Category: uae

💙 Чек-лист: как подготовиться к сделке в январе, пока все отдыхают

Новый год — время отпусков и притормаживания сделок. Но уже к середине января рынок оживет: сработает отложенный спрос, компании обновят бюджеты, а инвесторы будут готовы к вложениям.

Девелоперы тоже активизируются — смягчат условия по «остаткам» с прошлого года и запустят новые старты. Самые большие скидки, выгодные рассрочки и ликвидные юниты получат те, кто забронирует в числе первых.

Мы составили чек-лист по подготовке к сделкам во время «затишья»:
1. Пересмотрите цель покупки:
• Для жизни или инвестиций?
• Перепродажа с разовой прибылью или стабильный пассивный доход?

2. Определите бюджет:
• Какой размер первого взноса комфортен?
• Готовы заниматься меблировкой или нужна квартира «под ключ»?

3. Опишите ключевые критерии района будущей квартиры — чтобы сэкономить время поиска локации

4. Подготовьте документы — загранпаспорт и Emirates ID, если вы резидент ОАЭ

5. Выберите формат бесплатной консультации с аналитиками:
• Офлайн — если вы в Эмиратах и вам важно познакомиться лично
• Онлайн — для жителей других стран

Главный инструмент покупки — четкий план. На бесплатной консультации аналитики Neginski помогут сформировать стратегию и подобрать ликвидные объекты.

Пишите по кнопке, чтобы записаться на зум-встречу и забрать самые ликвидные юниты, пока рынок на паузе.

@NeginskiUAE

Ciel Dubai Marina признан самым высоким отелем в мире

📍Dubai Marina

Высота в 377 м позволила гостинице попасть в Книгу рекордов Гиннесса.

82-этажная башня Ciel Dubai Marina – часть роскошной коллекции Vignette Collection сети IHG Hotels & Resorts.

Особенности:

▫смотровая площадка
▫инфинити-бассейн на крыше
▫отмеченные наградами рестораны

Стоимость: от $300 за ночь
Вместимость: 1004 номера

Проект может побить и другие мировые рекорды:

1⃣Инфинити-бассейн на рекордной высоте
2⃣Самый высокий частный клуб

——

В Абу-Даби заключен крупнейший строительный контракт в 2025.

📍Hudayriyat Island

Девелопер Modon Properties объявил о подписании договора cтоимостью $1,36 млрд.

Он предусматривает строительство 735 роскошных вилл в проектах:

▫Nawayef East
▫Nawayef West

Дома расположены на крупнейших в мире искусственных холмах высотой до 55 м.

Hudayriyat Island – флагманская локация с акцентом на элитную жилую среду и премиальные пространства для спорта и отдыха.

Источники: Whatson, Economy Middle East

Сегодня хотим обратить внимание на новое видео Юрия Бошникова ▶

На своём канале Юрий простым языком и на личном опыте рассказывает о рынке недвижимости Дубая —
как выбирать районы, на что обращать внимание при покупке, какие ошибки чаще всего совершают инвесторы и почему.
Это не сухая аналитика, а живой и практичный взгляд изнутри рынка.

🎥 В новом выпуске — «Недвижимость в Дубае: всё? Что изменилось и как зарабатывать сейчас»

— как рынок изменился после периода бурного роста
— почему привычные стратегии больше не работают так, как раньше
— где сегодня инвесторы находят реальные возможности — от готовых объектов до нестандартных сделок

Видео будет полезно тем, кто хочет глубже понимать текущую логику рынка и принимать решения на основе фактов, а не ожиданий.

➡ Смотреть выпуск

И обязательно загляните на канал — там много полезных разборов по рынку недвижимости Дубая 🏡

💙 Почему квартира 100 м² — это не просто квадратные метры

Недвижимость в ОАЭ — это не только актив, но и регулярные расходы за обслуживание. Например, сервисный сбор за содержание инфраструктуры дома — от 8,7 до 176 $ за м² в зависимости от ЖК. Для квартиры 100 м² это в среднем 9,2 тыс $ в год — трата, которая съедает доходность.

Чтобы расчеты на бумаге не отличались от прибыли на практике, мы собрали все обязательные платежи и налоги в одном гайде.

В нем ответы на вопросы:
💙 Какие сборы попросят при бронировании
💙 Чем отличаются траты при сдаче квартиры в краткосрок и долгосрок
💙 В каких случаях собственник может не платить сервисный сбор до 3 лет

Гайд бесплатный для подписчиков Neginski. Забирайте по кнопке ниже.

@NeginskiUAE

💙 Мы празднуем здесь: любимые рестораны команды Neginski

В декабре Дубай живет особенно активной и насыщенной жизнью. Новый год отмечают с размахом — одно из самых зрелищных в мире шоу фейерверков у Burj Khalifa, катания на яхтах, гала-ужины и вечеринки.

