Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте The Winslow by IGO

☑5 мин – Ras Al Khor
☑Бытовая техника SMEG
☑Пострассрочка на 1,5 года

📍Meydan Horizon, MBR City

Стильное 24-этажное здание в премиальном сообществе в 10 мин от ТЦ Dubai Mall. Для жителей: кристальная лагуна, 2 км набережная, 4 км променад, парк, школа и клиника.

На подиуме: инфинити-бассейн с водопадом, кинотеатр под открытым небом, сады, зоны отдыха и барбекю. В юнитах система умный дом, премиальная отделка и балконы.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 70 м²
2 спальни – от 108 м²
3 спальни – от 148 м²
Цены: от $482 000

➤ Офисы – от 49 м²
Цены: от $409 000

➤ Торговые помещения – от 104 м²
Цены: от $1 174 000

➡Сервисный сбор: от $44 за м² в год

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫беговые дорожки
▫корты для пиклбола
▫фитобары и кафе
▫детские площадки
▫магазины и офисы

Планы платежей:

20% – при бронировании

1⃣40% – во время строительства
10% – при завершении строительства
30% – в течение 18 месяцев после сдачи (по 5% в квартал)

2⃣40% – во время строительства
40% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2028

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю мы анализируем рынок недвижимости ОАЭ
и выбираем один проект, который сейчас выглядит наиболее интересным по локации, стадии, цене и потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации.

Если хотите видеть такие разборы чаще —
поставьте 🔥

📞 Заинтересовал проект?

💙 Медицинский туризм как драйвер цены: локация в центре Дубая, которую недооценивают

По данным Института глобального велнеса (Global Wellness Institute), экономика зож-сектора ОАЭ в 2025 году достигла 40,8 млрд долл. США, а отдельно направление туризма — 11,3 млрд долл. США с прогнозом роста на 23,5%.

Это формирует устойчивый спрос на жилье рядом с медицинскими кластерами. Один из таких — Дубай Хелскер Сити, фаза 2 (Dubai Healthcare City Phase 2) в районе Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) у набережной Дубай Крик (Dubai Creek).

Локация — масштабный международный центр здравоохранения площадью около 175 га, развитие которого заложено в стратегии Плана городского развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan).

Территория разделена на функциональные кварталы:
• Участок 2А включает медучреждения, жилую застройку, велнес-, гостиничную инфраструктуру и центры научных исследований.
• Участок 2B предусматривает развитие объектов здравоохранения, ЖК и отелей.

Здесь формируется прибрежный многофункциональный район с медицинским ядром и развитой инфраструктурой — будет развиваться как единая инвестиционная экосистема.

Скачайте каталог AX CAPITAL с 10 избранными проектами в Дубае

☑Цены от $182 000
☑До 65% при сдаче
☑Резиденции на Palm Jumeirah
☑Прямой доступ к пляжу и парку
☑Декор от Hermès, техника Miele и мебель

Предложения на любой вкус: от студий под аренду, до роскошных резиденций для перепродажи или просторных вилл для личного проживания.

🏠 Жизнь у моря в Дубае: квартира с видом, который не надоест

Иногда в Дубае появляются варианты, где совпадает всё: локация, вид и привлекательная цена. Сегодня как раз такой объект — в одном из самых популярных районов города. 🏙

🏢 Murjan 1 — сердце Jumeirah Beach Residence

Это просторная 2-комнатная квартира на высоком этаже с красивым видом. 🌅

Отличный вариант для тех, кто хочет жить рядом с пляжем и при этом оставаться в центре городской жизни. 🌴

Основные характеристики:

• 🛏 2 спальни
• 🛁 2 ванные комнаты
• 📐 122 м² (1316 sqft)
• 🌅 балкон
• 🛋 полностью меблирована
• 🌊 красивый вид

💰 Стоимость аренды: 190,000 AED в год

Что особенно нравится в этом варианте — локация. 📍
Дом находится буквально в нескольких минутах от The Walk at JBR, где всегда жизнь: рестораны, кофейни, магазины и прогулки у воды. ☕🍽🛍

А если нужно поехать в город — рядом Sheikh Zayed Road, откуда легко добраться до крупных моллов вроде Ibn Battuta Mall или Mall of the Emirates всего за 10–15 минут. 🚗

💡 Почему такие квартиры любят инвесторы и арендаторы:

• 📈 стабильный спрос из-за близости к пляжу
• 🏙 развитая инфраструктура
• 🌅 приятные виды (а это всегда плюс к цене)
• 📍 район, который остаётся популярным уже много лет

🌴 JBR — один из тех районов Дубая, где особенно чувствуется атмосфера курортной жизни: прогулки по набережной, кофейни у моря, рестораны с террасами и пляж всего в нескольких минутах от дома.

✉ Напишите в комментарии или в бот, чтобы узнать детали или записаться на просмотр.

💙💙💙💙 Почему офисом в 2026 владеть выгоднее, чем 5 студиями

Офисы класса А — один из самых востребованных форматов недвижимости ОАЭ с ограниченным предложением. Новые бизнес-центры строят редко — вакантность ~3%.

Другие преимущества коммерции:
💙 Рекордный рост арендной ставки — до +22% за 2025. Для сравнения, рента в квартирах с 1 спальней +10%

💙 Долгосрочные контракты — от 3-5 лет. Срок аренды в апартаментах от 1 месяца или года в зависимости от формата — инвесторы теряют время на поиск жильцов и деньги в периоды простоев

💙 Отсутствие затрат на ремонт — в отличие от квартир, где это оплачивает собственник, большинство офисов сдаются без отделки. Арендаторы адаптируют пространство под себя

В ближайшие 2 года в ключевых локациях Дубая выходят бизнес-центры с офисами класса А и А+. В некоторых районах это первая коммерция с 2015. Мы собрали 5 самых рентабельных проектов — у каждого доходность от 8 до 12%.

