб-квартиры в Москве и Дубае.

Хотите расти вместе и усиливать позицию Негински на рынке Таиланда и не только?

Пишите нашему эйчар-менеджеру @asyync и делитесь вакансией с подходящими кандидатами.

💙 Почему покупать недвижимость в Дубае летом выгодно?

Опытные инвесторы знают: условия покупки недвижимости в ОАЭ заметно меняются в зависимости от времени года. Лето — удачный период для вложений перед началом высокого сезона.

Что происходит на рынке Дубая осенью:
💙 Покупатели возвращаются в сделки после летнего отпуска — растет конкуренция за ликвидные квартиры
💙 Цены повышаются из-за спроса
💙 Девелоперы отменяют акции и спецпредложения — проекты раскупают и без них

В итоге к осени у инвесторов остается меньше выбора и возможностей приобрести объект на выгодных условиях.

Сейчас на многие проекты в Дубае действуют максимальные скидки, а застройщики предоставляют бонусы. Мы собрали 8 объектов с самыми привлекательными условиями покупки.

💙💙💙💙💙

Нажимайте на кнопку, чтобы забрать каталог с актуальными спецпредложениями.

💙 На Яс появится Сфера — арена за 1,7 млрд долл. США. Что мегапроект изменит в инвестиционном кейсе острова?

Стадион рассчитан на концерты, матчи, конференции. Проект приехал из Лас-Вегаса, где такая же арена принимает 6 млн посетителей в год и приносит 780+ млн долл. США.

Как изменится рынок после запуска арены в 2029:
💙 Вырастет привлекательность краткосрочной аренды — концерты притягивают аудиторию со всего мира. Перед шоу Колдплэй в Абу-Даби спрос на жилье увеличился на 335%, а цены в ближайших к площадке отелях в 3–4 раза

💙 Сократится сезонность — большинство локаций ОАЭ теряет турпоток летом. Сфера создаст дополнительный стимул приезжать в в жаркие месяцы, так как афиша не привязана к сезону. Для инвесторов это более равномерная загрузка и снижение простоев

💙 Строящаяся недвижимость прибавит в цене более 35% — на фоне ажиотажа от высокого спроса еще до запуска арены. Наибольший потенциал у объектов у воды или в коллаборации с брендом

Сегодня рынок оценивает Яс по существующим тематическим паркам, трассе Формулы-1, пляжам. Сфера создаст еще один центр притяжения, который со временем отразится на цене недвижимости.

🏠 Важная новость из ОАЭ для туристов и инвесторов

Теперь в ОАЭ появилась возможность открыть цифровой банковский счёт без Emirates ID.

После прилёта и прохождения необходимых процедур в аэропорту туристы смогут получить доступ к цифровым банковским сервисам через новую систему идентификации.

Это может сделать оплату, переводы и управление финансами гораздо удобнее для тех, кто часто приезжает в Дубай, планирует переезд или рассматривает инвестиции в ОАЭ.

🏢 Почему крупные девелоперы уже заходят на юго-запад Дубая, а большинство инвесторов еще ждут

Еще несколько лет назад инвесторы редко смотрели на юго-запад Дубая: инфраструктуры было мало, а сама локация казалась слишком удаленной от привычных районов.

Сейчас сюда один за другим заходят Aldar, Meraas, Nakheel и Dubai Holding. Для рынка это сигнал: крупные игроки заранее занимают территории, где ожидают рост спроса.

Что меняет локацию?

➡ Al Maktoum International Airport
К 2033 году авиационный центр Дубая должен сместиться в сторону Al Maktoum. Планируемая пропускная способность — около 260 млн пассажиров в год.

Вокруг таких проектов появляются рабочие места, логистика, отели, офисы и спрос на долгосрочную аренду рядом.

➡ Jebel Ali Free Zone
JAFZA — один из крупнейших бизнес-кластеров региона: около 11 000 компаний и 130 000 сотрудников.

Это уже существующая база спроса: экспаты, сотрудники международных компаний и люди, которые работают между Дубаем и Абу-Даби.

➡ Jebel Ali Waterfront
Nakheel снова развивает прибрежные проекты в Jebel Ali.

Застройка такого масштаба обычно тянет за собой дороги, сервисы, ритейл и повседневную инфраструктуру.

💲 Сейчас юго-запад Дубая еще не выглядит как Marina, JLT или Business Bay. Но именно поэтому вход здесь может быть интереснее: инфраструктура еще не полностью заложена в цены.

Это история не про быструю перепродажу. Такие локации требуют длительного горизонта планирования и грамотного подбора: девелопер, участок, платежный план, аренда и связь с реальными точками спроса.

Если хотите посмотреть, какие объекты запускаются сейчас в этой части Дубая — , подберем под ваш запрос.

Продажа | Квартира | $1 820 000

📍

Светлая квартира в 9-этажном комплексе Acacia от Emaar. Премиальная отделка и окна с видами на зелень. Открытая кухня с островом и обеденная зона с выходом на балкон.

🌳 Прямой доступ к 180 000 м² парку

☑182 м², 3 спальни

☑С мебелью
☑Гардеробные
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка

☑Встроенные шкафы

В сообществе:

▫велнес-центры
▫ТЦ Dubai Hills Mall

▫54 км велодорожек

▫3 школы сети GEMS

▫детские площадки и сады

▫больница King’s College Hospital

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971586448869