Category: uae

В столице ОАЭ построят особняки на территории комплекса Emirates Palace Mandarin Oriental

Проект Emirates Palace Mandarin Oriental Mansions Abu Dhabi будет включать 35 ультра премиальных домов в 3 мин от президентского дворца.

❗Это первая возможность приобрести недвижимость на территории комплекса

Реализацией занимаются:

☑гостиничный оператор Mandarin Oriental
☑застройщик LEAD Development

Отель – одна из культовых локаций региона. Здесь принимали мировых лидеров и снимали голливудские блокбастеры.

🔑 Завершение строительства – 2029

——

Тематический парк Warner Bros. World™ Abu Dhabi признан лучшим в мире.

📍

Локация получила престижную награду 2026 Liseberg Applause Award.

Премия считается одной из самых авторитетных в индустрии парков развлечений.

Сейчас на территории комплекса строят тематическую зону, посвященную миру Гарри Поттера.

——

Офисы Абу-Даби установили новый экостандарт.

📍Masdar City

Они первыми в стране удостоились рейтинга 5 Pearl по системе Estidama.

Это высшая оценка в национальной системе экосертификации зданий в Абу-Даби.

Инженерные решения позволили добиться экономии:

▫энергии на 91%
▫воды на 45%

Источники: The National News, Gulf News

💙 Мастер-сообщество с концепцией здорового образа жизни от одного из крупнейших застройщиков ОАЭ

ЖК расположен в Вади Аль Сафа 3 — районе с готовой жилой средой. В 13–18 минутах — образовательный кластер Дубай Академик Сити и технологический центр Дубай Силикон Оазис, в 12 минутах — площадка международного фестиваля Глобал Вилладж с аудиторией 10+ млн туристов в год.

Близость к учебным, деловым и туристическим точкам поддерживает спрос на аренду. Долгосрочно — у семей с детьми, студентов, сотрудников вузов и предпринимателей; краткосрочно — у туристов, которым нужно жилье рядом с Глобал Вилладж.

Драйверы спроса на аренду в ЖК: 💙 60% территории займут парки — обеспечат комфортную температуру воздуха
💙 Премиальная инфраструктура — школа, кинотеатр, медклиника и рынки органической еды
💙 Планировки для пар и семей — с 1–3 спальнями, террасами и комнатами для персонала
💙 Сервис от госзастройщика Алдар — услуги консьержа, дворецкого, ухода за домашними животными и помощи пожилым людям

На ЖК действует рассрочка с первым взносом 5% и оплатой 35% на ключах во 2 квартале 2030.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить актуальные планировки.

🏠 Аренда квартиры в Dubai Hills

Современная стильная квартира с удобной планировкой. Отличное жилье для молодых людей, которым важны комфорт и активная социальная жизнь.

🏠Collective 2.0, Dubai Hills Estate;
🏠80 000 AED/год;
🏠44 м²;
🏠одна спальня;
🏠один санузел;
🏠можно с животными.

Что внутри:

🏠функциональная планировка;
🏠много света и большой балкон;
🏠полностью меблирована;
🏠встроенные шкафы.

По дому:

🏠бассейн;
🏠спортзал;
🏠крытая парковка;
🏠внутренние и внешние лаунж-зоны.

Локация:

🏠район Dubai Hills;
🏠много ресторанов и магазинов;
🏠рядом школы, детские сады, площадки и парки;
🏠хорошая транспортная инфраструктура;
🏠рядом Dubai Hills Mall и Dubai Hills Park.

Квартира расположена в престижном районе и при этом остается компактной и функциональной. Это идеальный вариант для людей с активным образом жизни.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Продажа | Вилла | $14 200 000

📍Tilal Al Ghaf

Ультра премиальная 3-этажная вилла на берегу кристальной лагуны в элитном сообществе Elysian Mansions. В отделке использованы мрамор, резное дерево и металл. Цокольный этаж и терраса на крыше.

Ландшафтный сад и бассейн с зонами отдыха создают приватное пространство с панорамными видами на воду. Прямой доступ к песчаному пляжу.

