Category: uae

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты в проекте Rove Home Meydan Horizon

☑5* сервис
☑С мебелью
☑50% при сдаче

📍Meydan Horizon, MBR City

Первый в Дубае прибрежный проект от сети отелей Rove Hotels. 24-этажный комплекс бутик формата с прямым доступом к лагуне и пляжу. В сообществе: 4 км набережная, гольф-поле, велодорожки, парк и школа.

На подиуме: бассейн, джакузи, сады, кинотеатр под открытым небом, спортплощадки и беговые дорожки.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 54 м²
Цены: от $441 000
➤ 2 спальни – от 88 м²
Цены: от $658 000

➡Сервисный сбор: $70 за м² в год

Преимущества:

▫фитнес-центр
▫йога и SPA
▫фирменные кафе
▫детские площадки
▫коворкинги и лаунджи
▫кондиционируемый променад

▫Также для жителей услуги à la carte: горничная, флорист, тренер, шеф-повар и др.

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

20% – первый взнос
30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Что входит в стоимость квартиры от застройщика в Дубае

Цена квартиры от застройщика — это не просто стоимость квадратных метров. В эту цифру уже заложен комплекс факторов, которые напрямую влияют на ликвидность и будущую доходность объекта.

1⃣ Сама квартира и базовая отделка
Большинство проектов в Дубае сдаются с полной отделкой:
полы, санузлы, кухня, встроенные шкафы, иногда техника.
Это готовый продукт, а не «коробка».

2⃣ Общие зоны и инфраструктура проекта
Инфраструктура здания, которой вы будете пользоваться:
лобби, бассейны, спортзал, лифты, охрана, паркинг.
Чем выше класс проекта, тем больше вложений именно в эти зоны — и тем выше ликвидность объекта.

3⃣ Локация и потенциал района
Цена учитывает не только текущий район, но и его перспективы: близость к воде, центру, транспорту, планы развития.
Вы платите не только за квартиру, но и за потенциал роста стоимости.

4⃣ Маржа застройщика и риски строительства
В цену заложены земля, строительство, финансирование и риски девелопера.
На ранних стадиях цена ниже — потому что часть рисков берёт на себя покупатель.

5⃣ Что оплачивается отдельно
Важно помнить: земельный налог (2-4%), регистрационные и административные сборы, сервисные платежи не входят в стоимость квартиры.

🧷 Итог:
Именно совокупность этих факторов определяет ликвидность объекта, его инвестиционную привлекательность и потенциал роста стоимости в дальнейшем.

📰 Когда крупные сделки говорят сами за себя — и это замечают со стороны.

Мы нечасто публично говорим о закрытых сделках.
Но бывают моменты, которые действительно стоит отметить.
Особенно когда о них пишут не мы, а отраслевые страницы и рыночные платформы.

Недавно сразу две сделки Livrichy были опубликованы внешними источниками.
Разные классы активов. Разные стратегии.
Но один общий вывод: реальный спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в Дубае.

🗞 Коротко по сделкам:

• AED 16,175,000 | Вилла с 5 спальнями
*Nad Al Sheba Gardens by Meraas*
Камерное семейное комьюнити с низкой плотностью застройки.
Высокий спрос за счёт приватности, зелёных зон и удобной связки с Downtown и Meydan.
Сделка закрыта брокером Livrichy — Helen Krasznozhon.

• AED 47,700,000 | Коммерческий этаж целиком
*31 Above by Beyond*
Стратегическая покупка в одном из самых ожидаемых коммерческих проектов нового поколения.
Отражает растущий интерес инвесторов и корпоративных клиентов к качественным, «долгоиграющим» офисным активам.
Сделка закрыта брокером Livrichy — Mohamed Edlbi.

Здесь важны не только цифры.
А прозрачность.
Реальные сделки.
И то, что их подтверждает не только наша команда, но и сам рынок.

💼 Если вы планируете аренду, покупку или продажу — на первичном или вторичном рынке, в жилом или коммерческом сегменте — команда Livrichy готова сопровождать вас с тем же уровнем ясности и аналитики.

📩 Свяжитесь с нами через @livrichybot для персональной консультации.

💙 Кейс Neginski: как забронировать юнит в громком старте с приростом 50-70% к сдаче

В этом году к нам пришел клиент с запросом на премиальный объект для инвестиций от 3 млн $. Объект подбирала аналитик Арина — 3 года на рынке, 70+ сделок.

