Category: uae

💙 Подобрали недвижимость на 291 млн $: результаты 2025 года

Декабрь почти закончился, мы закрываем последние сделки — самое время подвести итоги года.

Количество сделок
Мы стабильно растем в числе проданных объектов — на 8% по сравнению с 2024. За последние 3 года подобрали 1750 юнитов в Москве, Сочи, ОАЭ, Таиланде, Бали, Батуми и на Кипре — из них почти половину в уходящем году.

Стоимость сделок
В среднем каждый реализованный нами за год объект в ОАЭ стоил ~600 тыс $, а самый дорогой — 5,5 млн $.

Команда
За 2025 нас стало больше почти в 2 раза, включая аналитиков, которые работают на английском, французском и арабском языках. Мы открыли отдел по работе с коммерческой недвижимостью — в 2026 будем подбирать для вас объекты еще эффективнее.

Спасибо, что выбираете нас и до встречи в новом году!

@NeginskiUAE

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ 2025 в цифрах: рынок недвижимости ОАЭ

Итоги года — через ключевые показатели.

▪ Объём рынка
• Количество сделок: 213,100 сделок (+18% YoY)
• Сумма сделок: 679,8 млрд AED (+31% YoY)

Рост рынка был обеспечен увеличением количества сделок без концентрации активности в отдельных сегментах или временных отрезках. Это отражает высокую инвестиционную уверенность и спрос в сторону более качественных объектов.

▪ Динамика цен
• Средняя цена за sqft: 1,700 AED (+8% YoY)

Рост цен в течение года был умеренным и распределённым по рынку, без резких колебаний, с различиями по локациям и типам проектов.

▪ Структура спроса
• Off-plan: ~63% от общего объёма сделок
• Вторичный рынок: ~37%

Наибольшим спросом пользовались:
• проекты массового и среднего сегмента
• 1–2 bedroom apartments
• объекты с понятной инвестиционной моделью

▪ Инвесторский фокус

В 2025 году инвесторы ориентировались на:
• рост стоимости в проектах на стадии строительства
• арендный доход в готовых объектах
• долгосрочное удержание в качественных локациях

🧷 Итог года
2025 год подтвердил устойчивость рынка недвижимости ОАЭ. Рост объёма сделок и стоимости при умеренной динамике цен показал, что рынок развивается без перегрева, а ключевыми факторами остаются качество актива и цена входа, а не краткосрочная рыночная конъюнктура.

🏙 Покупка недвижимости в Дубае — начинается не с цены. А с терминов.

Иногда люди теряют деньги не потому, что выбрали «плохой объект».
А потому что не поняли, что именно подписывают.

В Дубае есть базовые понятия, которые:
— защищают ваши платежи
— подтверждают ваше право собственности
— влияют на реальную доходность
— определяют, чем вы на самом деле владеете

В новом видео нам брокер Марина разобрала ключевые термины, которые должен знать каждый покупатель:
от регистрации проекта и контрактов
до сервисных платежей, рассрочек и передачи ключей.

Это не теория.
Это то, на чём чаще всего ошибаются новички — и потом жалеют.

🎥 Видео уже на YouTube — обязательно посмотрите перед покупкой.

Если планируете сделку или сомневаетесь в условиях — лучше проверить всё до, а не после.

Почти 400 000 просмотров и более 2500 реакций

Спасибо, что вы с нами!

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤ Первый в мире город Mercedes-Benz
➤ Самый дорогой пентхаус на Ближнем Востоке
➤ Открытие музея Zayed National Museum
➤ Элитная недвижимость ОАЭ в 2025
➤ Звездный футболист купил пентхаус в Дубае
➤ Новый рекорд Гиннесса в Дубае
➤ Бум на рынке труда ОАЭ
➤ Новые детали о казино Wynn
➤ Рынок недвижимости Дубая в ноябре 2025
➤ Рост цен на недвижимость в Дубае в ноябре 2025

▫Новости AX

➤ Каталог AX CAPITAL | декабрь 2025

▫AX TALK

➤ Сезон 2, выпуск 2 – Выбор объекта

▫Интересно

➤ Рождество в Дубае
➤ ТОП-5 дорогих сделок в Дубае
➤ Встречаем Новый Год в Дубае
➤ Лучшие небоскребы Дубая

