Category: uae

💙 7 шагов к переезду в ОАЭ с семьей — от визы до выбора школ

В 2025 в Эмираты релоцировалось 160+ тысяч человек — экспаты составляют 90% населения (Еxcelproperties). Их привлекает уровень безопасности №1 в мире, образование детей в международных школах и топовых вузах, лояльные условия для иностранного бизнеса.

При этом жизнь в Эмиратах дешевле, чем в мировых столицах — в Дубае на 28,6% ниже, чем в Лондоне, и на 32%, чем в Вашингтоне (Numbeo).

Возможность переезда вызывает много вопросов:
💙 С чего начать?
💙 Как получить визу?
💙 Какие документы нужно собрать?
💙 В каком районе лучше жить экспатам?
💙 Как и где лечиться за доступную цену?
💙 Смогу ли я открыть счет в стране?

Подготовили чек-лист «7 шагов для переезда в ОАЭ с семьей». Внутри — список ключевых действий и документов.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить гайд.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $844 000

📍Dubai Creek Harbour

Квартира в 53-этажной башне прибрежного комплекса Address Harbour Point от Emaar. 5* сервис от сети отелей Address Hotels + Resorts и панорамные виды на море.

Популярный район с кристальной лагуной, парками и 65 000 м² культурных пространств. В пешей доступности пляж, яхт-клуб и смотровая площадка The Viewing Point.

☑️71 м², 1 спальня
☑️С мебелью
☑️Техника Bosch
☑️Открытая кухня
☑️Крытая парковка
☑️Встроенные шкафы
☑️Центральный кондиционер

➡️Сервисный сбор: $90 за м² в год

Для жителей:

▫️инфинити-бассейн
▫️тренажерный зал
▫️велнес-центр
▫️теннис и сквош
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521706541

Инвестиции и жизнь: как выбирать комьюнити под цель

Каждое комьюнити — готовая экономическая модель: со своим спросом, доходностью и рисками.
Понимание типа комьюнити помогает инвестору выбирать не по эмоциям, а по стратегии.

➡️ Если цель — рост капитала
📍 Dubai Creek Harbour, Dubai South, MBR City, Arjan
Районы на стадии активного развития: низкий вход, высокая перспектива роста и инфраструктурные планы на ближайшие годы.

➡️ Если цель — арендный доход
📍 Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, JVC, JLT
Это районы с устойчивым спросом у арендаторов, высокой заполняемостью (85–95%) и стабильным денежным потоком.

➡️ Если цель — жизнь и сохранение капитала
📍 Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Jumeirah, Arabian Ranches
Районы для тех, кто выбирает комфорт, безопасность и комьюнити. Здесь важна не доходность, а качество жизни, инфраструктура и репутация.

💡Правило: район должен работать на твою цель — приносить доход, если ты инвестор, или давать комфорт, если ты живёшь сам.

А вот что выбрать — off-plan или готовую недвижимость — смотри гайд в боте:
📂 Гайды & материалы → Покупка и рынок недвижимости → Что выбрать?

💙 Downtown vs Dubai Marina vs JVC: сравнение районов для пассивного дохода

Поиск объекта под сдачу — это в первую очередь выбор сценария. У каждой локации свой драйвер спроса: в Downtown его формирует деловая среда, в Dubai Marina туристический поток, а в JVC семьи-экспаты.

Мы сравнили районы по стартовым ценам, доходности и портрету арендатора, чтобы показать, как расположение формирует картину аренды. Подробнее — в карточках.

При выборе актива взвешивайте бюджет и цели:
💙 Downtown — востребован у бизнесменов и путешественников с крупными чеками, но высокий порог входа
💙 Dubai Marina — локация с именем, но больше подойдет под краткосрок из-за отсутствия парков, шума
💙 JVC — низкие затраты, стабильная доходность, но слабый спрос у туристов

Хотите получить подборку актуальных проектов в одной из локаций? Пишите в чат по кнопке — аналитик запишет на бесплатную консультацию.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте VELOS Residence

☑️ROI от 8%
☑️Меблированные студии
☑️3 этажа пространств для отдыха

📍Motor City

Ультра современный комплекс в 5 мин от автодрома Dubai Autodrome. На подиуме в курортном стиле: водопады, бассейны, открытый кинотеатр и дзен-сады. На крыше – инфинити-бассейн и смотровая площадка.

Район, где проводятся международные гоночные соревнования. Все для комфортной жизни: школы, клиники, гольф-клуб, парки, магазины и рестораны.

В продаже:

➤ Студии – от 32 м²
Цены: от $228 000
➤ 1 спальня – от 62 м²
Цены: от $360 000
➤ 2 спальни – от 92 м²
Цены: от $561 000

➡️Бытовая техника Franke и отделка из натурального камня

Преимущества:

▫️тренажерный зал и йога
▫️беговые дорожки
▫️спортплощадки
▫️парк для собак
▫️бары и лаунджи
▫️детские игровые

Планы платежей:

10% – при бронировании

1️⃣30% – во время строительства
60% – при получении ключей

2️⃣25% – во время строительства
65% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Объем ненефтяной торговли ОАЭ увеличится в два раза к 2035

➡️$18,52 трлн

В I полугодии 2025 ненефтяная торговля ↑ на 24% в годовом выражении.