Покупатель рассматривал апартаменты с 2 спальнями, но Арина подсказала, что такой бюджет выгоднее вложить в пентхаус — этот редкий формат растет в цене до 70% к сдаче. Для сравнения: средний прирост апартаментов — 25-35%.

Аналитик предложила первый старт от бутик-девелопера Ellington в прибрежном районе Mina Rashid. При перепродаже будет большой спрос за счет высокого качества строительства и инфраструктуры комьюнити от госзастройщика Emaar.

Проект ждал весь рынок — за день был почти полный солд-аут. Но благодаря совету Арины внести депозит заранее, клиент успел поучаствовать в распределении квартир.

Забрать пентхаус, который выбрал инвестор, на общих условиях было невозможно — самые ликвидные юниты Ellington уходят за пару часов. Арина предложила увеличить первый взнос до 50% — это дало клиенту VIP-статус и приоритет при бронировании.

Итог — покупка пенхауса на последнем 14 этаже, с видами на воду и Burj Khalifa.

Стоимость — 3,3 млн $. Инвестор доволен: Арина согласовала комфортный индивидуальный график — первый взнос оплачен, до сдачи в 2029 остался 1 платеж.

@NeginskiUAE

Революционный брендовый город от Mercedes-Benz построят в Дубае

📍Meydan

Концерн Mercedes-Benz и девелопер Binghatti анонсировали проект Mercedes-Benz Places | Binghatti City.

▫Объем инвестиций: более $8 млрд
▫Площадь: 929 000 м²

Мастер-план формата «город в городе» включает:

☑жилые небоскребы
☑торговые бульвары
☑культурные и рекреационные зоны

Это второй проект застройщика в партнерстве с Mercedes-Benz.

🔑 Старт строительства – 1 квартал 2026

——

Девелопер Majid Al Futtaim объявил о расширении ТЦ Mall of the Emirates.

Проект стоимостью более $1,3 млрд предусматривает:

▫20 000 м² торговых площадей
▫решения на базе ИИ и др.

Читайте про ТОП-7 торговых комплексов в Дубае.

——

❄ В ОАЭ стартовала туристическая кампания World’s Coolest Winter.

Она посвящена зимним активностям, экотуризму и проектам местных стартапов.

Цель – развитие внутреннего туризма. Это один из ключевых драйверов экономики страны.

Итоги за первые 10 месяцев 2025:

☑отели ОАЭ приняли 26 млн гостей
☑доходы гостиничного сектора – $11 млрд
☑средняя загрузка гостиниц – 79%

Источники: The National News, Whatson

Продажа | Вилла | $9 000 000

📍MBR City

715 м², 5 спален, 7 ванных

Премиальная 2-этажная вилла в элитном сообществе District One, рядом с крупнейшей в мире кристальной лагуной.

Дизайн интерьера с элементами из дерева, зеркалами и витражными окнами. Балконы с видами на Burj Khalifa и зеленые аллеи. На участке – бассейн, сад со взрослыми деревьями, зоны отдыха и барбекю.

☑С мебелью
☑Участок – 776 м²
☑Техника Miele
☑Открытая кухня
☑Гараж на 3 машины
☑Прачечная и кабинет
☑Комнаты домашнего персонала

➡Сервисный сбор: $15 за м² в год

Для жителей:

▫бассейны
▫SPA и сауна
▫пляжный клуб
▫кафе и рестораны
▫открытый кинотеатр
▫консьерж и охрана 24/7

❗Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971522603033

💡 Важное сообщение

Друзья, мы были вынуждены удалить пост с розыгрышем 🥲

После публикации розыгрыша к каналу присоединилось большое количество технических аккаунтов — более тысячи ботов.

Для нас принципиально важно, чтобы здесь оставались только живые люди, которые пришли самостоятельно. Мы очень дорожим каждым подписчиком и качеством сообщества, поэтому приняли решение удалить пост с розыгрышем и не продолжать его в текущем формате.

В ближайшую неделю мы будем вручную чистить канал от ботов — Telegram ограничивает количество удалений в день, поэтому процесс займёт время.

