Category: uae

В 1 квартале 2026 площадь застройки в Дубае выросла на 48%

➤ по сравнению с тем же периодом 2025.

Факторы:

▫цифровизация
▫упрощенный порядок выдачи лицензий

За 3 месяца 2026 выдано:

☑10 800 разрешений на строительство
☑3150 сертификатов о завершении

——

Первый в регионе крытый центр для серфинга откроют в Дубае.

📍Dubailand

Проект Surfbase Dubai стоимостью $13,4 млн будет расположен в ТЦ Cityland Mall.

В комплексе:

▫бассейн с волной высотой до 3 м
▫фитнес-центры и SPA
▫магазины и кафе

Глобальный рынок серфинга оценивается в $50+ млрд, при этом в мире работает только 30 волновых бассейнов.

——

В ОАЭ откроют 3 новые частные школы.

Оператор образования Taaleem создаст 5000+ мест в школах:

▫Harrow School Dubai
▫Harrow School Abu Dhabi
▫Harrow International School Dubai

Годовая стоимость обучения в школах сети $16 000. За год она выросла на 2,7%.

Источники: Arabian Business, Khaleej Times

🏠 Сколько денег вы теряете, выбирая аренду в Дубае вместо ипотеки?

Если коротко — вы и так платите эти деньги, вопрос только: они сгорают или остаются у вас?

Разберём на реальном примере 👇

Берём 2-bedroom квартиру в JVC

Стоимость объекта — AED 1,758,312 (~$479,000)

Если вы арендуете такой объект:
вы платите около AED 103,064 (~$28,100) в год.

За 20 лет аренды:
вы заплатите AED 2,061,280 (~$561,000).
и в результате — остаетесь ни с чем.

Теперь смотрим на покупку 👇

Первоначальный взнос:
AED 450,000–460,000 (~$122,500–125,200)
(20% + 4% регистрация + ~2% комиссия).

Ежемесячный платёж (в среднем):
AED 8,000–8,200 (~$2,180–2,235) в месяц (на основе годовой стоимости владения AED 97,992 (~$26,700)).

Да — порог входа выше, но дальше начинается самое важное.

🏠За 20 лет:
вы не просто тратите деньги — вы накапливаете.

Ваш чистый капитал:
AED 781,994 (~$213,000), и это уже после всех расходов.

И даже без учёта:
— роста стоимости недвижимости
— дохода от аренды (если сдавать)
— защиты от роста арендных ставок.

🏠Реальный вывод:

В краткосрочной перспективе аренда кажется проще.
В долгосрочной — недвижимость создаёт капитал.

Если вы планируете жить в Дубае или инвестировать — цифры уже дают ответ, что выбрать.

Напишите нам, чтобы рассчитать для вас индивидуальные условия ипотеки 👇

💙 Апартаменты с отделкой из кварца у школы-партнера Apple и Microsoft

Сейчас главный риск для инвестора — не состояние рынка, а изменение горизонта планирования. Готовящийся переезд может сдвинуться, а капитал не должен быть заморожен в негибком активе. Обезопасить себя можно выбором универсального формата: когда объект одинаково хорошо подходит и для личной жизни, и под сдачу, и работает на прирост стоимости.

Под эту стратегию рекомендуем проект в Мотор Сити.

Для проживания/аренды:
💙 В 5 минутах ходьбы ультра-премиальная школа Джемс (GEMS SRI): футбольное поле уровня премьер-лиги, уроки ИИ, летние лагеря в Лондоне и выступления в Дубай Опера
💙 Супермаркет Вэйтроуз, парк в районе
💙 Готовая отделка — столешницы из кварца, шкафы из дуба, сантехника Геберит

Для защиты капитала:
💙 Застройщик-партнер сети отелей Аккор, гарант надежности девелопера
💙 Отсутствие свободных участков под застройку в районе
💙 Низкоэтажные здания вокруг, виды на башни Даунтауна

Цена квартиры с 1 спальней — от 331 тыс долл. США. В соседних проектах-конкурентах 336—367 тыс. долл. США.

На апартаменты действует скидка до 5% и спецрассрочка с оплатой 80% на ключах.

Пишите в чат по кнопке ниже — пришлем планировки и поможем с бронированием.

🏠 Студия с видом на Burj Khalifa в Business Bay — вариант, который не задерживается на рынке.
Есть квартиры, которые сразу «чувствуются правильно».
И это как раз такой случай.

📍 Upside Living, Business Bay

💰 1,450,000 AED

Компактная, но очень грамотно продуманная студия — 43.6 м²

Открытая кухня, много света, панорамный вид на Burj Khalifa и город.
Это вариант, который подходит сразу под два сценария:
🏠для жизни в центре
🏠или как инвестиция под аренду.

