Category: uae

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте Kanyon

☑️50% при сдаче
☑️Виды на море и зелень
☑️Прямой доступ к парку
☑️Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Dubai Maritime City (DMC)

49-этажный небоскреб в первом в Дубае лесу у моря. Локация в районе The Forest District от мастер-девелопера DMC c удобным доступом к пляжу и марине.

На многоярусном подиуме, ведущем в парк: инфинити-бассейны, зоны отдыха и вертикальные сады. На крыше – бассейн и бар. Огибающие по периметру балконы и ванные комнаты в стиле SPA.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 74 м²
Цены: от $654 000
➤ 2 спальни – от 115 м²
Цены: от $1 035 000
➤ 3 спальни – от 211 м²
Цены: от $2 042 000

➡️Отделка из дерева, камня и металла

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️велнес-центр
▫️бизнес-лаунджи
▫️конференц-залы
▫️детские площадки
▫️прогулочные дорожки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Офисы класса А+ в центре Дубая — доходность в локации от 9% годовых

Проект в деловом районе Business Bay — за последний год арендные ставки +45%. Отсюда 5-10 минут до финансового центра DIFC с банками, фондами, финтех компаниями — для предпринимателей и сотрудников это близость к партнерам и клиентам.

Ожидаем доходность на 40% выше рынка:
💙 Частная дорога без пробок. К башне от Rove проложат отдельный быстрый и комфортный подъезд. Дорога к другим офисам в районе проходит по магистралям с плотным движением

💙 Не только офисы, но и lifestyle-среда. Внутри комплекса есть все для отдыха и перезагрузки — от сайклинга и бассейна до SPA с джакузи и витамин-баром

💙 Премиальная коммерция. Среди офисов — двухэтажные лофты с кухнями и зелеными террасами, пентхаусы с зонами для завтрака и душем

При этом у собственников нет лишних затрат времени и денег: помещения полностью меблированы и готовы к работе, а сервис предоставит популярная в Дубае сеть Rove Hotels.

Пишите по кнопке ниже — расскажем о ценах и выгодной рассрочке от девелопера.

@NeginskiUAE

Подборка для тех, кто хочет жить в 15 мин от ультра инновационной школы GEMS

7 ноября 2025 в Дубае открылась ультра премиальная школа GEMS School of Research and Innovation. Мы собрали для вас список свежих проектов недалеко от кампуса.

▫️5–10 минут

➤ Aspirz by Danube📍Dubai Sports City

Студии и апартаменты-трансформеры в самом высоком небоскребе спортивного района Дубая➡️сдача 4 квартал 2028

➤ TAKAYA📍Motor City

Апартаменты, виллы и таунхаусы с бытовой техникой и видами на автодром Dubai Autodrome➡️сдача 4 квартал 2027

➤ VELOS Residence📍Motor City

Оборудованные студии и резиденции с 1–2 спальнями в ультра современном комплексе➡️сдача 2 квартал 2028

▫️10–15 минут

➤ Alder at ParkFive📍Dubai Production City

Апартаменты с 1–3 спальнями в жилом комплексе с видами на парк и озеро➡️сдача 4 квартал 2027

➤ SAMANA Imperial Garden📍Arjan

Студии и апартаменты-трансформеры с бассейнами на балконах➡️сдача 4 квартал 2028

➤ ELAR1S Sky📍Jumeirah Village Triangle (JVT)

Студии и апартаменты с 1–2 спальнями в 44-этажном небоскребе➡️сдача 4 квартал 2028

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Изучите подборку вилл под ваш бюджет

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и пентхаусы в проекте Hilton Residences Dubai Maritime City

☑️Брендовые резиденции
☑️5* сервис
☑️Виды на море
☑️Прямой доступ к набережной

📍Dubai Maritime City (DMC)

Изысканный 35-этажный жилой комплекс, созданный в партнерстве с культовой сетью отелей Hilton. Локация на искусственном полуострове в 5 мин от пляжа.