🧷 На всякий случай рекомендуем подписаться на нашего бота: если живой подписчик будет удалён по ошибке, мы продублируем там ссылку для повторной подписки на канал.
➡ наш бот

Спасибо за понимание и за то, что вы с нами 🤍

⚡Mercedes-Benz Branded City в Дубае:
что уже известно (на 18 дек 2025)

В Дубае анонсировали первый в мире “Mercedes-Benz branded city” — проект называется Mercedes-Benz Places – Binghatti City. Это не один небоскрёб, а целый мастер-план. 🏙

🏠Кто делает проект?
* Девелопер: Binghatti Developers
* Партнёр по бренду: Mercedes-Benz
Заявленная стоимость/инвестиционная оценка: ~AED 30 млрд (Dh30bn)

📍 Локация
Meydan (район Meydan)
Масштаб: более 10 млн sq.ft (это уже уровень “город в городе”)

🏠Что это по формату?
* Задумка — мульти-тауэр “брендированный город”, то есть несколько Mercedes-Benz branded residential towers, объединённых в один урбан-экосистемный мастер-план.
* Визуальная/идеологическая рамка — дизайн-философия Mercedes-Benz “Sensual Purity”.

🏠Что обещают внутри?
* жильё + retail boulevards,
* парки и зелёные коридоры,
* wellness / спорт,
* mobility hubs,
* dining + entertainment + leisure/cultural зоны.

📅 Ключевая дата
* Проект обещают официально “запустить” 14 января 2026

🏠Почему это вообще важно?
* Для Binghatti это заявлено как первый в их истории fully master-planned community. Это меняет масштаб ответственности и восприятие бренда.
* И это вторая коллаборация Binghatti × Mercedes-Benz после их предыдущего проекта “Mercedes-Benz Places Dubai”, то есть солидный “бренд-опыт” у них уже есть.

📲 Свяжитесь с нами через @livrichybot
Расскажем все подтверждённые детали по проекту.
И, при необходимости, поможем оставить EOI (Expression of Interest), чтобы зафиксировать ранний интерес до официального старта продаж.

🔑 MIRA Villas designed by Bentley Home — Meydan District 11

Это формат Bentley lifestyle, переведённый в виллы.

Проект камерный и редкий по меркам Дубая:
всего 36 резиденций —
▫ 9 stand-alone Mansions
▫ 27 stand-alone Villas

📍 Локация — Meydan, District 11.
Близко к Downtown, с видами на Burj Khalifa, но без городского шума. Формат приватности, который сейчас становится дефицитом.

Каждый дом — 4 уровня (B+G+1+Roof) с потолками до 4.5 м.
Все виллы и особняки выходят к воде и расположены внутри закрытого комьюнити с центральной Crystal Lagoon и Lazy River, проходящей по периметру проекта.

Отдельно стоит сказать про Mansions.
Помимо полной меблировки от Bentley Home, в них предусмотрены: домашний кинотеатр, винный погреб, private gym, beauty parlour, лифт и rooftop-джакузи.
И важный нюанс: каждый Mansion комплектуется Bentley Bentayga Mulliner 2026 — лимитированная версия, включена в стоимость.

Сервис здесь — часть продукта, а не доп-опция:
▫ 3 года бесплатного обслуживания
▫ бесплатный клининг (как комьюнити, так и каждого дома)
▫ 24/7 valet и concierge
▫ 4 парковочных места на резиденцию

Стройка идёт в две смены — днём и ночью.
🔑 Сдача проекта — Q2 2026.

📲 Если хотите детальный разбор проекта или понять, подойдет ли он вам — напишите нам через @livrichybot для персональной консультации.

💙 Меньше вложили — больше заработали: один из сценариев инвестора в ОАЭ

В ОАЭ не нужно иметь всю сумму, чтобы стать собственником. Вы можете вносить деньги постепенно — в течение 5-6 лет. При этом половину этого срока вы уже живете в квартире или сдаете и получать доход.

Так работает пострассрочка — часть стоимости платится после сдачи.

Преимущества формата постоплаты:
💙 Большая капитализация при перепродаже — готовые дома продаются дороже. Если к этому моменту вы внесли часть суммы, прирост на вложенные средства выше, чем при полной оплате
💙 Возможность закрывать рассрочку прибылью с аренды — получаете ключи, сдаете квартиру и направляете доход от ренты на платежи
💙 Сохранение капитала в бизнесе и диверсификация — не вынимаете все деньги из оборота, а распределяете между разными объектами или активами
💙 Снижение финансовых рисков — комфортная нагрузка благодаря продолжительному сроку выплат

Мы собрали 5 проектов с пострассрочкой в каталог. К каждому добавили описание локации, примеры планировок и расчеты по доходности. Порог входа от 28 тыс $ — то, что вы вносите на старте.

Чтобы забрать подборку — переходите в чат по кнопке.

@NeginskiUAE