📄📄 Проект недели от FOR YOU
Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.
🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.
Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥
📞 Если проект откликается — обсудим детали.
Самые впечатляющие башни Дубая 2025
Давайте вспомним выдающиеся архитектурные проекты уходящего года и выберем наиболее интересный.
1⃣Binghatti Skyblade – 66-этажная футуристическая башня в центре Дубая. Джакузи на балконах, мраморная отделка и виды на Burj Khalifa.
2⃣Burj Azizi – второй по высоте небоскреб в мире. В 725 м башне: 7* отель, смотровая площадка, SPA-центр и ночной клуб на рекордной высоте.
3⃣Eywa Way of Water – уникальный биофильный дизайн с обилием зелени создает облик живого здания. 65 юнитов с премиальной техникой и акцентом на велнес.
4⃣LUMENA ALTA – ультра роскошный офисный небоскреб со спиралевидным фасадом от застройщика BEOYND by OMNIYAT.
5⃣Trump International Hotel & Tower Dubai – 80-этажное здание с видами на залив в 2 мин от ТЦ Dubai Mall. Первые резиденции от Дональда Трампа на Ближнем Востоке.
6⃣Waldorf Astoria Residences – роскошная 70-этажная башня от гостиничного бренда Waldorf Astoria. Первые жилые резиденции сети за пределами США.
Звезда футбола Винисиус Жуниор приобрел премиальную резиденцию в Дубае
📍Business Bay
Пентхаус расположен в одном из самых высоких небоскребов мира – Tiger Sky Tower.
Особенности:
▫виды с высоты 426 м
▫мраморная отделка
▫частный кинотеатр
▫техника и мебель
Мировые селебрити выбирают эмират для жизни. В 2024 Неймар приобрел в Дубае пентхаус за $54 млн.
——
Рекордно дорогая сделка на Palm Jumeirah в 2025.
Участок площадью 1262 м² продан за $24 млн➡самая высокая цена за м² в Дубае в 2025.
В этом году архипелаг обеспечил 34% сделок в сегменте элитной недвижимости.
——
Застройщик Tiger Properties запустил масштабный проект стоимостью $10 млрд.
📍Аджман
Прибрежное сообщество Tiger Downtown Ajman задумано как самодостаточный город площадью 4 млн м².
В рамках мастер-плана представлены меблированные резиденции: от студий до пентхаусов.
Инфраструктура:
☑кристальная лагуна
☑набережная, пристань и парк
☑амфитеатр и арт-инсталляции
🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2028
Источники: Khaleej Times, Property News
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | Maurya, Grandeur Residences
Уникальная трёхкомнатная квартира с премиальными современными удобствами, красивыми видами на воду и прямым доступом к пляжу.
📍 Локация:
Palm Jumeirah — Prime Maurya
Рядом с крупными торговыми точками, ресторанами и ключевыми транспортными маршрутами для комфортного городского образа жизни.
🧷 Основные параметры:
— Цена: 10,000,000 AED (торг уместен)
— 3 спальни
— Площадь: 346 м²
— Полностью меблированная квартира
— Полностью оборудованная кухня с современной техникой
— Яркие, просторные интерьеры с большими окнами
🏡 Удобства в комплексе:
— Прямой доступ к частному пляжу
— Бассейн и детский бассейн
— Полностью оборудованный спортзал и теннисный корт
— Бильярд и зоны для настольного тенниса
— Детская игровая площадка
— Защищённая парковка
— Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
— Служба обслуживания по вызову
Квартира в Grandeur Residences — это сочетание роскоши, удобства и жизни у воды в одном из самых престижных районов Дубая.
📞 Напишите нам, чтобы узнать детали и организовать просмотр.
🏠 Рынок недвижимости Дубая не «восстанавливается». Он перезапускается.
Дубай давно прошёл этап «камбэка».
То, что мы видим сейчас, — не отскок.
Это структурный рост.
📊 Коротко по 2025 году:
— сделки на сумму 500+ млрд AED
— 160 000+ закрытых транзакций
— 60%+ продаж — офф-план
— сегмент $10 млн+ вырос более чем на 50% год к году
Это не спекуляция.
Это реальный спрос.
Что принципиально изменилось:
— спрос стабильно выше предложения
— премиум и ультра-люкс растут быстрее масс-маркета
— глобальный капитал заходит, а не выходит
— крупные запуски распродаются за часы, не за месяцы
Где сейчас максимальный импульс:
📍 Palm Jumeirah
📍 Dubai Islands
📍 Emirates Hills
Итог простой.
Дубай больше не догоняет глобальные столицы.
Он формирует модель роста, за которой начинают наблюдать другие.
Вопрос на 2026 год не в том, вырастут ли цены.
Вопрос — кто заходит раньше, а кто платит премию позже.
