Category: uae

ТОП-10 фактов о застройщике Meraas

1️⃣Компания основана в 2007 в Дубае. В 2020 она стала частью крупного государственного инвестиционного холдинга Dubai Holding.

2️⃣Слово Meraas в переводе с арабского означает «наследие».

3️⃣Управление деятельностью компании осуществляет шейх Ахмед Бин Саид Аль Мактум – член правящей семьи Дубая.

4️⃣Застройщик развивает культовые районы Дубая, в том числе City Walk, Port de La Mer и Bluewaters Island, где находится самое большое в мире колесо обозрения Ain Dubai.

5️⃣Meraas проектирует как мастер-сообщества с виллами и таунхаусами в окружении лагун, так и небоскребы, например, Atélis at d3 и Jumeirah Residences Emirates Towers.

6️⃣Девелопер специализируется на создании ультра премиальных комплексов в востребованных локациях. Так, цены в островном проекте Jumeirah Asora Bay стартуют от $12 300 000.

7️⃣Остров в форме морского конька Jumeirah Bay Island с жилым комплексом от ювелирного бренда, Bulgari Resort & Residences – тоже часть портфолио компании.

8️⃣Среди других знаковых проектов Meraas:

☑️пляж с ресторанами и арт-пространствами La Mer
☑️тропический лес под куполом с 3000 видов растений и животных The Green Planet

9️⃣Девелопер сотрудничает с Caesars Palace, Nikki Beach и другими мировыми именами в гостиничном сегменте.

🔟Проекты предусматривают: пешеходные зоны, рестораны, бутики, лагуны и пляжи. В резиденциях отделка из мрамора и дерева, система умный дом, мебель и техника.

Новые запуски

➤ Nourelle

📍Madinat Jumeirah Living

Апартаменты с 1–4 спальнями в элитном жилом комплексе напротив Burj Al Arab. Цены от $1 000 000

➤ Nad Al Sheba Gardens

📍Nad Al Sheba

Таунхаусы и виллы с 4–7 спальнями в сообществе с лагуной и песчаным пляжем. Цены от $1 389 000

➤ Solaya

📍La Mer, Jumeirah

Ультра премиальные апартаменты, дуплексы в комплексе на берегу моря. Цены от $3 900 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о застройщике Ellington

К 2033 в Дубае появится более трехсот новых парков

➤ в рамках стратегии по превращению города в самый комфортный мегаполис мира.

Инициатива охватывает 800+ ландшафтных проектов:

▫️модернизация 322 парков
▫️строительство 310 новых

Цель – расширение зеленых зон до 187 км². 80% резидентов будут жить в 5 мин от сквера.

Стратегия также включает:

☑️открытие 60 доступных школ
☑️создание 15 000 рабочих мест в сфере авиации

——

🏖 В Дубае построят аквапарк Oasis Bay Waterpark с крупнейшим бассейном на Ближнем Востоке.

Это часть программы по укреплению статуса Дубая как мирового хаба семейного отдыха.

Также среди новых достопримечательностей:

▫️тематический парк Space Park
▫️центр Fisher-Price Family Entertainment Centre

——

В Абу-Даби появится роскошный курорт The St. Regis Mirfa Beach Resort в стиле Мальдив.

Проект включает 63 виллы на берегу моря.

Особенности:

☑️частные пляжи
☑️5* сервис St Regis
☑️плавучие бассейны

Курорт станет третьим отелем бренда в Абу-Даби.

🔑 Открытие – 2029

Источники: Arabian Business, Gulf News

🇦🇪 Zayed National Museum — хранитель наследия и истории Эмиратов

На острове Саадият в Абу-Даби готовится к открытию главный музей страны — Zayed National Museum, посвящённый шейху Зайду бин Султану Аль Нахайяну.

⌛️ Открытие — декабрь 2025 года

Шейх Зайд объединил Эмираты и заложил основы современного государства.
Музей расскажет историю страны — от древности до наших дней — через искусство, звук и пространство.

