Category: uae

💙💙💙💙💙💙 Это все вода: проекты с доходностью от 7% годовых и приростом от 25% к сдаче

Выбор локации — один из ключевых шагов при покупке недвижимости для защиты и приумножения капитала. Прибрежные районы в ОАЭ формируют один из самых перспективных сегментов рынка:

💙 Панорамные виды — увеличивают стоимость ренты на 25+%
💙 Курортная инфраструктура — собственные пляжи, набережные и яхтенные марины повышают спрос
💙 Комфортная температура воздуха — квартиры легче сдавать даже в низкий сезон

Еще 4 причины инвестировать в проекты у воды вы найдете в новом каталоге. Также внутри — топ-9 проектов у воды, которые мы рекомендуем для перепродажи, сдачи в аренду или личного проживания.

Пишите по кнопке ниже — отправим в течение 15 минут.

@NeginskiUAE

💙 Вам письмо от застройщика — и минус 120 тыс $ со счета

В Дубае появилась схема с поддельными письмами от имени застройщиков: злоумышленники покупают клиентские базы, отслеживают сроки платежей, регистрируют похожий email и отправляют «счёт»/«задолженность» со ссылкой. В итоге получатель переводит деньги мошенникам.

Зафиксированы случаи переводов свыше 120 тыс $: некоторые платили даже после полного закрытия рассрочки — письма выглядят правдоподобно.

Как защититься:
💙 Сверяйте email отправителя с адресом на сайте девелопера
💙 Не платите по ссылкам из писем — подтвердите платеж у вашего агента или менеджера застройщика
💙 Храните подтверждения прошлых оплат

Neginski всегда сверяет реквизиты и письма клиентов: быстрая проверка снижает риск потери средств.

@NeginskiUAE

💙 Где ваши деньги в безопасности: 3 района Дубая для сохранения капитала

ОАЭ называют «тихой гаванью» для капитала. Здесь 0% налога на доход и стабильность дирхама к доллару >30 лет.

При этом прибыль от инвестиций в недвижимость может отличаться в разных районах. Если ваша цель перевести средства в стабильный долларовый актив, важно грамотно подобрать локацию.

На что обратить внимание при выборе района для защиты капитала:
💙 Уровень развития инфраструктуры и транспортного сообщения
💙 Близость к достопримечательностям и ключевым точкам
💙 Объем схожего предложения
💙 План развития локации — включена ли она в мастер-план 2040

В карточках выше — топ-3 района Дубая, где ваш капитал в безопасности.

Пишите по кнопке ниже — подберем проект для защиты ваших активов в любой локации.

@NeginskiUAE

〽〽〽〽〽 Апартаменты, офисы и магазины в проекте Coventry Centro

☑️Цены от $136 000
☑️Пострассрочка на 3 года
☑️15 мин – аэропорт Аль-Мактум

📍Dubai Industrial City (DIC)

Многофункциональный жилой комплекс от застройщика GFS Developments в районе с высоким ROI. 6 этажей апартаментов и 3 этажа коммерческих помещений, идеально подходящих под аренду.

Инфинити-бассейн, тренажерный зал и студия йоги на крыше, а также фонтаны и зеленые зоны отдыха. Премиальный дизайн интерьера.

В продаже:

➤ Апартаменты
Студии – от 36 м²
Цены: от $136 000
1 спальня – от 59 м²
Цены: от $222 000

➤ Коммерческие помещения – от 54 м²
Цены: от $203 000

Преимущества:

▫️терраса на крыше
▫️лаунджи у воды
▫️комната для игр
▫️ландшафтные сады
▫️зоны отдыха
▫️детские площадки

План платежей:

5% – первоначальный взнос
15% – через 30 дней
24% – во время строительства (по 1% в месяц)
20% – при получении ключей
36% – в течение 36 месяцев после сдачи (по 1% в месяц)

🔑 Ключи – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Как оформить завещание в Дубае и других эмиратах

В случае отсутствия завещания, собственность распределяется в соответствии с местными нормами права, которые могут не совпадать с волей владельца.

Распределение имущества для экспатов-немусульман:

➤ 50% супруг
➤ 50% дети, или, если их нет, родители

Завещание позволяет:

1️⃣Включить 100% собственности (33% для мусульман)

2️⃣Избежать длительных и дорогостоящих судебных процедур по выяснению права наследования

3️⃣Защитить интересы семьи и установить порядок наследования в соответствии с вашими желаниями

❗️Завещание, описывающее собственность в ОАЭ, должно быть зарегистрировано именно в этой стране.

Завещание может зарегистрировать:

☑️Суд Дубая
☑️Судебный департамент Абу-Даби – Abu Dhabi Judicial Department (ADJD)
☑️Дубайский международный финансовый центр – Dubai International Financial Centre (DIFC)

Преимущества DIFC и ADJD для иностранных инвесторов:

▫️Англоязычные, понятные для экспатов процедуры
▫️Прозрачность и международное признание завещаний

При этом, ADJD охватывает все эмираты, что удобно для владельцев активов в разных частях ОАЭ.

Что мы предлагаем

🔺 Компания AX CORPORATE предоставляет подготовку завещаний в Суде Дубая, DIFC или ADJD, в зависимости от вашей ситуации и предпочтений.

Небольшая, по сравнению со стоимостью недвижимости, цена оформления завещания позволит сохранить и распределить активы в соответствии с вашей волей.

