Category: uae

📷📷📷 ТОП-5 проектов марта

На текущем рынке важно не столько «найти объект», сколько выбрать правильную точку входа.
Новые проекты выходят почти каждую неделю, но инвестиционная логика есть далеко не у каждого из них.

Мы подготовили мартовскую подборку, где совпадают ключевые параметры для входа в инвестицию: сильные девелоперы, понятные локации и прогнозируемая динамика стоимости.

Что внутри подборки:
➖ проекты от крупных девелоперов — EMAAR, Aldar, NSHAMA, IMTIAZ
➖ новые жилые комьюнити и развивающиеся районы
➖ проекты со сдачей 2028–2030
➖ прогнозируемая доходность до 17–18% на вложенный капитал
➖ варианты с гибкими условиями рассрочки

Подборка показывает, где сейчас формируются точки роста рынка и какие проекты выглядят наиболее перспективно на текущей стадии строительства.

Хотите узнать, в каких проектах будущие точки роста и почему именно эти локации сейчас в фокусе инвесторов? —

🏠 Инвестиция и комфорт в одном объекте — 2BR в Dubai Hills Estate

Park Heights 2 | Dubai Hills Estate🏠
🛏 2-bedroom | 89.1 м²

В Dubai Hills Estate редко появляются квартиры, которые одновременно подходят и для комфортной жизни, и для выгодной инвестиции.
Сейчас как раз такая возможность — просторная 2-комнатная квартира в Park Heights 2 с приятным видом на окрестности.

Квартира расположена на низком этаже, имеет удобную планировку и просторный балкон, где можно обустроить уютную зону отдыха.

📐 Площадь: 89.1 м²
🛏 2 спальни
🛁 2 ванные комнаты
🍽 Современная кухня
👗 Встроенные шкафы
🌅 Балкон
🚗 1 крытое парковочное место

Квартира VOT (Vacant on Transfer) — после покупки можно сразу заезжать или сдавать в аренду.

🏠 Инфраструктура комплекса

В комплексе есть всё для комфортной жизни:

🏠 бассейн
🏠 современный спортзал
🏠 детские площадки
🏠 прогулочные дорожки
🏠 гольф-поле рядом
🏠 Dubai Hills Mall поблизости

🌿 Почему Dubai Hills Estate?

Это один из самых зелёных и удобных районов Дубая.
Здесь спокойная атмосфера, большой парк, развитая инфраструктура и удобный выезд в основные районы города.

💰 Цена: 2,100,000 AED

🏠 Напишите в комментарии или в бот, чтобы узнать детали или записаться на просмотр.

💙 Инвестиции в период неопределенности: почему для ОАЭ турбулентность — драйвер роста

Геополитика влияет на эмоциональный фон и финансовые решения. Но исторические данные показывают: в периоды глобальной неопределенности капитал перетекает в Эмираты.

На данный момент регистрационные процедуры, банковские расчеты и девелоперские проекты не остановлены. Государство оперативно реагирует на ситуацию — регуляторными мерами и экономическими стимулами.

Рынок уже проходил через коррекции — и каждый раз восстанавливался:
💙 2008 и 2014 — перегрев из-за притока инвесторов
Итог — пересмотрены правила регулирования, ужесточены требования к девелоперам. Восстановление заняло 5-6 лет, но создало более зрелую структуру рынка.
💙 2020 — сокращение числа сделок и отток капитала на фоне коронавируса
Введены рентные каникулы, льготы для застройщиков и золотая виза для стимуляции спроса. Сектор вернулся к росту уже в 2021 году.
💙 2023 — обострение конфликта на Ближнем Востоке
Рынок продолжил функционировать без остановки регистрационных процедур, год стал рекордным по количеству сделок. Только в Дубае — около 133 тыс транзакций.

Сейчас главное — опираться на данные и принимать решения, исходя из собственной стратегии и горизонта инвестирования. Аналитики Негински мониторят рынок в штатном режиме. Мы следим за реакцией банков и девелоперов и открыто сообщим о структурных изменениях.