В музее будут представлены:
➖ шесть постоянных галерей;
➖ временные выставки и уличные инсталляции;
➖ артефакты из археологических раскопок;
➖ документы, фотографии и личные вещи шейха Зайда;
➖ интерактивные и мультимедийные инсталляции о природе, культуре и развитии страны;
➖ лекции, театр, музыка и культурные перформансы;
➖ сад Al Masar длиной 600 м — с пальмами, травами и элементами национального наследия.

🏗 Архитектура как символ
Проект разработан Foster + Partners — одним из самых известных архитектурных бюро в мире,
создавшим The Gherkin в Лондоне, Apple Park в Калифорнии и Masdar City в Абу-Даби.

Пять башен музея не только создают эффект полёта,
но и выполняют экологическую функцию: работают как солнечные трубы, обеспечивая естественное охлаждение воздуха.

Zayed National Museum — это не просто выставка,
а путешествие по истории страны через искусство, звук и пространство.

🧷 Проект укрепляет позицию Абу-Даби как глобального центра культуры и инноваций, задавая новое направление развитию музеологии в регионе.

💙 Жилые или коммерческие: какие метры выгоднее для инвестора в ОАЭ

Квартиры остаются привычным и понятным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Параллельно офисы набирают обороты: +18% к цене и +19–25% к стоимости аренды за последний год.

При выборе инвестору стоит учитывать особенности особенности каждого формата:

💙 Порог входа и доходность
Жилая недвижимость стартует от 180 тыс $ и приносит 6–7% годовых. Офисы — от 730 тыс $ при ROI от 9%, что на 30-40% выше.

💙 Долгосрочность контрактов
Квартиры чаще сдаются на год с возможностью продления, офисы — сразу на 2–3: ниже риск простоев и более стабильный доход.

💙 Спрос
Штаб-квартиры корпораций открываются в DIFC, Business Bay и Downtown, где вакантность офисов класса A — менее 5%. В жилом секторе спрос также устойчивый — поддерживается ростом населения и постоянным притоком экспатов.

💙 Гибкость
Квартиры подходят и для инвестиций, и для жизни, а офисы — только для получения ренты.

Если цель — максимизировать доход, стоит смотреть в сторону коммерции. Если важна возможность личного использования и меньший порог входа, то жилая недвижимость — подходящий вариант.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте OCTA ISLE Interiors by Missoni

☑️Кухни от Missoni
☑️Брендовые резиденции
☑️Пляж под Голубым флагом

📍Dubai Islands

Роскошный 15-этажный комплекс в партнерстве с итальянским фэшн-брендом Missoni. Курортная жизнь на острове: 5 мин до пляжа и яхт-клуба, набережные, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

На подиуме ленивая река и бассейны с песочными пляжами. На крыше: джакузи, кабаны и зоны барбекю. Во всех юнитах первые в мире дизайнерские кухни Missoni, отделка с элементами из натурального мрамора и дерева.

В продаже:

➤ 2 спальни – от 93 м²
Цены: от $633 000
➤ 3 спальни – от 120 м²
Цены: от $893 000
➤ 4 спальни – от 272 м²
Цены: от $2 337 000
➤ 5 спален – 330 м²
Цены: $2 745 000

➡️Балконы, кабинеты, гардеробные и прачечные

▫️Сервисный сбор: $47 за м² в год

Преимущества:

▫️велнес-центр
▫️ледяные ванны
▫️тренажерный зал
▫️спортивный корт
▫️ландшафтные сады
▫️детская игровая площадка

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

20% – при бронировании
48% – во время строительства
32% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в октябре 2025 в Дубае совершено 19 755 сделок по продаже недвижимости на сумму $15,9 млрд.

По сравнению с октябрем 2024, объем сделок ↓ на 4%, а стоимость ↓ на 5%.

34% ➤ 6763 сделки стоимостью $8,5 млрд – готовая недвижимость

66% ➤ 12 992 сделки стоимостью $7,4 млрд – строящаяся

По сравнению с октябрем 2024, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 5%, их стоимость ↓ на 7%

➤ со строящейся ↓ на 4%, их стоимость ↓ на 2%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры

1️⃣Jumeirah Residences Emirates Towers – $343 млн
2️⃣Sobha Central – $184 млн
3️⃣Binghatti Flare – $177 млн
4️⃣Capri, DAMAC Riverside Views – $160 млн
5️⃣Bay Grove Residences – $151 млн

Виллы и таунхаусы

1️⃣Vindera, The Valley – $230 млн
2️⃣Nad Al Sheba Gardens – $190 млн
3️⃣Hayat – $104 млн
4️⃣DAMAC Riverside – $62 млн
5️⃣Rosewood Residences Dubai – $60 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Flare
Виллы и таунхаусы – Vindera, The Valley

Источник: Dubai Land Department

🚨 Срочная сделка: роскошная квартира ниже рыночной цены!

