Category: uae

Что ждет рынок недвижимости Дубая в 2026

В 2025 в Дубае зарегистрировано 195 829 сделок с недвижимостью на сумму $186 млрд.

❗Это самый высокий годовой результат за историю наблюдений

Рынок недвижимости Дубая входит в 2026 на уверенных позициях, благодаря:

☑росту экономики и населения
☑развитию стратегической инфраструктуры

Жилая недвижимость

▫По прогнозам агентства ValuStrat, в 2026 цены на недвижимость вырастут на 10% ➤ более медленные темпы по сравнению с 2025.

▫Рост цен на виллы продолжит опережать апартаменты ➤ 17,7% против 7,4%.

▫Объем нового предложения будет рекордным ➤ 131 234 юнита, из них 81% – апартаменты, 19% – виллы и таунхаусы.

▫Рост арендной платы составит 0% ➤ отражая ценовые ограничения и меняющуюся динамику на рынке аренды.

Офисы

▫Офисный рынок Дубая испытывает беспрецедентный спрос ➤ из-за расширения корпораций и создания новых компаний.

▫Рост цен будет умеренным ➤ 15% по сравнению с 20% в 2025.

▫Рост арендной платы замедлится до 15% ➤ из-за приближения к ценовому потолку, но офисы класса А продолжат опережать рынок на фоне ограниченного предложения.

Отели

▫Дубай войдет в число мировых городов с наибольшим номерным фондом ➤ что укрепит его статус ведущего центра индустрии гостеприимства.

▫11 гостиничных проектов в стадии строительства ➤ в 2026 будет добавлено 3923 номера.

Экономика

▫Центральный банк (ЦБ) ОАЭ прогнозирует рост ВВП на 5,2% в 2026 ➤ по сравнению с 5% в 2025 и 4% в 2024.

▫ВВП растет благодаря укреплению динамики ➤ как в нефтяном, так и в ненефтяном секторах.

▫Уровень инфляции в ОАЭ составит 1,8% ➤ глобальная инфляция продолжит снижение – до 3,7% в 2026 с 4,2% в 2025.

В 2026 в Дубае ожидается замедление роста цен на жилье. Спрос на виллы останется высоким, а офисный и гостиничный секторы продолжат расширяться.

——

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте Самые важные посты про инвестиции в недвижимость Дубая

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Районы Дубая с самой высокой активностью по сделкам в 2025 году

1⃣ Jumeirah Village Circle (JVC) Al Barsha 4
Абсолютный лидер по количеству сделок

• ~18 800 сделок
• ~25.3 млрд AED
• Средний чек — ~1.1 млн AED
• Около 75% — off-plan

Массовый инвестиционный рынок.
Доступный вход, понятная аренда, высокая ликвидность.
Логика объёма, а не чека.

2⃣ Business Bay
Лидер по деньгам, а не по количеству

• ~13.8 тыс. сделок
• 40+ млрд AED
• Средний чек — ~2.3 млн AED
• Высокая доля вторичного рынка
• Коммерция — около 31% от объёма сделок

Концентрация капитала и статуса.
Меньше сделок, но каждая дороже.
Отдельный бум на коммерческую недвижимость.

3⃣ Dubai South
Самый сильный рост через инфраструктуру и виллы

• ~9 800 сделок
• ~20.5 млрд AED
• ~80% — первичка
• высокая доля вилл и таунхаусов (~21%)

Ставка на будущее.
Рост за счёт земли, инфраструктуры и масштабных проектов.
Горизонт 5–10 лет.

4⃣ Dubai Residential Complex
Ультрабюджетный off-plan

• ~7 тыс. сделок
• ~6.7 млрд AED
• ~860 000 AED средний чек
• ~85% — первичка

Минимальный порог входа.
Рабочий инструмент для стратегии «дешёвый вход».

5⃣ Motor City
Зрелый end-user рынок

• ~5 800 сделок
• ~7.7 млрд AED
• средний чек апартаменты — ~1.3 млн AED
• ~85% — off-plan

Реальные жители, семьи, стабильный спрос.

🧷 Ключевой вывод
• JVC — массовый инвестиционный рынок
• Business Bay — капитал и коммерция
• Dubai South — инфраструктурный рост
• DRC — бюджетный off-plan
• Motor City — end-user сегмент

Чтобы лучше понимать, чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году, мы публиковали прогноз нашего аналитика. Рекомендуем вернуться к этому посту.

🏠 Как тайминг решил судьбу этой виллы в Дубае (реальный кейс)

🏠 Наш агент Cemal Kamil Efes недавно закрыл сделку по вилле для топ-менеджера из Турции. Опытный инвестор. Хорошо понимает цифры и риски.

🏠Главная сложность была не в бюджете и не в выборе как таковом — а во времени. В Дубае хорошие виллы не ждут. Особенно те, где сразу сходится несколько важных факторов.

