Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты, таунхаусы и пентхаусы в проекте Palm Central Private Residences

☑️Виды на море
☑️Частный пляж
☑️Проект повышенного спроса

📍Palm Jebel Ali

Премиальный жилой комплекс из 3 зданий в курортном стиле от застройщика Nakheel. Новый искусственный архипелаг, вдвое больше Palm Jumeirah, со 110 км набережной, мариной, пляжными клубами и 5* курортами.

Для жителей: инфинити-бассейн, SPA, пляжный кинотеатр, паддл-теннис, волейбол и коворкинги. Во всех резиденциях: встроенная техника, стеклянные раздвижные двери, балконы или террасы. В пентхаусах – бассейны и крытые сады.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 68 м²
2 спальни – от 115 м²
3 спальни – от 190 м²
4 спальни – от 360 м²
5 спален – от 447 м²
Цены: от $681 000

➤ Таунхаусы с 4 спальнями – от 351 м²
Цены: от $3 861 000

➤ Пентхаусы с 5 спальнями – 910 м²
Цены: от $8 662 000

➡️Гардеробные и прачечные

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️спортплощадки
▫️комната для игр
▫️детские площадки
▫️кафе и рестораны

План платежей:

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Открытие крупнейшего исторического музея на Ближнем Востоке – Natural History Museum Abu Dhabi

📍Saadiyat Island, Абу-Даби

22 ноября 2025 посетители совершат путешествие сквозь 13,8 млрд лет: от Большого взрыва до появления человека.

Среди главных экспонатов:

▫️скелет тираннозавра
▫️метеорит с частицами возрастом 7 млрд лет

На площади 35 000 м²:

☑️постоянные галереи
☑️иммерсивные экспозиции
☑️временные выставки в честь открытия

——

В ОАЭ утвержден крупнейший в истории страны годовой бюджет.

За 3 года сумма выросла на 44%:

2026 – $25,2 млрд
2025 – $19,5 млрд
2024 – $17,5 млрд

На Заседании Кабинета министров ОАЭ также озвучили результаты 2024 по объему прямых иностранных инвестиций (ПИИ):

▫️страна заняла 1 место в арабском мире
▫️вошла в ТОП‑20 экономик мира

——

Дубай и Абу-Даби в ТОП-15 самых устойчивых городов планеты.

Согласно рейтингу Global Cities Resilience Index (GCRI), Дубай занял 4 место, Абу-Даби – 13.

Индекс оценивает способность городов процветать в условиях экономических, экологических и социальных изменений.

Критерии включают:

☑️уровень технологий
☑️человеческий капитал
☑️качество госуправления

Источники: Gulf News, Arabian Business

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ СВОДКА НОВОСТЕЙ
Что происходит на рынке недвижимости ОАЭ?

Новые проекты, рекорды и события, которые продолжают вдохновлять.

▪️Дубай и Абу-Даби — среди самых устойчивых мегаполисов мира
По Глобальному индексу устойчивости (GCRI) Дубай занял 4-е место, Абу-Даби — 13-е.
Оба эмирата отмечены за развитие инфраструктуры, цифровых сервисов и экологичных технологий.

◾️ Lost World Aquarium — новое открытие в Atlantis The Palm
После реконструкции легендарный аквариум возвращается с новой концепцией.
14 интерактивных залов, шоу русалок и 430 новых морских видов — теперь это один из самых масштабных океанариумов региона.

▪️ Абу-Даби запускает крупнейший проект возобновляемой энергетики
Инвестиции — 22 млрд AED, запуск — 2027 год.
Проект объединит солнечные и ветровые источники, обеспечивая энергию для сотен тысяч домов.

◾️ Dubai Fitness Challenge 30×30 — 2025
Городской марафон, инициированный шейхом Хамданом, призывает жителей уделять 30 минут активности в день в течение 30 дней.

Даты проведения: 1 ноября – 30 ноября 2025 года (включительно)

▪️ Дубай становится новым мировым хабом образования
За последние 20 лет число иностранных студентов выросло на 1160 %, а в городе открыто 37 кампусов международных университетов.
Дубай уверенно формирует репутацию центра знаний и инноваций.

