Category: bali

😊😊Вилла 5 спален

🏡100 м до пляжа · $1.850.000

Пятиспальная дизайнерская вилла в зелёной части района— панорамные террасы, вид на океан и реку, закрытый комплекс в нескольких минутах от центра Чангу.

📍Локация: Bali, Canggu, Pererenan
📐 Площадь виллы — 465 м²
🏡2 корпуса — сохранение приватности семьи и гостей
🌿 Собственный сад и бассейн
🌊 3 минуты до океана

Концепция — синергия современной архитектуры и ландшафта.
Многоуровневая планировка, обилие света, масштабная гостиная как центр дома.
Проект сдан, вилла полностью укомплектована.

📌Pererenan — один из самых перспективных районов юго-западного Бали:
океан, серф-пляжи, рисовые поля и развитая инфраструктура.

💰Стоимость виллы — $1.850.000

❗Объект в 100 м от пляжа — редкий формат для жизни и инвестиции у океана.

Хотите получить планировки и расчёт доходности?
Пишите:
🌎

🟢 Совсем скоро начинаем Tranio Global Property Day 2026!

В карточках☝ — расписание всех сессий.

Единая ссылка конференции:

Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация».

После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.

До встречи в эфире!

😊😊Вилла на спокойном побережье ✨

Береговая линия дарит редкое ощущение умиротворения.
Море, открытый горизонт и простор формируют ритм жизни — стабильный, гармоничный, вдохновляющий.

📍Локация — это ценность.
Природная среда создаёт ясность, непрерывность и долгосрочную привлекательность объекта.

Хотите узнать подробности о доступных виллах и инвестиционных возможностях?
Пишите: 1.21.1.х
🌎

Завтра — Tranio Global Property Day 2026

И самый насыщенный блок конференции — Юго-Восточная Азия.

Если вы рассматриваете Таиланд, Бали или Камбоджу, этот день точно нельзя пропускать.

📍 Мы планировали сессию Юго-Восточной Азии с 13:00 до 18:00 по Москве — и она уже была самой объёмной. Но мы добавили ещё одно вечернее выступление, которое особенно интересно тем, кто смотрит на Бали.

Итак, финальная программа Азии:

💡 13:00–13:50
Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка, структурирование владения, налоги и визы

Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (юрист Lex Borealis)

💡 14:00–15:00
Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление на «инвестиционную» и «для жизни» недвижимость устарело

Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Луконина и Тимур Махмутов, представители застройщика Harmony Group

💡 15:10–15:40
Самуи: доступный премиум у моря

Спикер: Ольга Левеля, ведущий эксперт Tranio на Бали

💡 15:50–16:50
Бали после скандалов: как выглядят разумные инвестиции без рисков и какая доходность реалистична

Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (представитель застройщика Urban Escape)

💡 17:00–18:00
Time Square Cambodia: рынок ранней фазы бурного роста

Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (сооснователь компании Time Square Cambodia и глава Дома БРИКС в Камбодже)

И новый вечерний блок:

💡 19:00–20:00
Роль инфраструктуры и дизайна в успехе курортных форматов на Бали

В эфире:
— Ярослав Погуц (Tranio)
— Алексей Вольвак — предприниматель и операционный эксперт, основатель проектов в России, США, Европе и на Бали
— Алексей Иванов — архитектор, дизайнер и сооснователь архитектурного бюро Geometrium

Поговорим о том, почему одни проекты на Бали строятся и заполняются, а другие остаются только на рендерах. Как дизайн, инфраструктура и операционная модель влияют на доходность и ликвидность.

🌎 Кроме Азии осветим и другие ключевые регионы для инвестиций, а также практические вопросы сделок, актуальные независимо от интересующего региона.

🔗

Tranio Global Property Day — это возможность получить системную картину рынков и задать вопросы напрямую экспертам и девелоперам.

До встречи завтра!

😊😊26 вилл. Единая концепция. Управляемая доходность.

Это не отдельные объекты, а единый комплекс из 26 резиденций с инфраструктурой уровня пятизвёздочных отелей и профессиональным управлением.

Проект изначально создавался как инвестиционная модель:
✔продуманные планировки
✔отсутствие внутренней конкуренции
✔сервис, удерживающий высокий средний чек
✔стабильная заполняемость

Важно: сейчас ещё доступны виллы по текущим условиям.
По мере заполнения комплекса и запуска всей инфраструктуры капитализация растёт.