Если текущая повестка вызывает вопросы и беспокойство по безопасности выбранной стратегии, вы знаете, как с нами связаться 👇🏻

Немного закулисья нашей команды.

Сегодня в офисе FOR YOU было сразу несколько поводов для улыбок.
Поздравили наших девушек с 8 марта и вручили небольшие подарки🌷 А ещё поздравили с днём рождения нашего CEO — Артёма Герасимова 🎂

Иногда приятно на несколько минут отвлечься от рабочих задач, сказать друг другу тёплые слова и разделить такие моменты вместе.

Потому что команда — это не только работа, но и люди рядом!

🏠 Аренда в зелёном квартале City Walk — новая 1BR

Viridian | City Walk (Central Park)
1-bedroom | 63.1 м²

Иногда появляются квартиры, которые сразу хочется сохранить в закладки.
Именно такая – сейчас сдаётся в Viridian, Central Park.

Это новая квартира с 1 спальней, в которой ещё никто не жил.
Всё абсолютно новое: мебель, техника, отделка.

Вы будете первым человеком, который здесь будет жить.

Планировка очень приятная:
много света, панорамные окна и балкон, где можно спокойно выпить кофе утром или поработать вечером.

📐 Площадь: 63.1 м²
🛋 Полностью меблирована
🚗 1 парковочное место

Это жилой квартал внутри настоящего зелёного парка.

Когда выходишь из дома –
попадаешь не на парковку и дорогу, а в зелёные аллеи, беговые дорожки и зоны отдыха.

Здесь всё создано так, чтобы жить, а не просто ночевать.

В комплексе:
– большой бассейн
– современный спортзал
– прогулочные зоны
– 24/7 охрана и консьерж
Почему City Walk?

City Walk -это городская жизнь без хаоса мегаполиса.

Здесь очень приятная атмосфера:
современно, стильно и при этом спокойно.

В пешей доступности:
☕ десятки кафе и ресторанов
🛍 бутики и концепт-сторы
🌳 прогулочные улицы без плотного трафика

И при этом:
📍 10 минут до Downtown и Burj Khalifa
📍 быстрый выезд на Sheikh Zayed Road

По сути, вы живёте почти в центре города,
но в более спокойной и зелёной атмосфере.

Именно за этот баланс многие выбирают City Walk.
💰 Аренда: 170,000 AED / год

Посмотреть квартиру или узнать детали пишите в комментарии или в бот 👇

Поздравляем всех женщин с 8 марта! 🌷

В женщинах живёт особая энергия — та, которая помогает сохранять равновесие даже тогда, когда вокруг всё меняется, поддерживать других, вдохновлять и наполнять пространство жизнью.

Желаем, чтобы в вашей жизни всегда было место для тепла, вдохновения и уверенности в себе. Пусть каждый день приносит радость, гармонию и новые возможности.

С любовью,
FOR YOU!

Аренда | Вилла | $817 000 в год

📍MBR City

2-этажная вилла в традиционном арабском стиле в элитном сообществе District One. Самая большая в мире кристальная лагуна и белоснежные пляжи в 10 мин от Downtown Dubai.

Балконы с видами на Burj Khalifa и зеленые аллеи. На участке – бассейн, джакузи, ухоженный сад, зоны отдыха и барбекю.

☑1607 м², 6 спален
☑Участок – 1489 м²
☑Лифт и меджлис
☑Тренажерный зал
☑Гараж на 4 машины
☑Прачечная и кладовая
☑Разрешено проживание с животными

Для жителей:

▫бассейны
▫SPA и сауна
▫пляжный клуб
▫кафе и рестораны
▫открытый кинотеатр
▫консьерж и охрана 24/7

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971528756540

❕❕❕❕❕ Апартаменты и торговые помещения в проекте Binghatti Etherea

☑Развитая инфраструктура
☑2 мин – ТЦ Circle Mall
☑Цены от $208 000
☑Более 30 парков

📍

28-этажное здание с эффектной подсветкой в самом популярном районе для аренды и покупки недвижимости среднего сегмента. Самодостаточное семейное сообщество: в 10 мин 7 международных школ.