◾️В Дубае начали строительство нового острова Naïa Island
На острове появятся ультра-роскошные виллы, брендированные резиденции и земельные участки с видами на Burj Al Arab.
Главный объект проекта — первый в регионе отель Cheval Blanc Maison от LVMH.
Открытие запланировано на 2029 год.

ОАЭ продолжают создавать будущее.
Каждый проект — отражение стратегии страны, которая развивается системно и осознанно.

Каждое событие — новый повод влюбиться в Эмираты снова 🇦🇪

📞Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать важные новости и разборы.
Если хотите получать гайды, подборки и аналитику — всё это уже в нашем боте.

🌴 НОВАЯ ПАЛЬМА: часть 3

Почему Palm Jumeirah был не просто островом — а возможностью для каждого инвестора

🏠Когда рассказываем о том, зачем Дубаю понадобилась искусственная «пальма», часто видим удивлённые глаза. На деле всё просто: береговой линии в городе действительно не так много, а из той, что есть — значительная часть принадлежит зонам, недвижимость на которых могут купить только местные.

🏠Для экспатов-инвесторов остаются лишь редкие участки у моря с полноценной возможностью собственности.

🏠Здесь и появляется идея: Palm Jumeirah. Это был не просто инженерный проект — это километры нового пляжа и воды, где даже иностранцы могли купить виллу или апартамент у самого моря. Это был шанс получить то, что раньше было закрыто.

🏠 Если вам интересно, как сейчас появляется вторая пальма — и какие возможности там уже открываются для инвестиций — пишите нам. Мы проконсультируем лично, покажем доступные варианты и поможем понять, подходит ли вам эта история.

@jebelali_bot
@jebelali_bot
@jebelali_bot

💙 Что нужно знать об ипотеке в ОАЭ

Кредитование в Эмиратах доступно гражданам и резидентам от 21 до 65 лет с официальной зарплатой от 2,2 тыс $ на протяжении 3 и более месяцев подряд.

Банки предлагают:
💙 Первоначальный взнос от 20%
💙 Комиссия ~1% от стоимости юнита + сбор Земельного департамента 0,25% + оценка объекта от 1,2 тыс $
💙 Ставка ~3,7-5%
💙 Срок до 25 лет (зависит от возраста заемщика)
💙 Льготные программы — например, спецусловия на покупку первого жилья

В отличие от России, ипотека в Эмиратах выдается только на готовое жилье или на стадии передачи ключей. Можно взять займ на последнюю транзакцию по платежному плану девелопера — 40-50% от стоимости квартиры.

Ипотека или рассрочка?

Второе доступно нерезидентам для покупки строящихся ЖК. Плюсы — выдают под 0%, нет комиссий, простое оформление.

Кредитование от банка выгодно за счет длительного срока — это инструмент для тех, кто живет и работает в стране.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $12 300 000

📍Palm Jumeirah

420 м², 3 спальни, 4 ванные

Роскошная резиденция в элитном курортном комплексе One at Palm Jumeirah от застройщика OMNIYAT. 5* сервис сети отелей Dorchester Collection, прямой доступ к частному пляжу и сады от всемирно известного ландшафтного дизайнера Vladimir Djurovic.

Окна и террасы с великолепными видами на море, яхты и колесо обозрения Ain Dubai. Открытая планировка и премиальный дизайн интерьера на заказ.

☑️С мебелью
☑️Полуоткрытая кухня
☑️Гардеробные
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Прачечная и кладовая

Для жителей:

▫️бассейны
▫️SPA и сауна
▫️пляжный клуб
▫️кафе и рестораны
▫️открытый кинотеатр
▫️консьерж и охрана 24/7

❗️Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

Что такое комьюнити и почему без этого не понять Дубай

Если посмотреть на карту Дубая — он совсем не похож на привычные города 🤔
Здесь нет случайных улиц, хаотичных кварталов или исторического центра.
Дубай — это город, собранный из комьюнити.

Каждый район здесь задуман как самостоятельная модель жизни.
Архитектура, инфраструктура, маршруты, даже плотность застройки — всё проектируется как единая экосистема, где человеку не нужно “адаптироваться” к городу.

🧷 Это главный принцип дубайского развития:
застройщик создаёт не отдельные дома, а завершённые территории, где можно жить, работать и отдыхать внутри одного периметра.