▫Проекты

Апартаменты

➤ Апартаменты от Meraas с мебелью и оплатой 65% при сдаче
➤ Резиденции с 5* сервисом на берегу канала
➤ Прибрежный комплекс на острове от BEYOND by OMNIYAT
➤ Юниты с джакузи на балконах и пострассрочкой на 3 года
➤ Премиальные офисы рядом с Музеем Будущего
➤ Резиденции в курортном сообществе с видами на Burj Khalifa
➤ Меблированные апартаменты в бутик-комплексе на острове
➤ Брендовые резиденции на берегу лагуны
➤ Апартаменты с пострассрочкой на 1,5 года

Виллы и таунхаусы

➤ Сообщество с лагуной и пляжем в 10 мин от Downtown Dubai
➤ Новая фаза ультра премиального проекта на берегу лагуны

——

🏡 Что рынок недвижимости ОАЭ показал в 2025 году

Этот год ещё раз укрепил статус ОАЭ как одного из самых устойчивых рынков недвижимости.

Интерес к рынку недвижимости ОАЭ сохраняется не из-за краткосрочных факторов, а благодаря стабильных условий, которые сохраняются из года в год.

🧷Спрос на недвижимость поддерживается реальной экономикой — ростом населения, туризмом и притоком бизнеса. Это означает, что жильё покупают и арендуют не «на ожиданиях», а потому что в нём реально живут и работают.

Именно эта предсказуемость и делает рынок недвижимости ОАЭ удобным для инвестиций и комфортным для жизни 🔥

🏠 Дубай закладывает рост на годы вперёд. И рынок это уже чувствует.

🏠Дубай утвердил самый крупный бюджет в своей истории — 302 млрд AED на 2025–2033 годы.
И это не разовая трата.
Это план. Долгий. Системный.

🏠Почти половина бюджета — инфраструктура.
Дороги. Мосты. Метро. Транспорт.
Связность города растёт — а вместе с ней растёт и ценность районов.
Особенно тех, которые сегодня ещё считаются «второй линией».

🏠28% — на комфорт жизни.
Медицина. Образование. Жильё. Социальные программы.
Это то, что удерживает людей. Семьи. Специалистов. Предпринимателей.
А значит — формирует стабильный спрос на аренду и покупку.

🏠18% — безопасность.
Фундамент доверия.
Без неё не бывает долгих инвестиций.

🏠И ещё 6% — экономика будущего.
ИИ. Цифровые сервисы. Smart City.
Новый тип арендаторов. Новые рабочие места. Новая демография.

Важно одно.
Дубай не «ставит на недвижимость».
Он создаёт спрос на неё: через транспорт, безопасность, качество жизни и экономику.

Когда города делают это правильно — рост цен становится не спекуляцией, а структурой.

💡 Конец 2025 года это уже показал.
Рынок не замедляется — он взрослеет.

📩 Если хотите понять, где в этой системе ваша точка входа —
для личной консультации пишите через @Livrichybot.

AX TALK: Сезон 2, выпуск 2. Как выбрать подходящую недвижимость

Эксперт AX CAPITAL Арам Григорян поделился лайфхаками и рекомендациями, которые помогут принять взвешенное решение на втором этапе покупки недвижимости в Дубае:

➤ какие критерии учесть при подборе объекта
➤ как грамотно сузить выбор
➤ как выбрать недвижимость с потенциалом роста стоимости

Послушать 1 выпуск подкаста.

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

Продажа | Дуплекс | $2 700 000

📍Business Bay

Стильная резиденция в новом комплексе The Terraces Marasi Drive от застройщика KEYMAVENS. Панорамные окна и просторная терраса с видами на Дубайский канал и Burj Khalifa.

Престижный деловой район в 10 мин от Downtown Dubai. В пешей доступности набережная и яхт-клуб.

☑359 м², 3 спальни,
☑Открытая и закрытая кухни
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Встроенные шкафы
☑Консьерж и охрана 24/7

Для жителей:

▫бассейны и SPA
▫тренажерный зал
▫рестораны и кафе
▫ландшафтный сад
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971586448869