Category: uae

💙 Первый проект в Дубае от лауреатов Притцкеровской премии — от 6 млн долларов США

Жилой комплекс и отель с архитектурой от швейцарского бюро Херцог и де Мерон (Herzog & de Meuron) — в Международном финансовом центре Дубая. От зданий 11-16 минут езды до Бурж Халифа, Музея Будущего, парка и стадиона Забиль.

Для комфорта резидентов:
💙 5-звездочный сервис — от международного гостиничного бренда Аман Груп (Aman Group). В доступе владельцев апартаментов — вся инфраструктура отеля, в том числе, рестораны высокой кухни и оздоровительный центр

💙 Премиум-инфраструктура на 34 этаже — бассейн и бар с панорамным видом на город, фитнес-клуб площадью почти 2 км²

💙 Приватность — всего 57 квартир и 4 высокоскоростных лифта прямо в квартиры

💙 Апартаменты под ключ — 2-5 спален, потолки до 3,5 метров, полы из натурального дерева, кухни и ванные из цельного камня, меблировка и техника

Сдача проекта в 2029 — 50% оплаты после ключей.

Подробная информация о проекте и планировки в закрытом доступе. Пишите по кнопке ниже — свяжемся в ближайшее время.

Казино Wynn Al Marjan Island: гид по первому игорному курорту ОАЭ

Проект в Рас-эль-Хайме стоимостью $5,1 млрд – самый ожидаемый запуск десятилетия. Мы собрали подборку ключевых фактов о Wynn Casino.

1⃣В январе 2022 власти Рас-эль-Хаймы и оператор отелей и казино Wynn Resorts объявили о создании интегрированного курорта.

2⃣В октябре 2024 Wynn Casino получил первую в стране лицензию на игорную деятельность.

3⃣Игорная площадь составит 18 500 м². Это будет одним из крупнейших казино в мире – больше, чем флагман Wynn в Лас-Вегасе.

4⃣Казино займет лишь 4% мегакурорта. На остальной площади: 420 м пляж, 12 бассейнов, марина для 100 суперъяхт, отель, торговый променад, SPA-центр и др.

5⃣Доминанта курорта – 70-этажная башня высотой 352 м. Проект в мерцающих оттенках бронзы и золота разработала команда Wynn Design & Development.

6⃣В интерьерах будут использоваться арочные формы и отражающие поверхности. Более 1200 отельных номеров предложат SPA-ванные и виды на море.

7⃣Для премиальных гостей – ультра роскошная коллекция Enclave. Люксы и виллы Marina Estates с частным пляжем, бассейном, каскадными садами и эксклюзивным рестораном.

8⃣Популярное в Лас-Вегасе шоу Lake of Dreams появится в Рас-эль-Хайме под названием Sea of Dreams. Представление на воде будет в 6 раз больше оригинала.

9⃣В декабре 2025 бетонный каркас башни Wynn достиг максимальной высоты. На данный момент идет отделка интерьеров.

🔟Открытие казино намечено на весну 2027. Проект уже стал «магнитом» для капитала: цены на недвижимость в эмирате выросли на 30% в 2025.

Ключевые проекты в 5 мин:

☑ – от $475 000
☑ от $485 000
☑ – от $585 000

——

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте

Продажа | Квартира | $2 000 000

📍

Стильная квартира со светлым дизайном интерьера в 53-этажном небоскребе Stella Maris. Панорамные окна и балкон с захватывающими видами на море и марину.

🏖 В пешей доступности – пляж JBR и пристань для яхт

☑3 спальни, 246 м²
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Встроенные шкафы
☑Крытая парковка
☑Комната домашнего персонала

В резиденции:

▫бассейн и SPA
▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫ландшафтные сады
▫частный кинотеатр
▫детские игровые зоны

❗Квартира свободна при передаче

Агент: +971586448869

💙💙💙💙💙 Следующий этап развития Дубая: кто заработает на горизонте 10 лет

Сегодня центр эмирата — про эксклюзивные запуски или инвестстратегии с высоким порогом входа. Если цель — опередить рынок, нужно смотреть туда, где среда формируется под будущий поток жителей, а спрос еще не заложен в цене.

Dubai South — как раз такой случай. Район на ~1 млн жителей почти на треть больше Парижа. Территория разделена на кластеры, у каждого свой драйвер: расширение аэропорта, запуск Etihad Rail, развитие Expo City, открытие деловых хабов. Это формирование новой экономической оси города, а не точечная застройка.

