Category: uae

🏢 Банки в ОАЭ начали кредитовать стройку. Что это значит для рынка?

Раньше ипотеку на офф-план в Дубае обычно выдавали ближе к сдаче проекта. Сейчас крупные банки, включая Эмирейтс ЭнБиДи и ЭйДиБи, стали финансировать покупку еще на этапе строительства — иногда уже при 30% готовности объекта.

Что меняется для рынка:
➡ Расширяется пул покупателей — вход в сделку становится проще, поскольку нужно меньший объем личных средств
➡ Девелоперы получают дополнительный приток инвесторов и рост продаж

На направлениях вроде США или Великобритании такие кредиты формируют 70–90% сделок. В Дубае — около 25–30%. Это делало рынок менее чувствительным к ставкам и кредитным циклам, но ситуация меняется.

Для инвестора важно понимать заранее: увеличение доли ипотеки обычно ускоряет экономический рост, но одновременно усиливает реакцию на внешние стресс-факторы — ставки, ликвидность и настроения покупателей.

Пока банки готовы брать на себя риск стройки, они ориентируются на дальнейший подъем и устойчивость рынка недвижимости Дубая.

🏠 Что важно знать инвестору перед покупкой недвижимости в Дубае👇

Дубай остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости для инвесторов благодаря сочетанию высокой доходности, стабильного спроса и гибких условий покупки.

🏠 Средняя доходность недвижимости в Дубае может достигать 7–9% годовых в зависимости от района, проекта и стратегии аренды.
🏠 В ОАЭ отсутствует налог на доход физических лиц и ежегодный налог на недвижимость. При покупке объекта в Дубае оплачивается регистрационный сбор в размере 4%.
🏠 В Дубае доступны ипотечные программы со ставками в среднем 3,7–5% годовых. Это позволяет инвестору сохранить часть капитала и приобрести объект с комфортной финансовой нагрузкой.
🏠 Многие застройщики предлагают удобные условия рассрочки: минимальный первоначальный взнос и выплаты в течение нескольких лет.
🏠 Покупка недвижимости в Дубае может стать основанием для получения резидентской визы ОАЭ. В 2026 году правила для иностранных инвесторов стали значительно доступнее — минимальный порог входа составляет около $110 000.
🏠 Постоянный поток туристов, экспатов и предпринимателей со всего мира поддерживает высокий спрос на аренду недвижимости. Только в 2025 году Дубай принял около 20 млн туристов.

Хотите получить консультацию о том, как выгодно инвестировать в недвижимость Дубая? Пишите👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏠 Инвестиции в недвижимость начинаются с правильной аналитики

Рынок постоянно развивается. Меняются цены, спрос, стратегии и возможности для покупателей.

Именно в периоды нестабильности особенно важно принимать решения не на эмоциях, а опираясь на аналитику и понимание ситуации.

🏠 Команда Livrichy ежедневно следит за ситуацией в сфере недвижимости Дубая, анализирует новые проекты, перспективные локации и актуальные предложения, чтобы находить для клиентов наиболее выгодные варианты для инвестиций.

Мы адаптируемся к изменениям, пересматриваем подходы и всегда держим руку на пульсе, чтобы предлагать решения, актуальные именно сейчас.

Наша задача — не просто помочь с покупкой недвижимости, а подобрать объект, который будет работать на ваш капитал и приносить результат💰

Для получения консультации — пишите👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

✅Правильный ответ — ДАМАК Хиллс

Здесь есть Трамп Интернешнл Гольф Центр, молл, школы, парки, рестораны. Локация продолжает развиваться и привлекать новые проекты, при этом средняя стоимость ниже аналогов на 10%.

Пример перспективного ЖК — ДАМАК Дистрикт:
➡ Объединяет жилые резиденции, офисы и ритейл
➡ Внутренняя инфраструктура с акцентом на велнесс: бассейн, йога, ИИ-спортзал, зоны расслабления, падел-корт.
➡ Стоимость от $212 000
➡ Первый взнос — 20%, далее по 1% ежемесячно 2,5 года и 50% при получении ключей в 1 кв 2029

Хотите посмотреть варианты планировок — .

❔Угадайте локацию по описанию

Район развивается как крупное мастер-комьюнити с жилыми кластерами и отдельным упором на сегмент вилл. Для ОАЭ это важный фактор, поскольку предложение низкоэтажных резиденций ограничено на рынке, хотя покупательский интерес растет.

Внутри локации — гольф-поля, зеленые зоны, кафе, магазины, школы.

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте RAW District

☑Полная меблировка
☑Цены от $177 000
☑Пострассрочка на 3 года
☑10 мин – Expo City Dubai

📍Sheikh Zayed Road

Комплекс из 4 зданий от в Downtown Jebel Ali. Пешеходный мост соединяет здания с метро. Отличная транспортная доступность: 15 мин до Dubai Marina и 20 мин до аэропорта Аль-Мактум.

