▫ АГЕНТСТВО ГОДА
Рады сообщить, что AX CAPITAL четвертый год подряд номинирован на премию портала недвижимости Bayut в категории:
Agency of the Year 2025 (Enterprise)
В этом году церемония проходит под темой «Reflections of Success», объединяя лучшие практики и ключевые успехи индустрии.
Благодарим Bayut за оказанную честь, а команду AX – за профессионализм.
💙 Последняя очередь в мастер-комьюнити от Sobha у лагун и заповедника с порогом входа от 104 тыс $
В этом проекте вы покупаете не просто квартиру, а инфраструктуру в масштабах района: застройщик продумывает среду так же тщательно, как и жилую площадь.
Благодаря этому один проект работает сразу на 3 сценария:
💙 Для долгосрочного проживания: британская школа, садик, ТЦ в 5 минутах ходьбы. Право оформить резидентскую визу на 2 года за покупку квартиры с 1 спальней, золотую на 10 лет — за 2+ спальни
💙 Для сезонного отдыха: лагуны с белыми пляжами, SPA-центр, теннисные корты у дома, 10 минут езды до туристического Downtown
💙 Для переноса бизнеса или пассивного дохода: БЦ в комьюнити, можно снять помещение для себя или сдавать квартиру офисным сотрудникам
Цена — от 435 тыс $. На старте достаточно внести 20% от стоимости объекта + 4% пошлины DLD (от 104 тыс $). Остаток — в течение 3,5 лет.
Пишите в чат по кнопке — пришлем список доступных планировок.
@NeginskiUAE
Скачайте каталог AX CAPITAL с 10 избранными проектами в Дубае
☑Цены от $173 000
☑На берегу лагуны
☑Джакузи на балконах
☑Брендовые резиденции
☑До 65% оплаты при сдаче
☑5* сервис, техника Bosch и мебель
Предложения на любой вкус: от студий под аренду, до роскошных резиденций для перепродажи или просторных вилл для личного проживания.
Получить каталог Январь’26
Гид по основным локациям ОАЭ
Мы собрали для вас подборку информационных постов о перспективных направлениях для инвестиций.
Узнайте об особенностях эмиратов, популярных районах и привлекательных проектах ОАЭ.
Эмираты
▫Абу-Даби
▫Аджман
▫Рас-эль-Хайма
▫Шарджа
Районы Дубая
▫Al Jaddaf
▫City Walk
▫DAMAC Hills
▫Dubai Creek Harbour
▫Dubai Hills Estate
▫Dubai Marina
▫Dubai Maritime City
▫Dubai South
▫Dubai Sports City
▫Jumeirah Village Circle
▫The Valley
▫Town Square Dubai
Районы Абу-Даби
▫Al Jurf
▫Saadiyat Island
▫Yas Island
____
Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю.
❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Greencrest
☑Премиальное сообщество
☑180 000 м² парк
☑ROI – 7,25%
📍Dubai Hills Estate
Жилой комплекс из двух зданий (22 и 2 этажа) от одного из главных застройщиков Дубая. К услугам жителей: детский и взрослый бассейны, тренажерный зал, спортплощадки, зоны отдыха и барбекю.
Просторные планировки, светлый дизайн интерьера и виды на парки. В семейном сообществе: чемпионское гольф-поле, ТЦ, бизнес-центр, школы GEMS, детские сады и больница King’s College Hospital.
В продаже:
➤ 1 спальня – от 72 м²
Цены: от $428 000
➤ 2 спальни – от 118 м²
Цены: от $708 000
➤ 3 спальни – от 161 м²
Цены: от $1 000 000
➡Балконы, прачечные и гардеробные
Преимущества:
▫скейт-парк
▫паддл-теннис
▫фитнес-центры
▫детские площадки
▫54 км велодорожек
▫рестораны и магазины
План платежей:
10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства
🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029
Оставить заявку: +971523594274
✅ Комиссия агентства – 0%
📄📄 Проект недели от FOR YOU
Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.
🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.
Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥
📞 Если проект откликается — обсудим детали.
🏠 Арендовать или покупать в Дубае? Цифры за прошлый год говорят все громче.
Если ты всё ещё арендуешь жильё в Дубае — важно посмотреть, что реально показал рынок в 2025 году.
🏠Арендных контрактов стало почти на 10% больше. Население росло. Спрос не замедлился.
Медианная аренда выросла с 65K до 71K AED. И это не люкс — это обычное жильё.
🏠Новые контракты — в среднем около 80K AED.
Продления — ближе к 65K AED.
Факт простой: переезд стал дорогим. Оставаться — пока дешевле.
🏠Больше всего арендовали в JVC, International City и Silicon Oasis.
Живые районы. Много новых домов. Относительно адекватные цены. Точно стоит присмотреться.