📌Часть вилл уже продана и забронирована — выбор планировок постепенно сокращается.

Хотите зафиксировать условия и выбрать оптимальную виллу, пока есть выбор?
Напишите: 1.47.1.6
🌎

Почему первую очередь продаж Asri Bliss раскупили ещё на этапе presale ❓

Когда появилась информация про строительство первого торгового центра рядом с Asri Bliss, последняя вилла была продана менее чем за неделю 👏
Но если честно — это не было сюрпризом. Так как на тот момент у проекта уже был сильный фундамент.

Всё началось не с торгового центра ❌
Ещё до этой новости проект считался сильным инвестиционным предложением 💲
Переренан сегодня — это район, который проходит ту же трансформацию, что когда-то прошёл Чангу 📍
Он уже востребован — но всё ещё сохраняет потенциал роста.
🌊 8 минут до океана;
🍽 3–5 минут до лучших кафе и фитнес-пространств.
Lifestyle района уже сформирован.
Инфраструктура продолжает усиливаться.
А это именно та комбинация, которую ищут инвесторы:
комфорт сегодня + капитализация завтра.

Сыграла свою роль и структура входа 💵
Мы предлагаем рассрочку, привязанную к этапам строительства.
Первоначальный взнос 25%, остальные платежи разбиты на срок 14-15 месяцев.
Это снижает барьер входа и делает инвестицию управляемой.
Инвесторы чувствуют контроль — а не риск.

Кто выбирает такие проекты?
Интересно, что стратегии покупателей были разными.
🔴 Один инвестор приобрёл виллу для личного проживания.
Потому что Переренан сегодня — один из самых комфортных районов именно для жизни.
🔴 Другой вернулся к нам повторно.
Несколько лет назад он инвестировал в проектTumbak Bayuh — и, увидев результат, принял решение масштабироваться.
🔴 Остальные выбрали стратегию пассивного дохода через аренду.

Что важно понимать?
Asri Bliss был продан не из-за ажиотажа и даже не из-за новости о первом торговом центре в Чангу.
Он был продан потому, что совпали три вещи:
— правильный момент рынка
— правильная локация
— правильный формат продукта
И когда к этому добавилась новость о торговом центре — рынок просто ускорился.

💌 Мы продолжаем формировать лист ожидания на вторую стадию продаж Asri Bliss.
Для записи в лист ожидания напишите нам «Asri Bliss», и мы отправим актуальную информацию.

🟦🟦🟦Непляжный Бали ✨

Мощные циклоны — редкость, а осадки чаще ночью. Но когда идут затяжные ливни, можно провести время с пользой и комфортом — идеи непляжного отдыха на Бали:

1⃣С детьми
🔵Крытые детские центры (например, Pangolin)
🔵Торговые центры с развлечениями: каток в Galleria Mall, Studio Theme Park
🔵Мастерские гончарства и серебряных украшений в Убуде и Джимбаране

2⃣Без детей
🔵Спа и массажи на продолжительное время
🔵Рекомендации: Atmos (Бингин), ASAI Spa (Джимбаран)

3⃣Спорт
🔵Крытые теннисные и падел-корты
🔵Фитнес-залы (Bamboo Fitness, Hilton на Буките)

4⃣Чтение и культура
🔵Книга «Bali Sekala & Niskala» — календарь Павукон, ритуалы, религия и культура острова

5⃣Музеи
🔵Saka Museum на территории гостиницы Ayana (Джимбаран) — артефакты, чучела, библиотека

❗Даже в дождливый день Бали можно изучать, наслаждаться культурой, спортом и отдыхом с комфортом.

🌎

Первый полноценный торговый центр в Чангу!
Как это связано с нашим проектом Asri bliss ❓

Сегодня Чангу проходит следующий этап роста.
Прямо по соседству с нашим проектом Asri Bliss началось строительство первого полноценного торгового центра в Чангу 🔥
И такие события меняют рынок быстрее, чем кажется.

Что происходит с локацией в такие моменты ❓
Появляются сервисы, инфраструктура, новые точки притяжения. Район становится не просто красивым — а функциональным.
Следом растёт спрос на аренду 📈
А за спросом всегда приходит ликвидность (легче и выгоднее можно будет продать объект в будущем).