Пишите по кнопке, чтобы получить каталог в удобном вам формате.

Продажа | Дуплекс | $1 900 000

📍

2-этажная резиденция в новом комплексе Terraces Marasi Drive от застройщика KeyMavens. Премиальный дизайн интерьера, стильная лестница, виды на канал и Burj Khalifa.

Престижный деловой район в 10 мин от Downtown Dubai. В пешей доступности набережная и яхт-клуб.

☑199 м², 2 спальни,
☑С мебелью
☑Две кухни
☑Бытовая техника
☑Панорамные окна
☑Балконы и кладовая
☑Центральный кондиционер

Для жителей:

▫бассейны и SPA
▫тренажерный зал
▫рестораны и кафе
▫ландшафтный сад
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971522353445 (English)

💙 Высокий этаж = высокая аренда? Проверили на сделках

Отдел аналитики Негински провел внутреннее исследование: разобрал реальные арендные контракты в офисных проектах в Бизнес Бэй, Даунтаун и Забиль. В карточках поделились цифрами, диапазонами и сравнительными таблицами.

3 ключевых вывода:
💙 Устойчивой зависимости «выше этаж — выше рента» нет
💙 На верхних уровнях ставки могут быть как больше, так и меньше средних по зданию
💙 Разница в цене между объектами на одном этаже бывает значительнее из-за видовых характеристик, чем между офисами на нижних и верхних

При этом в ценах застройщиков премия за высоту закладывается. Но на рынке аренды это системно не отражается.

Верхние этажи — выбор для сценария капитализации за счет статуса и дефицита таких площадей. Для аренды ключевое — конкурентоспособность конкретного объекта, ее формирует совокупность факторов: класс здания, эффективность планировки, привлекательность договора.

Поэтому высота — слабый драйвер доходности, если не подкреплена сильными характеристиками самого офиса.

Одна из самых дорогих резиденций в истории Дубая продана за $115 млн

📍Jumeirah Beach

Апартаменты с 6 спальнями расположены в ультра премиальном

▫Площадь – 2900 м²
▫Стоимость м² – $39 600

Особенности:

☑5* сервис
☑частный пляж
☑8 парковочных мест
☑дизайн интерьера – бюро Kerry Hill Architects

Даже на фоне временной нестабильности, спрос на эксклюзивные объекты в премиальных локациях эмирата устанавливает новые рекорды.

——

Одна из самых дорогих вилл в Дубае продана за $60 млн.

📍The World Islands

Резиденция площадью 5400 м² расположена на искусственном архипелаге Amali Island.

Средняя цена за м² составила $11 000.

——

ОАЭ стали лидерами по объему инвестиций в стартапы в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

По данным аналитической платформы Wamda, в феврале 2026 компании ОАЭ привлекли $163 млн.

❗Это половина от общего объема финансирования в регионе

Лидирующие отрасли:

☑Финтех – $94,7 млн
☑E-commerce – $52 млн
☑DeepTech – $51 млн

ТОП-3 страны по объему инвестиций в стартапы:

1⃣ОАЭ
2⃣Саудовская Аравия
3⃣Египет

Источники: Gulf News, Arabian Business

Почему стоит инвестировать в off-plan недвижимость ОАЭ

Сохранение и прирост капитала, собственное проживание или сдача в аренду – ОАЭ подходит для любой цели покупки недвижимости. Страна предлагает прозрачность, финансовую выгоду и безопасность инвестиций.

Сравним ОАЭ с популярными направлениями 2026.

▫Нет налогов

0% налог на доход с недвижимости, имущество, перепродажу и наследство. Сбор при покупке всего 2–4%.

➤ Налоги при покупке в других странах:

☑Кипр – 19%
☑Турция – до 20%
☑Черногория –21%

▫Полная собственность (freehold)

Проекты на рынке ОАЭ предлагают покупку недвижимости в полную собственность гражданам любых стран.

➤ На Бали только право аренды на 25–80 лет (leasehold). В Таиланде на виллы только leasehold на 30–90 лет.

▫Эскроу-счета

Застройщик обязан открывать эскроу-счет под каждый проект. Покупатели вносят платежи в банк-гарант под контролем властей, при завершении строительства он выплачивает деньги застройщику.

➤ В Таиланде и на Бали таких счетов нет, необходима юридическая проверка. В Турции, Греции и Сербии они необязательны.

▫Виза резидента

При покупке недвижимости от $545 000 доступна Золотая виза на 10 лет. Можно спонсировать членов семьи, получить ID, открыть банковский счет и работать. Виза продлевается, пока недвижимость в собственности.

➤ Только в ОАЭ можно получить визу под off-plan недвижимость, оплачивая ее в рассрочку с первоначальным взносом 5–10% или в ипотеку. Можно отсутствовать в стране любое время. Для сравнения, в Черногории – не более 30 дней в год.

▫Стабильность и кризис-менеджмент

ОАЭ – государство с устойчивой политической системой, активным ростом экономики и населения. Здесь самый низкий уровень преступности в мире. Крупные инфраструктурные проекты подкреплены золотовалютными и нефтяными запасами, а дирхам привязан к доллару США.

➤ Во всех странах бывают кризисы, геополитическая ситуация может поменяться в любой момент. Но именно ОАЭ раз за разом демонстрируют свое умение адаптироваться и преуспевать.

——

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте