Category: uae

💙 Мы в поиске брокеров-аналитиков в филиал Дубая

Neginski сегодня — это 210+ сотрудников и комьюнити из 200+ тыс человек в соцсетях. Только офис ОАЭ за 3 года закрыл сделки на 622 млн $. Ищем тех, кто готов усилить этот результат — опытных брокеров или сильных аналитиков.

О вакансии на уровне цифр, а не обещаний:
💙 17 тыс $ средний доход сотрудника в месяц — при ~18 сделках в год
💙 До 85% комиссии напрямую брокеру — одна из самых высоких ставок на рынке
💙 4 тыс $ рекламного бюджета — на персональное продвижение аналитика
💙 88% клиентов приводим сами — команда маркетинга в среднем передает 4–5 целевых лидов в день на человека

Мы практикуем гибкий график: командная встреча — 1 раз в неделю, остальное время планируете самостоятельно. Офис в Business Bay работает 24/7. Для встреч с клиентами оборудованы переговорные с шумоизоляцией.

Подробнее о вакансии, компании и нашей корпоративной культуре — в видео. Отклики с резюме присылайте @HR_buroneg.

Будем рады видеть вас в команде, чтобы вместе наращивать экспертизу и усиливать позиции на рынке!

@NeginskiUAE

Аренда | Квартира | $340 000 в год

📍Downtown Dubai

Роскошная квартира в одной из башен премиального комплекса The Address Residence Fountain Views от Emaar.

5* сервис от известной гостиничной сети Address Hotels + Resorts. Из каждой комнаты открывается великолепный вид на Burj Khalifa и The Dubai Fountain.

☑254 м², 4 спальни,
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Кабинет и балкон
☑Гардеробная
☑Встроенные шкафы
☑Разрешено проживание с животными

Для владельцев:

▫кондиционируемый травелатор, соединяющий жилой комплекс с ТЦ Dubai Mall

▫бассейн и SPA
▫фитнес-центр
▫спортплощадки
▫конференц-залы
▫рестораны и кафе
▫детская игровая

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521948809 (English)

Абу-Даби возглавил рейтинг самых безопасных городов мира в 2025

➤ по данным бизнес-издания CEOWORLD Magazine.

В исследовании 300 мегаполисов, столица ОАЭ набрала 97,7 баллов из 100.

Причины:

▫эффективная работа полиции
▫системы видеонаблюдения на базе ИИ
▫программы общественной безопасности

ТОП-5 городов:

1⃣Абу-Даби
2⃣Тайбэй
3⃣Доха
4⃣Аджман
5⃣Дубай

——

Дубай запустил первый на Ближнем Востоке туристический маршрут для автодомов (RV).

В рамках проекта будет создана сеть парков, дорог и стоянок, которые соединят:

☑горные массивы
☑побережье
☑пустыни

Инфраструктура будет включать зоны отдыха, отели, кафе и велнес-центры.

——

В деловом районе Дубая открылись 2 эстакады.

📍DWTC

Двухполосные мосты у кольцевой развязки сократили время в пути через участок с 10 до 2 мин.

▫Совокупная длина – 2000 м
▫Пропускная способность – 6000 автомобилей в час

Источники: Arabian Business, Khaleej Times

🌍 Инвестировать в недвижимость Дубая можно полностью онлайн — и это не будущее, а реальность

Все больше покупателей заходят в сделки без визита в ОАЭ: просмотры, переговоры, документы и подписание — всё дистанционно.
В нашей практике около 80% сделок проходят онлайн — клиенты могут не быть в стране, но спокойно инвестировать и закрывать сделки.

📱 Это стало возможным благодаря цифровым решениям со стороны государства:
— онлайн-регистрация сделок через сервисы Dubai Land Department
— электронные подписи (UAE Pass)
— удалённая проверка и оформление собственности без офисов и бумажной волокиты

Раньше онлайн-покупка была исключением.
Сегодня — стандарт для международных инвесторов.

🎥 В новом YouTube-видео наш брокер Марина разбирает:
— как инвестировать в Дубай дистанционно
— какие ошибки чаще всего совершают при онлайн-покупке и как из избежать
— на что обязательно обратить внимание, если вы не планируете прилетать

👇 Ссылка на видео:

💙 Единственный комплекс в Дубае около моря и леса — удорожание от 30% к ключам и золотая виза за покупку

Проект стартует в зеленом кластере Forest District в Dubai Maritime City. Это новый район, который строят с нуля по современным стандартам: пляжи, дороги, инфраструктура.

