Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Flora Shore

☑С мебелью
☑50% при сдаче
☑2 мин – пляж и ТЦ

📍Dubai Islands

16-этажный бутик-комплекс с прямым доступом к променаду Beach Walk. Курортная жизнь на острове: 21 км пляжей, яхт-клуб, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

Для жителей: детский и взрослый бассейны, кинотеатр под открытым небом и зоны отдыха у очага. В некоторых юнитах – бассейны на балконах и кабинеты.

В продаже:

➤ 2 спальни – от 78 м²
➤ 3 спальни – от 160 м²
➤ 4 спальни – от 245 м²
Цены: от $615 000

➡Сервисный сбор: $59 за м² в год

Преимущества:

▫йога
▫лаунджи
▫коворкинги
▫фитнес-центр
▫спортплощадки
▫детская игровая зона

План платежей:

10% – первый взнос
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🎁 РОЗЫГРЫШ TELEGRAM PREMIUM

Мы запускаем официальный розыгрыш Telegram Premium, который проходит напрямую через Telegram — без ботов и ручного выбора.

Что нужно сделать:
— быть подписанным на канал
— нажать кнопку «Участвовать» под постом с розыгрышем

Победителей выберет сам Telegram, а Premium активируется автоматически.

▪ Старт — сегодня
⌛ Итоги — 20.12.2025

А если вы хотите поддержать наш канал своим голосом
и помочь ему развиваться дальше — вы можете сделать это по ссылке ниже.
➡

Каждый голос повышает уровень канала и открывает новые возможности 🔥

Совсем скоро опубликуем пост с кнопкой участия — не пропустите!

Районы Дубая: Dubai Marina — один из самых сформированных прибрежных районов

Район с высокой концентрацией жилья и сервисов, рассчитанный на активный образ жизни.
Здесь живут экспаты, digital nomads и арендаторы, для которых важны локация, пешая доступность и ощущение «всё рядом».

Искусственный канал, высотная застройка, набережная и пляж здесь объединены в единый городской формат.

💡 Особенности района
• Пешая инфраструктура и набережная
• Быстрый доступ к пляжу JBR
• Высокая плотность застройки и постоянный трафик
• Широкий выбор форматов жилья
• Один из самых развитых рынков краткосрочной аренды

💲 Почему интересен для инвесторов
Marina — район с устойчивым спросом и понятной логикой аренды.

Он редко даёт резкий рост цены, но отличается высокой ликвидностью и предсказуемым выходом.
Ключевое значение здесь имеет грамотный выбор конкретного объекта.

❗Что важно учитывать
Эффективность сильно различается от башни к башне.
На результат влияют вид, этаж, состояние дома, сервисные сборы и конкуренция внутри проекта.

🧷 Интересный факт
Dubai Marina изначально проектировался под аренду и мобильных резидентов, а не под семейный формат.
Именно поэтому район сохраняет высокий спрос и активный вторичный рынок.

Кстати, по хештегу вы найдёте все районы, которые мы уже разбирали. Рекомендуем посмотреть!

🔎 Отбор экспертов: проект, на который стоит обратить внимание

Застройщик: Beyond
Апартаменты, симплексы и дуплексы в проекте HADO

☑ Вид на море
☑ 50% при завершении строительства
☑ Кухни с встроенной техникой

📍 Dubai Islands, Island B

Три 22-этажных здания с приватным выходом к пляжу 🌊
Это первый жилой комплекс в новом комьюнити от премиального застройщика BEYOND by OMNIYAT. Проект вдохновлён японской философией икігай — с акцентом на баланс, спокойствие и связь с природой.

Для резидентов: 6 км пляжа, 140 000 м² зелёных зон, беговые и велодорожки, марина и отели уровня 5*.
Общий подиум объединяет бассейны, кабаны, зоны отдыха у камина, зелёные террасы и сады. В отделке используются натуральный камень, мрамор и дерево.