Эта вилла была именно такой. Она не выходит на дорогу, с увеличенным участком, в тихой части комьюнити и полностью соответствовала ожиданиям клиента по локации, цене и качеству жизни. В текущем рынке найти объект, где всё совпадает сразу, — большая редкость.

🏠Cemal чётко разложил рыночную картину: ограниченное предложение качественных вилл с 5 спальнями, высокий спрос со стороны конечных пользователей и быстрая перепродажа. Любая пауза означала высокий риск, что объект уйдёт другому покупателю — скорее всего инвестору.

🏠Мы рассматривали и альтернативы — Arabian Ranches 2 и Green Community. Хорошие районы. Но при сравнении образа жизни, бюджета и долгосрочной ценности Tilal Al Ghaf, особенно Harmony 2, дал самый сбалансированный вариант.

🏠Эту виллу Cemal нашёл сам — через собственный анализ рынка. Он сделал все сравнения, выехал на объект, записал видео и подробно показал виллу клиенту по видеосвязи.

Итог?
Правильный момент.
Редкая вилла.
Сильное решение и для жизни, и для инвестиций.

📩 Если вам нужна вилла, подобранная с такой же логикой — напишите нам для персональной консультации.

💙 Первые резиденции в новом деловом квартале Дубая с выходом к Downtown — от 707 тыс $

Zaabeel District — крупнейшее расширение DIFC за всю историю. В ближайшее время тут стартуют продажи двух жилых башен. Кластер — полностью новый, но будет связан пешим маршрутом с Downtown.

Рекомендуем для вложения капитала в долгосрочной перспективе:
💙 Стратегически значимый проект — в рамках плана вывода Дубая в топ-4 мировых финансовых хабов до 2040
💙 Первая фаза — к ее окончанию в 2030 помимо ЖК сдадут офисы, арт-центр, первый в мире AI-кампус, с каждым новым запуском стартовый чек будет повышаться
💙 Высокий спрос на жилье в локации — сейчас тут работают > 24 тыс специалистов (офисы заполнены на 98%), в перспективе 15 лет их число вырастет в 5 раз

Вчера застройщик открыл прием EOI — 8,1 тыс $. Он фиксирует ваш интерес к покупке и дает приоритет в выборе объекта.

Пишите в чат по кнопке — расскажем, как внести бронь, и поможем зарегистрироваться в системе девелопера.

@NeginskiUAE

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в январе 2026 в Дубае совершено 17 400 сделок по продаже недвижимости на сумму $19,6 млрд.

❗Это самый высокий показатель января за историю наблюдений

По сравнению с январем 2025, объем сделок ↑ на 24%, а стоимость ↑ на 65%.

36% ➤ 6212 сделок стоимостью $11,8 млрд – готовая недвижимость

64% ➤ 11 188 сделок стоимостью $7,8 млрд – строящаяся

По сравнению с январем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 8%, их стоимость ↑ на 49%

➤ со строящейся ↑ на 53%, их стоимость ↑ на 95%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣Nourelle – $205 млн
2⃣Lumena by OMNIYAT – $186 млн
3⃣HADO – $179 млн
4⃣Shahrukhz Danube – $157 млн
5⃣Palm Central Private Residences – $136 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Bahamas, DAMAC Islands 2 – $303 млн
2⃣Barbados, DAMAC Islands 2 – $270 млн
3⃣Tahiti, DAMAC Islands 2 – $262 млн
4⃣Equiterra, Grand Polo Club & Resort – $155 млн
5⃣Bermuda, DAMAC Islands 2 – $125 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Vintage
Виллы и таунхаусы – Bahamas, DAMAC Islands 2

Источник: Dubai Land Department

Беспилотные транспортные капсулы нового поколения запустят в Дубае

Капсулы Glydways на базе ИИ будут курсировать от станций метро по выделенным трассам.

☑Вместимость: 4–6 пассажиров
☑Скорость: до 50 км/ч

Система способна перевозить 10 000+ человек в час.

❗По сравнению с традиционными решениями, затраты на строительство могут быть ниже на 90%

Первый маршрут длиной 2,8 км проложат между станцией метро National Paints и Bluewaters Island.

——

В Дубае раскрыли локации первых станций системы Dubai Loop.

Власти подписали соглашение о запуске проекта Илона Маска.

На первом этапе построят тоннель между DIFC и ТЦ Dubai Mall. Время в пути сократится с 20 до 3 мин.

4 станции разместят в районе Burj Khalifa.

🔑 Завершение cтроительства – 4 квартал 2027

——

25 ресторанов ОАЭ вошли в ТОП-50 Ближнего Востока и Северной Африки.

3 февраля состоялась церемония награждения MENA’s 50 Best Restaurants 2026.

Дубай стал лидером по числу ресторанов в рейтинге. В ТОП-7 вошли:

2⃣Kinoya
3⃣Trèsind Studio
7⃣Sufret Maryam

Источники: Economy Middle East, The National News

Налоги на арендную недвижимость в разных странах

Когда говорят о доходности недвижимости, обычно обсуждают цену входа, аренду и рост рынка.
Но есть ещё один не менее важный фактор — налоги.