Подойдет тем, кому важно жить близко к центру, сохраняя тишину и приватность:
💙 15-20 минут на авто до Burj Khalifa и DIFC — благодаря удобному выезду на с главную магистраль города Sheikh Zayed Road
💙 Чистый воздух и комфортный микроклимат — температура ниже средней по эмирату благодаря 55 тыс м² леса. К 2027 году построят коралловый риф, из-за чего все индустриальные объекты перенесут в другие районы
💙 Инфраструктура курортного уровня только для резидентов — бассейны, видовые бары, SPA, сауна, хамам
💙 Большие планировки — от 74 м² с балконами, камнем и деревом в отделке

Покупка позволяет собственнику получить золотую визу на 10 лет — для себя, семьи и домашнего персонала. Можно вести бизнес, открывать счета, платить 0% НДФЛ и жить в ОАЭ постоянно.

Пишите в чат по кнопке — пришлем список доступных планировок с ценами.

@NeginskiUAE

Рынок брендовых резиденций ОАЭ в 2025

В 2025 в страну переехало около 9800 миллионеров. Для инвесторов с капиталом до $5 млн недвижимость остается главным инструментом для сохранения и приумножения средств.

Брендовые резиденции сочетают:

☑5* сервис
☑мировую репутацию
☑высокую ликвидность

Стоимость таких юнитов в среднем на 60% выше, чем у аналогичных объектов без бренда.

Дубай

В мировом центре брендовых резиденций за первые 9 месяцев 2025, по сравнению с тем же периодом 2024:

▫объем сделок – 7700 юнитов, ↑ на 26%
▫общая стоимость продаж – $13,6 млрд, ↑ на 51%

Бум вызван скачком спроса в сегменте роскошных брендовых вилл. Объем сделок вырос на 335%.

К 2030 в Дубае появится более 31 000 брендовых юнитов.

Абу-Даби

В 2025 объем сделок с брендовыми резиденциями ↑ на 126%.

Взрывной рост спроса обеспечил проект Jacob & Co. Beachfront Living.

Средняя ценовая премия достигла 87%.

До 2026 в сегменте брендовой недвижимости будут доминировать гостиничные операторы. С 2027 фокус сместится в сторону lifestyle-брендов, включая включая Brabus и SHA Wellness Clinic.

К 2029 доля брендовых юнитов на рынке может достичь 18%.

Рас-эль-Хайма

Самое динамичное направление в ОАЭ. Катализатор роста – казино Wynn.

К 2030 брендовые резиденции составят 54% нового предложения эмирата.

Источник: CBRE

Туристический сектор ОАЭ среди самых сильных в мире

В 2025 отрасль принесла экономике $70 млрд, что эквивалентно 13% ВВП страны.

За первые 9 месяцев 2025 отели ОАЭ приняли 23,3 млн гостей, что на 5% больше, чем годом ранее.

В январе–сентябре 2025, по сравнению с тем же периодом 2024:

▫средняя загрузка отелей – 79,3%
▫совокупные доходы отрасли – $24,2 млрд
▫средняя стоимость номера – $152

К концу 2025 номерной фонд превысит 217 000 юнитов, а к 2030 – 235 000.

ОАЭ укрепляют позиции глобального центра люксового туризма: ожидается рост предложения.

✈ Существенную роль в росте отрасли играет авиасектор. За 9 месяцев 2025 аэропорты Абу-Даби, Дубая и Шарджи обслужили 108,6 млн пассажиров.

В 2025 в стране запущены масштабные туристические проекты, включая:

▫велнес-центр Therme Dubai
▫парк Disneyland

2025 год стал знаковым с точки зрения международного влияния страны. ОАЭ подтвердили членство в Исполнительном совете Всемирной туристкой организации ООН на период 2025–2029.

Источник: Economy Middle East

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ «1 клиент — 3 варианта»: как выглядит реальный инвестиционный подбор

В инвестициях не существует одного универсального объекта. Один и тот же запрос может иметь несколько решений — в зависимости от целей, горизонта и приоритетов инвестора.

Ниже — пример того, как это выглядит на практике.

ПОРТРЕТ КЛИЕНТА:
➡ Инвестор ориентирован на рост стоимости актива, рассматривает off-plan проекты и
планирует выход через 3–5 лет.

◾ Проект 1 — ранний вход / максимальный потенциал роста

📍HADO by Beyond – SIØRA

• Локация: Dubai Islands (Island 😎
• Стадия: early off-plan
• Цена входа: от 2.8 млн AED
• Потенциал роста: до +40% к сдаче
• Срок сдачи: Q3/2029

Первая береговая линия, приватный пляж, ранняя стадия развития района и сильный девелопер.
Проект для инвестора, ориентированного на максимальный рост капитала.

