Category: uae

Почему Marèva — один из самых сильных кластеров в The Oasis 💧

🏠Если в прошлом посте мы говорили про будущее всего Oasis, то Marèva — это уже конкретный кластер для тех, кто хочет тишину, воду и ощущение частного курорта прямо у дома. 🌴🏠

🏠Здесь всё построено вокруг Crystal Lagoon, собственных пляжей и водных каналов — и это сразу даёт совсем другой уровень жизни. 💧

🏠Виллы — 2- и 3-этажные, с лифтом, кабинетом, гаражом на 3 машины.

А у некоторых — ещё и лаунж-зоны с уличным очагом, руфтоп-террасы или полноценный цокольный этаж. Такое редко встретишь даже в премиальных районах.🔥

По параметрам:
🏠4BR — от 674 м², участки от 753 м², цены от $3.668M
🏠5BR — от 740 м², участки от 809 м², цены от $4.188M
🏠6BR — от 1,187 м², участки от 1,336 м², цены от $6.391M

🏠Комьюнити будет полноценным: бассейны, спортзал, SPA, рестораны, школьный кластер, зелёные дорожки для бега и велопрогулок.

План оплаты:
🏠10% — при бронировании
🏠70% — в процессе строительства
🏠20% — при получении ключей

Сдача — Q1 2030.

📲 Нужна персональная подборка вилл в Marèva или сравнение с другими кластерами? Дайте знать через @livrichybot — наши брокеры расскажут всё самое важное.

🌳 The Oasis by Emaar — район не про “сейчас”, а про “правильно на будущее”

🏠Если коротко: The Oasis — это проект для тех, кто выбирает место “где жить долго”, а не просто закрыть текущий запрос.
Здесь важно терпение: район ещё формируется, но потенциал — огромный. 🌴🌳

🏠Главное: здесь только виллы и таунхаусы, никакой вертикальной застройки, максимум приватности и пространства.
Emaar специально делает акцент на воде, зелени и широких бульварах — чтобы создать ощущение курортного, спокойного семейного комьюнити. 💧🌴

🏠 По локации:
The Oasis находится в сторону Al Maktoum Airport и коридора развития вокруг Dubai South, то есть как раз в зоне будущего роста, куда город расширяется ближайшие 10–15 лет.

🏠Виллы 4BR сейчас стартуют примерно от 8.5–9 млн AED, а 5BR — от 12–13 млн AED.
По размерам ориентир простой: от ~5,000 sqft для меньших форматов и ~7,000+ sqft для более просторных вилл и участков.

Если сравнивать:

🏠Dubai Hills / Tilal Al Ghaf — уже обжитые, инфраструктура готова, но плотность выше, цены “вошли в пик”.

🏠The Oasis — ставка на пространство, приватность и долгосрочный рост по мере развития южного коридора.

Идеально подходит тем, кто думает в горизонте лет, а не месяцев…
и хочет зафиксировать цену сейчас, пока район только набирает обороты — а не заходить потом, когда рынок уже добавит сверху своё +30–40%.

🏠 Если хотите разобраться, подходит ли вам The Oasis именно под вашу жизнь — напишите через @livrichybot, обсудим без спешки! 💻

💙 Можно ли купить недвижимость в ОАЭ дистанционно?

Если кратко — да. Команда Neginski выстраивает процесс под ключ и контролирует каждый этап — от выбора объекта до получения свидетельства о собственности.

Как это выглядит для клиента:

Этап 1. Консультация — уточняем цели, бюджет. Формируем индивидуальную подборку ЖК.

Этап 2. Zoom-встреча с застройщиком — проводим онлайн-презентацию в офисе девелопера, показываем район, инфраструктуру, шоурум квартиры.

Этап 3. Выбор способа оплаты и внесение EOI — согласовываем рассрочку или полное погашение, вы переводите сумму для бронирования, которая потом вычитается из цены юнита.

Этап 4. Первый взнос — оплачиваете регистрационный сбор 2–4% и 10–20% от стоимости объекта при рассрочке. Получаем за вас SPA — договор, который подтверждает, что в квартире ничего не изменят.