💡 Этот фактор напрямую влияет на то, какой доход в итоге остаётся у собственника.

Налоговая нагрузка на арендный доход различается от страны к стране.
В одних юрисдикциях ставка минимальна, в других налог может забирать существенную часть прибыли владельца.

Вот как выглядит налог на доход от аренды для физических лиц:
🇦🇪 ОАЭ — 0%
🇬🇪 Грузия — 5%
🇷🇺 Россия — 13%
🇨🇾 Кипр — до 35%
🇺🇸 США — до 37%
🇹🇷 Турция — до 40%
🇬🇧 Великобритания — до 45%
🇩🇪 Германия — до 45%
🇫🇷 Франция — до 45%
🇵🇹 Португалия — до 48%

Важно понимать, что даже при отсутствии налога на доход
владельцы недвижимости всё равно несут обязательные расходы на владение и обслуживание объекта.

Недвижимость — это не просто объект.
Это условия, в которых работает ваш капитал.

🧷Минимальная налоговая нагрузка — одна из причин устойчивого интереса инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ.

💙 Рекордные 270+ тыс сделок за год: почему капитал продолжает заходить в ОАЭ

В 2025 году объем вложений в недвижимость Дубая достиг 250 млрд $ — на 20% больше, чем годом ранее (DLD).

Инвесторов привлекают:
💙 Устойчивый спрос на жилье. Приток экспатов в среднем — 570 человек ежедневно. Турпоток увеличивается — за первое полугодие 2025 число туристов в Дубай +7%, в Абу-Даби +2% (DET)

💙 Стабильная экономика. ВВП страны растет быстрее, чем по региону и миру — прогнозируют +5% в 2026 (Global Economic Prospects). Это поддерживает динамику цен, ускоряет вывод на рынок новых проектов, снижает риски для инвестора

💙 0% налог на доход от аренды и прирост капитала. При инвестициях от 545 тыс $ можно получить «золотую визу», чтобы открыть счет, вести бизнес и платить 0% НДФЛ

Мы собрали 13 ликвидных объектов в ОАЭ для сохранения и приумножения капитала — рента от 6% годовых и прирост от 30% к сдаче.

Пишите по кнопке — пришлем в удобном вам формате.

@NeginskiUAE

Продажа | Пентхаус | $4 500 000

📍Dubai Internet City

Элитный пентхаус в новом небоскребе The S Tower от застройщика Sobha. Всего 2 резиденции на этаже. Частный вестибюль, 2 оборудованные кухни и застекленная зона отдыха с выходом на балкон.

Локация в ведущем технологическом хабе региона, где расположены штаб-квартиры мировых компаний, университеты, школы, 5* отели, магазины и рестораны.

☑470 м², 4 спальни
☑Техника Miele
☑3 парковочных места
☑Комната безопасности
☑Кладовая и прачечная
☑Комната домашнего персонала
☑Ванные и гардеробные в спальнях

Для жителей:

▫бассейн и джакузи
▫тренажерный зал
▫велнес-центр
▫кинотеатр и кафе
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521232484

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги Января на рынке недвижимости Дубая

Январь – рекордный месяц по объему продаж. Как и ожидалось, рынок растет стабильно и предсказуемо, но интересный факт: 72.5 млрд AED за месяц это больше, чем за весь 2020 год. Начало года достаточно хорошее, учитывая сколько грядущих новых проектов нас будет ждать, этот год обещает вновь побить все рекорды.

▪Количество сделок
• Январь: 17 457
• Декабрь: 18 592

📉 Небольшой спад на 6.1% по сравнению с декабрем, при этом ощутимый рост на 22.7% по сравнению с январем 2025 года

▪ Средняя цена за кв. фут
• Январь: 1 800 AED
• Декабрь: 1 804 AED

📈 По сравнению с декабрем, изменений практически не было, но заметный рост на 15.6% по сравнению с январем 2025 года

▪ Совокупная стоимость сделок
• Декабрь: 72.5 млрд AED
• Ноябрь: 63.2 млрд AED

📈 Здесь абсолютный рекорд. Ощутимый прирост на 14.7% по сравнению с прошлым месяцем, и рост на 62.3% по сравнению с январем 2025 года, что подчёркивает мощный годовой тренд.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• Damac Islands 2 – 1 081 сделок
• JVC – 989 сделок
• Dubai South – 899 сделок
• Business Bay – 770 сделок
• Dubai Residence Complex- 696 сделок

🧷 Комментарий аналитика
Январь подтвердил устойчивость трендов, заложенных в 2025 году.
Наиболее заметный рост — в офисной коммерческой недвижимости.

820 сделок за месяц (+126% к январю 2025), при этом общий объём продаж увеличился более чем втрое.

📞 Не теряйте время на десятки ссылок
В боте собраны гайды, аналитика и подборки проектов. Всё, что нужно инвестору — в одном клике.
Переходите в бот