На подиуме: бассейны, джакузи, фонтаны, детская площадка, зоны спорта и отдыха под открытым небом. Во всех юнитах матовая хромированная отделка с элементами из стекла.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 31 м²
Цены: от $208 000
1 спальня – от 53 м²
Цены: от $327 000
2 спальни – от 70 м²
Цены: от $463 000

➤ Торговые помещения – от 125 м²
Цены: от $1 470 000

Преимущества:

▫фитнес-центры
▫салоны красоты
▫магазины и кафе
▫школы и клиники
▫ландшафтные сады
▫беговые и велодорожки

План платежей:

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2027

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в феврале 2026 в Дубае совершено 17 011 сделок по продаже недвижимости на сумму $16,5 млрд.

❗Это самый высокий показатель февраля за историю наблюдений

По сравнению с февралем 2025, объем сделок ↑ на 7%, а стоимость ↑ на 20%.

38% ➤ 6451 сделка стоимостью $9,1 млрд – готовая недвижимость

62% ➤ 10 560 сделок стоимостью $7,4 млрд – строящаяся

По сравнению с февралем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 6%, их стоимость ↑ на 11%

➤ со строящейся ↑ на 18%, их стоимость ↑ на 35%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣ – $288 млн
2⃣ – $213 млн
3⃣Maybach 6, – $196 млн
4⃣ – $205 млн
5⃣ – $123 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Bahamas 1, DAMAC Islands 2 – $122 млн
2⃣Maui, DAMAC Islands 2 – $120 млн
3⃣Bahamas 2, DAMAC Islands 2 – $107 млн
4⃣Cuba, DAMAC Islands 2 – $104 млн
5⃣Bermuda, DAMAC Islands 2 – $96 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Maybach 6, Mercedes-Benz Places
Виллы и таунхаусы – Bahamas 1, DAMAC Islands 2

Источник: Dubai Land Department

Что сейчас происходит в Дубае

Вокруг много противоречивой и даже тревожной информации, поэтому мы хотим поделиться ситуацией с места событий, как люди, которые живут и работают в Дубае многие годы.

1⃣Стабилизация за рекордные 3 дня

Ситуация в ОАЭ взята властями под контроль в кратчайшие сроки. На улицах нет паники, люди занимаются обычными делами: ходят на работу, по магазинам, гуляют в парках.

2⃣Полный контроль безопасности

Многоуровневая система ПВО способна непрерывно защищать граждан и инфраструктуру. Все службы работают эффективно и оперативно.

3⃣AX CAPITAL работает в штатном режиме

Наш офис Concord Tower в Media City открыт и продолжает работу с учетом графика Рамадана.

Для тех, кто не может или предпочитает не приезжать лично – все консультанты доступны онлайн 24/7.

4⃣Ключевые структуры функционируют

4 марта фондовые рынки возобновили торги. Открыты безопасные воздушные коридоры. В обычном режиме работают:

▫Земельный департамент Дубая (DLD)
▫Регистрационные службы
▫Банковские учреждения
▫Застройщики
▫Государственные сервисы и онлайн-платформы

5⃣Рынок подтверждает устойчивость цифрами

С 28 февраля в Дубае совершено более 1600 сделок на сумму свыше $1,6 млрд.

Сделки регистрируются, переводы проходят, объекты передаются – инфраструктура рынка стабильна.

6⃣Мы понимаем ваши сомнения

Нестандартные ситуации требуют взвешенного подхода. Наша команда усилила аналитику и сопровождение клиентов. Мы даем факты, цифры и честное мнение, чтобы ваши решения были спокойными и уверенными.

7⃣Мы верим в настоящее и будущее ОАЭ

AX CAPITAL связывает с ОАЭ не только бизнес, но и жизнь наших семей. Здесь мы работаем, инвестируем и строим будущее. Мы уверены – фундамент государства и рынка остается прочным.

Если вам нужна любая информация, свяжитесь с вашим консультантом или напишите нам

📞

Мы рядом. Мы на связи. Ваш AX CAPITAL