Мы собрали аналитическую презентацию по району:
💙 Мастер-план локации, социальная и транспортная инфраструктура
💙 Драйверы роста и их влияние на цены на горизонте 5-10 лет
💙 Инвестиционные стратегии под разные цели
💙 Риски и ограничения в районе
💙 6 проектов от 183 тыс $ с расчетом доходности и прироста к сдаче

Материал подойдет тем, кто ищет рост выше рынка, диверсифицирует портфель или формирует стратегию входа в новый цикл развития эмирата.

Переходите в чат — аналитик направит презентацию в удобном формате.

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы вырос на 32% в 2025

Согласно отчету CBRE Middle East, эмират стал одним из самых быстрорастущих направлений ОАЭ.

Цены на недвижимость

▫Апартаменты ↑ на 32%
▫Виллы ↑ на 11%

Средняя стоимость м² в премиальном сегменте достигла рекордных $7116.

Аренда

Cтавки на апартаменты ↑ на 25%. Динамика по виллам осталась стабильной.

Драйверы рынка

☑Запуски брендовых проектов
☑Строительство игорного курорта
☑Деловая активность: в СЭЗ RAKEZ появилось 19 000+ компаний

Гостиничный сектор

В 2025 число туристов составило рекордные 1,4 млн человек.

▫Заполняемость отелей ↑ на 4,6%
▫Средняя цена за ночь (ADR) ↑ на 6,6%

К 2030 в эмирате появится 9500 номеров. 92% предложения составят 5* отели.

——

В бывшей башне «Биг-Бен» в Дубае распродано 100% площадей.

Выручка от продаж в коммерческом небоскребе превысила $700 млн.

Здание капитально преобразили: девелопер демонтировал знаменитые часы и обновил фасад.

Офисы превращаются в динамичные хабы с фокусом на здоровье и комфорт сотрудников.

Велнес-тренд оценивается в $584 млрд и, по прогнозам экспертов, удвоится к 2029.

Источники: Trade Arabia, Economy Middle East

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты в проекте Le Château

☑50% оплаты при сдаче
☑Застройщик – BEYOND
☑Напротив казино Wynn
☑Новое мастер-сообщество

📍Al Marjan Island,

Премиальная 31-этажная башня в Evermore – первом сообществе BEYOND в Рас-эль-Хайме. Жизнь, вдохновленная французской эстетикой: каскадные сады, фонтаны, скульптуры и белоснежные пляжи.

На подиуме: инфинити-бассейн, зеленые террасы, зоны отдыха и барбекю. На крыше – смотровая площадка. Светлый дизайн интерьера, гардеробные и балконы с видами на море.

В продаже юниты средней площадью:

➤ 1 спальня – 77 м²
Цены: от $585 000
➤ 2 спальни – 118 м²
Цены: от $899 000
➤ 3 спальни – 159 м²
Цены: от $1 307 000

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫спортплощадки и йога
▫библиотека
▫конференц-залы
▫кафе и рестораны
▫детские площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Ключи – 4 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
Рамадан 2026: кто из застройщиков уже вышел со спецусловиями

В мы писали, что Рамадан — это не спад, а период переговорной гибкости.

Исторически в этот период активность на рынке усиливается за счёт специальных условий 🔥

По данным DLD / Property Finder, в период Рамадана 2025 в Дубае было около 13 500 сделок на ~36 млрд AED.
Для сравнения: в 2024 году — 13 394 сделки и 32,6 млрд AED.

Ниже — одни из наиболее заметных игроков, которые официально вышли со специальными условиями в период Рамадана.

1⃣Binghatti
• Скидки 10–20% на отдельные юниты

Примеры по рынку:
• Aquarise: ~2,5 млн → ~2,0 млн AED
• One by Binghatti: ~2,7 млн → ~2,3 млн AED
• Skyhall: ~2,3 млн → ~2,0 млн AED
• Hillcrest: скидка 13–16% в зависимости от типа юнита

Локации: Business Bay, Al Jaddaf, JVC, JVT, Arjan, Dubai Science Park, Motor City.

Дополнительно: гарантированный подарок при бронировании и приглашение на ифтар.

2⃣ SAMANA Developers
• До 15% скидки на премиальные объекты
• План оплаты: 40% во время строительства / 60% при передаче

3⃣ Sobha Realty
• Освобождение от 2% DLD
• Действует на Sobha Central, Sobha Seahaven, Sobha Skyparks

4⃣ Mashriq Elite

Floarea Oasis / Skies (Q1/2028)
• Освобождение от 2% DLD

Floarea Breeze (Q3/2027)
• Освобождение от 2% DLD на апартаменты
• Освобождение от 4% DLD на таунхаусы

Floarea Lakes (Q4/2028)
• Ограниченные pre-launch цены

5⃣ Prescott
Проекты Caden, Meydan Horizon (Q3/2028) и Legado, JVC (Q4/2027)

• До 2% скидки на отдельные юниты

6⃣ IKR Development
Provenza Residences, JVC (Q3/2027)
• 4% скидки на все юниты

Рамадан — это не массовый дисконт рынка, а период более гибкой структуры сделки.
Если вы уже рассматриваете одного из этих застройщиков, текущие условия позволяют сократить расходы на вход — прежде всего за счёт DLD и ценовых корректировок по отдельным юнитам.