❗️Это в 14 раз выше среднемирового темпа

Вклад сектора в ВВП страны достиг 77,5%. К 2031 планируется довести показатель до 80%.

Рост ВВП:

▫️2025 – 4,9%
▫️2026 – 5,3%

Рост ненефтяного ВВП:

☑️2025 – 4,5%
☑️2026 – 4,8%

——

ОАЭ заняли первое место в мире по уровню грамотности молодого населения в 2025.

По данным отчета Unified UAE Numbers Report, показатель грамотности граждан в возрасте 15–24 лет достиг 99,6%.

В 2025 университеты страны вошли в список лучших учебных заведений в мире.

ОАЭ укрепляют позиции глобального лидера в сфере образования и развития человеческого потенциала.

——

В ОАЭ объявили о строительстве центра африканского искусства.

В комплексе вместимостью 10 000 человек:

▫️арт-галерея
▫️академия ремесел
▫️концертный и выставочный залы
▫️гастрономическая зона с нигерийской кухней

Пространство станет «культурным мостом» между Африкой и Ближним Востоком.

Источники: Arabian Business, Economy Middle East

Кто создаёт комьюнити. Девелоперы как архитекторы стиля жизни

🗣Если вы пропустили первые два поста — обязательно вернитесь к ним: мы уже говорили, что такое комьюнити и как делится Дубай на четыре типа жизни.
А сегодня — о тех, кто делает это возможным 🙌

В Дубае девелопер — не просто строитель, а создатель сценария жизни.

Здесь у каждого крупного застройщика — свой стиль, философия и даже “тон” жизни, который он создаёт. Сначала задаётся идея жизни, и только потом рождается архитектура.

◾️Emaar — про баланс, качество и логику. Всё работает и выглядит безупречно.
◾️Nakheel — про масштаб и побережье. Создатель культовых островов.
◾️DAMAC — про эффект и эмоцию. Много дизайна, брендов и динамики.
◾️Sobha, Ellington, Meraas — про детали, эстетику и комфорт “человеческого масштаба”.

💡 Интересный факт:
на этапе проектирования в каждом комьюнити просчитывают “social density index” — насколько активно будут взаимодействовать соседи, сколько людей встретятся в день, где они пересекутся (в кафе, у школы, в парке).

В итоге девелоперы Дубая создают не просто дома, а управляемые экосистемы.
Именно поэтому, выбирая недвижимость в Дубае,
ты выбираешь не только локацию, но и почерк девелопера — философию, по которой ты будешь жить.

📍 В следующем посте — разберём, как выбрать комьюнити под свою цель:
для жизни, инвестиций или арендного дохода.

Если хочешь глубже разобраться, чем отличаются девелоперы Дубая — в нашем боте есть гайд по застройщикам.

Маршрут:
➡️ Гайды & материалы → Покупка и рынок недвижимости → Застройщики

💙 3 проекта с малоэтажной застройкой для жизни с семьей

На фоне ограничений выдачи виз в ЕС Эмираты — удобная альтернатива Европе. Сюда легко переехать с семьей: безвизовый въезд, высокий уровень безопасности (топ-3 по Numbeo), широкий выбор международных школ и клиник, а также развитое русскоязычное коммьюнити.

В карточках — 3 жилых комплекса в Абу-Даби и Дубае, где уже создана инфраструктура для жизни с детьми.

💙💙💙💙💙

Нажмите на кнопку ниже — аналитик пришлет планировки понравившегося объекта.

@NeginskiUAE

Познакомьтесь с лучшими проектами на рынке недвижимости Дубая

AX CAPITAL приглашает жителей и гостей Берлина на две бизнес-встречи.

КОГДА

15-16 ноября 2025

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

▫️Премиальные апартаменты в Дубае от €121 000
▫️Рассрочка на 3 года после получения ключей
▫️Первоначальный взнос всего 5%

ПОЧЕМУ СТОИТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

☑️Изучите объекты с высокой доходностью до 10%
☑️Узнайте о планах с оплатой по 1% в месяц в течение 60 месяцев
☑️Получите инсайдерский обзор самых востребованных локаций Дубая

Зарегистрироваться➡️+971586421923

❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаусы в проекте The Edit at d3

☑️На берегу канала
☑️Застройщик – Meraas
☑️Рассрочка на 4,5 года
☑️12 мин – Downtown Dubai

📍Dubai Design District

Жилой комплекс из 3 небоскребов в инновационном культурном районе с набережной и яхт-клубом. На общем подиуме: каскадный бассейн, прогулочные дорожки, зоны барбекю, детская площадка и паддл-теннис. Также для жителей: небесные сады, арт-галерея, кинотеатр, библиотека и коворкинги.

Интерьеры в светлых оттенках и балконы. Пентхаусы предлагают балконы по периметру, лаунджи, частные бассейны и тренажерные залы.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 70 м²
2 спальни – от 105 м²
3 спальни – от 197 м²
4 спальни – от 257 м²
Цены: от $545 000

➤ Пентхаусы с 5 спальнями – от 813 м²
Цены: от $9 285 000

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️фитнес-центр и йога
▫️спортивные площадки
▫️ландшафтные сады
▫️конференц-залы и лаунджи
▫️детский клуб и бассейн

План платежей:

20% – первоначальный взнос
55% – во время строительства
25% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%