Весь месяц рестораны предлагают праздничные программы и особое меню. Чтобы было легче выбрать «свое» заведение в новогодней суете, команда Neginski поделилась любимыми местами.

@NeginskiUAE

Продажа | Пентхаус | $2 300 000

📍Dubai Marina

Роскошный пентхаус в 107-этажном небоскребе Princess Tower. Премиальная отделка и балконы с панорамными видами на море и Palm Jumeirah.

Культовый район с набережной Dubai Marina Walk, яхт-клубами, ресторанами и ТЦ Dubai Marina Mall.

☑295 м², 4 спальни
☑С мебелью
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫бассейны
▫тренажерный зал
▫SPA, сауна и парная
▫смотровая площадка
▫лаунджи и зоны отдыха
▫детская игровая зона и бассейн

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971522353445 (English)

Где посмотреть новогодние фейерверки 2026 в Дубае

Город традиционно превращает новогоднюю ночь в масштабное зрелище с фейерверками, лазерными шоу и живыми выступлениями на фоне знаковых локаций.

📍Burj Khalifa

Самая высокая в мире башня снова станет сценой для грандиозного фейерверка, LED-шоу и лазерных эффектов. Атмосферу дополнит музыкальный фонтан The Dubai Fountain.

Лучшие места для просмотра: ТЦ Dubai Mall, ресторан Souk Al Bahar и парк Burj Park.

📍Al Seef

Исторический район с атмосферой Старого Дубая. Фейерверки здесь особенно эффектно смотрятся на фоне традиционной архитектуры и набережной Dubai Creek.

📍Atlantis, The Palm

Один из самых зрелищных салютов в городе. Посмотреть шоу можно с Palm Jumeirah Boardwalk или из ресторанов отеля. Для гостей гала-ужина отдельная программа с выступлением группы Maroon 5.

📍Bluewaters Island

Локация с панорамными видами, откуда открывается обзор сразу на несколько фейерверков. Рекомендуется приходить заранее, чтобы занять лучшие места у воды.

📍Expo City Dubai

Празднование Нового года в Al Wasl Plaza в семейном формате. В программе ранний отсчет в 21:00, шоу на куполе Al Wasl, DJ-сеты и главный салют в полночь. В стоимость билета включен вход на ярмарку Winter City.

📍Global Village

Мультикультурная площадка, где Новый год встречают сразу по нескольким часовым поясам. В программе до 7 обратных отсчетов с салютами, музыкой и национальными шоу разных стран.

🎇 Встречайте Новый год ярко в Дубае!

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

💙 Предстарт от Meraas на первой береговой в 5 минутах от Dubai Mall и заповедника

Выбор аналитика Neginski Александра для сохранения капитала — запуск в Dubai Design District. У проекта 2 сильных преимущества — локация и застройщик.

Комплекс стартует на первой линии набережной, где уже открыты променады, рестораны, ритейл.

Спрос на недвижимость в районе поддержат сразу несколько факторов:
💙 Офисы крупных компаний в 8 минутах пешком — Dior, Chanel, бюро Захи Хадид
💙 Заповедник Ras Al Khor в 5 минутах на авто — виды на зелень и прогнозируемый рост экотуризма в 6 раз к 2030
💙 10 минут езды до Burj Khalifa — близость к туристическому и деловому центру

Проект реализует Meraas — застройщик популярного у экспатов Bluewaters. Право покупки на квартиры с 1-2 спальнями девелопер разыгрывает в лотерее. Поэтому на объекты повышенный спрос на вторичном рынке.

Сейчас застройщик принимает EOI от 81,6 тыс $. Пишите в чат по кнопке — расскажем, как забронировать апартаменты.

@NeginskiUAE

Увеличение спроса в сегменте премиальной недвижимости Дубая

По данным компании Savills Middle East, в январе – ноябре 2025 в эмирате совершено 6000 сделок с объектами стоимостью от $2,7 млн.

❗Рост на 24,4%, по сравнению с тем же периодом 2024

Ключевой спрос сосредоточен на брендовых и прибрежных резиденциях.

73% сделок пришлись на строящиеся проекты. Более 70% из них – виллы.

ТОП-3 локации по спросу

Виллы

1⃣The Oasis
2⃣Palm Jebel Ali
3⃣Eden Hills

Апартаменты

1⃣Dubai Harbour
2⃣Downtown Dubai
3⃣Palm Jumeirah

Сегмент сделок от $5,4 млн также продемонстрировал годовой рост на 24%.

Дубай сохраняет статус глобального центра притяжения капитала:

☑58% сделок от $2,7 млн совершили покупатели из Европы
☑23% – покупатели из Азии

По прогнозам экспертов, спрос на элитную недвижимость сохранится в 2026 на фоне роста населения и миграции капитала.

Источник: Property News