Category: uae

🔍 Reef Luxury Developments: Что за новый игрок, и стоит ли инвестировать?

🏠Reef — молодой девелопер на рынке Дубая, который за последние пару лет вынес себя в топ разговоров инвесторов.

Они заявляют о себе как о инновационной брендовой компании, делают акцент на патентованных климат-контролируемых балконах и зимних садах – уникальная фишка для жизни в 45° жары 🌞!!

Первый крупный проект REEF 1000 продали в день запуска, и это реально впечатляет.

💼 Важно: компания основана и управляется Самером Амбаром, у которого 20 лет опыта в недвижимости, инвестициях и управлении проектами, включая работы с крупными девелоперами до запуска Reef. Это не просто стартап без опыта — команда зрелая и понимает рынок, хотя у Reef ещё нет зданий, которые уже сданы.

🏠 Сейчас у Reef 4 больших офф-план проекта: Reef 998 (DLRC), Reef 999 (Al Furjan), Reef 1000 (DLRC) и даже Reef 996 (IMPZ). Общий пул уже более 700+ юнитов, сдача — 2027–2028 годы. Можно отметить сильный продукт и концепцию, но вопросы по срокам и реальным отзывам пока без данных.

📸 Смотрите наше мини-интервью с директором по продажам из Reef Developments по ссылке:

📲 Хочешь разбор Reef под твой кейс? Свяжись с нами для персональной консультации.

💙 Как начался год для недвижимости ОАЭ и чего ждать в феврале

Январь — время распределения бюджета и подготовки к сделкам. Пока инвесторы планируют расходы, рынок продолжает расти: в этом месяце средняя стоимость первичного жилья +15% год к году. Основными драйверами остаются приток экспатов, развитие ключевых районов по мастер-плану и дефицит свободной земли (DXBInteract).

Спрос подпитывают громкие старты в январе–феврале — вот некоторые из них:
💙 Брендированный ЖК в коллаборации с футбольным клубом Manchester City на первой линии Yas Island в Абу-Даби
💙 Первое в мире комьюнити от Binghatti и Mercedes-Benz в 15 минутах от Burj Khalifa
💙 Виллы, таунхаусы и особняки с 4-6 спальнями на берегу моря в Абу-Даби от Sobha
💙 Долгожданный старт нового проекта от Ellington на Dubai Islands

💙 Дмитрий:
Февраль обещает быть жарким — девелоперы назначили запуски на время, когда инвесторы вышли из периода праздников в полноценный рабочий режим. Это удачное окно для входа в рынок: выбор шире, а условия покупки гибче.

Мы получаем информацию о новых проектах еще до официальных анонсов — делимся с вами в числе первых.

Пишите по кнопке ниже, если хотите сориентироваться в рынке уже сейчас — расскажем подробнее про главные запуски февраля.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Виллы в проекте Palmiera Collective

☑Всего 38 домов
☑Лагуна и пляж
☑Новая фаза проекта
☑Виды на воду и зелень

📍The Oasis by Emaar

Эксклюзивная коллекция 3-этажных вилл в премиальном сообществе от Emaar. Водные каналы формируют живописный ландшафт, а сады и парки создают пространство для спорта и отдыха.

3 типа планировок и фасадов. В каждой вилле: лифт, гараж на 3 машины, терраса на крыше и цокольный этаж с гостиной.

В продаже:

➤ 4 спальни – от 732 м²
Участок – от 792 м²
Цены: от $4 490 000

➡Кабинеты, гардеробные, прачечные и комнаты домашнего персонала

Преимущества:

▫бассейны и SPA
▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫рестораны и магазины
▫беговые и велодорожки
▫школа и детские площадки

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

AX TALK: Сезон 2, выпуск 3. Осмотр недвижимости

Новый выпуск подкаста AX TALK посвящен этапу покупки, когда теория становится практикой: просмотру готовых и строящихся объектов.

Как подготовиться и на что обратить внимание – обсуждаем с экспертом AX CAPITAL Арамом Григоряном:

➤ сколько объектов посетить
➤ красные флаги и скрытые недостатки
➤ принимаем верное решение: эмоции vs. логика

Послушать 2 выпуск подкаста.

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

Балкон, где не +50°, а комфорт. Даже летом в Дубае 🌬

🏠Reef Developments — единственный застройщик в Дубае, кто запатентовал собственную технологию охлаждения балконов. Суть простая. Архитектура + инженерия работают вместе. Воздух циркулирует так, что на балконе реально можно находиться даже в самый жаркий сезон.

🏠Это не кондиционер «в лоб».
Это встроенное решение на этапе проекта.
Меньше жары. Меньше шума. Ни внешних блоков. И главное — балкон перестаёт быть декорацией. Он становится полноценной частью квартиры.

🏠Почему это важно инвестору и покупателю?
Потому что такие технологии = реальная разница в качестве жизни. И в ликвидности. Проекты с уникальными решениями лучше сдаются, лучше перепродаются и дольше остаются актуальными на рынке.