🏡 Поэтому здесь не говорят “я живу в проекте Emaar”, а говорят “я живу в Hills”, “в Bay”, “в Ranches”.
Эти названия стали маркерами идентичности, почти как бренды.

Дубай построен по логике комьюнити — и именно это делает его устойчивым и предсказуемым.
Комьюнити создаёт не просто здания.
Оно формирует управляемую среду, где порядок, инфраструктура и комфорт не зависят от случая.

💡 Чистота улиц, ландшафт, безопасность, обслуживание — всё регулируется единым стандартом, который поддерживает девелопер или его сервисная компания.

Именно это делает Дубай предсказуемым и устойчивым.
Понять этот город можно только через его комьюнити —
через то, как здесь проектируют саму жизнь, а не только недвижимость.

💬 В следующем посте — покажем, на какие типы делится Дубай: четыре модели жизни, четыре ритма одного города.

🌴 Новая Пальма Jebel Ali: в 2 раза больше, чем Jumeirah!

Сегодня хотим поделиться интересным сравнением между двумя остров-проекта­ми: Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali.

🏠Palm Jumeirah известна всем — искусственный остров-«пальма» у побережья Дубая, состоит из ствола, окружения-полумесяца и 17 «лепестков-ветвей».
🏠 А Palm Jebel Ali — новый этап: проект ещё крупнее, масштабнее и с потенциально большим выбором жилья.

🏠Palm Jumeirah занимает примерно 5.6 квадратных километров и уже полностью обжита: виллы на лепестках, отели на полумесяце, апартаменты в стволе.
🏠Palm Jebel Ali, по официальным данным, — около 13.4 км², т.е. почти вдвое больше. На Palm Jebel Ali обещают ~110 км береговой линии и современную инфраструктуру, что делает её идеальным новым полем для инвестиции и жилья, пока Palm Jumeirah уже насыщена.

🏠Palm Jumeirah строительство стартовало в 2001 году и за годы реализовало множество объектов, она уже узнаваема на мировом уровне.
🏠Palm Jebel Ali — пока ещё в развитии, что даёт шанс выйти на него раньше других, попасть на «ранний вход» и выбрать локацию с видом на море или яхтахой лоджией. Главное сейчас: на Jebel Ali впервые выходят офф-план апартаменты. Ранний вход = лучшие цены и выбор локаций у воды.

🏠 Хотите понять, где взять «первую линию» по ранним ценам? Напишите нам через @jebelali_bot – подберём варианты и просчитаем ROI под конкретный запрос.

💙 В Дубае появится «парящий» музей на воде от известного японского архитектора

Пятиэтажное здание в форме жемчужины построят в районе Dubai Creek Harbour на поверхности залива:

💙 На первых этажах — выставочные галереи
💙 Выше ресторан и лаунж-зона
💙 В программе образовательные форматы, панельные дискуссии и арт-ярмарки

Архитектор — лауреат Притцкеровской премии Тадао Андо. Среди проектов — японский Chichu Art Museum, Торговая биржа в Париже и музей современного искусства в Техасе на глади пруда.

Dubai Museum of Art станет культурной доминантой Creek Harbour — рядом с будущей самой высокой башней мира, крупным торговым центром и станцией метро. Район превратится в точку притяжения туристов и экспатов — это усилит спрос на жилье, поддержит рост цен и арендных ставок.

@NeginskiUAE

💙 Топ-3 района Дубая, где выгоднее купить квартиру под сдачу в аренду

Правильный выбор локации при покупке объекта — залог стабильного дохода. Мы отобрали три района, где в сентябре заключили наибольшее количество новых арендных контрактов (DXBinteract).

Список востребованных локаций:
💙 JVC — самый популярный спальный район с доступными ценами и развитой инфраструктурой: школы, торговые центры, рестораны, парки. ROI на уровне 7,5% годовых в $

💙 Business Bay — район с офисами международных компаний. Его выбирают те, кто ищет жилье поближе к работе. Средняя доходность — около 6,5% годовых в $.

💙 Dubai Marina — известная локация у воды, востребованная у экспатов и туристов. Район плотно застроен, инфраструктура — от яхт-марины до прогулочных променадов и ресторанов на набережной. ROI ~7% годовых в $.

Хотите получить подборку проектов под сдачу в этих районах? Нажмите на кнопку ниже, аналитик пришлет варианты.

@NeginskiUAE