Category: uae

💙 Почему ОАЭ выиграют от глобального кризиса в сфере авиаперевозок?

Из-за геополитической напряженности растут цены на топливо — сейчас затраты на него составляют до 30% бюджета авиакомпаний, по данным АТОР. Чтобы оптимизировать расходы, перевозчики поднимают стоимость билетов, сокращают число рейсов и удлиняют маршруты с учетом дозаправок.

Рост цен на топливо усиливает роль пересадочных хабов, включая Дубай. По оценкам экспертов, доля транзитных перелетов может вырасти с 38% до 45% от всех международных рейсов.
3 фактора, которые укрепляют позиции Дубая как мировой авиагавани:
1. Расположение между Европой и Азией. По прогнозам аналитиков отрасли, к концу 2026 года более 120 маршрутов могут отменить из-за нерентабельности, в том числе некоторые рейсы из Европы в Азию. Перелеты через Дубай станут основной альтернативой.

2. Независимость от импорта топлива. Страны Персидского залива — крупнейший производитель нефти, поэтому местным авиакомпаниям не грозят резкие изменения цен и перебои с поставками.

3. Устойчивость авиасектора ОАЭ к кризисам. По данным ассоциации IATA, прибыль ближневосточных авиакомпаний на одного пассажира в ~4 раза выше среднемировой. Такую рентабельность дает высокая загрузка рейсов и новые модели самолетов с эффективным расходом топлива.

По официальным данным Дубай Эйрпортс, в 2025 аэропорт эмирата принял ~95 млн пассажиров. В ближайшие годы трафик может вырасти еще больше, поддерживая спрос на недвижимость и статус ОАЭ как глобального центра для туризма и жизни.

🏠 Что важно знать инвестору перед покупкой недвижимости в Дубае👇

Дубай остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости для инвесторов благодаря сочетанию высокой доходности, стабильного спроса и гибких условий покупки.

🏠Средняя доходность недвижимости в Дубае может достигать 7–9% годовых в зависимости от района, проекта и стратегии аренды.
🏠В ОАЭ отсутствует налог на доход физических лиц и ежегодный налог на недвижимость. При покупке объекта в Дубае оплачивается регистрационный сбор в размере 4%.
🏠В Дубае доступны ипотечные программы со ставками в среднем 3,7–5% годовых. Это позволяет инвестору сохранить часть капитала и приобрести объект с комфортной финансовой нагрузкой.
🏠Многие застройщики предлагают удобные условия рассрочки: минимальный первоначальный взнос и выплаты в течение нескольких лет.
🏠Покупка недвижимости в Дубае может стать основанием для получения резидентской визы ОАЭ. В 2026 году правила для иностранных инвесторов стали значительно доступнее — минимальный порог входа составляет около $110 000.
🏠Постоянный поток туристов, экспатов и предпринимателей со всего мира поддерживает высокий спрос на аренду недвижимости. Только в 2025 году Дубай принял около 20 млн туристов. Хотите получить консультацию о том, как выгодно инвестировать в недвижимость Дубая? Пишите👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Меблированные резиденции от Шеваль на самом приватном острове Дубай Айлендс

Представляем вам новый бутик-проект с курортной концепцией от люксового гостиничного бренда из Лондона. Компания специализируется на сервисных апартаментах с удобствами отеля 5*.

Резиденции от Шеваль отличаются престижным расположением и дизайном, который соответствует антуражу локации. Например, один из их проектов вблизи Кенсингтонского дворца выполнен в стиле регентства.

Рекомендуем для сдачи в аренду:
💙 Собственный пляж — ставки ренты на 25–40% выше относительно сопоставимых объектов внутри города
💙 Курортная среда — самый тихий остров архипелага с парками и низкоэтажной застройкой из вилл. В комплексе будут СПА, сауна, спортзал, бассейны, бар, клининг
💙 Репутация бренда — рейтинг резиденций Шеваль на Букинг 9.5, что подтверждает уровень сервиса и стандарты качества
💙 Мебель включена в стоимость — сдаете сразу после получения ключей без дополнительных вложений в обустройство

Цены от 767 тыс долл. США. Просторные планировки от 70 м². Даже квартира с 1 спальней включает 2 санузла, гардеробную, прачечную, балкон или террасу.

Хотите получить подбор планировок в проекте? Пишите в чат по кнопке для связи с аналитиком.