На подиуме: лагуны, джакузи с эфирными маслами, водопады и открытый кинотеатр. На крыше инфинити-бассейн, бар и смотровая площадка. В резиденциях с 3 спальнями – частные бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 76 м²
2 спальни – от 122 м²
3 спальни – от 158 м²
Цены: от $871 000

➤ Симплекс-пентхаусы
3 спальни – от 232 м²
Цены: от $2 859 000

➤ Дуплекс-пентхаусы
5 спален – от 530 м²
Цены: от $14 976 000

➡️Каждый житель получит статус Gold в программе привилегий Hilton

Преимущества:

▫️спортплощадки
▫️тренажерный зал
▫️ландшафтные сады
▫️детские игровые зоны
▫️магазины и рестораны
▫️лаунджи и зоны барбекю

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🏡 The Valley от Emaar — пригород, который уже начинает конкурировать с большими районами Дубая

The Valley — зелёная, спокойная комьюнити от Emaar.
До Downtown — около 30 минут.
Концепция простая: тихий пригород с большой инфраструктурой и природой.

Здесь будет 47,000 м² песчаного пляжа.
Спортивная деревня.
Большой Town Centre с рынком, кафе и прогулочными аллеями.
Много воды, садов и семейных зон.

🏠Инфраструктура растёт быстро.
Уже больше 10 кластеров.
Появляются школы и клиники.
Каждый кластер — со своим клубхаусом, бассейнами и фитнес-зонами.

🏠Цены уверенно идут вверх.
С 2020 года рост — примерно 66%.
Кластеры регулярно попадают в ТОП-5 по продажам.

🏠Новые проекты:
Kaia, Elea, Vindera, Rivera.
Цена входа — от $741,000.
Большие планировки. Много света. Семейный формат.

Если хотите рассмотреть виллу или таунхаус в перспективной локации — The Valley точно стоит внимания.

📲 Напишите нам через @livrichybot — подберём лучший вариант и дадим честную консультацию.

💙 Надежный выбор — застройщик А

Он работает через эскроу-счета и уже реализовал проекты — это ключевые признаки финансовой прозрачности. Репутация девелопера — гарантия, что комплекс сдадут в срок, а рендеры будут соответствовать реальности.

Перед покупкой мы рекомендуем проверять компанию по 3 критериям:
💙 Регистрация в Dubai Land Department (DLD) — запросите лицензию и RERA-документ. Это подтверждение, что проект внесен в официальный реестр.
💙 Наличие эскроу-счета — защищает средства покупателей от недостроя. Если он не функционирует — это сигнал.
💙 Активы — изучите, что и где девелопер построил ранее. Первый проект в ОАЭ — не приговор, если есть успешные кейсы в других странах.

Аналитики Neginski собрали белый список надежных компаний — из тех, кто работает прозрачно и сдает проекты в срок.

Напишите в чат — отправим подборку топ-5 девелоперов для безопасных инвестиций.

@NeginskiUAE

💙 Есть два девелопера — какому из них доверитесь?

Рынок недвижимости ОАЭ растет, новые компании выходят с проектами каждый год. Представьте, вы выбираете между двумя застройщиками. Оба предлагают привлекательные условия. Но есть нюансы, которые определят, сохраните ли вы капитал или рискуете потерять вложения.

Описали компании в карточках. Голосуйте в опросе ниже, какой бы доверились вы 👇🏻

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты, пентхаусы, офисы и магазины в проекте The Symphony

☑️Прямой доступ к пляжу
☑️Мебель и техника
☑️Виды на Ras Al Khor

📍Meydan Horizon, MBR City

Премиальный 40-этажный небоскреб в 10 мин от ТЦ Dubai Mall. Для жителей: лагуна, 4 км променад, парк и школа.