☑6 спален, 1614 м²
☑Участок – 1354 м²
☑Частный офис и лифт
☑Бытовая техника Miele
☑Автомобильная галерея
☑Кухня с мраморным островом
☑Тренажерный зал и кинотеатр

☑Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫бассейны и фонтаны
▫детские площадки и парки
▫пляжные кафе и рестораны
▫школа, детский сад и клиника
▫18 км беговых и велодорожек
▫кинотеатр под открытым небом

🔑 Ключи – декабрь 2026

Агент: +971521864680

Где жить с животными в Дубае

1⃣DAMAC Hills 2

Один из самых популярных районов среди владельцев домашних животных. Виллы и частные сады идеальны для содержания собак и кошек. В сообществе много парков, зон для свободного выгула и площадок для дрессировок.

☑Средняя стоимость студии – $134 000
☑Средняя аренда – $11 000

2⃣

Семейный район с 30+ парками, тенистыми аллеями и кафе, куда можно прийти с питомцем. По вечерам соседи выходят на прогулки и устраивают dog-friendly встречи.

☑Средняя стоимость студии – $187 000
☑Средняя аренда – $16 000

3⃣Jumeirah Lake Towers (JLT)

Сообщество славится озерами, набережными и прогулочными дорожками. Здесь есть парки для собак, груминг-салоны и рестораны, которые можно посещать с любимцами.

☑Средняя стоимость студии – $233 000
☑Средняя аренда – $18 000

4⃣

Элитное гольф-комьюнити считается одним из самых дружелюбных по отношению к домашним животным. Здания оборудованы зонами для мытья лап, а для владельцев проводятся тематические встречи.

☑Средняя стоимость студии – $294 000
☑Средняя аренда – $21 000

5⃣Palm Jumeirah

Культовый архипелаг идеально подходит тем, кто хочет жить с питомцами на побережье. На пляже Palm’s West Beach и в парке Al Ittihad Park разрешен выгул на поводке, а вдоль пляжа расположены dog-friendly кафе с видами на море.

☑Средняя стоимость студии – $438 000
☑Средняя аренда – $25 000

❗Перед посещением локаций рекомендуется уточнять актуальные правила

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про

💙 Храните капитал в рублях? Покупка недвижимости в Дубае выгодна для вас прямо сейчас

Во 2 квартале 2026 года рубль показал лучший результат к доллару среди валют, отслеживаемых : с начала апреля он укрепился примерно на 12%. Курс достиг 72,6 ₽ за доллар — это минимальное значение с февраля 2023 года.

Сейчас лучший момент для входа в рынок недвижимости Дубая:
💙 Дирхам привязан к доллару, поэтому укрепление рубля снижает стоимость объекта в российской валюте
💙 Условия на рынке стали лояльнее, застройщики предлагают скидки на покупку недвижимости

Объект за 1 млн дирхамов ОАЭ сейчас обходится примерно на 2,7 млн ₽ дешевле, чем при курсе 82,5 ₽ за доллар. Покупка может быть еще выгоднее, если приобретать недвижимость с Негински. Мы работаем с 300+ застройщиками и первыми узнаем о закрытых акциях и спецпредложениях.

Не ждите осени, когда цены снова поднимутся. Лучше запросите консультацию у аналитика — поможем подобрать стратегию и условия входа в рынок под ваш бюджет.

💙 Премиальное гольф-сообщество на 28 резиденций от Модон в Абу-Даби

Главный застройщик острова Худайрият запускает закрытое сообщество с таунхаусами, виллами и особняками от 1,2 млн долларов США. На территории будут парки, частная школа и 18-луночное гольф-поле.