Что по наполнению:
• балкон с видом на город
• встроенные шкафы + гардероб
• полностью оборудованная кухня
• парковка.
И отдельный плюс — инфраструктура уровня lifestyle:
— бассейн и джакузи
— спортзал и SPA
— коворкинг и конференц-зоны
— рестораны и кафе прямо в здании
— зоны отдыха, сад, детские площадки
— pet-friendly.

Локация — один из главных факторов:

Business Bay — это центр событий, рядом Downtown, транспорт, прогулочные зоны и вся необходимая инфраструктура.
Такие объекты обычно быстро находят своего покупателя — за счёт сочетания цены, локации и формата.
Также доступна для покупки в ипотеку (в предыдущей публикации мы подробно разобрали все преимущества).

Если хотите узнать детали — пишите 👇

💙 Мировой чемпионат в Дубае: чем трофейные квартиры похожи на породистых скакунов

На фоне общей нестабильности ОАЭ продолжает жить в привычном ритме. Сегодня на ипподроме Мейдан — один из самых престижных турниров по конному спорту в мире.

Элитные скакуны стоят десятки миллионов долларов — это цена не только за скорость, но и за родословную, редкую породу, будущие победы и статус.

С трофейной недвижимостью в ОАЭ — та же логика:
💙 Цена формируется не метром, а уникальностью. Основная премия — за локации на первой береговой или в закрытых сообществах, коллаборации с брендами, бутик-формат и 5* сервис

💙 Актив устойчив к кризисам за счет редкого формата. В 2019 из-за переизбытка предложения цены на бизнес-класс в Дубае снизились на 8,2%, а на элитные объекты всего на 0,7% (Найт Фрэнк)

💙 Дает доступ к узкому кругу. Соседи — владельцы крупных бизнесов, инвесторы международного уровня и люди искусства

Породистого скакуна покупают за чемпионский потенциал. Элитные виллы и пентхаусы — по той же причине. Это активы с ценностью на годы вперед.

Продажа | Дуплекс | $2 700 000

📍

359 м², 3 спальни, 4 ванные

Новая 2-этажная резиденция в прибрежном комплексе Terraces Marasi Drive от застройщика KeyMavens. Локация с удобным доступом к ТЦ Dubai Mall и DIFC. В паре шагов – яхт-клуб мирового класса.

Открытая гостиная с потолками двойной высоты, ванные комнаты отделаны черно-белым мрамором. Террасы с джакузи и видами на канал и Burj Khaifa.

☑Две кухни
☑Услуги à la carte
☑Бытовая техника
☑Панорамные окна
☑Встроенные шкафы
☑Центральный кондиционер

Для жителей:

▫бассейн
▫SPA-центр
▫фитнес-центр
▫лаунджи и кафе
▫детская площадка
▫ландшафтные сады

❗Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971586448869

📷📷📷
За последнее время на канале вышло много важного.
Собрали в одном месте — на случай если пропустили.

◾Понимание рынка

— Как в Дубае устроена защита денег инвестора и где они реально хранятся

◾ Аналитика и цифры
— Почему одни районы Дубая стоят дороже других и как так вышло
— Кто из девелоперов собрал рынок в 2025 году — смотрим на цифры

◾ Финансовая механика

— Что происходит с $150 000 если вложить их в студию у метро

Всё это не просто контент. Это инструменты для того чтобы заходить в рынок с пониманием.

📞 Если появились вопросы хотите разобрать конкретный инструмент под вашу стратегию — .

💙 Апартаменты от Эмаар у гольф-поля за 299 тыс долл. США

Несмотря на турбулентность, застройщики не отказываются от стратегических планов, а дают время рынку спокойно пройти период колебаний. Мы видим точечные акции, но не массовые скидки. Поэтому качественые проекты с низком порогом входа — еще редкость.

Сейчас в продаже апартаменты Эмаар со стартовым чеком на 50% ниже, чем в других его комплексах. Это возможность заработать на выравнивании цены по мере развития локации.

Застройщик — автор Бурдж-Халифы, Даунтауна, Дубай Марины. Его имя на вторичном рынке стабильно дает надбавку к цене. Рекомендуем как консервативный сценарий сохранения капитала.

В проекте несколько сильных географических драйверов:
💙 5 минут до Аэропорта Аль-Мактум — к 2032 году станем самым большим в мире и привлечет на юг Дубая около 1 млн населения
💙 10 минут до Этихад Рэйл — объединит рынки труда эмиратов и расширит спрос на жилье вдоль линии
💙 15 минут до Экспо Сити — к 2031 году будет крупнейшим выставочным центром ОАЭ с 600+ мероприятиями ежегодно

Цена — 299 тыс долл. США за апартаменты с 1 спальней. Продажи уже открыты, значительная часть объектов реализована.

