Category: uae

💙💙💙💙💙💙 Проекты в Дубае и Абу-Даби, которые вырастут в цене до +35% за 2–4 года

На рынке недвижимости активнее всего дорожает то, что сложно масштабировать. Ключевой дефицит в ОАЭ — близость к воде. Береговая линия ограничена и почти полностью застроена, поэтому редкие новые старты около залива и каналов сразу становятся центром спроса.

Согласно внутренней аналитике Негински, ЖК у воды:
💙 Растут в цене на 10% больше аналогов
💙 Приносят ренту на 25%, а заполняемость на 20-50% выше
💙 Всегда востребованы благодаря панорамным видам, пляжной инфраструктуре и комфортному климату

Мы собрали каталог из 9 прибрежных проектов в Дубае и Абу-Даби. Пишите по кнопке ниже — пришлем материал в удобном формате.

Рост рынка недвижимости Дубая в апреле 2026

➤ согласно консалтинговой группы ValuStrat.

В Дубае сохраняется устойчивый спрос на премиальный сегмент. В апреле 2026 совершено 16 сделок с готовой недвижимостью дороже $8 млн, из них 4 – стоимостью более $14 млн.

По сравнению с апрелем 2025, VPI ↑ на 5,3%:

☑виллы ↑ на 8,3%
☑квартиры ↑ на 0,5%

По сравнению с мартом 2026, VPI ↓ на 1,9%:

☑виллы ↓ на 1,7%
☑квартиры ↓ на 2,2%

🔺Объем продаж

Готовая недвижимость ↓ на 43,8%
Off-plan ↓ на 13,9%

🔺Лучшие локации по продажам

Готовая недвижимость

Jumeirah Village Circle ➤ 9,2%
Business Bay ➤ 5,3%
Discovery Gardens ➤ 4,4%
Dubai Marina ➤ 3,8%
Arjan ➤ 3,5%

Off-plan

DAMAC Islands ➤ 6,8%
Dubailand Residence Complex ➤ 6%
Jumeirah Village Circle ➤ 5,8%
DAMAC Lagoons ➤ 5,8%
Dubai Creek Harbour ➤ 5,1%

🔺ТОП-5 застройщиков по продажам в апреле

– 14,3%
– 12,1%
– 5,5%
– 4,8%
– 2,8%

Источник: ValuStrat

🏢 Что сегодня можно купить в Дубае за $460-500 тыс.? Чаще всего квартиру

Покупка дома для семьи в Дубае обычно начинается с компромисса. Хочется больше личного пространства, зелени и спокойного окружения для воспитания детей. Но бюджет часто упирается в апартаменты в башне.

На этом фоне Al Ghadeer Gardens может стать сильной альтернативой: вы получаете дом в мастер-комьюнити от Aldar по цене квартиры в Дубае.

Локация тише и дальше от центра. Это другой формат жизни: между двумя крупнейшими эмиратами, с доступом к Dubai South, Expo City, Jebel Ali, Al Maktoum Airport и KIZAD.

🧷 Команда FOR YOU считает
Проект подходит тем, кто планирует покупку не ради быстрой перепродажи, а для жизни или релокации на несколько лет вперёд.

Формат дома, госдевелопер и первый взнос 5% в одном проекте — в этом бюджете такое встречается редко.

Если это ваш сценарий — . Покажем планировки, доступные варианты и расчёт платежей под ваш запрос.

🏠 Прошёл наш бесплатный Training Day для специалистов в сфере недвижимости 🎓 Команда Livrichy провела обучение, на котором поделилась не теорией, а реальным опытом, полученным за годы работы на рынке недвижимости Дубая и проведения успешных сделок.

Во время встречи мы говорили о том, с чего начинать путь, какие стратегии действительно работают сегодня, какие ошибки чаще всего мешают росту и что помогает выходить на новый уровень результатов.

Было приятно видеть столько амбициозных людей — как новичков, которые только делают первые шаги, так и опытных экспертов, которые стремятся масштабировать свои результаты.

Спасибо всем, кто был с нами, задавал вопросы и принимал активное участие🤝

Впереди ещё больше полезных встреч, новых возможностей и сильного профессионального окружения🏠

🏢 Официально: в Абу-Даби появится вторая в мире Сфера

Новая площадка откроется на острове Яс — одном из ключевых туристических кластеров ОАЭ. Проект разместят между Яс Молл и Сиворлд Абу Даби, открытие запланировано на конец 2029 года.

В 2024 году локация приняла 38+ млн посетителей. Здесь уже работают Феррари Ворлд, СиВорлд, Парк Ворнер Бразерс, Яс Вотерворлд и трасса Формулы 1. В ближайшие годы к ним добавятся Диснейленд и парк по Гарри Поттеру.

Для рынка недвижимости это сильный сигнал. В ОАЭ рост цен часто ускоряется после появления масштабной инфраструктуры и сильных развлекательных проектов. Сфера в Лас-Вегасе уже показала, как подобный проект может усиливать ивент-туризм и спрос на краткосрочное размещение.

Сейчас остров Яс на этапе, когда потенциал локации еще не полностью отражен в ценах. А появление Сферы усиливает аргументы в пользу района — особенно для инвесторов, которые смотрят на премиальную краткосрочную аренду и рост туристического потока к 2029 году.