Для дополнительной информации свяжитесь с AX CORPORATE:

📞 +971521925615

Пока ты сомневаешься, недвижимость дорожает ❗️
А ты всё ещё ждёшь идеальный момент?

💡 Напишите нам — покажем, где инвестировать сегодня, чтобы через год не говорить: «нужно было брать раньше» 👌

💙 Кейс Neginski: отговорили клиента от неликвидного ЖК и помогли заработать +40% за 2 года

В 2023 году инвестор из Беларуси обратился в агентство, чтобы купить квартиру в Dubai Marina. Цель — сохранить капитал и получать пассивный доход. Клиента привлек ЖК со сдачей в следующем году и пострассрочкой — это позволяло не выводить средства из бизнеса.

Несмотря на привлекательные условия, аналитик Мария отговорила инвестора от покупки. Это был первый проект застройщика и качество строительства было низким — могло снизить арендную ставку. Взамен наш эксперт предложила старт от Ellington в JLT, потому что:

💙Проверенный застройщик с сертификатом A-Excellent за высокое качество реализации проектов — квартиры сдаются на 30% дороже, чем в соседних ЖК

💙 Развивающаяся локация, где с появлением инфраструктуры ожидался рост цен

💙 Ранняя стадия объекта позволяла зафиксировать самую выгодную цену

Клиент согласился и выбрал квартиру за 394 тыс. $. Благодаря помощи Марии он:
• Сохранил оборотные средства в бизнесе
• Распределил платежи на 2 года за счет рассрочки
• Получил прирост капитала +40%: в 2025 году похожие объекты стоят около 545 тыс. $

Клиент планирует сдавать квартиру в аренду, ROI составит 8–9% годовых в $. Для сравнения: изначально выбранный проект приносил бы около 6%.

💙 Мария:
«Участие в стартах — это всегда выгодно, особенно, если правильно спрогнозировать развитие локации»

Чтобы найти ликвидный объект, аналитики Neginski тщательно изучают рынок и проверяют застройщиков. Наш отбор проходят всего 24% проектов — клиенты получают то, что соответствует их ожиданиям и стратегиям инвестирования.

Ищете, куда безопасно вложить капитал? Напишите в чат по ссылке — аналитик подберет объекты, где он сохранится и приумножится.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и торговые помещения в проекте ELAR1S Sky

☑️Самодостаточное сообщество
☑️15 мин – пляж JBR
☑️Цены от $209 000
☑️Рассрочка на 4,5 года

📍Jumeirah Village Triangle (JVT)

44-этажный небоскреб в семейном районе с парками, ТЦ, детскими садами и школами. На подиуме: бассейны, спортплощадки, зоны отдыха и барбекю. На 24 этаже – инфинити-бассейн и лаунджи. Во всех юнитах система умный дом и балконы.

В продаже:

➤ Апартаменты
Cтудии – от 36 м²
Цены: от $209 000
1 спальня – от 66 м²
Цены: от $325 000
2 спальни – от 107 м²
Цены: от $458 000

➤ Торговые помещения – от 100 м²
Цены: по запросу

➡️Сервисный сбор: $44 за м² в год

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️ландшафтные сады
▫️теннисные корты
▫️салоны красоты
▫️детские площадки

Планы платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $8000

20% – при бронировании
50% – во время строительства

1️⃣5% – при завершении строительства
25% – в течение 1 года после завершения строительства

2️⃣30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

Сеть отелей Mandarin Oriental построит свой первый гольф-курорт в Дубае

📍Jumeirah Golf Estates

Проект Mandarin Oriental Jumeirah Golf Estates, расположенный между премиальными полями для гольфа, будет включать:

▫️отель со 120+ номерами
▫️90+ брендовых вилл с 3–6 спальнями

Особенности:

☑️гольф-клуб
☑️фирменный SPA-центр
☑️конно-спортивный комплекс площадью 7000 м²

🔑 Завершение строительства – 2030

——

Застройщик Arada распродал все резиденции в проектах в ОАЭ.

Девелопер объявил о продаже 1051 дома на сумму $980 млн в первых двух фазах проекта Masaar 3.

В ближайшие дни компания запустит следующую фазу.

Всего в рамках Masaar 3 запланировано 9000 домов общей стоимостью $7,6 млрд.

——

​В Абу-Даби откроют первый в эмирате плавучий отель.

📍Yas Marina

Гостиница Orchid Overnight Superyacht включает 20+ номеров категории Superior и VIP.

Для гостей:

☑️терраса на крыше
☑️рестораны и кафе
☑️вечерние круизы

Стоимость проживания: от $259

Источники: Khaleej Times, The National News

🧷 Мы там, где другие брокеры даже не появляются: коммерция в ОАЭ

Сегодня в Дубае все продают off-plan, вторичный рынок более ограничен, а коммерция — ниша куда заходят единицы.

Почему так?
▪️ многие застройщики вообще не продают коммерцию — часть площадей они оставляют себе и сами заселяют арендаторами;
▪️ действуют строгие условия: например, в проекте может быть квота — 30% под рестораны, 20% под салоны красоты;
▪️ юридическая часть и сопровождение требуют высокой экспертизы;
▪️ входной чек выше, а цикл сделки длиннее — для брокеров это сложнее, чем с квартирами.

👉 Именно поэтому многие туда не идут.
А мы — наоборот: работаем в нише, где конкуренции почти нет, и обучаем брокеров, чтобы сопровождать такие сделки для инвесторов.