🏠 Если хотите понять, какие проекты Reef сейчас доступны и подходит ли это именно вам — напишите нам через @livrichybot.
Сделаем персональную консультацию под ваш запрос.

💙💙💙💙💙 Первый шаг к переезду в ОАЭ — не открыть чемодан, а разобраться в правилах

В среднем 570 новых экспатов появляется в Дубае ежедневно. Это не волна энтузиастов, а устойчивый поток людей, которые осознанно выбирают переезд не как мечту, а как стратегическое решение.

Что привлекает в ОАЭ:
💙 Бизнесменов: 0% НДФЛ и доступ к мировым рынкам
💙 Семьи: комфортный климат и филиалы ведущих европейских, британских и американских вузов
💙 Инвесторов: стабильность дирхама к доллару, безопасная экономическая среда

Все из них могут воспользоваться программой резидентства за покупку жилья. Виза — универсальная: можно вести бизнес, открывать счета, пользоваться банковскими, медицинскими и образовательными услугами или просто приезжать в отпуск на неограниченный срок.

Мы собирали подробный гайд для тех, кто рассматривает ВНЖ за сделку с недвижимостью. В нем все, что нужно знать о визе, правах собственника и наследовании имущества.

Чтобы забрать файл — жмите на кнопку ниже.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $3 100 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Светлая квартира с премиальным ремонтом в элитном комплексе на берегу моря. Просторная гостиная объединяет зону отдыха, столовую и открытую кухню.

Панорамные окна с видами на самое высокое в мире колесо обозрения и море. Затененный балкон идеален для обеда на свежем воздухе.

☑149 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Техника Miele
☑Кухня с островом
☑Крытая парковка
☑Встроенные шкафы
☑Центральный кондиционер

В сообществе:

▫265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫пляжный клуб
▫теннисный корт
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если инвестировать через компанию, а не как физлицо?

На первый взгляд разница кажется простой:
покупка оформляется либо на себя, либо на компанию.
Но на практике это два разных подхода с разной логикой.

Разберём концептуальные отличия.

◾ Налоги
Физлицо:
0% налог на аренду
0% налог на прирост капитала

Компания:
0% → если это отдельная SPV под недвижимость
9% corporate tax → если объект оформлен на действующую операционную компанию

◾ Юридические плюсы:
Физлицо
• простая и быстрая покупка
• минимальные расходы
• лучшая ипотека
• максимальный чистый cashflow

Компания
• актив на балансе бизнеса
• усиление капитала компании
• упрощает вход и выход партнёров
• контроль и владение через корпоративную структуру

◾Юридические минусы:
Физлицо
• личная ответственность
• сложно масштабировать портфель
• сложнее наследование при большом количестве объектов

Компания
• 9% корпоративный налог
• недвижимость под рисками бизнеса
• сложная бухгалтерия и аудит

Для кого какой вариант логичнее:

Физлицо — если:
• Цель — доход и ROI
• 1–2 инвестиционных объекта
• Аренда или перепродажа
• Важна простота и ипотека

Компания — если:
• Недвижимость используется бизнесом
• Важен баланс компании, а не доход от аренды
• Деньги корпоративные, не личные
• Подготовка к росту или продаже бизнеса

💡 Ключевая мысль
Недвижимость на компанию покупают не всегда ради доходности.
Чаще — ради задач бизнеса, структуры и капитала.

Если считать только инвестиционную модель и не учитывать расходы на содержание компании,
то разница сводится к налогу:
ROI 7% как физлицо → 6,37% через компанию.

Рассматриваете такой формат? Напишите нам — разберём, что подойдёт именно вам.

🌿 Новый запуск для тех, кто устал от «просто вилл»

🏖 В The Brooks & The Grove в Sobha Sanctuaries делают ставку не на эффектные рендеры, а на образ жизни.
Это закрытое мастер-комьюнити в Dubailand с собственным пляжем, большим парком на 74 000 м² и 50 000 деревьев. Формат — природа, тишина, спорт и велнес. Не «когда-нибудь потом», а сразу заложено в концепцию.

🏠 Виллы 2–3 этажа, от 4 до 6 спален. Просторные планировки, гаражи на 2 машины, walk-in гардеробные, балконы. В части домов — частные бассейны, лифты, кабинеты и террасы. Внутри комьюнити: lazy river, ботанические сады, 20 км велодорожек, йога-зоны, футбольные и крикет-поля, фермерский маркет, школы, клиника и даже коворкинги. Всё логично. Всё для жизни, а не для галочки.

🏠Цены стартуют от $1.13 млн.
Девелопер — Sobha Realty, известный своим премиальным качеством и строгим контролем строительства.

План оплаты: 20% при бронировании, 40% в стройке, 40% на ключах. Завершение — Q3 2029.

🏠Если хотите понять, подходит ли этот проект именно вам — напишите нам через @livrichybot для персональной консультации. Разберём цели и покажем лучшие варианты.