Category: uae

🏠 Дубай отменил минимальную стоимость недвижимости для визы инвестора

На рынке — важное изменение, которое напрямую влияет на вход.

Что изменилось:
🏠 отменено требование от 750 000 AED для индивидуального владельца
🏠 при совместной покупке достаточно доли от 400 000 AED
🏠 можно покупать в ипотеку или рассрочку (при наличии NOC)

По сути, вход в резидентскую визу стал гибче и доступнее. Это означает:
🏠 меньше барьеров для инвесторов
🏠 больше вариантов структурирования сделки
🏠 возможность заходить в рынок с меньшим капиталом

Важно: речь о 2-летней визе, привязанной к недвижимости.

Вывод:
Дубай продолжает упрощать вход для инвесторов и расширять возможности.

Напишите «виза» — разберём, как получить резидентство под вашу стратегию и бюджет.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Отменен минимальный порог стоимости недвижимости для визы инвестора

▫Ранее: объект должен стоить более $204 000 (750 000 AED)
▫Сейчас: требования к цене отсутствуют

Теперь виза инвестора на 2 года доступна почти каждому владельцу недвижимости. Стадия строительства может составлять 0%.

☑Станьте спонсором для семьи
☑Продлевайте визу без ограничений, пока объект в собственности
☑Оформляйте совместное владение: доля от $109 000 (400 000 AED) на человека

❗Если вы думали, что стоимость вашего объекта не позволяет получить резидентство ОАЭ, то правила изменились в вашу пользу.

Также мы предлагаем для получения визы резидента без покупки недвижимости.

——

Для дополнительной информации свяжитесь с AX CORPORATE:

📞 +971521925615

🔥 Ликвидный актив у моря: готовая двушка с ремонтом на 15% ниже рынка

Нашли сильный вариант на вторичном рынке в Jumeirah Beach Residences (JBR). Это популярный прибрежный район с развитой инфраструктурой, прямым выходом к пляжу The Beach и променаду The Walk.

Квартира готова для личного проживания или сдачи в аренду: ▪ Просторная планировка: 2 спальни, 172 м² и большая терраса
▪ Уникальные видовые характеристики: на канал и Персидский залив
▪ Состояние нового объекта: полная реновация с отличным ремонтом
▪ Чистая доходность ~5.9% годовых: с учетом вычета Service charge ~$6,700/год и при средних конрактах $49,000–$54,000.

Стоимость — $776,000.

В карточках выше — фото и подробная математика проекта.

🧷 Квартиры с ремонтом по такой цене в JBR уходят очень быстро.

Чтобы получить планировку, видео-обзор или забронировать просмотр —

🏠 Объекты с рассрочкой 5+ лет — один из самых недооцененных инструментов на рынке Дубая

Сейчас рынок постепенно меняется:
важно не просто купить объект, а зайти в него с правильной финансовой моделью. Большинство застройщиков предлагают рассрочку 2–3 года. Форматы 5+ лет — редкость, и именно они дают инвестору больше контроля над деньгами💸

Что это меняет:
🏠 вы не замораживаете весь капитал сразу
🏠 распределяете платежи на комфортный срок
🏠 снижаете финансовую нагрузку на входе
🏠 получаете возможность перекрывать часть платежей арендой
🏠 можете гибко выбрать стратегию: держать объект или выйти на росте

По сути, это не просто покупка недвижимости, а инструмент управления капиталом с понятной моделью входа. Особенно актуально сейчас, когда рынок требует более взвешенных решений, а инвесторы смотрят не только на рост, но и на контроль рисков.

Мы собрали подборку ТОП-5 проектов с длительной рассрочкой, ликвидными форматами и потенциалом дохода.

Напишите «каталог» — отправим варианты с расчетами, планами оплат и стратегией под ваш бюджет👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Трофейный портфель: 7 брендированных ЖК в ОАЭ для сохранения капитала

Эмираты — один из мировых центров элитной недвижимости. Спрос стабилен за счет престижа направления для жизни и получения дохода, притока состоятельных экспатов, лояльных условий для инвесторов (например, налоговые льготы и программы резидентства) и проектов, которым нет аналогов в других странах.

В 2025 сегмент брендированных объектов ОАЭ активно рос:
💙 Согласно отчету CBRE, такие комплексы стоили в среднем на 64% больше остальных
💙 Число сделок повысилось на 26%, а общая стоимость — на 51%
💙 Более 80% покупок — на стадии строительства, что говорит о доверии к застройщикам

Мы собрали 7 проектов от ведущих брендов в Дубае и Абу-Даби с порогом входа от 376 тыс долларов США. Для каждого рассчитали потенциальный прирост цены к сдаче и обозначили драйверы спроса.

Пишите по кнопке, чтобы получить каталог в удобном формате.

Продажа | Квартира | $2 300 000

📍Emaar Beachfront

Двухуровневая квартира с мебелью и прямым доступом к пляжу в элитном комплексе Marina Vista.

Частная терраса – идеальное место для ужина на свежем воздухе. Панорамные окна с видами на море, марину и яхты.

☑184 м², 3 спальни
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Кабинет и балкон
☑Зоны для хранения
☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫бассейн
▫тренажерный зал
▫1,5 км песчаный пляж
▫магазины и рестораны
▫детские игровые зоны
▫консьерж и охрана 24/7

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971549932634

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Оман 2040: почему государство — лучший девелопер

Когда руководство страны берет на себя публичные обязательства по расходам и выполняет их — рынок недвижимости это чувствует раньше большинства инвесторов.