Минималистичный дизайн, открытые кухни со встроенной техникой, многоуровневое освещение и система умный дом. Проект включает сервисные апартаменты и коворкинги под управлением застройщика.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 35 м²

1 спальня – от 67 м²

2 спальни – от 98 м²
3 спальни – от 130 м²

Цены: от $177 000

➤ Офисы – от 65 м²
Цены: от $327 000

➤ Торговые помещения – от 93 м²
Цены: от $681 000

Преимущества:

▫бассейны и велнес
▫тренажерный зал
▫ресторан и кафе
▫фото и медиазоны
▫кинотеатр и библиотека
▫галерея и арт-лаунджи

Планы платежей:

20% – первый взнос

1⃣35% – во время строительства
5% – при завершении строительства
40% – в течение 3 лет после сдачи

2⃣30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Апартаменты у метро на Шейх Зайед Роуд, в которых часть цены за вас погасят арендаторы

Ключевой запрос экспатов — среда, в которой удобно жить, работать и отдыхать. Если инфраструктура ЖК продумана комплексно, арендаторы чаще задерживаются надолго, а доход собственника стабильнее.

Формат сегодняшнего проекта как раз построен вокруг концепции, когда все сценарии жизни реализуются в пределах комплекса.

Кто будет поддерживать спрос на аренду:
💙 Специалисты из Инвестмент Парк, Экспо и Даунтаун Джебель-Али — благодаря прямому выходу в метро из ЖК
💙 Сотрудники офисного этажа внутри комплекса — за счет возможности жить рядом с работой и экономить время на дорогу
💙 Фрилансеры и цифровые кочевники — в связи с инфраструктурой для работы и жизни: спортзал, студия подкастов, рабочие пространства, кафе, кинотеатр, бассейны

Квартиры продаются с мебелью, дизайнерской отделкой, техникой. Можно заселять арендаторов на ключах без дополнительных вложений.

Доступна рассрочка с оплатой 40% от цены в течение 3 лет после сдачи. Часть взносов можно покрывать доходом с ренты.

Застройщик уже принимает бронь. Пишите в чат по кнопке — пришлем список планировок и поможем зафиксировать участие в проекте.

🏠 Аренда виллы в Arabian Ranches 3

Уютная вилла в престижном коттеджном городке. Идеальна для тех, кто хочет комфортный дом для размеренной семейной жизни.

🏠Caya, Arabian Ranches 3;
🏠325 000 AED/год;
🏠459 м²;
🏠четыре спальни;
🏠пять санузлов;
🏠красивая территория.

Что внутри:
🏠открытая планировка, много пространства и света;
🏠современная кухня;
🏠встроенные шкафы;
🏠комната для горничной;
🏠зона для барбекю;
🏠крытая парковка.

Локация:
🏠закрытый комплекс вилл с круглосуточной охраной;
🏠бассейны;
🏠спортзал;
🏠детские площадки;
🏠парки и прогулочные зоны;
🏠тихий и спокойный район;
🏠облизости находятся школы, магазины и рестораны.

Эта вилла станет чудесным домом для семьи с детьми. Она сочетает в себе домашний уют с возможностью активной жизни в престижном районе.

За всеми деталями пишите в Telegram👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏢 Зеленое мастер-комьюнити площадью почти как Даунтаун — на 10-20% ниже аналогов

Первый проект от девелопера Бингатти с виллами. Застройщик известен быстрым темпом строительства — срок сдачи ~1-2 года. В портфеле 79+ готовых объектов.

В первой фазе всего ~188 вилл с 4 спальнями и частными лифтами:
▪ Рядом аналог Кремниевой долины Дубай Силикон Оазис — локация, где активно развивается инфраструктура
▪ 40% территории занимают зеленые зоны, есть своя лагуна — факторы удорожания цен в Дубае
▪ Ритейл, школа и зоны отдыха в шаговой доступности
▪ На старте стоимость ~4 000 $/м² против 4 400 – 5 000 $/м² в похожих проектах

В карточках — рендеры, карта и план оплат.

💡 Команда FOR YOU считает:
Комплекс подходит для сохранения и роста капитала на горизонте 2–4 лет: ограниченное предложение вилл и выгодный относительно рынка старт дадут толчок для роста цен по мере застройки.

Чтобы получить индивидуальный расчет по проекту — .

Продажа | Квартира | $2 100 000

📍Downtown Dubai

Брендовые апартаменты в высотном комплексе из двух башен от Emaar, Vida Dubai Mall. 5* сервис от гостиничной сети Vida Hotels and Resorts.

Окна от пола до потолка и просторные балконы с захватывающими видами на Burj Khalifa и панораму Downtown Dubai. Прямой доступ к ТЦ Dubai Mall через специальный крытый переход.

☑157 м², 3 спальни
☑С мебелью
☑Открытая кухня
☑Техника TEKA
☑Встроенные шкафы
☑Центральный кондиционер
☑Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫инфинити-бассейн
▫тренажерные зал
▫SPA и джакузи
▫детский клуб
▫ресторан и бар
▫консьерж и охрана 24/7

❗Квартира свободна и готова к проживанию

Агент: +971581650321 (English)