Планировки:

➤ Апартаменты
1 спальня — от 72 м²
2 спальни — от 108 м²
3 спальни — от 152 м²

➤ Дуплексы
3 спальни — от 269 м²
4 спальни — 444 м²

➤ Симплексы с 4 спальнями — от 225 м²

Цены: по запросу

➡ Кабинеты, гардеробные и просторные террасы по периметру

Инфраструктура:
▫ Йога и спа
▫ Фитнес-центр
▫ Cigar Lounge
▫ Магазины и фонтаны
▫ Многофункциональный зал
▫ Детская игровая зона

Платёжный план:
10% — при бронировании
40% — в процессе строительства
50% — при передаче ключей

🔑 Сдача проекта — Q3 2029

📲 Запросить полный анализ — через @livrichybot

💙 Рассрочка post-handover: как заставить квартиру платить саму за себя

Покупка недвижимости — это не синоним 100% вложений на старте и долгого ожидания дохода. В ОАЭ в некоторых проектах есть пострассрочка — финансовый инструмент, при котором часть стоимости объекта вносится в течение нескольких лет после получения ключей.

Объясняем на примере:
💙 Вы купили 1-спальные апартаменты в JVT за 300 тыс $ с post-handover 30% на 3 года

💙 После выдачи ключей квартиру на долгосрок снял экспат по средней арендной ставке в локации — около 21,8 тыс $ в год (DXB Interact)

💙 Большую часть трехлетней пострассрочки покрыла рента: 65,4 из 90 тыс $

Post-handover снижает финансовую нагрузку на инвестора: часть обязательств погашается не из личных средств, а за счет арендатора. Подойдет тем, кто не может внести полную стоимость квартиры сразу или хочет диверсифицировать портфель без заморозки капитала.

Проектов с пострассрочкой немного, но лучшие из них мы собрали в закрытой подборке только для наших подписчиков. Опубликуем ее в следующем посте.

@NeginskiUAE

Индекс цен на виллы в Дубае превысил пики 2021 на 218%

➤ согласно VPI консалтинговой группы ValuStrat.

По сравнению с ноябрем 2025, VPI ↑ на 1,4%:

виллы ↑ на 1,8%
квартиры ↑ на 1%

По сравнению с ноябрем 2024, VPI ↑ на 20,2%:

виллы ↑ 25,5%
квартиры ↑ 14,8%

▫Объем продаж

Готовая недвижимость ↑ на 4,3%
Строящаяся ↑ на 64,4%

🔺Районы с самым высоким годовым приростом цен:

Виллы

Jumeirah Islands ➤ 37,8%
Palm Jumeirah ➤ 36,9%
Green Community West ➤ 24,2%
Jumeirah Village ➤ 23,7%
Meadows ➤ 23,7%

Квартиры

Remraam ➤ 22%
Dubai Silicon Oasis ➤ 21,5%
The Greens ➤ 20,5%
Dubailand Residence Complex ➤ 20,4%
Town Square ➤ 19,8%

🔺ТОП-5 застройщиков по продажам в ноябре:

Emaar – 11,6%
Binghatti – 9,2%
DAMAC – 8,1%
Sobha – 5,7%
Danube – 3,8%

Источник: ValuStrat

💙 ЖК с видом на 50 искусственных островов на озерах — от 575 тыс $

Рекомендует старший аналитик Neginski Владислав — 12 лет в недвижимости, 100+ сделок на 50+ млн $.

Проект в престижном зеленом комьюнити Jumeirah Islands с виллами и малоэтажными ЖК.

Ожидаем прирост 25-30% к сдаче во 2 квартале 2029:
💙 10 минут пешком до озер — по нашим данным, проекты у воды в ОАЭ растут до 30% к ключам

💙 Близость к ключевым точкам — 12-14 минут на авто до туристического района Dubai Marina и пляжей Palm Jumeirah, 22 минуты до делового центра Downtown

💙 Цена на проекты застройщика в этом районе +15-20% за 2 года — благодаря востребованной локации и высокому качеству строительства (топ-3 в ОАЭ)

💙 Владислав:
Это ликвидный проект для перепродажи семьям экспатов, которые хотят жить в спокойном зеленом районе. Из-за ограниченности территории здесь редкие запуски и всегда дефицит предложения.

💙💙💙💙💙

Пишите по кнопке ниже — покажем доступные планировки.

@NeginskiUAE

В Дубае продан рекордно дорогой пентхаус стоимостью $150 млн

❗Это самая дорогая сделка с жилой недвижимостью на Ближнем Востоке

Резиденция в проекте Bugatti Residences by Binghatti занимает 4400 м².

Среди владельцев недвижимости в комплексе футболист Неймар и оперный певец Андреа Бочелли.

Предыдущий рекорд принадлежал пентхаусу в башне Como Residences стоимостью $136 млн.