По данным Национального центра статистики Омана, объем сделок с объектами достиг ~$7,3 млрд к концу ноября 2025 года, количество договоров купли-продажи выросло на 17,9% год к году. В январе 2026 — ещё +27,1% к январю прошлого года.

📌 За цифрами стоит Vision 2040 — государственная программа, по которой Оман планомерно уходит от нефтяной зависимости: развивает туризм, логистику, промышленность и привлекает иностранный капитал. Под программу выделен солидный бюджет: $31 млрд в туризм, 363 проекта уже в работе. За каждым таким проектом — новые жители, арендаторы, покупатели.

Поддерживают интерес выгодные условия для иностранных инвесторов:
▪ Полное право собственности в специально отведенных жилых зонах
▪ Нулевой налог на недвижимость и на прирост капитала
▪ Вид на жительство при вложениях от $650 тыс.
▪ Цены в Маскате на 20–35% ниже, чем у аналогичных объектов в регионе

Ситуация напоминает сценарий ОАЭ. С 2002 по 2008 год цены на жильё в Дубае увеличились почти в 4 раза — после того как государство открыло рынок для иностранцев и начало строить Palm Jumeirah, Dubai Marina и Burj Khalifa. Оман сейчас на той же стадии: регион только открылся зарубежным инвесторам, инфраструктура строится, цены пока не отразили этот рост.

Хотите разобрать конкретные проекты в Омане под ваш бюджет и цель? , подберём варианты и посчитаем доходность.

❗ ❗ ❗ ❗ ❗ ❗ Таунхаусы и виллы в проекте Tilal Binghatti

☑Новое мастер-сообщество

☑Кристальные лагуны и пляж

☑Долгосрочное семейное проживание
☑Высокий потенциал роста стоимости

📍Al Rowaiyah, 18 мин до Downtown Dubai

Первая коллекция частных домов в премиальном закрытом сообществе от застройщика Спокойная семейная атмосфера и эко-концепция с ландшафтными парками и одним из самых больших рукотворных пляжей в Дубае.

Элегантные 3-этажные дома с частичной меблировкой, лифтами, большими садами и потолками двойной высоты. Охрана 24/7.

В продаже:

➤ 4 спальни – от 263 м²
Участок – от 154 м²

Цены: от $1 144 000

Преимущества:

▫клуб для жителей

▫бассейны и велнес-центр
▫променады и набережные

▫школа и детские площадки
▫корты и фитнес-зоны

▫магазины и кафе

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $27 000

60% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

❗❗ 2 горячих предложения в Дубае: виллы по цене до 18% ниже рынка

Такие варианты называют дистресс-лотами — когда продавцу деньги нужны быстрее, чем он готов ждать рыночного покупателя. Дисконт — цена за его срочность. Такие объекты уходят с рынка раньше других.

Сейчас в работе два объекта: 1⃣ Резиденция в Sobha Reserve, на 13% ниже цены покупки

Сообщество в Dubailand от одного из самых надёжных девелоперов ОАЭ — Sobha Group. Строит без задержек и не демпингует — поэтому дисконт здесь не норма, а исключение.

➡ 6 спален, 658 м²
➡ Бассейн, барбекю, охрана, детская зона
➡ Подойдет для личного проживания или сдачи в аренду уже в начале 2027 года

Стоимость — $2,8 млн $3,2 млн

2⃣ Вилл на Palm Jebel Ali, Ветка A — строящийся объект, −18% к рынку

Palm Jebel Ali — вторая пальма Дубая, в два раза больше Jumeirah. Береговая линия ещё формируется, но цены на ликвидные лоты уже отражают будущий спрос. Ветка A — одна из наиболее востребованных по виду и расположению.

➡ 6 спален, 711 м²
➡ Вид на восход
➡ Рассрочка от застройщика по графику

Цена — $5,04 млн $5,66 млн.

Оба объекта — не публичные листинги. Продавцы идут на дисконт в обмен на скорость сделки.

Если один из объектов интересен — пришлём полный пакет документов и детали по сделке.

🏠 Первая линия в Абу-Даби с потенциалом роста, который уже закладывается в цену. Новый запуск в одном из самых перспективных направлений эмирата:
🏠waterfront формат,
🏠масштабный мастер-план,
🏠низкая плотность застройки,
🏠акцент на зелёную среду и приватность.

И ключевое:
локация вблизи Yas Island
и ориентировочно 10–15 минут до будущего Disneyland Abu Dhabi.

Это тот фактор, который рынок начинает закладывать в стоимость заранее.

Для жизни
Полноценное комьюнити, а не точечная застройка:
школы, торговая инфраструктура и набережная внутри района,
формат «город в городе» с упором на комфорт и тишину,
зелёные зоны и пространство — то, чего сейчас не хватает во многих проектах.

Для инвестиций
🏠Вход от ~$381,000,
ограниченный объём юнитов на старте,
🏠план оплаты 60/40 — комфортный для захода.

Ключевой драйвер — развитие района вокруг:
инфраструктура, туризм, новые проекты.
Именно такие локации дают рост не за счёт хайпа, а за счёт системного развития.

Логика рынка
— рядом уже сформированные точки притяжения,
— параллельно развиваются новые,
— спрос усиливается с двух сторон,
Это снижает риски и даёт более стабильный рост.

Сдача: конец 2029.

И важный момент:
на старте всегда лучший выбор и условия,
с каждой фазой вход становится выше — это базовая логика девелопмента.

Если коротко:
это история про ранний вход в район, который будет расти за счёт инфраструктуры и воды,
а не просто ещё один проект на карте.

Напишите — отправим планировки, расчёты и подберём вариант под вашу задачу (жизнь / аренда / инвестиции) 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot