Category: uae

💙 Угадали все цены в викторине? Отлично, вы уже хорошо понимаете рынок Дубая

Но для большинства инвесторов это непросто, они спрашивают:

💙 Какая квартира поможет сохранить капитал?

💙 На что обращать внимание при выборе ЖК?

💙 Как избежать вложений в рискованный старт?

Разобраться во всех нюансах и купить действительно ликвидную недвижимость поможет команда Neginski. Мы всегда готовы ответить на любые вопросы, даже в выходные.

Сегодня на связи аналитики Константин, Артем, Мария и Арина — пишите им в чат, чтобы узнать подробности по одному из объектов викторины.

@NeginskiUAE

ОАЭ – одна из пяти лучших стран мира для цифровых инвесторов

Согласно отчету Crypto Wealth Report 2025, государство получило высший балл за налоговую привлекательность.

Здесь отсутствуют налоги на торговлю криптовалютой, стейкинг и майнинг.

ТОП-5 мировых лидеров:

1️⃣Сингапур
2️⃣Гонконг
3️⃣США
4️⃣Швейцария
5️⃣ОАЭ

——

В ОАЭ запустили проект по расширению федеральной трассы Emirates Road.

▫️Срок – 2 года
▫️Стоимость – $204 млн

Расширение трассы:

↑ ее пропускную способность на 65%
↑ торговлю и экономические связи между эмиратами
↓ время в пути между Рас-эль-Хаймой, Умм-эль-Кувейном, Шарджей и Дубаем на 45%
↓ выбросы вредных веществ

⚡️Проект – шаг на пути к созданию национальной интегрированной дорожной сети.

——

Дубай признали ведущим финансовым хабом в регионе Ближнего Востока и Северной Африки

➤ согласно рейтингу Global Financial Centre Index (GFCI).

В глобальном индексе GFCI Дубай занял 11 место.

Число компаний в сфере инноваций и финтеха в DIFC превысило 1500. Они привлекли более $4,2 млрд.

Источники: Arabian Business, Gulf News

Последний объект в нашей викторине — бутиковый комплекс апартаментов на первой линии у залива

Что известно:
💙 Dubai Islands — престижная зеленая локация с планом развития до 2030 года

💙 Удобства — прямой доступ к пляжу, фитнес-зал, infinity-бассейн с видом на воду, террасы с садом, BBQ-зона

💙 Интерьеры с отделкой из травертина, мрамора с прожилками, бронзы и муранского стекла

@NeginskiUAE

Как думаете, какая цена у этих апартаментов с одной спальней от госдевелопера Aldar?

Даем 3 подсказки:
💙 Район Dubailand — один из крупнейших районов Дубая с развлекательными центрами, тематическими парками и ресторанами

💙 Закрытое зелёное мастер-сообщество, концепцию разрабатывали эксперты в области здорового образа жизни

💙 Инфраструктура для спорта и отдыха: велотрек, зоны для растяжки и йоги, бассейны, скейтпарк, парки, BBQ и бары

@NeginskiUAE

💙 Думаете, вы знаете, сколько стоит недвижимость в Дубае?

Давайте проверим, насколько хорошо вы разбираетесь в рынке ОАЭ. Мы покажем 3 объекта вместе с их кратким описанием. Ваша задача — понять, какая цена у каждого.

Начинаем с виллы от Ellington. Что известно:
💙 Прибрежная локация у пляжа La Mer с белым песком и бирюзовой водой

💙 В доме — 7 мастер-спален, 4 комнаты для персонала и пространство для шеф-повара

💙 Infinity-бассейн, терраса, кинотеатр, фитнес-студия, гараж на 6 машин и много других удобств

@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Это все вода: проекты с доходностью от 7% годовых и приростом от 25% к сдаче

Выбор локации — один из ключевых шагов при покупке недвижимости для защиты и приумножения капитала. Прибрежные районы в ОАЭ формируют один из самых перспективных сегментов рынка:

💙 Панорамные виды — увеличивают стоимость ренты на 25+%
💙 Курортная инфраструктура — собственные пляжи, набережные и яхтенные марины повышают спрос
💙 Комфортная температура воздуха — квартиры легче сдавать даже в низкий сезон

Еще 4 причины инвестировать в проекты у воды вы найдете в новом каталоге. Также внутри — топ-9 проектов у воды, которые мы рекомендуем для перепродажи, сдачи в аренду или личного проживания.

Пишите по кнопке ниже — отправим в течение 15 минут.