📩 Для персональной консультации — напишите в @livrichybot.
С Рождеством всех, кто сегодня отмечает католическое Рождество 🎄
Пусть этот светлый день принесёт тепло, спокойствие и радость рядом с близкими.
От всей команды Livrichy желаем ясных мыслей, благодарности за пройденный путь и красивых новых начал ✨
Сказка, рассказанная AX
Под Новый год мы хотим подарить вам волшебную историю об одной мечте, которая сбылась.
Ведь чудеса случаются, если в них по-настоящему верить. Но иногда волшебству нужна небольшая помощь – забота тех, кто рядом с нами.
AX CAPITAL – Люди, которые создают чудеса для вас. Каждый день ♥
🙎♂🙎♂🙎♂ Почему в конце года инвесторы думают не о росте, а о фундаменте
В конце года принято подводить итоги 🎄
Для инвестора это удобный момент, чтобы посмотреть, как рынок вел себя на дистанции, а не в отдельные периоды.
Именно сейчас хорошо видно, где рост был устойчивым и предсказуемым, а где — результатом краткосрочных решений и внешних факторов.
🏡 Почему всё чаще смотрят в сторону ОАЭ
• стабильные ипотечные ставки
• отсутствие резких скачков и обвалов
• долгосрочные и понятные правила
• минимальная зависимость от внешних и внутренних решений
Рынок недвижимости в Дубае построен как система,
а не реакция на события
🔑 Что даёт стабильный рынок
• возможность планировать на 5–10 лет
• прогнозируемую доходность
• отсутствие необходимости постоянно «пересобирать» стратегию
• спокойное удержание актива
Почему декабрь — удачный момент ❔
Конец года в ОАЭ — активная фаза рынка:
• стартуют новые проекты
• застройщики дают лучшие условия
• появляются гибкие планы оплат
Дубай выбирают, когда важны стабильность, система и фундамент.
Именно поэтому его рассматривают как основу долгосрочных инвестиций.
Готовы рассматривать инвестиции в одну из самых устойчивых экономик мира?
📞Свяжитесь с нами
❗❗ Налоговый обмен РФ–ОАЭ: соглашение об избежании двойного налогообложения с 2026 года
С 1 января 2026 года вступает в силу соглашение об избежании двойного налогообложения между РФ и ОАЭ.
Ключевое изменение — полная налоговая прозрачность между странами.
Что меняется
◾ Банки ОАЭ начинают автоматически передавать данные в ФНС РФ
◾ Передаются остатки по счетам, проценты, дивиденды
◾ Зарубежный счёт больше не является «нейтральной зоной»
💡 Если вы налоговый резидент РФ
• доходы в ОАЭ подлежат декларированию
• возможны штрафы за КИК и валютные нарушения
• банки передают данные по признаку гражданства
Решающим становится Tax Residency Certificate (TRC). Формального проживания в ОАЭ недостаточно.
TRC:
• подтверждает налоговый статус в ОАЭ
• позволяет корректно применять соглашение
• снижает риски автоматической квалификации как резидента РФ
🏡 Компании в ОАЭ
Если вы — налоговый резидент РФ и владеете компанией в ОАЭ, возникают обязанности по КИК и отчётности.
Формальные структуры без реальной деятельности больше не работают — учитывается экономическое присутствие и логика бизнеса.
🧷 Вывод
Соглашение — не запрет и не повод для паники.
Это переход к системе, где важны структура, статус и прозрачность.
ОАЭ по-прежнему являются привлекательной юрисдикцией, однако работа с активами требует
чёткого налогового и правового оформления.
📞 Нужна консультация по вашей ситуации? – напишите нам.
💙 Каникулы под пальмами: как отмечают Новый год и Рождество в Дубае
Конец года в Европе — это атмосфера волшебства, но часто вместе с холодом и слякотью. Дубай же предлагает почувствовать, какими могут быть праздники без минусов зимы.
Здесь за окном +24°C, в моллах — Санта, на улицах — искусственный снег, который не тает, а на ярмарках — все те же имбирные пряники и глинтвейн.
💙 Финдиректор Neginski Артем, который живет в Эмиратах с семьей, поделился впечатлениями:
Меня, как семейного человека, поражает вот что. В Европе рождественские ярмарки — это часто толкучка и карманники. В Дубае, даже при огромном наплыве туристов, сохраняется ощущение абсолютной безопасности и комфорта. Ты гуляешь с детьми в толпе, но тебе спокойно. Это уровень организации, к которому быстро привыкаешь.
Из таких деталей складывается ценность Дубая: он остается удобным и предсказуемым при любых условиях. Для многих именно это становится причиной не просто приезжать, а оставаться и выбирать здесь дом.
Смотрите, как выглядит предпраздничный город, на фото и видео.
@NeginskiUAE