— проверим условия по нужному проекту.

🏠 Объект недели 👀

Park Lane by Heilbronn | JVC — low-rise формат с «вау»-инфраструктурой

Heilbronn Properties — девелопер не массовый. Их философия — камерные проекты, low-rise формат, акцент на архитектуру и отделку.

Park Lane by Heilbronn — как раз из этой категории. Проект в зелёной зоне с низкой застройкой вокруг. Рядом парк. Более спокойная атмосфера по сравнению с плотными кластерами JVC.

🌊 Теперь про инфраструктуру.
И она тут реально нескромная.

— Rooftop pool с большим экраном. Да, кино прямо у бассейна.
— Подиум-зона с lounge пространствами.
— Полноценный gym.
— Сауна.
— Зоны для отдыха и работы.
— И даже padel court (падел)

Это формат “живу как в бутик-отеле”, но при этом в своём доме.

👍 По качеству: хорошая отделка, продуманная планировка, ощущение европейского стиля. Не перегружено. Не кричаще. Спокойная, аккуратная эстетика.

👎Важно честно сказать и про минус.
Рядом сейчас есть стройка. Поэтому при выборе квартиры критично смотреть ориентацию. Одна сторона будет выходить на более спокойный парк, другая — на будущий проект. Это вопрос правильного юнита, а не самого комплекса.

В целом это вариант для тех, кто ищет более тихий, камерный продукт с сильной инфраструктурой внутри.

На данный момент доступен 1 юнит в аренду,
Но так же есть и варианты на продажу.

💬 Запрашивайте в комментариях, либо через:

💙 Новый стратегический тренд на рынке аренды: почему вам стоит вложиться в офисы

Инвесторы все чаще выбирают коммерцию: при более высоких стартовых ценах, она дает от 9% годовых и контракты на 3-7 лет. В прошлом году на рынок вышло 100+ тыс м² офисных площадей, но дефицит в классах А и А+ сохраняется — число сделок +53% год к году, вакантность 3% (Cushman & Wakefield, Cavendish Makswell).

Самые перспективные локации для сдачи офисов в аренду:
💙 DIFC. Главный деловой центр Дубая расширяется — здесь будет крупнейший в мире инновационный хаб и кампус для компаний в сфере ИИ. За прошлый год число компаний +39% (DIFC Authority). К 2040 прогнозируют рост больше, чем в 2 раза — до 42 тыс организаций.

💙 Downtown и Business Bay. Исторические бизнес-центры эмирата, премиальные локации рядом с Burj Khalifa и каналом. Инвесторов привлекают видовые офисы и дефицит предложения за счет сформированной застройки

💙 Expo City. Район на старте развития — строятся штаб-квартиры международных корпораций, например, лидер мировой логистики DP World. В ближайшие 10 лет локация может стать вторым офисным лидером Дубая — сейчас удачный момент для входа с горизонтом вложений 5-7 лет

Рынок аренды в фазе активного развития: доходность высокая, но потенциал роста сохраняется. Вопрос лишь в том, какие объекты выбрать для инвестиций. В карточках выше сравнили офисы и квартиры для пассивного дохода.

Пишите по кнопке ниже, чтобы обсудить вашу стратегию и подобрать проекты.

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Fior 1

☑С мебелью
☑Виды на марину
☑Рассрочка на 4 года
☑Застройщик – Emaar

📍Rashid Yachts & Marina

16-этажное здание с прямым доступом к яхт-клубу мирового класса и набережной. Элитное прибрежное сообщество: самый длинный в Дубае бассейн-канал, плавучий отель, рестораны, галереи, музей и театр.

На подиуме: бассейны, фонтаны, спортивные корты, зоны отдыха и барбекю. Нейтральные оттенки, лаконичная мебель и стильный дизайн интерьера.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 71 м²
Цены: от $602 000

➤ 2 спальни – от 106 м²
Цены: от $860 000

➤ 3 спальни – от 148 м²
Цены: от $1 244 000

➡Балконы, гардеробные и прачечные. В некоторых юнитах террасы

Преимущества:

▫амфитеатр
▫спортплощадки
▫парки и лужайки
▫фитнес-центр и йога
▫магазины и бутики
▫школа и детские игровые зоны

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2030

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%