Этап 5. Регистрация сделки в Земельном департаменте — отправляем документы и через 1–4 недели вам на email присылают Oqood (сертификат, закрепляющий право на строящийся объект).

Этап 6. Свидетельство о собственности — после завершения строительства получаем Title Deed и вы становитесь полноценным владельцем жилья.

Вы можете не переживать из-за отсутствия контроля — аналитик будет на связи на всех этапах любым удобным способом.

В карточках разобрали распространенные страхи при дистанционной покупке недвижимости.

@NeginskiUAE

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в ноябре 2025 в Дубае совершено 18 900 сделок по продаже недвижимости на сумму $17,4 млрд.

❗Это самый высокий показатель ноября за историю наблюдений

По сравнению с ноябрем 2024, объем сделок ↑ на 38%, а стоимость ↑ на 58%.

33% ➤ 6163 сделки стоимостью $9,7 млрд – готовая недвижимость

67% ➤ 12 737 сделок стоимостью $7,7 млрд – строящаяся

По сравнению с ноябрем 2024, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↑ на 7%, их стоимость ↑ на 52%

➤ со строящейся ↑ на 60%, их стоимость ↑ на 66%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры

1⃣Solaya – $324 млн

2⃣Sobha Central – $245 млн

3⃣Lyvia by Palace – $184 млн

4⃣Binghatti Skyblade – $171 млн

5⃣Franck Muller Yachting – $156 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Vindera, The Valley – $248 млн

2⃣Hayat – $198 млн

3⃣DAMAC Riverside – $66 млн

4⃣Mudon Al Ranim – $60 млн

5⃣Nad Al Sheba Gardens – $37 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Sobha Central

Виллы и таунхаусы – Vindera, The Valley

Источник: Dubai Land Department

🏠 Palm Jebel Ali вернули в работу, и многие пытаются понять — это просто очередной проект или действительно что-то новое для Дубая.

🏠Наш брокер Анна собрала историю, факты, локацию и сравнила Palm Jebel Ali с Palm Jumeirah, чтобы стало ясно, откуда такой интерес.

📹Вывод вас может удивить — смотрите полную версию на нашем канале Youtube:

🏠 Что произошло на рынке за неделю?

🏠 За 1–7 декабря в Дубае прошло 3,294 сделки на общую сумму 10.25 млрд AED. И это не «традиционно тихий декабрь» — наоборот, активность по ипотеке выросла: 561 сделка, почти 1.78 млрд AED. Люди продолжают входить в рынок, пока кто-то всё ещё ждёт «идеального момента».

🏠Самая большая off-plan сделка недели — 1-бед в Aman Residences за 144.8 млн AED. Это ультра-бутик проект с сервисом Aman, где каждая резиденция ощущается как приватный спа-курорт: максимальная приватность, тишина, собственные велнес-пространства и один из самых высоких стандартов обслуживания в мире. Такие объекты практически не выходят на рынок — отсюда и ценник.

🏠На вторичке — 2-бед в BV Residences на Jumeirah Bay за 19.5 млн AED. Этот проект ценят за закрытый формат, доступ к пляжу, редкий “private island lifestyle” и очень ограниченный пул квартир. Jumeirah Bay давно стал местом, где недвижимость показывает один из самых сильных ростов в премиуме: спрос стабильно обгоняет предложение, а сделки проходят даже без долгого экспонирования.

🏠 Если хотите понять, где будет следующий всплеск и какие лоты стоит ловить уже сейчас — напишите нам через @livrichybot!

📩 Свяжитесь для персональной консультации и подберём варианты под вашу стратегию.

💙 Премиальный ЖК на острове с дефицитом предложения и высоким спросом — прирост к сдаче +35%

Бутиковый проект от главного застройщика Абу-Даби на Saadiyat — здесь стоимость жилья за год +30%, а в 1 полугодии 2025 число сделок +38% год к году (The National, Insiderealty).