Затем начинается то, что инвесторы называют «тихой переоценкой» 💵
Как только крупный инфраструктурный проект подтверждён официально, рынок реагирует мгновенно:
— девелоперы начинают выкупать соседние участки
— собственники пересматривают стоимость
— земля вокруг проекта растёт быстрее рынка
На Бали это происходило уже не раз. И каждый раз сценарий повторяется.

Меняется поток людей — меняется экономика района.
Торговые центры становятся новыми центрами активности.
Увеличивается туристический и экспат-поток.
Повышается загрузка аренды.
Локация перестаёт быть «трендовой» — и становится системной.

Параллельно усиливается транспортная доступность 🛣
Уже реализуется новый подъезд к Jl Raya Canggu.
Для Asri Bliss это означает быстрый доступ ко всей ключевой инфраструктуре района.
📍 Obsidian Gym — в минуте езды. Океан — 10 минут на байке 🌊

На каком этапе мы сейчас находимся❓
Мы на этапе, когда переоценка уже началась —
но ещё не полностью отразилась в цене.
История роста Чангу показывает:
самые сильные скачки происходят именно в момент подтверждённых инфраструктурных изменений. Пока мы еще не повысили цены на проект, но это продлится недолго.

💌 Мы продолжаем формировать лист ожидания на вторую стадию продаж Asri Bliss.
Для записи в лист ожидания напишите нам «Asri Bliss», и мы отправим актуальную информацию.

🎙Бали пережил год серьёзной проверки на прочность — и рынок уже не тот, что раньше

В программе Tranio Global Property Day есть выступление, которое стоит посмотреть всем, кто рассматривает недвижимость на острове: речь пойдёт о том, какие инвестиции на Бали сегодня выглядят разумными и какая доходность остаётся реалистичной.

📌 27 февраля, 15:40–16:40 по Москве

В эфире встретятся коммерческий директор девелопера Urban Escape Артур Пак и ведущий эксперт Tranio на Бали Ярослав Погуц.

🟥 О чём будет разговор:
После проблемных проектов и ужесточения контроля инвесторы стали внимательнее к финансированию, документам и самому продукту. Девелоперам приходится подтверждать устойчивость проектов не обещаниями, а реальными параметрами строительства и спроса.

Urban Escape расскажут, как они видят рынок сегодня, почему делают ставку на виллы и какие признаки отличают устойчивый проект от рискованного.

🟥 Темы:
— что изменилось на рынке Бали после 2025 года
— какие документы и статусы проекта важно проверять до покупки
— почему спрос смещается к виллам и как это влияет на инвестиционные решения
— как выбирать район и формат проекта, чтобы снизить риски
— кто арендует виллы на Бали и какие показатели аренды выглядят реалистичными
— какая стратегия инвестиций работает сегодня вместо флиппинга

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Бали — это возможность услышать позицию девелопера и задать вопросы напрямую.

✍

Юго-Восточная Азия — самый насыщенный блок Tranio Global Property Day 2026.

В одной сессии — сразу три страны, несколько застройщиков и практические разборы рынков, которые сегодня формируют основной спрос инвесторов в Азии: Таиланд, Бали и Камбоджа.

Разберём всё — от структуры сделок и налогов до выбора проектов и оценки их перспектив.

Расписание сессии «Юго-Восточная Азия» 27 февраля:

📌 13:00–14:00
Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка и практические вопросы с юристом — владение, налоги, визы
Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (консалтинг Lex Estate)

📌 14:00–15:00
Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление недвижимости на «инвестиционную» и «для жизни» устаревает
Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Лукони и Тимур Махмутов (застройщик Harmony Group)

📌 15:00–15:30
Трансляция с острова Самуи: обзор премиальных вилл на первой береговой
Спикер: Ольга Левеля (Tranio)

📌 15:40–16:40
Бали: рынок после скандалов — как выглядят разумные инвестиции и какая доходность сегодня реалистична
Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (застройщик Urban Escape)

📌 16:50–17:50
Камбоджа: рынок ранней фазы роста и инвестиционные возможности
Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (застройщик Time Square Cambodia)

Если вы рассматриваете недвижимость в Юго-Восточной Азии — не пропустите это событие.

Зарегистрироваться на конференцию