Хотите понять, какие проекты на острове Яс подойдут под вашу стратегию — , разберем варианты на бесплатной консультации.

🏠 Гарантированная доходность до 7% годовых от Ellington Properties📈

Один из самых известных премиальных застройщиков Дубая — Ellington Properties — предлагает инвесторам гарантированную чистую доходность до 7% годовых по специальной программе, действующей до 31 августа.

Это возможность выгодно инвестировать в недвижимость Дубая без необходимости заниматься всеми процессами самостоятельно.

Ellington полностью берёт на себя:
🏠 поиск и сопровождение арендаторов
🏠 операционное управление недвижимостью
🏠 сервисное обслуживание объекта
🏠 все организационные процессы

Ваша задача — только инвестировать и получать доход💰

Хотите узнать, на какие проекты действует данное предложение?

Напишите нам в Telegram, и мы отправим все подробности
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Аренда | Вилла | $626 000 в год

📍Tilal Al Ghaf

Обновленная 2-этажная вилла в сообществе Harmony рядом с кристальной лагуной и пляжем. Воздушный дизайн интерьера, мраморная лестница и потолки двойной высоты.

Участок с ландшафтным садом, бассейном и зонами отдыха выходит на парк с теннисным кортом. Здесь ощущается редкая приватность и спокойствие.

☑6 спален, 605 м²
☑Участок – 824 м²
☑С мебелью
☑Техника SMEG
☑Балкон и терраса
☑Частный офис и лаунджи
☑Открытая и закрытая кухни

☑Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫спортплощадки
▫кафе и рестораны
▫международная школа
▫беговые и велодорожки
▫бассейны и фитнес-центры
▫детский сад и игровые зоны

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521864680

💙 Апартаменты для сдачи в аренду с доходностью от 8% годовых в ЖК, где есть все для жизни

Проект в Джумейра Вилладж Серкл. Резиденты выбирают район из-за готовой инфраструктуры: магазины, парки, ТЦ, школа. Поэтому срок аренды здесь ~3–5 лет.

Факторы, которые поддержат спрос на ЖК:
💙 Школы в шаговой доступности — родители не тратят время в пробках на Шейх Зайед, чтобы успеть на уроки к 7:00. Когда ребенок учится у дома, семьи редко переезжают
💙 Парки внутри района — важно для экспатов с детьми. На более плотной Дубай Марине и в Бизнес Бэйе прогулки с коляской ограничены дефицитом зеленых зон
💙 Рабочие кластеры рядом — путь до Джей-Эл-Ти и Медиа Сити займет 10–15 минут в объезд основных магистралей
💙 Развитая инфраструктура — бассейн 38 метров, фитнес-зал, барбекю формируют комфортную среду для жизни

Цены от 185 тыс долл. США. Благодаря низкому порогу входа при устойчивом спросе прогнозируем доходность от 8% против ~6–6,5% по Дубаю.

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить доступные планировки и разобрать инвестиционную стратегию с аналитиком.

🏠 Продажа квартиры в Jumeirah Beach Residence

Видовая квартира в престижном пляжном районе. Для тех, кому важны красивые виды в сочетании с комфортом.

🏠Murjan 1, Murjan, Jumeirah Beach Residence;
🏠2 800 000 AED;
🏠122 м²;
🏠две спальни;
🏠два санузла;
🏠панорамный вид на залив.

💰Приблизительная цена аренды такого жилья — 148 000 AED/год.

Что внутри:
🏠не меблирована;
🏠много пространства и света;
🏠терраса с красивым видом;
🏠отдельный гостевой санузел.

По дому:
🏠бассейн;
🏠школа;
🏠круглосуточная охрана;
🏠подземный паркинг (1 место для владельца квартиры);
🏠лобби и зона для барбекю;
🏠рестораны и кафе.

Локация:
🏠престижный район на побережье Dubai Marina;
🏠развитая инфраструктура, множество ресторанов и магазинов рядом;
🏠близость к пляжу.

Это отличный объект как для жизни, так и для инвестиций. Квартира подойдет тем, кто любит сочетать ритм большого города с расслабленной атмосферой морского побережья.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Почему экспаты выбирают ОАЭ даже в период геополитической нестабильности

На фоне растущей турбулентности в мире Эмираты остаются местом с прозрачным регулированием, работающей инфраструктурой и высоким уровнем жизни. Как итог даже в периоды внешнего напряжения экспаты продолжают выбирать страну для жизни.

Налог 0%, прозрачные условия для бизнеса, развитая медицина, образовательная среда и низкий уровень преступности есть в ОАЭ и сегодня. Но во время нестабильности они уходят на второй план. Ключевым становится адаптивность государственной политики.

Как ОАЭ поддерживают местных в условиях турбулентности:
💙 Смягчают условия пребывания для резидентов — жителям, покинувшим страну по причинам безопасности, разрешают находиться за границей дольше стандартного лимита в 183 дня без автоматической потери статуса
💙 Вводят льготы для туристов — отменяют взыскание за просрочку виз, предоставляют жилье для тех, кто не выехал из страны из-за отмены рейсов

Именно от экспатов зависит значительная доля сделок с арендой и покупкой жилья. Оставаясь в ОАЭ, они формируют устойчивую базу спроса и поддерживают долгосрочную инвестиционную привлекательность страны и сегодня.