Это ликвидный актив для защиты капитала:
💙 На острове мало запусков — особенно в Cultural District, районе с филиалами Лувра и музея Гугенхайма. Именно здесь находится комплекс — в 5-10 минутах пешком от культурного кластера

💙 От ЖК 3 минуты до пляжа с Голубым флагом — по нашим данным, проекты на побережье ОАЭ растут в цене к сдаче на 30+%

💙 Редкие планировки — с кабинетами и комнатами для домашнего персонала

Расположение около воды и известных музеев мира, востребованная локация и премиальный формат ЖК — драйверы прироста цены до +35% к сдаче в 1 квартале 2030.

Есть рассрочка с первым взносом 5% и оплатой 35% на ключах.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить доступные планировки.

@NeginskiUAE

💙 Иностранцу сложно купить недвижимость в Дубае — это правда?

Это миф. В реальности процедура покупки в ОАЭ прозрачнее и быстрее, чем во многих европейских странах. Вам не нужно собирать кипу справок — система построена так, чтобы инвестор мог зайти в актив за 2–3 недели. Весь путь состоит из 5 понятных шагов:

💙 Подбор объекта — аналитики бесплатно найдут недвижимость под ваш запрос и бюджет

💙 Внесение депозита (EOI) — возвратная сумма, размер которой зависит от девелопера. Подтверждает ваш интерес к покупке, но не бронирует объект за вами

💙 Оплата первого взноса, а также регистрационного сбора в размере 4% через эскроу-счет. Дальше туда будут поступать все платежи, пока объект не сдадут

💙 Подписание договора купли-продажи (SPA)

💙 Регистрация сделки в Земельном Департаменте, сертификат Oqood, закрепляющий право собственности, придет на электронную почту

Еще три популярных мифа о покупке недвижимости в Дубае развеяли в карточках.

Наши аналитики контролируют каждый этап сделки: ведут переговоры с девелопером, внимательно проверяют условия договора и план платежей, помогают избежать скрытых комиссий, занимаются юридическими вопросами. В итоге путь, который казался сложным, превращается в понятный, прозрачный и полностью управляемый алгоритм действий.

Хотите пройти весь путь без ошибок? Напишите в чат по кнопке ниже, чтобы записаться на бесплатную консультацию с аналитиком.

@NeginskiUAE

💙 Почему Neginski — не просто база новостроек. Наш подход к безопасности капитала покупателя

Мы работаем не как агрегатор, а как аналитическое бюро. В основе — система риск-фильтра на юридическую чистоту, репутацию застройщика, ликвидность локации и соответствие цены рынку. Поэтому только 24% запусков доходят до покупателя.

Что это значит для клиента:
💙 Инвестсценарий на 3-7 лет еще до подписания сделки — от стратегии пассивного дохода под юнит до прогнозируемой годовой прибыли к сдаче
💙 Защита от недостроя — в портфеле девелоперы, которые много лет на рынке и подтвердили своевременную сдачу и качество проектов
💙 Фокус на выгоду покупателя — не просто продать клиенту объект, а разработать стратегию максимизации прибыли: где использовать рассрочку, где найти дистресс-лот, а где выйти до ключей.
💙 Индивидуальный подход — действуем из конкретного запроса: бюджет, горизонт инвестиций. Стратегии не повторяются

Поэтому если цель — просто посмотреть весь рынок, как на маркетплейсе, то Neginski не подходит по формату. Но если хотите исключить риски и получить список безопасных проектов для капитала — мы соберем для вас подборку.

На первичном рынке наше сопровождение бесплатно. Переходите в чат по кнопке, чтобы подобрать время для консультации.

@NeginskiUAE

Продажа | Вилла | $8 200 000

📍Acacia Avenues, Al Sufouh 1

3-этажная вилла в 5 мин от пляжа и школы GEMS. Гостиная с потолками двойной высоты и итальянская кухня. Просторная терраса на крыше, полы из итальянского мрамора и эксклюзивные люстры.

На участке – бассейн и сад с оливковыми деревьями.

☑️528 м², 5 спален
☑️Участок – 737 м²
☑️С мебелью
☑️Частный лифт
☑️Техника Gaggenau
☑️Балконы и панорамные окна
☑️Комната домашнего персонала

➡️Сервисный сбор: $49 за м² в год

В сообществе:

▫️бассейны
▫️велнес-центр
▫️сквош
▫️парки
▫️магазины и рестораны
▫️детские сады и площадки

❗️4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971561772585