💙 Офисы или квартиры: что выгоднее для инвестора в недвижимость ОАЭ в 2026 году?

Существует мнение, что коммерческая недвижимость приносит бóльшую доходность инвестору в сравнении с жилой. В 2025 году офисы показывали от 9% годовых, но на фоне геополитической обстановки ситуация изменилась — разобрали динамику в карточках.

Аналитики Негински прогнозируют, что офисный сегмент не даст заметного роста в ближайшие 2 года.

Почему в 2026 году жилая недвижимость перспективнее коммерческой:
💙 Приток новых сотрудников в ОАЭ сократился — специалисты откладывают переезд, офлайн-мероприятия перенесены на 2027, спрос на офисы падает
💙 Экспатов держат в стране быт, окружение — поэтому интерес к жилью стабильный
💙Модель аренды апартаментов гибче — можно сдавать посуточно и долгосрочно: семьям, цифровым кочевникам, специалистам. Офисы снимают предприятия на срок от 3 лет. Если они уходят, помещение простаивает месяцами

Мы рекомендуем тщательнее выбирать проекты под стратегию инвестиций. Спрос на аренду и покупку в ОАЭ сохранился, но концентрируется преимущественно в жилых объектах.

❗ ❗ ❗ ❗ ❗ ❗ Апартаменты и торговые помещения в проекте Oxford Cove

☑Скидка 4%
☑Цены от $185 000

☑4 мин – ТЦ Circle Mall
☑Развитая инфраструктура

📍

6-этажное здание от застройщика Iman Developers в самом популярном районе для аренды и покупки недвижимости среднего сегмента. Самодостаточное семейное сообщество: в 10 мин 7 международных школ и 30+ парков.

38 м бассейн в курортном стиле, 30 м бассейн на крыше, джакузи, зоны для игр и отдыха под открытым небом. В некоторых юнитах кабинеты. В каждом дуплексе частный бассейн.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 36 м²

1 спальня – от 61 м²

2 спальни – от 99 м²

Цены: от $185 000

➤ Дуплексы
2 спальни – от 201 м²

Цены: от $610 000

➤ Торговые помещения – от 63 м²
Цены: от $572 000

Преимущества:

▫фитнес-центр
▫клуб для жителей

▫зона барбекю

▫ландшафтные сады
▫пространство для медитаций
▫детские площадки и бассейн

Планы платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

❗Специальное предложение: скидка 4%

☑Для апартаментов:
60% – во время строительства
40% – при завершении строительства

☑Для торговых помещений:
50% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Только для клиентов Негински скидка и персональные условия рассрочки на премиум-ЖК в Дубай Айлендс

Комплекс расположен на главном острове архипелага — острове А. В ближайшие 2–3 года локация будет развиваться как престижный морской кластер с пляжами, отелями, маринами и курортной инфраструктурой. Рост стоимости объектов составит ~10–12% в год.

Рекомендуем проект для защиты и приумножения капитала: 💙 Расположение у воды. Согласно внутренней аналитике Негински, прирост цены к сдаче у объектов на берегу на 10-15% больше, чем у аналогов

💙 Всего 65 полностью меблированных резиденций с премиальной сантехникой Villeroy & Boch. Приватность в сочетании с дефицитом предложения на острове обеспечивает ликвидность комплекса

💙 Премиальная инфраструктура. Бассейн с переливом на крыше, СПА с джакузи, сауной и хамамом, кинотеатр под открытым небом повышают престиж проекта и создают атмосферу элитного курорта

💙 Застройщик берет на себя оформление Золотой визы для покупателя. При покупке квартиры в другом проекте инвестору придется заложить на это более 5 тыс долларов

Стартовая цена от 682 тыс $, рассрочка с первым взносом 20% и оплатой 60% на ключах. Для клиентов Негински — индивидуальная скидка и гибкие платежные планы.

Пишите по кнопке, чтобы получить планировки и детали проекта.

Аренда | Вилла | $1 100 000 в год

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

2-этажная вилла в османском стиле с мебелью и прямым доступом к частному пляжу. Вилла расположена на территории отеля Jumeirah Zabeel Saray и предлагает 5* сервис, включая услуги персонального дворецкого.

На участке – просторная терраса, ландшафтный сад и частный бассейн. Панорамные окна и балконы с видами на море и колесо обозрения Ain Dubai.