Комплекс надежно сохранит капитал: 💙 Худайрият — новый спортивно-развлекательный центр эмирата. Здесь уже есть футбольные поля, глэмпинги, туристические маршруты и один из крупнейших серф-парков в мире. По мере строительства инфраструктуры спрос и цены будут расти

💙 Дефицит предложения и пешая близость к воде. Островная локация ограничивает место под застройку и повышает прирост цен к сдаче на 10%, по внутренней аналитике Негински

💙 Дома в ОАЭ капитализируются быстрее квартир. По данным Земельного Департамента, за год на первичном рынке м² в виллах подорожал на 21%, в апартаментах на 12%

До 30 мая застройщик собирает предварительный депозит от 20,4 тыс долларов. Наши аналитики помогут зафиксировать за вами право покупки в кратчайшие сроки.

Пишите по кнопке, чтобы попасть в список интересантов.

🏢 Какие проекты имеют наиболее выгодные условия входа в ОАЭ?

Эмираты привлекают иностранных инвесторов условиями покупки. Например, беспроцентные рассрочки сроком до 7 лет: с первым взносом от 5% и оплатой в течение нескольких лет после сдачи объекта. Платежи по графику перекроет доход с аренды.

Собрали для вас ТОП-5 запусков мая с сильными условиями для инвестора.

Внутри объекты:
➡ в районах с активным ростом, высоким спросом и ограниченным предложением, например, JVC или Jebel Ali
➡ от крупных застройщиков: Aldar, DAMAC, IMAN и Imtiaz
➡ с первым взносом от $18 500, оплатой на сдаче до 60% и пострассрочкой до 3 лет
➡ с прогнозируемым ROI от 6,7% до 8,2%

В комплексах одновременно сошлись выгодная точка входа, гибкая финансовая модель и потенциал роста локации.

Чтобы узнать подробности о проектах, — отправим PDF.

🏠 Продажа студии в Business Bay

Роскошная видовая студия в престижном районе. Для тех, кому важны статус и эстетика.

🏠UPSIDE, Business Bay;
🏠1 450 000 AED;
🏠44 м²;
🏠студия;
🏠один санузел;
🏠панорамный вид на Burj Khalifa.

💰Приблизительная цена аренды такого жилья — 92 055 AED/год.

Что внутри:
🏠частично меблирована;
🏠современная кухня;
🏠терраса с красивым видом;
🏠встроенные шкафы.

По дому:
• бассейн и джакузи;
• спортзал;
• сад;
• круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
• подземный паркинг (1 место для владельца студии);
• конференц-зал;
• детские площадки и детский сад;
• кафе и рестораны в здании.

Локация:
• динамичный деловой район;
• развитая инфраструктура, множество ресторанов и магазинов рядом;
• рядом расположены сквош-корты, бассейны и спортивные залы.

Эта студия сочетает комфорт, статус и эстетику. Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций — подобные объекты всегда пользуются спросом среди арендаторов.

За всеми деталями пишите в Telegram👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙💙💙💙💙 Рынок недвижимости Дубая восстановился за 1 месяц

Земельный департамент опубликовал итоги апреля. Из ключевых выводов: снижение активности в марте оказалось краткосрочной реакцией на внешний фон. За месяц в Дубае провели 11,3 тыс сделок с новостройками, как и до периода эскалации.

Другие важные итоги апреля:
1. Порог входа продолжает расти. Стоимость м² в апартаментах увеличилась на 12% за год, вилл — на 21%. На вторичном рынке — 4,6% и 5% соответственно. Рост цен одновременно в двух сегментах говорит об устойчивости сектора и безопасности для капитала.

2. Спрос концентрируется в развивающихся районах. В топ-3 локации в апреле по объему сделок вошли Дубай Саус, Джебель Али 1 и Дубай Айлендc. Несмотря на неопределенность, инвесторы верят в дальнейшее развитие рынка в соответствии с его тенденциями.

3. Апартаменты остаются главным двигателем рынка. В апреле количество сделок выросло на 6,5% к марту. Для сравнения: общий рост продаж недвижимости в Дубае за месяц составляет 2,4%.

Результаты подтверждают, что внешняя нестабильность в основном влияет на настроения инвесторов, а не на реальные сделки. Дубай продолжает привлекать международный капитал за счет сочетания ликвидности, притока населения и перспектив экономического роста.