Напишите в чат — отправим планировки, доступные для бронирования.

ТОП-10 фактов о застройщике DAMAC Properties

1⃣Компания основана в 2002. Сегодня это крупный девелопер с проектами в ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре и Иордании.

2⃣Часть глобального холдинга DAMAC Group, который владеет активами в сфере ритейла, гостиничного бизнеса и логистики.

3⃣Основатель DAMAC Properties, Хусейн Саджвани, входит в список самых успешных бизнесменов Ближнего Востока.

4⃣Портфолио охватывает все сегменты рынка: от таунхаусов и вилл в закрытых комьюнити, таких как до небоскребов с апартаментами.

5⃣Девелопер строит мега сообщества с фокусом на велнес. Так, проект включает пляж, 372 000 м² парков, конюшни, ТЦ DAMAC Mall, британскую школу и клинику.

6⃣Компания создает проекты совместно с домами высокой моды: Сavalli, de GRISOGONO, Fendi и Versace.

7⃣На счету DAMAC 50 000 юнитов, еще 54 000+ находятся на стадии строительства. В 2025 сумма продаж составила $9,8 млрд – лучший годовой результат среди частных девелоперов Дубая.

8⃣Компания активно осваивает глобальный рынок, создавая проекты в Канаде и США. Также анонсирован курорт на Мальдивах под управлением Mandarin Oriental.

9⃣Фонд Hussain Sajwani – DAMAC Foundation (HSDF) участвует в развитии инноваций в ОАЭ. В 2024 HSDF выделил $27 млн на поддержку инициатив в рамках программы Dubai Future Solutions – Prototypes for Humanity.

🔟DAMAC удостоен 100+ международных наград в области архитектуры, дизайна интерьеров и гостиничного бизнеса.

Новые запуски

➤

📍DAMAC Riverside Views

Апартаменты в жилом комплексе на берегу реки в велнес-комьюнити➡от $177 000

➤ |

📍DAMAC Lagoons

Апартаменты и офисы в курортном сообществе с лагунами и пляжами➡от $197 000

➤

📍Dubai Maritime City

Премиальные апартаменты в первом в мире жилом проекте от культового футбольного клуба➡от $591 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
Что кризисы делали с рынком недвижимости Дубая и почему результат всегда один

Рынок недвижимости Дубая падал несколько раз. Это факт.
И каждый раз находились те, кто говорил: рынок сломан, входить не стоит. Но каждый раз они ошибались.

Прежде чем смотреть на цифры, важно понять одну вещь

Дубай не локальный рынок. Здесь нет внутреннего спроса в классическом смысле — 90% населения экспаты, деньги приходят со всего мира. Это не Европа и не СНГ, где рынок живёт за счёт внутреннего спроса.
И поэтому кризисы здесь работают иначе.

За 20 лет он прошёл три цикла по одной модели: рост → перегрев → коррекция → новый рост. Причём каждый следующий цикл был
выше предыдущего.

➡ 2008. Глобальный финансовый кризис
Минус 50–60% за год. Самое жёсткое падение в истории рынка.

Рынок тогда был откровенно спекулятивным: кредиты без подтверждения дохода, массовые перепродажи, нулевое регулирование. Когда глобальная ликвидность иссякла — это всё рухнуло.

Но правительство использовало момент: ввели эскроу-счета, создали регулятор RERA, ужесточили ипотеку, установили контроль за застройщиками. Восстановление заняло 4–5 лет.

2008 не уничтожил рынок — он сделал его цивилизованным.

➡ 2015–2019. Переизбыток предложения
Минус 25–30% за четыре года — не обвал, а медленная коррекция. Рынок переваривал то, что настроили на волне эйфории после победы Expo. Ушли слабые инвесторы. Спрос стал более качественным. Структура окрепла.

➡ 2020. COVID-19
Закрытые границы. Авиация — 27% ВВП Дубая — в коллапсе. Туризм минус 70%.
Падение цен на жильё — около 8%. На фоне масштаба шока это была одна из самых сдержанных реакций среди крупных рынков мира.

2021-й: 61 000 сделок — плюс 70% к предыдущему году. Цены превысили доковидный уровень. Рынок восстановился за один год.

Февраль 2026 — сделки упали с ~600 до ~355 в день. Через 4–5 дней — уже 500+. Рынок адаптируется за считанные дни.

🧷 Всё это видно на графике. Каждое падение и то, что за ним следовало

Падает не рынок — падает активность. Затем спрос возвращается, приходит новый капитал и рынок выходит на уровень выше, чем был до кризиса. За этим стоит структура: нулевые налоги, валюта привязана к доллару, инфраструктура мирового уровня и спрос который не зависит от одной страны.