▪️Архитектура – лауреат Притцкеровской премии Zaha Hadid

На подиуме: инфинити-бассейн с кабанами и сады. Для офисных этажей – отдельный вход, лаунджи и переговорные. Во всех юнитах техника Bosch и Samsung.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 59 м²
Цены: от $545 000
2 спальни – от 130 м²
Цены: от $953 000
3 спальни – от 158 м²
Цены: от $1 198 000

➤ 2-этажные пентхаусы – от 394 м²
Цены: от $3 812 000

➤ Офисы – от 71 м²
Цены: от $762 000

➤ Торговые помещения – от 123 м²
Цены: от $1 607 000

➡️Фурнитура Villeroy & Boch, сантехника Gessi и система умный дом

Преимущества:

▫️сауна и парная
▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️смотровая площадка
▫️библиотека и бильярд
▫️коворкинги и лаунджи

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

20% – при бронировании
40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Апартаменты легендарного Нью-Йоркского бренда The Carlyle запустят в Дубае

📍DIFC

Проект The Carlyle Residences от застройщика H&H Development будет включать:

☑️40 апартаментов с 1–5 спальнями
☑️пентхаус с 6 спальнями и отдельным велнес-этажом

Особенности:

▫️5* сервис
▫️интерьер от парижского дизайнера Tristan Auer
▫️архитектор – лауреат Притцкеровской премии David Chipperfield

——

Застройщик BEYOND by OMNIYAT представил свой первый коммерческий небоскреб 31 Above.

📍Dubai Maritime City

31-этажное здание будет включать 116 премиальных офисов.

▫️Площади: от 204 м²
▫️Средние цены: $2 392 000

Архитектура выполнена в стиле ар-деко с акцентом на геометрии и прозрачности.

Особенности:

☑️ландшафтные террасы с видами на море
☑️отделка из натуральных материалов

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

——

❄️ Дубай вошел в число лучших зимних туристических направлений мира.

По данным исследования MC Travel, эмират занял:

1️⃣место в регионе Ближнего Востока
2️⃣место в мире

Источники: Gulf News, Trade Arabia

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ 5 районов Дубая с ROI от 7% и стабильным спросом на долгосрочную аренду

При выборе района важно учитывать не только высокий ROI, но и качество самого проекта, входную цену, девелопера и реальные рыночные ставки.
Даже в сильной локации переоценённый объект не покажет ожидаемой доходности.

Расчёт ROI должен включать все расходы — обслуживание, сервисные сборы, управление, меблировку и возможные простои.

1️⃣ Jumeirah Village Circle (JVC)
➖ ROI: ~7–8%
➖ Аренда: студии 45–60k, 1BR 70–90k AED/год
➖ Почему район даёт ROI: семейный район, современные ЖК, зелёные зоны, стабильный спрос при доступной цене входа.
➖ Рекомендации: студии 600–700k, 1BR 900k–1.1M AED

2️⃣ Business Bay
➖ ROI: ~6–8%
➖ Аренда: студии 70–80k, 1BR 90–137k AED/год
➖ Почему район даёт ROI: центральная деловая зона, близость Downtown и метро, высокий спрос от специалистов.
➖ Рекомендации: студии 900k–1.1M, 1BR 1.7–2M AED

3️⃣ Arjan
➖ ROI: ~7–9%
➖ Аренда: студии ~50k, 1BR 70–80k AED/год
➖ Почему район даёт ROI: быстрорастущий район с новым фондом, доступной входной ценой и спросом от молодых специалистов и семей.
➖ Рекомендации: студии 600–700k, 1BR 900k–1.1M AED

4️⃣ Dubai Land Residence Complex (DLRC)
➖ ROI: ~7–8.3%
➖ Аренда: студии 40–50k, 1BR 50–60k AED/год
➖ Почему район даёт ROI: современная застройка, низкая цена входа, активный спрос на долгосрочную аренду.
➖ Рекомендации: студии 600–700k, 1BR 900k–1M AED

5️⃣ Jumeirah Village Triangle (JVT)
➖ ROI: ~7%
➖ Аренда: студии 45–55k, 1BR 70–80k AED/год
➖ Почему район даёт ROI: семейный, зелёный район с высоким качеством жизни и растущей инфраструктурой.
➖ Рекомендации: студии 600–700k, 1BR 900k–1.1M AED

🧷 Вывод:
Реальная доходность складывается из точных расчётов: обслуживание, сервисные сборы, комиссии, управление, ремонт, меблировка, простои и реальная ставка аренды.
Объективность возможна только при опоре на официальную статистику, а не маркетинговые данные застройщиков.