✨Sobha One ✨

Изначально куплена за
4.34 млн AED
Сейчас продаётся за
3.95 млн AED

🏠 Говорим прямо — это действительно сильное предложение.
3-спальная квартира + maids room (или кабинет), площадь — 175 м², высокий этаж, вид на Burj Khalifa и небольшое гольф поле. Находится в премиум-комьюнити Sobha One от застройщика Sobha Realty — это часть MBR City, одного из самых востребованных районов Дубая.

🏠Что выделяет объект: просторная гостиная с кухней открытого типа, панорамные окна от пола до потолка, четыре стильных санузла и качественная отделка. Всё продумано для комфорта и уединения — ощущение, будто живёшь в пентхаусе. Единственный нюанс — сделка срочная, поэтому продаётся ниже рыночной цены. Отличный вариант для тех, кто ищет премиум-жильё по цене, которую обычно не предлагают.

🏠Сдача: Q1 2027
Permit nr: 71588040233

🏠 Если хотите узнать точную цену, планировки и условия сделки — свяжитесь с нашим консультантом @livrichybot для персональной консультации. 📲

💙💙💙💙💙💙 Дубай привлек рекордные инвестиции — какие проекты выдержат конкуренцию за ликвидность

В 2025 объем сделок в эмирате превысил 152,3 млрд $ против 141,9 млрд $ за весь 2024 (fäm Properties). Приток капитала, стабильная экономика, НДФЛ 0% делают сектор устойчивым, но это не гарантирует успех каждому запуску — решают застройщик, локация и входная цена.

Мы составили каталог 10 проектов с потенциалом прироста и доходности выше рынка — запуски на ранних стадиях от девелоперов с подвержденной репутацией в качестве застройки и выборе ликвидных локаций.

Например, резиденции от отельного бренда Palace у гольф-поля. Девелопер — Emaar, известный Burj Khalifa. В 2024 продал на 75% проектов больше, чем в 2023 — показатель стабильного спроса на его объекты.

Подробнее об этом и еще 9 запусках — в каталоге. Пишите в чат по кнопке, чтобы получить файл.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $749 000

📍Dubai Marina

Элегантная квартира в 57-этажной башне Jumeirah Living Marina Gate. Светлый дизайн интерьера и балкон с видом на море. Для владельцев эксклюзивная программа лояльности The Jumeirah One Loyalty.

Культовый район с набережной Dubai Marina Walk, яхт-клубами, ресторанами и ТЦ Dubai Marina Mall.

☑️73 м², 1 спальня
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Крытая парковка
☑️Встроенные шкафы

➡️Сервисный сбор: $64 за м² в год

В резиденции:

▫️бассейн
▫️тренажерный зал
▫️SPA, сауна и парная
▫️лаунджи и зоны отдыха
▫️ресторан Amara Lounge
▫️детская игровая зона и бассейн

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521921958

Сегодня хотим рассказать про YouTube-канал Юрия Бошникова ▶️

На своём канале Юрий простым языком и на личном опыте рассказывает о рынке недвижимости Дубая —
как выбрать район, на что обращать внимание при покупке, какие ошибки совершают инвесторы и многое другое.

Это не сухая аналитика, а живой взгляд изнутри.

🎥 В новом выпуске — «Недвижимость в Дубае: 7 признаков, когда не стоит покупать»
Юрий делится ситуациями, в которых лучше притормозить с покупкой, и объясняет, как распознать проекты, которые не принесут выгоды.

➡️ Смотреть выпуск

Если хотите понимать рынок глубже,
разбираться в деталях и принимать решения осознанно —
смотрите это видео и заходите на канал — там ещё много полезного🔥