Читайте про самые дорогие резиденции, проданные в Дубае в 2025.

——

Девелопер Dubai Investments представил проект Al Vista стоимостью $354 млн.

📍Meydan Horizon, MBR City

Комплекс состоит из 2 зданий:

☑39-этажная башня с апартаментами
☑19-этажное офисное строение

Проект в районе с 2 км каналом и 30 000 м² парком находится в 15 мин от Downtown Dubai.

🔑 Завершение строительства – декабрь 2027

——

Застройщик ONE Development запустил первый в мире жилой небоскреб с системой воздушной мобильности.

📍Al Reem Island, Абу-Даби

31-этажный прибрежный проект ONE Residence включает инфраструктуру для аэротакси eVTOL:

▫зона посадки для частных лиц
▫интегрированная система доставки дронами

Источники: Khaleej Times, Economy Middle East

📄📄 KANYON by Beyond

Здание спроектировано с вдохновением от природных каньонов: изогнутый фасад, игра света и тени.
В отделке используются стекло и камень — современный, эстетически выразительный облик.

📍 Локация: Dubai Maritime City — прибрежная жизнь с быстрым доступом к ключевым районам города.

• 5 мин — Port Rashid / Mina Rashid
• 10 мин — Jumeirah Beach / La Mer
• 12–15 мин — Downtown Dubai / Dubai Mall / DIFC
• 15 мин — DXB
• 18 мин — Dubai Marina

⌛ Сдача: Q2/2029
💲 Цены от: 2 400 000 AED (≈ 653 520$)
🏗 Застройщик: Beyond

Преимущества:
➖ Панорамные виды на город и побережье
➖ Концепция «вертикального оазиса» — зелень, вода и архитектура
➖ Современный дизайн и сильная визуальная айдентика
➖ Много естественного света, панорамные окна
➖ Премиальный формат жизни в прибрежной локации

🔑 Условия оплаты:
• 20% — на старте
• 30% — в рассрочку до 2028 года
• 50% — при получении ключей

Проект подойдёт тем, кто ищет сочетание архитектурного акцента, прибрежной локации и удобного доступа к деловым и центральным районам города.

📞 Напишите нам — и мы свяжемся с вами лично, чтобы обсудить детали и подобрать план входа под ваши задачи.

🏠 Рынок Дубая за неделю: пентхаус за AED 550 млн — абсолютный рекорд Middle East

🏠За период 8–14 декабря рынок снова показал уверенный ритм.
Всего 5 085 сделок на сумму AED 20,38 млрд.
Из них ипотечные — 1 020 сделок на AED 6,94 млрд.
Деньги продолжают заходить системно. Это не хайп — это стабильный спрос и рабочий рынок.

🏠Самая дорогая сделка off-plan за неделю —
Bugatti Residences by Binghatti, Business Bay.
Вилла с 6 спальнями, 4 385 м² (!!!), чек — AED 550 млн.
Ультра-люкс, бренд, редкость. Такие покупки делают не ради скидок, а ради статуса и долгой стратегии.

⭐Bugatti Residences by Binghatti, Business Bay — это не просто «дорогой off-plan».
Это первый в мире жилой проект под брендом Bugatti. Ограниченное количество резиденций, дизайн в стиле французского hyper-luxury, приватные лифты, сервис уровня 5★ отеля. Такие объекты покупают не для аренды. Это актив про статус, редкость и долгую капитализацию. Business Bay здесь важен — центр города, рядом DIFC и Downtown, а не курортная периферия.

🏠На вторичке рекорд — The Royal Atlantis, Palm Jumeirah.
3 спальни, 318 м², цена AED 37,5 млн.
И это снова Палм. Ограниченное предложение, высокий спрос и понятная логика роста.

⭐The Royal Atlantis, Palm Jumeirah — уже живая легенда рынка.
Это не «один из проектов на Пальме», а флагман ультра-люкса в Дубае. Архитектура, мировые рестораны, спа-концепции, сервис уровня лучших отелей мира. Ключевое — вторичный рынок. Объект уже сдан, понятна ликвидность, спрос стабилен, предложение ограничено. Поэтому цены держатся и продолжают расти даже без ажиотажа.

📲 Хотите разобрать рынок под ваш бюджет и цель? Напишите нам через @livrichybot — сделаем персональную консультацию и покажем доступные варианты.