⭐ И главный вопрос.
Если аренда растёт каждый год — в какой момент покупка начинает быть логичнее?
Иногда правильное решение не кажется срочным.
Пока внезапно… не становится таким.
👉 Напишите в комментариях BUY или RENT — интересно, где вы сейчас.
💙 Ваши деньги у налоговой: что изменилось в правилах возврата переплат с 1 января 2026
Изменения формально касаются всех инвесторов, но на практике важны только тем, кто ведет бизнес по перепродаже или сдаче в аренду недвижимости в ОАЭ — через компанию, с регистрацией в налоговых органах и отчетностью.
Такие предприниматели платят корпоративный налог на доход и НДС — могут возникать переплаты. В карточках выше рассказали, что это.
Раньше вернуть кредитовые остатки можно было в любой момент, но с 2026 правила стали жестче.
Основные изменения:
1. Лимит срока возврата переплат — 5 лет
Кредитовые остатки можно зачесть в счет следующих налогов или вернуть в течение 5 лет с конца налогового периода, к которому они относятся. Потом неиспользованная сумма сгорает.
2. Исключения по сроку возврата
Иногда переплата появляется слишком поздно — после 5 лет или в последние 90 дней этого срока:
💙 Если она возникла из-за перерасчета FTA (Налогового управления ОАЭ) — у инвестора есть 1 год на подачу заявления на возврат
💙 Во всех остальных случаях — есть 90 дней
3. 2026 — переходный период с льготными условиями
Если 5-летний срок прошел или истекает в этом году, вернуть средства можно до 31 декабря 2026
4. Срок проверки FTA увеличен до 2 лет
Если вы подаете заявление на возврат на последнем году 5-летнего срока, Налоговое управление имеет право проводить аудит в течение 2 лет
Для физлиц, которые владеют одним или несколькими объектами и управляют ими без регистрации бизнеса, налоговый режим не меняется. В ОАЭ по-прежнему нет налога на доход для физлиц и прирост капитала.
Но инвесторам важно задекларировать доходы от недвижимости в своей стране — например, в России с 1 января 2026 усилили автоматизированный контроль зарубежных активов и доходов.
@NeginskiUAE
❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и дуплексы в проекте Mercedes-Benz Places | Binghatti City
☑Брендовые резиденции
☑Бассейны на балконах
☑8 мин до ТЦ Dubai Mall
☑Доходность 7,5–10%
📍Meydan
Первое в мире ультра премиальное сообщество от немецкого автоконцерна. 12 башен, вдохновленных культовыми автомобилями Mercedes, вокруг променада с бассейнами, фонтанами и цветущими аллеями.
На подиумах бассейны с зонами отдыха и ландшафтные сады. Для жителей: инфинити-бассейны на крышах, велнес-центры, беговые дорожки и студии звукозаписи.
В продаже:
➤ Апартаменты
Студии – от 34 м²
1 спальня – от 57 м²
2 спальни – от 91 м²
3 спальни – от 119 м²
➤ Дуплексы
4 спальни – 281 м²
5 спален – 351 м²
Цены: от $354 000
➡Умные технологии, акустическая система и солнечная энергия
Преимущества:
▫фитнес-центры
▫студии йоги
▫спортплощадки
▫валет-паркинг
▫магазины и кафе
▫консьерж и охрана 24/7
План платежей:
Взнос при оформлении заявки ➤ от $5000
20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства
Оставить заявку: +971523594274
✅Комиссия агентства – 0%
Районы Дубая: Dubai Hills Estate — район для жизни, а не суеты
Dubai Hills объединяет жилую застройку, парк, гольф-поле и городские сервисы в единую, продуманную среду. Район с упором на качество жизни, пространство и долгосрочное проживание.
💡 Особенности района
• Большой центральный парк и зелёные зоны
• Низкая и среднеэтажная застройка по сравнению с другими районами
• Школы, клиники, торговый центр внутри района
• Гольф-поле как часть жилой среды
• Хорошая транспортная доступность без ощущения центра
💲 Почему интересен для инвесторов
Dubai Hills — район стабильного спроса со стороны долгосрочных арендаторов.
Он редко даёт резкие скачки доходности, но показывает устойчивый рост стоимости по мере развития и заселения.
Подходит для стратегий сохранения капитала, долгой аренды и покупки «для себя с инвестиционной логикой».
Здесь живут семьи, резиденты и экспаты, которые выбирают спокойный ритм, зелень и инфраструктуру, а не туристическую динамику.
🧷 Интересный факт
Dubai Hills Estate задумывался как «город в городе» для постоянных резидентов, а не как туристическая локация.
Именно поэтому район сохраняет высокую привлекательность в долгосрочной перспективе.
Кстати, по хештегу вы найдёте все районы, которые мы уже разобрали. Рекомендуем посмотреть!