☑721 м², 5 спален

☑Участок – 413 м²
☑Бытовая техника
☑Частный лифт
☑4 парковочных места
☑Прачечная и кладовая

☑Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫SPA и инфинити-бассейн
▫тренажерный зал
▫частный кинотеатр
▫рестораны и бары
▫теннисный корт
▫детский клуб

❗Вилла свободна и готова к проживанию

Агент: +971529265378 (English)

🏢 Стабильный доход или быстрый рост: рассказываем о главных стратегиях на рынке ОАЭ

Рынок недвижимости Эмиратов остается одним из самых динамичных в мире, поэтому инвесторы заходят сюда с разными задачами: сохранить капитал, получать пассивный доход или заработать на росте цены. Но на практике лучше всего работают две стратегии.

Сдача в аренду:
▪Важны ликвидная локация и стабильный спрос
▪Критичны сервис, инфраструктура и транспорт у ЖК
▪Более стабильная и прогнозируемая стратегия
▪ Доходность ниже, чем при продаже

Перепродажа:
▪ Важны ранний вход в проект и наличие драйверов роста в локации
▪ Ключевой фактор — дефицит будущего предложения
▪ Более рискованная стратегия, зависимая от фазы рынка
▪Потенциал доходности обычно выше аренды

Универсальных объектов почти не бывает. Проект, который показывает сильный рост на перепродаже, не всегда даст лучшую аренду — и наоборот.

Примеры ЖК под стратегии — в карточках выше.

Если хотите подобрать объект под ваш сценарий — .

💙 Почему ипотека в ОАЭ в 5 раз выгоднее, чем в России?

Для инвестора в недвижимость Эмиратов рассрочка почти всегда выигрывает у банковских кредитов. Оформляется по паспорту, без расходов на страхование и комиссии. Другое дело — если покупаете жилье для переезда. Можно распределить нагрузку и платить за квартиру до 25 лет комфортными платежами без большого удара по бюджету.

Чем условия по ипотеке в ОАЭ отличаются от российского рынка:
💙 Ставка 3,7–5% годовых — против ~18% в РФ. За 10 лет при ежемесячных платежах переплата в ОАЭ составит ~24% от суммы займа, в России ~120%
💙 Комфортный ежемесячный платеж — в Эмиратах 0,5% от суммы кредита в месяц, в РФ — 1,4% при сопоставимом первоначальном взносе
💙 Обязательное страхование — если сделку оспорит третья сторона, собственнику компенсируют потери. В российской практике услуга редко используется

Перевести в ипотеку можно финальный взнос по рассрочке. Удобно для инвесторов, которые покупают объект под сдачу в аренду. Часть стоимости квартиры погашаете за счет арендных платежей.

Аналитики Негински помогут с оформлением и сопровождением ипотечной сделки. Оставляйте заявку в чате — запишем на предварительную консультацию.

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным портала DXBinteract:

➤ в апреле 2026 в Дубае совершено 13 977 сделок по продаже недвижимости на сумму $13,1 млрд.

По сравнению с апрелем 2025, объем сделок ↓ на 22%, а стоимость ↓ на 23%.

Цена за м² достигла $5393, что на 16,1% выше показателей прошлого года.

24% ➤ 3413 сделки стоимостью $3,3 млрд – готовая недвижимость

76% ➤ 10 630 сделок стоимостью $9,8 млрд – строящаяся

По сравнению со средними ценами апреля 2025:

➤ готовая недвижимость

виллы ↑ на 12,8%
квартиры ↑ на 1,2%

➤ строящаяся

виллы ↑ на 42,6%
квартиры ↑ на 18,8%

ТОП-3 проекта, где были проданы самые дорогие квартиры:

1⃣ – $46,6 млн
2⃣Baccarat Residence – $33,2 млн
3⃣Marsa Dubai – $32,1 млн

ТОП-5 строящихся проектов по количеству продаж

Квартиры

1⃣Creek Bay Tower B – 198

2⃣ – 155
3⃣ – 150

4⃣Creek Haven Tower B – 144
5⃣Meriva Sunset – 135

Виллы и таунхаусы

1⃣Saih Shuaib 1 – 254
2⃣Dubai Investment Park First – 74
3⃣DAMAC Islands 2, Bahamas 2 – 45
4⃣ – 43
5⃣ – 43

Лидеры по количеству продаж среди готовых проектов

Квартиры – Citywalk

Виллы и таунхаусы – DAMAC Lagoons, Costa Brava

Источник: DXBinteract