◾ Проект 2 — сильный застройщик + премиальная локация

📍 Eltiera Views by Ellington

• Локация: Jumeirah Heights
• Стадия: off-plan
• Цена входа: от 2.2 млн AED (1BR)
• Потенциал роста: около +30% к 2029 году
• Срок сдачи: Q4/2029

Качественный девелопер, сформированная инфраструктура, доступ к Jumeirah Islands Clubhouse.
Подходит инвестору, который рассматривает рост стоимости с высоким арендным потенциалом.

◾ Проект 3 — перспективная локация + брендированный продукт

📍 Rove Home by Alain

• Локация: Meydan Horizon (Bukadra)
• Стадия: off-plan
• Цена входа: от 1.62 млн AED
• Потенциал роста: около +30% к 2029 году
• Срок сдачи: Q1/2029

Полностью меблированные брендированные апартаменты рядом с лагунами.
Оптимальный вариант для инвестора, ищущего баланс между входной ценой и потенциалом капитализации.

🧷 Краткий итог для клиента
• HADO – SIØRA — максимальный рост и уникальный waterfront-актив
• Eltiera Views — надёжный рост в премиальной локации
• Rove Home — более доступный вход, бренд и перспективный район

🏡 Готовый дом в Serena, куда можно заехать сразу

Иногда на вторичном рынке появляется формат, который не нужно додумывать или переделывать.
Этот дом — именно такой.

Livrichy представляет виллу с 2 спальнями в Casa Dora, Serena –
полностью обновлённую, меблированную и готовую к проживанию.

Что важно 👇
• Расширенная планировка с просторной гостиной
• Полузакрытая кухня — удобно для жизни и приёма гостей
• 2 спальни + комната для персонала
• 4 санузла + отдельная постирочная
• Площадь дома: 1 877 кв. футов
• Участок: 1 857 кв. футов
• Большой задний двор — редкость для домов этого формата
• 2 крытых парковочных места
• Дом расположен рядом с парком 🌿

🌿 Почему Serena выбирают семьи и покупатели для жизни
Serena — это спокойный малоэтажный район с португальской архитектурой, где чувствуется настоящее комьюнити, а не просто жилой массив.

Здесь есть:
• бассейны и зоны отдыха
• площадки для барбекю и спорта
• зелёные прогулочные аллеи
• дружелюбная среда для домашних животных
• супермаркеты и магазины внутри района
• удобные выезды на основные магистрали
• школы и инфраструктура рядом

💡 Этот дом подойдёт тем, кто:
— не хочет ждать строительства
— ищет готовый вариант без ремонта
— ценит тишину, зелень и семейную атмосферу

Если хотите узнать цену, посмотреть планировку и понять, подойдёт ли вам этот формат —
напишите нам в @livrichybot или просто оставьте комментарий ниже 📲

🏠 Обзор недели: цифры, за которыми видно стратегию

🏠За сухими цифрами недели всегда скрывается куда больше, чем просто объёмы сделок.
Особенно — если посмотреть, какие именно проекты формируют верх рынка.

🏗 Самая дорогая off-plan сделка недели — Karl Lagerfeld Villas by Taraf

Это не просто виллы с громким именем. Это первый в мире жилой проект с полноценной архитектурной интерпретацией наследия Karl Lagerfeld — от планировок до деталей интерьеров. 💫
Проект ультра-камерный, с фокусом на private living, а локация Wadi Al Safa 3 всё чаще выбирается HNWI-покупателями, которым важна приватность, а не туристическая активность. Такие сделки — индикатор долгосрочной веры в нишевые luxury-комьюнити, а не в массовый рынок.

🏠 Самая дорогая сделка на вторичном рынке — W Residences Dubai The Palm
Здесь интересно не только имя бренда. W Residences — один из немногих проектов на Palm Jumeirah, где перепродажа стабильно держится в верхнем ценовом коридоре без давления на дисконт.
Причина — редкое сочетание: прямой beachfront, ограниченное предложение и формат «resort living», который одинаково ценят и end-users, и инвесторы, держащие актив как трофейный.

💼 Что это говорит о рынке?
Рекорды недели формируют не хайп-запуски, а:
— брендированные резиденции с реальной ценностью
— ультра-редкие форматы
— проекты, где предложение объективно ограничено

Именно такие сделки лучше всего показывают, где сейчас находится настоящий верх рынка — и куда смотрят самые сильные покупатели.

📩 Если нужен разбор подобных сделок, логики ценообразования или доступ к закрытым предложениям — обращайтесь к нашей команде через @livrichybot!