@NeginskiUAE

💙 Вам письмо от застройщика — и минус 120 тыс $ со счета

В Дубае появилась схема с поддельными письмами от имени застройщиков: злоумышленники покупают клиентские базы, отслеживают сроки платежей, регистрируют похожий email и отправляют «счёт»/«задолженность» со ссылкой. В итоге получатель переводит деньги мошенникам.

Зафиксированы случаи переводов свыше 120 тыс $: некоторые платили даже после полного закрытия рассрочки — письма выглядят правдоподобно.

Как защититься:
💙 Сверяйте email отправителя с адресом на сайте девелопера
💙 Не платите по ссылкам из писем — подтвердите платеж у вашего агента или менеджера застройщика
💙 Храните подтверждения прошлых оплат

Neginski всегда сверяет реквизиты и письма клиентов: быстрая проверка снижает риск потери средств.

@NeginskiUAE

💙 Где ваши деньги в безопасности: 3 района Дубая для сохранения капитала

ОАЭ называют «тихой гаванью» для капитала. Здесь 0% налога на доход и стабильность дирхама к доллару >30 лет.

При этом прибыль от инвестиций в недвижимость может отличаться в разных районах. Если ваша цель перевести средства в стабильный долларовый актив, важно грамотно подобрать локацию.

На что обратить внимание при выборе района для защиты капитала:
💙 Уровень развития инфраструктуры и транспортного сообщения
💙 Близость к достопримечательностям и ключевым точкам
💙 Объем схожего предложения
💙 План развития локации — включена ли она в мастер-план 2040

В карточках выше — топ-3 района Дубая, где ваш капитал в безопасности.

Пишите по кнопке ниже — подберем проект для защиты ваших активов в любой локации.

@NeginskiUAE

〽〽〽〽〽 Апартаменты, офисы и магазины в проекте Coventry Centro

☑️Цены от $136 000
☑️Пострассрочка на 3 года
☑️15 мин – аэропорт Аль-Мактум

📍Dubai Industrial City (DIC)

Многофункциональный жилой комплекс от застройщика GFS Developments в районе с высоким ROI. 6 этажей апартаментов и 3 этажа коммерческих помещений, идеально подходящих под аренду.

Инфинити-бассейн, тренажерный зал и студия йоги на крыше, а также фонтаны и зеленые зоны отдыха. Премиальный дизайн интерьера.

В продаже:

➤ Апартаменты
Студии – от 36 м²
Цены: от $136 000
1 спальня – от 59 м²
Цены: от $222 000

➤ Коммерческие помещения – от 54 м²
Цены: от $203 000

Преимущества:

▫️терраса на крыше
▫️лаунджи у воды
▫️комната для игр
▫️ландшафтные сады
▫️зоны отдыха
▫️детские площадки

План платежей:

5% – первоначальный взнос
15% – через 30 дней
24% – во время строительства (по 1% в месяц)
20% – при получении ключей
36% – в течение 36 месяцев после сдачи (по 1% в месяц)

🔑 Ключи – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Как оформить завещание в Дубае и других эмиратах

В случае отсутствия завещания, собственность распределяется в соответствии с местными нормами права, которые могут не совпадать с волей владельца.

Распределение имущества для экспатов-немусульман:

➤ 50% супруг
➤ 50% дети, или, если их нет, родители

Завещание позволяет:

1️⃣Включить 100% собственности (33% для мусульман)

2️⃣Избежать длительных и дорогостоящих судебных процедур по выяснению права наследования

3️⃣Защитить интересы семьи и установить порядок наследования в соответствии с вашими желаниями

❗️Завещание, описывающее собственность в ОАЭ, должно быть зарегистрировано именно в этой стране.

Завещание может зарегистрировать:

☑️Суд Дубая
☑️Судебный департамент Абу-Даби – Abu Dhabi Judicial Department (ADJD)
☑️Дубайский международный финансовый центр – Dubai International Financial Centre (DIFC)

Преимущества DIFC и ADJD для иностранных инвесторов:

▫️Англоязычные, понятные для экспатов процедуры
▫️Прозрачность и международное признание завещаний

При этом, ADJD охватывает все эмираты, что удобно для владельцев активов в разных частях ОАЭ.

Что мы предлагаем

🔺 Компания AX CORPORATE предоставляет подготовку завещаний в Суде Дубая, DIFC или ADJD, в зависимости от вашей ситуации и предпочтений.

Небольшая, по сравнению со стоимостью недвижимости, цена оформления завещания позволит сохранить и распределить активы в соответствии с вашей волей.

Для дополнительной информации свяжитесь с AX CORPORATE:

📞 +971521925615